Als je er vanuit gaat dat de taxateur niet gewoon op papier zet wat jij graag op papier wil hebben wel inderdaad.quote:Op woensdag 21 juli 2021 22:16 schreef Chinless het volgende:
WOZ loopt altijd een jaar achter en de prijs die je bied moet cf taxatie zijn. Als je meer bied dan het huis waard is moet je dat uit eigen zak betalen.
Te hoog ten opzichte van wat? Je hoeft nooit méér te betalen dan je bod (plus kosten koper), dus hoezo 'extra betalen'...?quote:Op woensdag 21 juli 2021 22:04 schreef Vlaggenroof het volgende:
Beste
Morgen avond hebben we een allereerste bezichtiging. Het huis staat al 2 weken te koop, vrij bijzonder in deze tijd.
Nu bleek uit de formulieren dat de WOZ 220.000 is, terwijl de vraagprijs 285.000
Hoe zit dit dan met eventueel bieden? Hoe groot is de kans dat je dan snel te hoog biedt en vervolgens extra moet betalen?
Ik dacht eerst dat je woning te koop staat en dat er iemand komt bezichtigen……. mijn beperkte inlevingsvermogen blijkbaar.quote:Op woensdag 21 juli 2021 22:04 schreef Vlaggenroof het volgende:
Beste
Morgen avond hebben we een allereerste bezichtiging. Het huis staat al 2 weken te koop, vrij bijzonder in deze tijd.
Nu bleek uit de formulieren dat de WOZ 220.000 is, terwijl de vraagprijs 285.000
Hoe zit dit dan met eventueel bieden? Hoe groot is de kans dat je dan snel te hoog biedt en vervolgens extra moet betalen?
Wat heerlijk naiefquote:Op woensdag 21 juli 2021 23:00 schreef bleiblei het volgende:
Taxateurs komen daar niet meer mee weg. Die moeten tegenwoordig hun taxaties laten valideren door een instituut. En die schijnen aardig kritisch te zijn (werd ons door meerdere taxateurs verteld, 2 jaar geleden).
Nee, de tijd dat een taxateur door de straat reed voor de vorm en je opbelt wat ie op moet schrijven is voorbij.
En een dealtje maken met hypotheeknemer kan altijd natuurlijk. Maar daar gaat doorgaans wel je rente van omhoog. Want meer risico = hogere rente. Als je maar genoeg rente wil betalen wordt de taxatie steeds minder belangrijk .
De WOZ staat op dit moment meestal ruim 30 tot 40% onder de daadwerkelijke 'waarde' , het is een slechte indicatie zeker als de woning in jaren niet verkocht is.quote:Op woensdag 21 juli 2021 22:04 schreef Vlaggenroof het volgende:
Beste
Morgen avond hebben we een allereerste bezichtiging. Het huis staat al 2 weken te koop, vrij bijzonder in deze tijd.
Nu bleek uit de formulieren dat de WOZ 220.000 is, terwijl de vraagprijs 285.000
Hoe zit dit dan met eventueel bieden? Hoe groot is de kans dat je dan snel te hoog biedt en vervolgens extra moet betalen?
Drie maanden geleden gebeurde dat hier echter nog wel, beetje aardig doen en nu scheelt het door een andere risicofactor en rente meerdere tientjes per maand aan hypotheek.quote:
Nu ben ik toch erg benieuwd uit wiens zak bij jou het deel komt wat conform taxatie is?quote:Op woensdag 21 juli 2021 22:16 schreef Chinless het volgende:
WOZ loopt altijd een jaar achter en de prijs die je bied moet cf taxatie zijn. Als je meer bied dan het huis waard is moet je dat uit eigen zak betalen.
Als je een beetje met geld om kan gaan zorg je voor passief inkomen, dus heb je spaargeld. Verder moet je niet boven de taxatie waarde bieden als je het niet kan betalen. Bovenop de koopsom heb je al genoeg andere kosten die je zelf moet dokken.quote:Op woensdag 21 juli 2021 23:42 schreef ETphonehome het volgende:
[..]
Nu ben ik toch erg benieuwd uit wiens zak bij jou het deel komt wat conform taxatie is?
Heb jij een suikeroom ofzo die dat deel betaald?
quote:Op donderdag 22 juli 2021 00:53 schreef Chinless het volgende:
Checkquote:Als je een beetje met geld om kan gaan zorg je voor passief inkomen,
Checkquote:dus heb je spaargeld.
Dat snap ikquote:Verder moet je niet boven de taxatie waarde bieden als je het niet kan betalen. Bovenop de koopsom heb je al genoeg andere kosten die je zelf moet dokken.
Dat snap ik ook.quote:En wb de taxateur… tja je hebt altijd taxateurs die de prijs erop zetten wat je bod is… maar ook die regels worden lastiger en op de lange termijn heb je er last van (als woningen goedkoper worden).
We hebben beide spaargeld, maar de vraag is of hetvwaard is om te beginnen met 15.000 ofzoiets overwaarde. Dat is dan gewoon lucht.quote:Op donderdag 22 juli 2021 00:53 schreef Chinless het volgende:
[..]
Als je een beetje met geld om kan gaan zorg je voor passief inkomen, dus heb je spaargeld. Verder moet je niet boven de taxatie waarde bieden als je het niet kan betalen. Bovenop de koopsom heb je al genoeg andere kosten die je zelf moet dokken.
En wb de taxateur… tja je hebt altijd taxateurs die de prijs erop zetten wat je bod is… maar ook die regels worden lastiger en op de lange termijn heb je er last van (als woningen goedkoper worden).
Nou, dat is bij mij gebaseerd op ervaring. En waar stoel jij je uitspraak op? Het is niet voor niets dat veel makelaars gestopt zijn met taxeren .quote:
En er komt ook maar heel zelden iemand fysiek langs voor de WOZ-waarde. 90% van de tijd gaat het op basis van vrij simpele modellen op basis van verkoopprijzen in de buurt in combinatie met oppervlakte en woningtype. Een al 30 jaar niet meer onderhouden huis kan prima dezelfde WOZ-waarde hebben als een naastgelegen huis met tiptoponderhoud en luxe badkamer en keuken.quote:Op woensdag 21 juli 2021 23:22 schreef Tijger_m het volgende:
De WOZ is meestal redelijk conservatief geschat dus een vraagprijs hoger dan de WOZ is bepaald niet uitzonderlijk, dacht ik.
O ik baseer mij ook op ervaring. Wellicht ging het 'vroeger' nog makkelijker maar dat rozewolk taxatiegebeuren is er gewoon nog volop. En als je mijn ervaring niet vertrouwt, neem dan het massale overbieden als uitgangspunt. Dat is niet zo massaal als taxateurs niet meewerken.quote:Op donderdag 22 juli 2021 07:08 schreef bleiblei het volgende:
[..]
Nou, dat is bij mij gebaseerd op ervaring. En waar stoel jij je uitspraak op? Het is niet voor niets dat veel makelaars gestopt zijn met taxeren .
Tada, de marktwaarde. Exact zo werkt het. Vraagprijs en WOZ-waarde zeggen niets over de waarde.quote:Op donderdag 22 juli 2021 07:50 schreef Serinde het volgende:
Ik weet de WOZ van onze nieuwe woning niet maar wel dat wij 20.000 meer dan taxatiewaarde betalen. Omdat we daar graag willen wonen
Als jullie het niet waard vinden, is dat prima. De marktwaarde wordt bepaald door de markt, veelal dus door het hoogste bod. Waar je goed aan doet qua bod, is lastig.quote:Op donderdag 22 juli 2021 06:33 schreef Vlaggenroof het volgende:
[..]
We hebben beide spaargeld, maar de vraag is of hetvwaard is om te beginnen met 15.000 ofzoiets overwaarde. Dat is dan gewoon lucht.
Wat is de perfecte balans?
Ja, vandaag de dag verkoop je het niet op dag 1 aan de eerste de beste die de vraagprijs biedt.quote:Op donderdag 22 juli 2021 17:10 schreef egelhond het volgende:
Als het huis gewild is word er zeker overboden. Dat het al 2 weken te koop staat zegt niks. Misschien wachten ze wel een maand en laten tig kijkers eerst komen. En dan laten bieden.
Wat versta je onder passief inkomen?quote:Op donderdag 22 juli 2021 00:53 schreef Chinless het volgende:
[..]
Als je een beetje met geld om kan gaan zorg je voor passief inkomen, dus heb je spaargeld.
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |