Opstal met woonbestemming, mag je daar wonen? Funda

Niet dat het je in enig opzicht helpt maar m'n opa en oma hebben in dat dorpje gewoond

Geen idee, dan moet je onderzoek doen zoals er staat.
Beschouw je onbetaald onderzoek/vragen stellen aan leken als goed onderzoek?

Tuurlijk mag het.
Ik schat wel in dat je sowieso 200% overboden gaat worden.

Gezien de enorme belangstelling is een afspraak niet meer mogelijk.

Die gaat duur worden.

quote:

Op zondag 20 juni 2021 11:23 schreef Kreator het volgende:
Gezien de enorme belangstelling is een afspraak niet meer mogelijk.

Die gaat duur worden.

We hebben het over Arum, niet over Noordwijk aan Zee

Ik zou het niet doen... Als je denkt dat je voor 50k klaar bent heb je het goed mis.

Er komt nog zeker een halve ton bij wil je het bewoonbaar maken.

Het is nu natuurlijk niet bewoonbaar.

Slopen is goedkoper, en als je alleen de grondprijs zou meenemen dan is de prijs per vierkante meter randstadwaardig

quote:

Op zondag 20 juni 2021 11:57 schreef monsterd. het volgende:
Slopen is goedkoper, en als je alleen de grondprijs zou meenemen dan is de prijs per vierkante meter randstadwaardig

Hoe kom jij uit op ‘randstadwaardig’ bij ¤ 781 per vierkante meter woonoppervlakte?

quote:

Op zondag 20 juni 2021 12:01 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Hoe kom jij uit op ‘randstadwaardig’ bij ¤ 781 per vierkante meter woonoppervlakte?

400 euro per vierkante meter grond, met deze vraagprijs dan.

quote:

Op zondag 20 juni 2021 12:09 schreef Adames het volgende:

[..]

400 euro per vierkante meter grond, met deze vraagprijs dan.

Is dat randstadwaardig?

quote:

Op zondag 20 juni 2021 11:33 schreef tstile het volgende:

[..]

Maar zou dat verplicht zijn?

Het is natuurlijk ook in hoeverre je eisen zijn. Voor de nieuwste normen is het niks meer dan bouwgrond.

Kunnen niet zien hoe het binnen is. Maar een nieuw behangetje en tapijtje doet vaak al een hoop. Je moet alleen iets van ramen maken in die garages als je het als woonruimte wil gebruiken. Eventueel gewoon de deuren vervangen door houten platen en daar wat ramen in beunen. Ben je voor een paar honderd wel klaar en zou voor mij prima luxe genoeg zijn.

Zonder huur / hypotheek kun je rustig sparen om het in de toekomst een keer netjes te maken.

quote:

Op zondag 20 juni 2021 12:10 schreef borbit het volgende:

[..]

Kunnen niet zien hoe het binnen is. Maar een nieuw behangetje en tapijtje doet vaak al een hoop. Je moet alleen iets van ramen maken in die garages als je het als woonruimte wil gebruiken. Eventueel gewoon de deuren vervangen door houten platen en daar wat ramen in beunen. Ben je voor een paar honderd wel klaar en zou voor mij prima luxe genoeg zijn.

Zonder huur / hypotheek kun je rustig sparen om het in de toekomst een keer netjes te maken.

Gezien de vraagprijs zit er vast geen werkend sanitair in.

Afgaand op de beschrijving en gebrek aan foto's is dit een onbewoonbare bouwval op punt van instorten met heel veel (verborgen) gebreken. Het is niet eens duidelijk of er bijv aansluiting op riolering of electriciteit is.

quote:

Op zondag 20 juni 2021 12:13 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Gezien de vraagprijs zit er vast geen werkend sanitair in.

quote:

Op zondag 20 juni 2021 12:17 schreef Farenji het volgende:
Afgaand op de beschrijving en gebrek aan foto's is dit een onbewoonbare bouwval op punt van instorten met heel veel (verborgen) gebreken. Het is niet eens duidelijk of er bijv aansluiting op riolering of electriciteit is.

Wat moet je werkend sanitair? Het overgroeide stukje hoort er gewoon bij neem ik aan. Dus ruimte genoeg voor een trebuchet. Het is maar een klein dorpje dus je hoeft ook niet zo ver te werpen. Stroom kan met zonnepanelen.

quote:

Op zondag 20 juni 2021 12:17 schreef Farenji het volgende:
Het is niet eens duidelijk of er bijv aansluiting op riolering of electriciteit is.

Met 25k heb je nog genoeg geld over voor een Dixie in de achtertuin.

@Fugue zie je wel dat er best betaalbare koophuizen zijn!

quote:

Op zondag 20 juni 2021 12:18 schreef borbit het volgende:

[..]


[..]

Wat moet je werkend sanitair? Het overgroeide stukje hoort er gewoon bij neem ik aan. Dus ruimte genoeg voor een trebuchet. Het is maar een klein dorpje dus je hoeft ook niet zo ver te werpen. Stroom kan met zonnepanelen.

Ja, in jouw optiek is een flinke kartonnen doos met een paar stukken landbouwplastic waarschijnlijk ook prima bewoonbaar.

En millenials maar klagen dat huizen onbetaalbaar zijn

Gezien de omschrijving in de advertentie denk ik dat je uit moet gaan van:
- dak in (zeer) slechte staat. Mogelijk diverse lekkages en als gevolg daarvan dus ook houtrot binnen, denk aan de verdiepingsvloer
- metselwerk in zeer slechte staat. Bovendien enkelsteens of misschien zelfs halfsteens uitgevoerd zonder spouw. Dus grote kans op vochtdoorslag. Gevelrenovatie noodzakelijk indien je dit pand wilt behouden voor de toekomst.
- gezien het momenteel in gebruik is als garage/opslag waarschijnlijk geen noemenswaardig sanitair aanwezig. Mogelijk ook niet aangesloten op alle nuts voorzieningen, dus reken op een paar duizend euro aansluitkosten, los van de kosten om het sanitair en de installaties binnenshuis te realiseren.
- de zijgevel bestaat nu uit 3 stalen garagepoorten. Zelfs een katoenen tent met binnentent is beter geïsoleerd. Die zijgevel moet echt wat aan gedaan worden wanneer je hier wilt gaan wonen.
- gezien het pand nu waarschijnlijk niet alle basisvoorzieningen heeft om het als woning te gebruiken, zul je 8% overdrachtsbelasting moeten aftikken.
- gezien de genoemde onderzoeksplicht naar de huurders ga ik er vanuit dat de bouwval nu verhuurd wordt. Als het als opslagruimte verhuurd is dan hoeft dat niet de grootste drempel te zijn en kun je als nieuwe eigenaar de huur gewoon opzeggen met een opzegtermijn. Maar als er een huurder deze bouwval toch ook als woning gebruikt, dan krijgt je gedoe met huurbescherming en krijg je de verhuurder er niet zo makkelijk uit. Het kan wel, noodzakelijkheid tot grondige renovatie lijkt me in dit geval prima aan te tonen. Maar dan zul je nog wel in de buidel moeten tasten voor een verhuisvergunning.

Maar: ja het heeft een woonbestemming dus je zult je er gewoon kunnen inschrijven wanneer je het gekocht hebt en de eventuele huurders eruit gezet zijn.

Wie handig is en lage verwachtingen heeft kan hier met weinig geld wat beginnen. Als het kwa hoogte lukt, zet je desnoods eerst een caravan binnen achter de achterste garagepoort. Dan beschik je zonder verbouwing al enigszins over basisvoorzieningen.

quote:

Op zondag 20 juni 2021 17:45 schreef Ivo1985 het volgende:
Gezien de omschrijving in de advertentie denk ik dat je uit moet gaan van:
- dak in (zeer) slechte staat. Mogelijk diverse lekkages en als gevolg daarvan dus ook houtrot binnen, denk aan de verdiepingsvloer
- metselwerk in zeer slechte staat. Bovendien enkelsteens of misschien zelfs halfsteens uitgevoerd zonder spouw. Dus grote kans op vochtdoorslag. Gevelrenovatie noodzakelijk indien je dit pand wilt behouden voor de toekomst.
- gezien het momenteel in gebruik is als garage/opslag waarschijnlijk geen noemenswaardig sanitair aanwezig. Mogelijk ook niet aangesloten op alle nuts voorzieningen, dus reken op een paar duizend euro aansluitkosten, los van de kosten om het sanitair en de installaties binnenshuis te realiseren.
- de zijgevel bestaat nu uit 3 stalen garagepoorten. Zelfs een katoenen tent met binnentent is beter geïsoleerd. Die zijgevel moet echt wat aan gedaan worden wanneer je hier wilt gaan wonen.
- gezien het pand nu waarschijnlijk niet alle basisvoorzieningen heeft om het als woning te gebruiken, zul je 8% overdrachtsbelasting moeten aftikken.
- gezien de genoemde onderzoeksplicht naar de huurders ga ik er vanuit dat de bouwval nu verhuurd wordt. Als het als opslagruimte verhuurd is dan hoeft dat niet de grootste drempel te zijn en kun je als nieuwe eigenaar de huur gewoon opzeggen met een opzegtermijn. Maar als er een huurder deze bouwval toch ook als woning gebruikt, dan krijgt je gedoe met huurbescherming en krijg je de verhuurder er niet zo makkelijk uit. Het kan wel, noodzakelijkheid tot grondige renovatie lijkt me in dit geval prima aan te tonen. Maar dan zul je nog wel in de buidel moeten tasten voor een verhuisvergunning.

Maar: ja het heeft een woonbestemming dus je zult je er gewoon kunnen inschrijven wanneer je het gekocht hebt en de eventuele huurders eruit gezet zijn.

Wie handig is en lage verwachtingen heeft kan hier met weinig geld wat beginnen. Als het kwa hoogte lukt, zet je desnoods eerst een caravan binnen achter de achterste garagepoort. Dan beschik je zonder verbouwing al enigszins over basisvoorzieningen.

Dit

Na die 25k die 40k wordt door markt gekte moet er zeker een ton tegenaan. Dak scheef, de nok is ingezakt en ook het pannendek is niet vlak. De schoorsteen hangt op half 7, alle kozijnen lijken me rot. Het is direct TEGEN de buren aangebouwd waardoor je aan 2 kanten eigenlijk niks kan qua onderhoud. Als het echt half steens is lever je ook nog eens relatief veel in wil je dat netjes geisoleerd oplossen.

Beste is platgooien en er een tuin van maken.

quote:

Op zondag 20 juni 2021 17:45 schreef Ivo1985 het volgende:
Maar als er een huurder deze bouwval toch ook als woning gebruikt, dan krijgt je gedoe met huurbescherming en krijg je de verhuurder er niet zo makkelijk uit. Het kan wel, noodzakelijkheid tot grondige renovatie lijkt me in dit geval prima aan te tonen. Maar dan zul je nog wel in de buidel moeten tasten voor een verhuisvergunning.

Hoe komt die de woning dan in? Niet door die 3 garagedeuren, die zijn al een jaar niet open geweest aan het onkruid te zien. Door de ramen aan de voorkant?

Als je dit soort vragen moet stellen naar aanleiding van de tekst op Funda dan is dit echt veel te hoog gegrepen, dit is een wespennest aan vergunningen,toestemmingen en dan waarschijnlijk ook nog huurders....
Als je het voor 50K kunt kopen ga je er waarschijnlijk nog eens voor 50K ellende aan krijgen.
Plus de kosten van de verbouw of nieuwbouw.

Want plat gooien en nieuw bouwen zal het makkelijkste zijn (nadat je de huurders eruit hebt gekregen), maar de kans is groot dat die nieuwbouw qua uiterlijk op het huidige pand moet lijken, wat oorspronkelijk waarschijnlijk een huisje was.

quote:

Op maandag 21 juni 2021 09:47 schreef Leandra het volgende:
Als je dit soort vragen moet stellen naar aanleiding van de tekst op Funda dan is dit echt veel te hoog gegrepen, dit is een wespennest aan vergunningen,toestemmingen en dan waarschijnlijk ook nog huurders....
Als je het voor 50K kunt kopen ga je er waarschijnlijk nog eens voor 50K ellende aan krijgen.
Plus de kosten van de verbouw of nieuwbouw.

Want plat gooien en nieuw bouwen zal het makkelijkste zijn (nadat je de huurders eruit hebt gekregen), maar de kans is groot dat die nieuwbouw qua uiterlijk op het huidige pand moet lijken, wat oorspronkelijk waarschijnlijk een huisje was.

En als iets geen feest is, is het wel heipalen de grond in krijgen naast zulke oude huizen

quote:

Op maandag 21 juni 2021 09:53 schreef kanovinnie het volgende:

[..]

En als iets geen feest is, is het wel heipalen de grond in krijgen naast zulke oude huizen

Ik zit hier op zand en geen heipalen nodig, maar dat zal in Friesland wellicht anders zijn idd, zeker bij een Singel.

Funderingspalen kunnen ook geboord worden. Dat scheelt aanzienlijk.

quote:

Op zondag 20 juni 2021 11:24 schreef TheFreshPrince het volgende:

[..]

We hebben het over Arum, niet over Noordwijk aan Zee

Staat gewoon in de tekst. In deze markt maakt het weinig uit waar het is.