Koop jij nog een huis? #16 Lenen, lenen, lenen

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 11:02 schreef Bosbeetle het volgende:
Tja die adviseur liep ook een beetje vast toen wij niet wisten "waar" en het is ook nogal moeilijk om een makelaar te zoeken als je niet weet waar je wilt wonen.

Maar dat heeft niks met de vragen in #126 te maken. Het financiële plaatje en alle mogelijke hypotheken en hoe het dan in de praktijk zit met aflossing kun je prima uitspitten zonder locatie.

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 11:04 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Ik heb een relatie met iemand die daar met geen stok naartoe te krijgen is

Je kan gewoon blijven latten hé. Zonder je geld aan huur te verbranden. Immers dit gaat nog wel wat jaren zo duren.

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 11:04 schreef Stepperoller het volgende:

[..]

Maar dat heeft niks met de vragen in #126 te maken. Het financiële plaatje en alle mogelijke hypotheken en hoe het dan in de praktijk zit met aflossing kun je prima uitspitten zonder locatie.

ik heb hem wel gevraagd of de rente die je elke maand betaald over het hele jaar gaat en hoe dat optelt en of je omdat je maandelijks aflost je rente dan ook per maand veranderd etc. etc. daar deed hij een beetje lacherig over. En heeft wel verteld dat je per jaar rente betaald maar niet duidelijk hoe het dan zit met feit dat je wel elke maand aflost. Dus inderdaad daar had ik wellicht wat op door moeten vragen.

Ook hij was veel meer gefocust op het maandbedrag en wat wij per maand wilden uitgeven. Ik heb het gevoel dat dat soort lui gewoon gouden bergen beloven en mijn nekharen gaan altijd een beetje overeind staan bij de "alles kan" standpunten. Hij had ons ook gevraagd om een afschrift van onze spaarrekening mee te leveren dat hebben we gedaan en vervolgens nam hij het niet mee in de berekeningen en toen we daar over begonnen schrok hij van het bedrag en vond het het "wat veel" dan denk ik dus gelijk dat hij niet echt goed naar onze situatie gekeken heeft.

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 11:02 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Tja die adviseur liep ook een beetje vast toen wij niet wisten "waar" en het is ook nogal moeilijk om een makelaar te zoeken als je niet weet waar je wilt wonen.

Ik heb ook eigenlijk niets te zoeken in de topic, maar vind het wel interessante materie. Ik vind het vooral erg mooi om te zien en ook wel een beetje onbegrijpelijk hoe eenvoudig mensen enorme keuzes maken. Ik vind dat erg bijzonder en kijk daar soms wel eens met afgunst naar vooral hoe mensen zo goed zijn in het doorgronden van in mijn ogen belachelijk complexe zaken. En ook in het 'op orde' hebben van het leven.

Wat is dan 'op orde hebben van het leven'? Omdat je een huis koopt? Maar, nee, jij gaat geen huis vinden met de voordeur op locatie X en de achtertuin op locatie Y, dat kan niet, dus uiteindelijk komt het neer op 2 keuzes:

1. Kopen; ja of nee.
2. Indien vraag 1 met 'ja' beantwoordt is, dan is nog de locatie te bepalen.

Als je koopt heb je hypotheekbedrag X nodig, tegen Y% rente, afhankelijk van looptijd, en dat betekent dat je per maand bedrag Z betaald, wat bestaat uit een deel aflossing en een deel rente. Of je dan lineair of annuïtair neemt maakt niet uit in dat licht bezien, want voor beiden geldt dat het maandbedrag bestaat uit een deel aflossing en een deel rente.

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 11:07 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

ik heb hem wel gevraagd of de rente die je elke maand betaald over het hele jaar gaat en hoe dat optelt en of je omdat je maandelijks aflost je rente dan ook per maand veranderd etc. etc. daar deed hij een beetje lacherig over. En heeft wel verteld dat je per jaar rente betaald maar niet duidelijk hoe het dan zit met feit dat je wel elke maand aflost. Dus inderdaad daar had ik wellicht wat op door moeten vragen.

Ook hij was veel meer gefocust op het maandbedrag en wat wij per maand wilden uitgeven. Ik heb het gevoel dat dat soort lui gewoon gouden bergen beloven en mijn nekharen gaan altijd een beetje overeind staan bij de "alles kan" standpunten. Hij had ons ook gevraagd om een afschrift van onze spaarrekening mee te leveren dat hebben we gedaan en vervolgens nam hij het niet mee in de berekeningen en toen we daar over begonnen schrok hij van het bedrag en vond het het "wat veel" dan denk ik dus gelijk dat hij niet echt goed naar onze situatie gekeken heeft.

Je betaald af volgens vooraf vastgesteld schema. Hier zitten de rentebetaling veranderingen al inbegrepen.

Als je extra aflost berekend men de annuïteit opnieuw aan de hand van de hoeveelheid nog openstaande termijnen.

Uiteindelijk gaat het overigens ook om je maandbedrag, en als je dat kan en wil betalen zou ik ook zeker geen liquide vermogen in je stenen stoppen 😅

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 11:07 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

ik heb hem wel gevraagd of de rente die je elke maand betaald over het hele jaar gaat en hoe dat optelt en of je omdat je maandelijks aflost je rente dan ook per maand veranderd etc. etc. daar deed hij een beetje lacherig over. En heeft wel verteld dat je per jaar rente betaald maar niet duidelijk hoe het dan zit met feit dat je wel elke maand aflost. Dus inderdaad daar had ik wellicht wat op door moeten vragen.

Yo, vul het gewoon eens zelf (met fictieve bedragen)in bij berekenhet: https://www.berekenhet.nl(...)teitenhypotheek.html en dan bij het resultaat de tabel openklikken

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 11:07 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

ik heb hem wel gevraagd of de rente die je elke maand betaald over het hele jaar gaat en hoe dat optelt en of je omdat je maandelijks aflost je rente dan ook per maand veranderd etc. etc. daar deed hij een beetje lacherig over. En heeft wel verteld dat je per jaar rente betaald maar niet duidelijk hoe het dan zit met feit dat je wel elke maand aflost. Dus inderdaad daar had ik wellicht wat op door moeten vragen.

Ook hij was veel meer gefocust op het maandbedrag en wat wij per maand wilden uitgeven. Ik heb het gevoel dat dat soort lui gewoon gouden bergen beloven en mijn nekharen gaan altijd een beetje overeind staan bij de "alles kan" standpunten. Hij had ons ook gevraagd om een afschrift van onze spaarrekening mee te leveren dat hebben we gedaan en vervolgens nam hij het niet mee in de berekeningen en toen we daar over begonnen schrok hij van het bedrag en vond het het "wat veel" dan denk ik dus gelijk dat hij niet echt goed naar onze situatie gekeken heeft.

Dat soort lui belooft niks, ze zijn namelijk onafhankelijk, maar er zitten wel verschillende types tussen. De onze vond ik ook niet geweldig, maar goed, ik had, net als Leandra, het zelf al bedacht en uitgewerkt, ik had ‘m alleen nodig omdat onze hypotheekbank alleen met tussenpersonen werkt.

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 11:10 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Wat is dan 'op orde hebben van het leven'? Omdat je een huis koopt? Maar, nee, jij gaat geen huis vinden met de voordeur op locatie X en de achtertuin op locatie Y, dat kan niet, dus uiteindelijk komt het neer op 2 keuzes:

1. Kopen; ja of nee.
2. Indien vraag 1 met 'ja' beantwoordt is, dan is nog de locatie te bepalen.

Als je koopt heb je hypotheekbedrag X nodig, tegen Y% rente, afhankelijk van looptijd, en dat betekent dat je per maand bedrag Z betaald, wat bestaat uit een deel aflossing en een deel rente. Of je dan lineair of annuïtair neemt maakt niet uit in dat licht bezien, want voor beiden geldt dat het maandbedrag bestaat uit een deel aflossing en een deel rente.

Als bij vraag 1 ja komt dan loopt het alsnog vast. Want als je bijvoorbeeld op funda reageert wordt je niet eens uitgenodigd voor een bezichtiging. Dan moet je opzoek naar een goede makelaar maar wat is een goede makelaar je moet er over uit zijn welk soort huis je wilt kopen etc. De beslissingen stapelen zich op, financieel lukt het wel maar ik ben nou eenmaal een persoon die snel een kat in een zak koopt of teveel voor dingen betaald en verkeerde keuzes maakt. Maar wat me nog het meeste tegenstaat is dat in het huizen koop gebeuren je niet echt kunt kiezen. Als in hier heb je keuze uit drie woningen kies er één en dan koop je die. Je hebt te maken met verkopers en het zijn one off objecten. Dit zijn gewoon lastige zaken voor iemand van wie het duurste object dat hij ooit gekocht is een computer is en daar gewoon een jaartje over na kon denken.

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 11:16 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]

Dat soort lui belooft niks, ze zijn namelijk onafhankelijk, maar er zitten wel verschillende types tussen. De onze vond ik ook niet geweldig, maar goed, ik had, net als Leandra, het zelf al bedacht en uitgewerkt, ik had ‘m alleen nodig omdat onze hypotheekbank alleen met tussenpersonen werkt.

ook al zo iets waarom die hele industrie er omheen van mensen die wat van je moeten. Er wordt ontzettend veel geld verdiend aan een basisbehoefte van mensen eigenlijk is dat gewoon misbruik maken van de situatie.

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 11:16 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Als bij vraag 1 ja komt dan loopt het alsnog vast. Want als je bijvoorbeeld op funda reageert wordt je niet eens uitgenodigd voor een bezichtiging. Dan moet je opzoek naar een goede makelaar maar wat is een goede makelaar je moet er over uit zijn welk soort huis je wilt kopen etc. De beslissingen stapelen zich op, financieel lukt het wel maar ik ben nou eenmaal een persoon die snel een kat in een zak koopt of teveel voor dingen betaald en verkeerde keuzes maakt. Maar wat me nog het meeste tegenstaat is dat in het huizen koop gebeuren je niet echt kunt kiezen. Als in hier heb je keuze uit drie woningen kies er één en dan koop je die. Je hebt te maken met verkopers en het zijn one off objecten. Dit zijn gewoon lastige zaken voor iemand van wie het duurste object dat hij ooit gekocht is een computer is en daar gewoon een jaartje over na kon denken.

En exact om deze reden hebben wij een aankoopmakelaar in de arm genomen. Die kan een hoop guidance bieden in dit hele traject.

Maar het blijft uiteindelijk jouw handtekening natuurlijk.

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 11:16 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Als bij vraag 1 ja komt dan loopt het alsnog vast. Want als je bijvoorbeeld op funda reageert wordt je niet eens uitgenodigd voor een bezichtiging. Dan moet je opzoek naar een goede makelaar maar wat is een goede makelaar je moet er over uit zijn welk soort huis je wilt kopen etc. De beslissingen stapelen zich op, financieel lukt het wel maar ik ben nou eenmaal een persoon die snel een kat in een zak koopt of teveel voor dingen betaald en verkeerde keuzes maakt. Maar wat me nog het meeste tegenstaat is dat in het huizen koop gebeuren je niet echt kunt kiezen. Als in hier heb je keuze uit drie woningen kies er één en dan koop je die. Je hebt te maken met verkopers en het zijn one off objecten. Dit zijn gewoon lastige zaken voor iemand van wie het duurste object dat hij ooit gekocht is een computer is en daar gewoon een jaartje over na kon denken.

Bel een random makelaar en vraag welke aankoopmakelaar ze adviseren voor die regio. Als je dan nepotisme wil moet je het ook goed doen.

En je hebt op 3 woningen gereageerd. Kom op zeg, er stroomt nog een rivier achter je oren.

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 11:17 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

ook al zo iets waarom die hele industrie er omheen van mensen die wat van je moeten. Er wordt ontzettend veel geld verdiend aan een basisbehoefte van mensen eigenlijk is dat gewoon misbruik maken van de situatie.

De basisbehoefte is een dak. Daar heb je al die mensen niet voor nodig.

Een koopwoning is geen basisbehoefte. Leuk dat je dat telkens roept maar daar ga ik gewoon niet in mee 😂

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 11:20 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

De basisbehoefte is een dak. Daar heb je al die mensen niet voor nodig.

Een koopwoning is geen basisbehoefte. Leuk dat je dat telkens roept maar daar ga ik gewoon niet in mee 😂

Klopt, point taken.

Ik gun je een gesprek met mijn vader, maar ik weet niet of die daar tijd voor heeft en of jij dat zou zien zitten. Voormalig leraar economie 2/handel en hij heeft al heel veel bekenden geholpen met dingen op een rijtje zetten qua huizen kopen en hij kan heel goed uitleggen.

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 09:30 schreef Leandra het volgende:

[..]

Als je in een geliberaliseerde huurwoning woont dan heb je net zo hard een probleem als je de huur niet meer kunt betalen, want dan heb je geen recht op huurtoeslag in al die scenario's en met een beetje pech duurt het dan ook nog jaren voor je wel in aanmerking komt voor een sociale huurwoning.

Daarom, als je koopt: aflossen!!!
Dat beperkt het risico op een restschuld enorm, zeker als die keten van pech zich pas na minstens 5 jaar voordoet.

Ik vind het altijd maar vreemd eigenlijk, wanneer kickt de bank je uit je woning? Als dat al is als je een paar maanden de aflossing niet kan betalen vind ik eerlijk gezegd het risico alleen maar hoger met een annuitair hypotheek tov aflossingsvrij.

In ander nieuws heb ik wel na 6 jaar 2 plafonieres in mijn woonkamer gehangen eindelijk de knoop doorgehakt om de fittingen aan een draadje te vervangen, vooral omdat mijn vriendin dat niet vond kunnen Ohja en ik heb ook na een half jaar een lampje in mijn douchelamp gedaan zodat ik weer licht heb tijdens het tandenpoetsen.

Ik kan wel daadkrachtig zijn

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 11:25 schreef Bosbeetle het volgende:
In ander nieuws heb ik wel na 6 jaar 2 plafonieres in mijn woonkamer gehangen eindelijk de knoop doorgehakt om de fittingen aan een draadje te vervangen, vooral omdat mijn vriendin dat niet vond kunnen Ohja en ik heb ook na een half jaar een lampje in mijn douchelamp gedaan zodat ik weer licht heb tijdens het tandenpoetsen.

Ik kan wel daadkrachtig zijn

Hier hangen al ruim 5 jaar verhuisfittingen in de werkkamer en op de overloop. Op zolder, in de keuken en in de gang hangen de lampen van de vorige bewoners, in de woonkamer en eetkamer niks. We hebben het alleen voor elkaar gekregen om in onze slaapkamer een lamp op te hangen. En omdat we over anderhalf jaar toch gaan verhuizen hangen we de inmiddels aangeschafte vintage lampen in de woonkamer en eetkamer ook niet meer op. Dus jij hebt het beter op orde dan wij

Je kunt toch heel simpel al die voorwaarden 1 voor 1 in volgorde aftikken?

1. Waar wil je wonen?
2. Waar moet het huis aan voldoen. (3 slaapkamers, garage, grote tuin)
3. Hoe belangrijk is het huis tov de locatie. Bepaal daarmee je zoekbereik.
4. Wat is je budget.
5. Neem aankoopmakelaar.
6. Geef je locatie en wensen door.
7. Ga naar een huis kijken. Voldoet dit aan de wensen, dan koop je.

Snap niet wat er nou zo ingewikkeld aan is. Je moet het alleen niet allemaal in 1x in je hoofd willen doen.

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 11:23 schreef ludovico het volgende:

[..]

Ik vind het altijd maar vreemd eigenlijk, wanneer kickt de bank je uit je woning? Als dat al is als je een paar maanden de aflossing niet kan betalen vind ik eerlijk gezegd het risico alleen maar hoger met een annuitair hypotheek tov aflossingsvrij.

Als je aflost is een bank best bereid je te steunen in moeilijkere tijden.

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 11:25 schreef Bosbeetle het volgende:
In ander nieuws heb ik wel na 6 jaar 2 plafonieres in mijn woonkamer gehangen eindelijk de knoop doorgehakt om de fittingen aan een draadje te vervangen, vooral omdat mijn vriendin dat niet vond kunnen Ohja en ik heb ook na een half jaar een lampje in mijn douchelamp gedaan zodat ik weer licht heb tijdens het tandenpoetsen.

Ik kan wel daadkrachtig zijn

Zou jij geen begeleid wonen gaan overwegen? 😂

Maar heb jij toevallig ook al 6 jaar je relatie?

Wij werden trouwens vorige week met 70.000 euro overboden. We hadden al 20k boven de vraagprijs geboden. Iemand bood 25% boven de vraagprijs, die al 75000 hoger was dan hetzelfde huis verderop in de straat.

Kutland. Ik wil emigreren.



https://www.kyero.com/en/property/9688287-villa-for-sale-rojales

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 11:35 schreef Kreator het volgende:
Wij werden trouwens vorige week met 70.000 euro overboden. We hadden al 20k boven de vraagprijs geboden. Iemand bood 25% boven de vraagprijs, die al 75000 hoger was dan hetzelfde huis verderop in de straat.

Kutland. Ik wil emigreren.

[ afbeelding ]

https://www.kyero.com/en/property/9688287-villa-for-sale-rojales

Ga dan 🤷‍♂️

Zijn het purchase contract aan het lezen (papierwerk van >5cm dik) en komen wel wat dingen tegen die apart zijn. Maar er schijnt dus een wet te zijn dat wanneer je huis staat op land wat ooit van de Church of England is geweest, dat een lokale kerk dan een bijdrage kan eisen voor het onderhoud en restauratie van de kerk!
Dit soort dingen dus: https://www.theguardian.com/artanddesign/2008/dec/08/church-of-england

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 11:35 schreef Kreator het volgende:
Wij werden trouwens vorige week met 70.000 euro overboden. We hadden al 20k boven de vraagprijs geboden. Iemand bood 25% boven de vraagprijs, die al 75000 hoger was dan hetzelfde huis verderop in de straat.

Kutland. Ik wil emigreren.

[ afbeelding ]

https://www.kyero.com/en/property/9688287-villa-for-sale-rojales

Bedoel je de vraagprijs? Of weet je ook de uiteindelijke verkoopprijs? En wanneer werd dat bod geaccepteerd? Als dat 2020 was mag je sowieso wat marge erbij optellen voor prijsstijgingen.

Mijn ervaring is dat in Utrecht en omgeving anno 2021 de vraagprijs vrijwel altijd relatief laag wordt ingestoken en dan ben je met 20k over nog niet eens in de buurt van een reëel bedrag.

En af en toe wordt er ook als je bovenstaande allemaal in acht neemt gewoon bizar overboden inderdaad.

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 11:32 schreef investeerdertje het volgende:
Maar heb jij toevallig ook al 6 jaar je relatie?

16 jaar alweer

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 11:44 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

Ga dan 🤷‍♂️

Zijn ermee bezig. Werk is nog even een dingetje.