WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Heel netjes dat hier een oplossing voor is gezocht.quote:Op donderdag 20 mei 2021 14:14 schreef KrekelJapie het volgende:
U heeft geïnvesteerd in het project Franselaan 186 A te Rotterdam. Eerder melde we u dat de hypotheek 4 mei 2021 vervroegd is afgelost. Het project ging in april het 3e jaar van de looptijd in en bij de uitkering van de rente en eventuele aflossing zijn dan ook de daarbij behorende kosten ingehouden. Gezien de korte tijd dat u van het 3e jaar rendement heeft kunnen ontvangen is besloten deze kosten te retourneren. Deze zullen in uw e-wallet bijgeschreven worden.
Ik doe de meeste projecten van SiG mee, dus ook deze meegedaan.quote:
gaan jullie straks weer klaar zitten voor SIG - Texasweg?
Standaard 50% in 1A en 50% in 3
(projecten die ik laat lopen zijn winkelpanden en vastgoedcowboys die het te gek maken)
Absurd lage rente.quote:
Voorinschrijving Luhmannsdorf tegen 3,5% rente
https://www.crowdrealesta(...)ementen-luhmannsdorf
Voor een loan-to-value 83,33% is het wel een hele magere rente.
Ik heb vergelijkbare projecten in dezelfde deelstaat tegen 6,5% lopen:
[..]
Ik peins er niet over om hier aan mee te doen en hopelijk velen met mij,
Een dikkequote:
U heeft geïnvesteerd in het project Franselaan 186 A te Rotterdam. Eerder melde we u dat de hypotheek 4 mei 2021 vervroegd is afgelost. Het project ging in april het 3e jaar van de looptijd in en bij de uitkering van de rente en eventuele aflossing zijn dan ook de daarbij behorende kosten ingehouden. Gezien de korte tijd dat u van het 3e jaar rendement heeft kunnen ontvangen is besloten deze kosten te retourneren. Deze zullen in uw e-wallet bijgeschreven worden.
voor SiG!
Ik doe om dezelfde reden niet mee: 40% van mijn SiG projecten staan in Rotterdam of één van de buurgemeenten. Ik wil dat percentage eigenlijk omlaag brengen, maar zeker niet verder verhogen.quote:Op donderdag 20 mei 2021 14:42 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Ik niet omdat ik al veel te veel Rotterdamse projecten heb lopen maar hij zal ongetwijfeld wel weer snel vol zitten.
https://drimble.nl/bedrijf/buren/31163823/project-improve-bv.html tokoquote:
Een nieuwe drie jarige SiG (met winkelruimte)
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Westerstraat 29/Zuiderkersteeg 14 A en 14 B te Enkhuizen. Je kunt vanaf 22 mei 2021 15.30 uur investeren in dit project. Het betreft een rijksmonumentaal woon/winkelpand met op de begane grond een winkelruimte en op de 1e en 2e verdieping twee woningen
https://investeren.sameni(...)izen-westerstraat-29
Ik denk een project waarbij (ondanks het winkel gedeelte) schijf 2 extra snel vol zal zitten.
https://www.google.com/ma(...)w!2e0!7i16384!8i8192 woonstede
[ Bericht 9% gewijzigd door peterc op 20-05-2021 16:40:52 ]
Idem hierzo. Staat echter al op 80% ondertussen. Gaat dus wel langzamer als normaal, maar gaat gewoon volkomen helaas.quote:
[..]
Absurd lage rente.
Ik peins er niet over om hier aan mee te doen en hopelijk velen met mij,
Voor mij niet. Ik pas.quote:
[..]
Idem hierzo. Staat echter al op 80% ondertussen. Gaat dus wel langzamer als normaal, maar gaat gewoon volkomen helaas.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Buurt ziet er niet heel mooi uit nee, maar als je kijkt naar alle faciliteiten, werkelijk alles is op loopafstand, meerdere supermarkten etc. goede uitvalswegen. Ik neem hem wel mee als basis (1A).quote:
Texasweg: Wat een buurt zeg, en dan 1500 euro per maand zoals in de pitch staat, niet normaal.
Ik woon in de buurt van hoogvliet. Ik heb deze niet meegenomen en wacht weer op een ander pandje in een omgeving waar ik niets van weet en gewoon weer meedoequote:
[..]
Buurt ziet er niet heel mooi uit nee, maar als je kijkt naar alle faciliteiten, werkelijk alles is op loopafstand, meerdere supermarkten etc. goede uitvalswegen. Ik neem hem wel mee als basis (1A).
Kan iemand beredeneren wat deze lage rente verklaard? Vind het wel een erg extreme stap tov alle andere projecten. En ook niet in verhouding tot het risicoquote:
[..]
Ik sla deze ook over. Begrijp hierin even de lijn niet meer van CRE.
Als er ooit een pand gaat komen bij SIG waarvan we spijt gaan krijgen dan is het deze welquote:
gaan jullie straks weer klaar zitten voor SIG - Texasweg?
Niet zozeer schijf 1a maar de rest wel.
Afgeleefde keet, absurde taxatie. Komt vast wel wat beters langs. En inderdaad liefst in een andere regio voor de spreiding.
Pecunia non olet
Testcase? Als deze vol komt dan opent dat de weg voor verdere renteverlagingen.quote:
[..]
Kan iemand beredeneren wat deze lage rente verklaard? Vind het wel een erg extreme stap tov alle andere projecten. En ook niet in verhouding tot het risico
Pecunia non olet
Ja, en voor de hogere rentes dan minimumbedrag naar 1000 zoals onlangs. Geen fijne ontwikkelingen de laatste tijd.quote:
[..]
Testcase? Als deze vol komt dan opent dat de weg voor verdere renteverlagingen.
Ik heb deze ook lekker laten lopen, maar helaas, toch 100% vol gekomen zie ik. Jammer, het had fijn geweest als ze een duidelijk signaal hadden ontvangen dat "we" dit te mager vinden.
Wat doen we met die van Enkhuizen? Toch ook weer deels een winkelpand met kleding nota bene.quote:
[..]
Als er ooit een pand gaat komen bij SIG waarvan we spijt gaan krijgen dan is het deze wel
Niet zozeer schijf 1a maar de rest wel.
Afgeleefde keet, absurde taxatie. Komt vast wel wat beters langs. En inderdaad liefst in een andere regio voor de spreiding.
Zou ik meenemen in schijf 1a, 1b niet voor een kwartje rente meer en 2 iets te risicovol. Maar ik weet weinig van Enkhuizen.quote:
[..]
Wat doen we met die van Enkhuizen? Toch ook weer deels een winkelpand met kleding nota bene.
Vind het wel een interessant project en van de initiatiefnemers heb ik de indruk dat ze goed weten wat ze doen.
Zou het kunnen dat de eigenaar noodgedwongen is gestopt door de gedwongen sluiting en dat het pand relatief goedkoop is verkocht.
Pecunia non olet
Excuus dat ik jou er wellicht onterecht uitpluk, maar de rest leest wel meequote:
[..]
Heel netjes dat hier een oplossing voor is gezocht.
Nu moeten jullie ook consequent zijn, en nog even naar SIG terugkoppelen dat jullie eigenlijk toch graag 1/365 deel van de kosten (naar rato) willen betalen, anders klopt het namelijk ook niet, en gaat SIG hier misschien zometeen aan onderdoor door de precedentwerking
(grapje mag wel een keer he, als hier zo vaak rijen dik gepost worden over wie wel of niet op tijd was bij een investering wat ook niks toevoegt...
)
Het is nog maar voorinschrijving waar veel projecten dik over de 150-200% gaan. Zou mooi zijn als er veel toch nog van afzienquote:
[..]
Ja, en voor de hogere rentes dan minimumbedrag naar 1000 zoals onlangs. Geen fijne ontwikkelingen de laatste tijd.
Ik heb deze ook lekker laten lopen, maar helaas, toch 100% vol gekomen zie ik. Jammer, het had fijn geweest als ze een duidelijk signaal hadden ontvangen dat "we" dit te mager vinden.
Ik denk dat ik deze ook wel meeneem in 1A, Heb net even via streetview door de straat heen gewandeld en vond het een leuk straatje met leuke winkels. Zitten ook wat panden met op de begane grond een woonfunctie. Dus winkel zou bij leegstand ook altijd nog, na toestemming gemeente, een woonfunctie kunnen krijgen. (gemeenten doen daar in het algemeen in dit soort straten daar niet zo moeilijk over) @Obli Inderdaad veel beter als die uitgeleefde Rotterdamse etage van vandaag die ook ik links heb laten liggen..quote:
[..]
Wat doen we met die van Enkhuizen? Toch ook weer deels een winkelpand met kleding nota bene.
Dat hoop ik stiekem ook al!quote:
[..]
Het is nog maar voorinschrijving waar veel projecten dik over de 150-200% gaan. Zou mooi zijn als er veel toch nog van afzien
Hier de advertentie op Funda van Enkhuizen: https://www.funda.nl/koop(...)272-westerstraat-29/quote:
[..]
[..]
Ik denk dat ik deze ook wel meeneem in 1A, Heb net even via streetview door de straat heen gewandeld en vond het een leuk straatje met leuke winkels. Zitten ook wat panden met op de begane grond een woonfunctie. Dus winkel zou bij leegstand ook altijd nog, na toestemming gemeente, een woonfunctie kunnen krijgen. (gemeenten doen daar in het algemeen in dit soort straten daar niet zo moeilijk over) @:obli Inderdaad veel beter als die uitgeleefde Rotterdamse etage van vandaag die ook ik links heb laten liggen..
Wat mij opvalt is dat de winkel West 29 niet op internet te vinden is, zal deze dicht zijn?
De huurinkomsten van ¤ 41.896,- moet redelijk fors( 50%?) uit de winkel komen omdat ik zelf niet inschat dat de twee appartementen in Enkhuizen top huren zullen opleveren.
Opvallend vind ik dat de winkel reeds een badkamer heeft, anticiperen op woonfunctie?
Voor schijf 1A zal dit geen probleem zijn wanneer de winkel niet meer verhuurd kan worden, voor een ombouw naar een woning zie ik nog wel wat beperkingen.
