Minimaal 7K is redelijker, als we het over een keuken met apparatuur hebben tenminste. En met 7K zit je op IKEA en vergelijkbaar.quote:Op donderdag 6 mei 2021 12:12 schreef hierissieweer het volgende:
[..]
Ah, mooie bereiding. Ja, echt werkelijk alles kan een opknapbeurt gebruiken. Dus die 262k is wel realistisch denk ik.
Wat is denk je een reëel voor een keuken. Volgens haar kun je hier voor maximaal 7k uit.
Als je op je portemonnee gaat zitten kun je voor 15K best wat. Maar dan heeft ze het alleen over de zichtbare zaken zoals een vloer, likje verf etc. Isolatie, dak, kozijnen, ventilatie, elektra etc zijn in eerste instantie belangrijkere zaken om in te investeren.quote:Op woensdag 5 mei 2021 23:15 schreef hierissieweer het volgende:
[..]
Dat dacht ik zelf ook.
[..]
Ze denkt dat een woonhuis nooit meer als 15duizend euro zou moeten kosten om te moderniseren. Meer is verspilling en het niet waard voor in de toekomst.
Zelf heb ik dik 2 jaar gelden mijn flat verbouwd voor bijna een ton. Dat vond ze echt absurd veel en totaal geen waarde vermindering. Ze zag de waarde er niet vanaf. (Nu moet ik zeggen dat het budget niet heel strak was en niet heb verbouwd op de verkoop maar op mijn smaakt dus het mocht wat duurder zijn. Maar vond het zelf best netjes, zeker omdat alles uitbesteed was)
Lijkt mij in deze zeker relevant. Volgens gegevens van de gemeente is er in 1998 een tank gesaneerd, certificaat ontbreekt. Daarmee is ook onduidelijk of de bodem rondom de tank die visueel verontreinigd was met olie verwijderd is. Dan wil ik toch minimaal weten of en wat er in het kadaster is opgenomen. Als je hier zo simpel overheen stapt koop je theoretisch een potentieel probleem.quote:Op donderdag 6 mei 2021 12:25 schreef Stepperoller het volgende:
[..]
Een schoon grond verklaring bestaat niet. En wat wil je daarmee dan? Met bodemonderzoek kan vastgesteld worden of hier nog sprake is van (rest)verontreiniging en in welke mate en in het geval van sterke verontreiniging of dat een geval of niet-ernstig geval betreft.
Als er geen grondverzet gaat plaatsvinden of er ter plaatse van de voormalige tank gebouwd gaat worden is er echter geen aanleiding voor. En wat er verbouwd gaat worden vindt binnen het huidige pand plaats.
Alleen in het koopcontract kan het praktisch zijn om vast te leggen dat de locatie verdacht is op het voorkomen van bodemverontreiniging, maar deze zal worden beschouwd als historisch in dit geval en in de huidige situatie en bij het huidige gebruik is er geen sprake van een saneringsnoodzaak, dus zie de relevantie in het kader van de transactie niet zo.
Wat heb jij uitgetrokken voor de verbouwing?quote:Op donderdag 6 mei 2021 16:02 schreef Hondenfluitje het volgende:
[..]
Als je op je portemonnee gaat zitten kun je voor 15K best wat. Maar dan heeft ze het alleen over de zichtbare zaken zoals een vloer, likje verf etc. Isolatie, dak, kozijnen, ventilatie, elektra etc zijn in eerste instantie belangrijkere zaken om in te investeren.
Als je zelf een ton in je woning hebt geïnvesteerd, dan zul je er wel van weten. Ik heb onlangs zelf een kluswoning gekocht en zorg eerst dat de schil van het huis op orde is. Ben van plan (bijna) alles zelf te doen, maar het geld zal er wel uitvliegen. De visuele zaken als een keuken en vloer zijn voor latere zorg.
Een compleet nieuwe keuken en je bent al bijna door je budget heen.quote:Op vrijdag 7 mei 2021 07:53 schreef hierissieweer het volgende:
Even ter vergelijking, die vriendin beweert dus dat ze, dit huis, kan verbouwen voor maximaal 15 duizend euro. En vind een ton minder aan vraagprijs realistischer.
Wie lukt het om dit huis helemaal naar nu te trekken voor maximaal 15 duizend euro?
https://www.funda.nl/koop(...)59-johan-frisohof-1/
Dat zei ik ook, maar toen zei ze dat dat veel goedkoper kon.quote:Op vrijdag 7 mei 2021 08:07 schreef hoechst het volgende:
[..]
Een compleet nieuwe keuken en je bent al bijna door je budget heen.
Wat zou dan zo'n ex (nieuwbouw)tussenwoning op de zonnedauwweg moeten kosten?quote:Op vrijdag 7 mei 2021 11:56 schreef m1st1g het volgende:
Die flats aan de overkant zitten vol met junks.
385.000 lijkt mij daarom al te veel.
Geen idee.quote:Op vrijdag 7 mei 2021 12:12 schreef hierissieweer het volgende:
[..]
Wat zou dan zo'n ex (nieuwbouw)tussenwoning op de zonnedauwweg moeten kosten?
Volgens haar is het een villawijk met lauter hoogopgeleiden, vergelijkbaar met de betere buurten van Arnhem Noord... Volgens mij dan ook geen realistisch beeld?quote:Op vrijdag 7 mei 2021 12:23 schreef m1st1g het volgende:
[..]
Geen idee.
Het gaat mij erom dat de buurt, zover ik weet, nogal wat problemen heeft.
Enige mooie stukje in die buurt is direct aan de dijk zover mogelijk van de brug af, maar dat valt denk ik niet onder Malburgen.quote:Op woensdag 5 mei 2021 22:47 schreef StateOfMind het volgende:
Dit is gedoemd om te mislukken met dat budget.
En daarnaast is er in Malburgen West nergens, maar dan ook nergens een villa te vinden, laat staan een villawijk.
Die wijk heeft een niet al te beste naam om het zo maar te zeggen.
Voornamelijk troosteloze hoogbouw en oude arbeiders rijtjes huizen.
Rechts de woning die ze wil kopen op de Gelderse rooslaanquote:Op vrijdag 7 mei 2021 12:30 schreef hierissieweer het volgende:
[..]
Volgens haar is het een villawijk met lauter hoogopgeleiden, vergelijkbaar met de betere buurten van Arnhem Noord... Volgens mij dan ook geen realistisch beeld?
In de wens van de gedachte?quote:Op vrijdag 7 mei 2021 13:06 schreef m1st1g het volgende:
[..]
Rechts de woning die ze wil kopen op de Gelderse rooslaan
Links de flats met overlast
[ afbeelding ]
Waar zijn de villa's ?
Nop, ik schat het eerder op 2ton verbouwingskosten in.... Zoveel heb ik niet in cryptomuntenquote:Overweeg je misschien zelf om mee te gaan investeren? Doe het aub niet, in mijn ogen kan dit eigenlijk niet anders als fout gaan met zo'n minimaal budget.
Niet geheel realistisch. Ik heb zelf in Noord gewoond en dat was qua sfeer en de buurten anders. Maar ook daar in Noord heb je gedeeltes wat mindere wijken zijn maar minder als in Zuid. Noord is een gewilde plek om te wonen.quote:Op vrijdag 7 mei 2021 12:30 schreef hierissieweer het volgende:
[..]
Volgens haar is het een villawijk met lauter hoogopgeleiden, vergelijkbaar met de betere buurten van Arnhem Noord... Volgens mij dan ook geen realistisch beeld?
Of 2dehands. Dan kan je voor peanuts een keuken plaatsen.quote:Op vrijdag 7 mei 2021 08:14 schreef hierissieweer het volgende:
[..]
Dat zei ik ook, maar toen zei ze dat dat veel goedkoper kon.
Dus ik zei, joh, maar dan krijg je wel echt de laagste shabby kwaliteit. Maar volgens haar is het prima mogelijk om een gemiddelde tot hoge kwaliteit keuken daar neer te zetten voor peanuts.
Ik dacht een of ander huisje van 80m² maar dit is 290m²... voor 80K verbouwen?quote:Op woensdag 5 mei 2021 14:31 schreef hierissieweer het volgende:
Een vriendin van mij heeft interesse in een object in Arnhem dat geheel verbouwd dient te worden en getransformeerd naar een woonhuis. --> https://www.funda.nl/koop(...)elderse-rooslaan-18/
Ze is van plan een bod in te dienen voor 375 duizend euro.
Qua bouwbudget heeft ze 80 duizend begroot.
60duizend voor bouwkundig oplappen van het gebouw en het isoleren. (Ramen, dak, zitten een paar kieren in de wanden.)
Dan heeft ze nog 20 duizend euro over voor het cosmetisch op knappen. Dat wil zeggen, keuken, vloeren en verven. De badkamer laat ze zitten. (En dit deels te laten doen door een klusjesman)
Nu denk ik dat dit niet een realistisch bod en begrotingsbudget is. Zin is er van overtuigd dat dit het met gemak gehaald kan kan worden.
Nu is mijn vraag, is 375 en 80 duizend een realistisch bod en begroting voor de verbouwing. En zo nee, wat is een realistischer bod en begroting?
Als ze dat voor 15K kan opknappen dan verbouwt ze niets, dan is ze alleen maar decoratief bezig.quote:Op vrijdag 7 mei 2021 07:53 schreef hierissieweer het volgende:
Even ter vergelijking, die vriendin beweert dus dat ze, dit huis, kan verbouwen voor maximaal 15 duizend euro. En vind een ton minder aan vraagprijs realistischer.
Wie lukt het om dit huis helemaal naar nu te trekken voor maximaal 15 duizend euro?
https://www.funda.nl/koop(...)59-johan-frisohof-1/
Als je bij Ikea een keuken koopt en alles zelf doet, dan kun je voor 7k wel een keukentje regelen.quote:Op donderdag 6 mei 2021 12:12 schreef hierissieweer het volgende:
[..]
Ah, mooie berekening. Ja, echt werkelijk alles kan een opknapbeurt gebruiken. Dus die 262k is wel realistisch denk ik.
Wat is denk je een reëel voor een keuken. Volgens haar kun je hier voor maximaal 7k uit.
Het ergste is, dat als ik een spiegel voorhoud dat ze boos wordt en zegt dat ik denigrerend ben naar haar. En loop te pochen met mijn eigen huis (dan vertel ik voor welke prijzen de huizen hier weg gaan, en over wat hier de verbouwing heeft gekost. (en die had wellicht 20duizend goedkoper gekund net meer zelf doen en minder luxere afwerking, maar dan hou je nog 70duizend over...)quote:Op zaterdag 8 mei 2021 08:06 schreef Leandra het volgende:
[..]
Als ze dat voor 15K kan opknappen dan verbouwt ze niets, dan is ze alleen maar decoratief bezig.
Maar meer dat ze geen idee heeft wat dingen kosten, helemaal als ze het niet zelf doet.
En wat ze van de prijzen in Midden-Nederland op dit moment vindt zegt ook niet zoveel, behalve dat ze geen idee heeft.
Ze klinkt als iemand die adviseert de helft te bieden en dan de poot stijf houden in de veronderstelling dat de verkoper over een half jaar huilend terugbelt met de vraag of je bod nog geldt.
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |