[Crowdfunding] #291 non-publieke projecten en top 500

quote:

Op donderdag 29 april 2021 12:14 schreef zeeland6 het volgende:

[..]

Je vraagt je bijna af waarom hij een lening nodig heeft. Afijn, in verband met de hoge collin direct kosten die over bijna heel de looptijd drukken geen investering van mij.

Ik had er een klein beetje ingelegd en zag pas achteraf in het schema dat je door de kosten na 3 jaar maar 10 euro per 100 aan rendement hebt. Ga hem maar annuleren.

quote:

Op donderdag 29 april 2021 12:10 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Dat er hier geen HA van toepassing is snap ik echt niet. Bij projecten met voldoende hypothecaire zekerheid kan ik dat begrijpen, maar een project zonder zekerheden echt niet.

Nu een borgstelling van 35 van de 50, doe dan gelijk die hele 50.

quote:

Op donderdag 29 april 2021 12:11 schreef Hanzul2 het volgende:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Volgens mij zit hier een groot deel van het platform in. Voorstel tot nog eens 9 maanden aflossingsvrij, na eerder al 12 maanden gehad te hebben zonder stemrecht.

Ik zie dit in de toekomst ook niet goed komen met het bedrijf. Ik heb de investering gedaan op basis van de hypotheek. 8% en de flinke materiële hypotheek, blijft veilig voelen. Wil daarom voorstemmen, maar zou liever ook opgenomen dat mits over 6-9 maanden het niet zijn aangetrokken weten dat het hun laatste kans is en dan opzoek moeten na alternatieve financiering of hun huis verkopen.

Ik ga er in dit geval ook vanuit dat wij als investeerders er, ook als het onverhoopt fout zou lopen, er grotendeels wel uitspringen. De corona situatie alsmede de zekerheden zouden mij dan normaalgesproken doen besluiten om voor te stemmen.

In dit geval denk ik dat ik tegen stem. De reden is dat ik er van baal dat, terwijl de ondernemer deze situatie al een jaar ziet aankomen, er pas een verzoek komt als de betaaltermijn al verstreken is. Waarom deze gespreken niet 3 maanden geleden aangegaan om vervolgens deze vraag minimaal een maand geleden voor te legen aan de investeerders?

Mosterd na de maaltijd

Eindelijk aflossing Steyl

quote:

Vorige maand brachten wij u op de hoogte dat de initiatiefnemer van 'Zorgappartementen Steyl' in afwachting was van de afbouwgarantie alvorens de aflossing kon plaatsvinden. Inmiddels is deze garantie ontvangen en is vanochtend de nieuwe hypotheekakte voor de herfinanciering gepasseerd. Nadat de hypothecaire inschrijving zichtbaar is in het kadaster (morgenmiddag) worden de gelden naar de derdenrekening van onze vaste notaris overgeboekt.

De aflossing naar de investeerders zal vervolgens in de loop van volgende week plaatsvinden. Dit na controle van de Stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate en de notaris. De laatste rentebetaling van deze propositie ontvangt u in de tweede week van de volgende maand.

Wij willen u bedanken voor het geduld en mocht u onverhoopt nog vragen hebben, vernemen wij graag van u.

De familie Anand (bekend van vastgoedprojecten sameningeld en collin) gaat de fitness in
https://www.collincrowdfund.nl/rollings-provast-b-v/
3x borgstelling, geen hard zekerheden

quote:

Op donderdag 29 april 2021 12:11 schreef Hanzul2 het volgende:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Volgens mij zit hier een groot deel van het platform in. Voorstel tot nog eens 9 maanden aflossingsvrij, na eerder al 12 maanden gehad te hebben zonder stemrecht.

Ik zie dit in de toekomst ook niet goed komen met het bedrijf. Ik heb de investering gedaan op basis van de hypotheek. 8% en de flinke materiële hypotheek, blijft veilig voelen. Wil daarom voorstemmen, maar zou liever ook opgenomen dat mits over 6-9 maanden het niet zijn aangetrokken weten dat het hun laatste kans is en dan opzoek moeten na alternatieve financiering of hun huis verkopen.

Waar ik moeite mee heb is dat er in mijn ogen veel te laat actie wordt ondernomen cq. de communicatie wordt gestart. De situatie van vandaag was 2 maanden geleden ook al voorspelbaar geweest en was pro-actief handelen ook mogelijk geweest. Als je tijdig acteert dan wekt dat bij mij sneller vertrouwen dat je de boel onder controle hebt, maar als je (te) laat acteert wekt dat bij mij toch in beginsel een bepaald wantrouwen. Daarnaast heeft mevrouw medio 2019, na het tot standkomen van dit project waarbij wij er vanuit mogen gaan dat ze daar de volle aandacht aan zou geven, een nieuwe bv opgericht. Als het straks fout zou gaan acht ik het niet onmogelijk dat er dan een aantal activiteiten in zal worden ondergebracht en ze daarmee verder gaan en we, onder de titel dat executie van het hypotheekrecht ook geld kost, met een alternatief voorstel in het bos worden gestuurd. Daarnaast ben ik niet meer overtuigd dat over 9 maanden de situatie serieus anders zal zijn en het dan wel snel goed gaat komen, om deze redenen overweeg ik sterk tegen te stemmen.

quote:

Op donderdag 29 april 2021 13:47 schreef tnhb het volgende:
Als het straks fout zou gaan acht ik het niet onmogelijk dat er dan een aantal activiteiten in zal worden ondergebracht en ze daarmee verder gaan en we, onder de titel dat executie van het hypotheekrecht ook geld kost, met een alternatief voorstel in het bos worden gestuurd. Daarnaast ben ik niet meer overtuigd dat over 9 maanden de situatie serieus anders zal zijn en het dan wel snel goed gaat komen, om deze redenen overweeg ik sterk tegen te stemmen.

Er is natuurlijk wel ruimte voor forse executiekosten:
WOZ 1-1-20: 896.000
1e hypotheek: 250.000 restschuld max. 165.000
Schuld aan investeerders: 222.000

quote:

Op donderdag 29 april 2021 13:53 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Er is natuurlijk wel ruimte voor forse executiekosten:
WOZ 1-1-20: 896.000
1e hypotheek: 250.000 restschuld max. 165.000
Schuld aan investeerders: 222.000

Absoluut, als er geen aanvullende leningen etc. zijn gedaan is er voldoende ruimte, helemaal mee eens. Hoe vaak is er daadwerkelijk een executie geweest zonder dat er een beroep werd gedaan op de investeerders om met minder genoegen te nemen omdat er "verzachtende omstandigheden" zijn? (ik schreef eerst wat anders maar dat heb ik maar wat aangepast). En om een of andere reden krijg ik het gevoel dat we daar dus op af aan het stevenen zijn.

Telegraaf: Huurder ontvlucht de stad: Amsterdam en Amstelveen worden goedkoper

https://www.telegraaf.nl/(...)een-worden-goedkoper

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ik snap de door jullie aangedragen argumentatie in deze ook. Ik verwacht ook niet dat het over 9 maanden anders zal zijn en als ze komende 9 maanden gewoon netjes de rente dokken, zie ik het meer als uitstel van executie. Ik zou ze deze ruimte wel willen geven, ook als reden dat de crowd niet verweten kan worden dat de geldkraan eenzijdig wordt dichtgedraaid.

Ik zou liever GVE, willen aangeven dat ze er wat strakker bovenop moeten zitten, maar dat kan je niet aangeven met een stemming. Ik zou ook voor een termijn van 6 max 8 maanden gaan, inplaats van de huidige 11, 2 maanden depot en 9 uitstel van aflossing.

Waarbij je een dossier aanlegt, dit is echt je laatste kans tot uitstel van aflossing. Kan je over 6/8 maanden niet starten met aflossing gaam we hoe dan ook het juridisch traject, als je niet betasld.

En ja ik ben ook van mening dat GVE, dit 3 maanden geleden al had moeten doen, waardoor deze vraag niet zou zijn gekomen. Dus ik dubio nog een beetje, want moet ja of nee zeggen, ma vind het voor nu beide niets.

Als we het toch over projecten met een eindatum hebben bij GVE.

Project ontwiikeling bouwgrond loopt nog tot 1 juni en zou dan afgelost moeten worden met bonusrente. Weet niet wat er in de pijplijn zit, maar mocht er een verlening nodig zijn is nu ook het moment om het te vragen en niet een dag van te voren of erger nog, achteraf.

quote:

Op donderdag 29 april 2021 14:41 schreef Hanzul2 het volgende:
Ik snap de door jullie aangedragen argumentatie in deze ook. Ik verwacht ook niet dat het over 9 maanden anders zal zijn en als ze komende 9 maanden gewoon netjes de rente dokken, zie ik het meer als uitstel van executie. Ik zou ze deze ruimte wel willen geven, ook als reden dat de crowd niet verweten kan worden dat de geldkraan eenzijdig wordt dichtgedraaid.

Ik zou liever GVE, willen aangeven dat ze er wat strakker bovenop moeten zitten, maar dat kan je niet aangeven met een stemming. Ik zou ook voor een termijn van 6 max 8 maanden gaan, inplaats van de huidige 11, 2 maanden depot en 9 uitstel van aflossing.

Waarbij je een dossier aanlegt, dit is echt je laatste kans tot uitstel van aflossing. Kan je over 6/8 maanden niet starten met aflossing gaam we hoe dan ook het juridisch traject, als je niet betasld.

En ja ik ben ook van mening dat GVE, dit 3 maanden geleden al had moeten doen, waardoor deze vraag niet zou zijn gekomen. Dus ik dubio nog een beetje, want moet ja of nee zeggen, ma vind het voor nu beide niets.

Ik neig naar tegenstemmen, vooral gebaseerd op het niet pro actief communiceren met de investeerders (al kunnen we ons natuurlijk wel afvragen of dit probleem primair bij de ondernemers ligt, of dat het platform een beetje laks is).
Verder klopt de mail niet: er zijn slechts 15 termijnen betaald tot nu toe, en geen 16 zoals uit de mail opgemaakt kan worden.
Ik heb bovenstaande zojuist aan GvE gemeld, met daarbij ook de expliciete vraag wat de huidige openstaande post van de 1e hypotheekhouder is.
Als ik op beide vragen antwoord heb bepaal ik of ik voor of tegen ga stemmen.

quote:

Op donderdag 29 april 2021 12:11 schreef Hanzul2 het volgende:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Volgens mij zit hier een groot deel van het platform in. Voorstel tot nog eens 9 maanden aflossingsvrij, na eerder al 12 maanden gehad te hebben zonder stemrecht.

Ik zie dit in de toekomst ook niet goed komen met het bedrijf. Ik heb de investering gedaan op basis van de hypotheek. 8% en de flinke materiële hypotheek, blijft veilig voelen. Wil daarom voorstemmen, maar zou liever ook opgenomen dat mits over 6-9 maanden het niet zijn aangetrokken weten dat het hun laatste kans is en dan opzoek moeten na alternatieve financiering of hun huis verkopen.

Ik heb al 'ja' gestemd.

Had al tijden niet naar dit project gekeken en zie dat ze nu ook een retailwebshop hebben, die hadden ze aan het begin niet. Ik ga gelijk wat bestellen.

Nieuw 5 jarig SiG project:

Nieuw project aan de Engelenkampstraat 12 in Sittard. Je kunt vanaf 1 mei 2021 15.30 uur investeren in dit project. Het betreft een portiekflat met woonkamer, keuken, 2 slaapkamers, badkamer, apart toilet en klein balkon aan de rand van Sittard-centrum.

https://investeren.sameni(...)engelenkampstraat-12

quote:

Op donderdag 29 april 2021 15:31 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw 5 jarig SiG project:

Nieuw project aan de Engelenkampstraat 12 in Sittard. Je kunt vanaf 1 mei 2021 15.30 uur investeren in dit project. Het betreft een portiekflat met woonkamer, keuken, 2 slaapkamers, badkamer, apart toilet en klein balkon aan de rand van Sittard-centrum.

https://investeren.sameni(...)engelenkampstraat-12

Zal deze financiering deels gebruikt worden voor de aankoop van de NATO panden?
https://www.funda.nl/koop(...)ngelenkampstraat-12/
In een paar maanden tijd enkele tienduizenden euro's meerwaarde gecreëerd

quote:

Op donderdag 29 april 2021 15:31 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw 5 jarig SiG project:

Nieuw project aan de Engelenkampstraat 12 in Sittard. Je kunt vanaf 1 mei 2021 15.30 uur investeren in dit project. Het betreft een portiekflat met woonkamer, keuken, 2 slaapkamers, badkamer, apart toilet en klein balkon aan de rand van Sittard-centrum.

https://investeren.sameni(...)engelenkampstraat-12

+ garage

quote:

Op donderdag 29 april 2021 15:34 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Zal deze financiering deels gebruikt worden voor de aankoop van de NATO panden?
https://www.funda.nl/koop(...)ngelenkampstraat-12/
In een paar maanden tijd enkele tienduizenden euro's meerwaarde gecreëerd

Dat zou zo maar waar kunnen zijn. Hij heeft nl nog 2 ton nodig. En met waarde bepaling van taxateurs met huurwaarde als basis kan je natuurlijk snel (papieren) winst behalen.

[ Bericht 6% gewijzigd door NaRegenDeZon op 29-04-2021 15:51:00 ]

quote:

Op donderdag 29 april 2021 15:43 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

+ garage

Ik zie de garage ook bij Funda maar bij het SiG project zie ik hem niet staan (of lees ik ergens overheen?). Zou de garage wel bij de zekerheden zitten?

quote:

Op donderdag 29 april 2021 15:53 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Ik zie de garage ook bij Funda maar bij het SiG project zie ik hem niet staan (of lees ik ergens overheen?). Zou de garage wel bij de zekerheden zitten?

Tekst Sameningeld

quote:

Dit appartement met garage ligt in het centrum van Sittard

quote:

Op donderdag 29 april 2021 15:53 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Ik zie de garage ook bij Funda maar bij het SiG project zie ik hem niet staan (of lees ik ergens overheen?). Zou de garage wel bij de zekerheden zitten?

Object
Het object aan de Engelenkampstraat 12 te Sittard is sinds 31-12-2020 in mijn bezit en wil ik via deze weg herfinancieren.
Dit appartement met garage ligt in het centrum van Sittard op de eerste woonetage.
Na de aankoop is deze woning grondig gerenoveerd waarbij echt alles is aangepakt onder andere: elektra/water aansluitingen en leidingen (tevens de woning gasvrij gemaakt), keuken, wc, badkamer, stucwerk vloeren etc. Appartement is per 01-05-2021 verhuurd voor de minimale duur van 2 jaar.

quote:

Op donderdag 29 april 2021 15:55 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Tekst Sameningeld
[..]

quote:

Op donderdag 29 april 2021 15:55 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Object
Het object aan de Engelenkampstraat 12 te Sittard is sinds 31-12-2020 in mijn bezit en wil ik via deze weg herfinancieren.
Dit appartement met garage ligt in het centrum van Sittard op de eerste woonetage.
Na de aankoop is deze woning grondig gerenoveerd waarbij echt alles is aangepakt onder andere: elektra/water aansluitingen en leidingen (tevens de woning gasvrij gemaakt), keuken, wc, badkamer, stucwerk vloeren etc. Appartement is per 01-05-2021 verhuurd voor de minimale duur van 2 jaar.

Overheen gelezen

quote:

Op donderdag 29 april 2021 14:33 schreef Horsemen het volgende:
Telegraaf: Huurder ontvlucht de stad: Amsterdam en Amstelveen worden goedkoper

https://www.telegraaf.nl/(...)een-worden-goedkoper

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Het is op dit moment een gekke tijd. Zowel met Corona als de huizenmarktcrisis.

Voordeel is wel dat we met verhuren van woningen een stuk minder risico hebben op leegstand.
Voor zakelijk vastgoed is dat risico er echter wel.

quote:

Op donderdag 29 april 2021 15:34 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Zal deze financiering deels gebruikt worden voor de aankoop van de NATO panden?
https://www.funda.nl/koop(...)ngelenkampstraat-12/
In een paar maanden tijd enkele tienduizenden euro's meerwaarde gecreëerd

Dat zou zo maar kunnen. Zelfde eigenaar.

Met geld, geld maken.

Zie het met de eigen investeringen. Het vliegwiel gaat steeds sneller.
Probeer het enthousiasme soms te remmen.
Door lange lockdown ander uitgave patroon. Dan maar investeren.

Woning Moniekje in Herveld (sameningeld) is waarschijnlijk binnenkort verkocht.

quote:

Op donderdag 29 april 2021 18:26 schreef KrekelJapie het volgende:
Woning Moniekje in Herveld (sameningeld) is waarschijnlijk binnenkort verkocht.

Jammer.

quote:

Op donderdag 29 april 2021 18:26 schreef KrekelJapie het volgende:
Woning Moniekje in Herveld (sameningeld) is waarschijnlijk binnenkort verkocht.

Ik vraag me eigenlijk af of dit "Een deel van het perceel aan de zijkant van de woning zal omgezet/omgebouwd worden tot bedrijfsmatig gebruik. Bedrijfshal ter verhuur of caravanstalling" ooit gerealiseerd is, ik lees er in elk geval niets over. Was wel een bijzonder project wat toen binnen no-time vol zat waar we ons hier volgens mij ook wel afvroegen hoe dat kon, bijna het hoogste bedrag per investeerder ooit bij sig (en slechts 41 investeerders).