[Crowdfunding] #284 Maart een topmaand door vervroegde aflossingen?!

quote:

Op woensdag 3 maart 2021 15:07 schreef ETphonehome het volgende:

[..]

Oei, dit is toch wel een flink hellend vlak waar HcN zich op begeeft (en dan bekijk ik het positief)! Lening niet opeisen zodat de andere projecten van dezelfde leningnemer niet in gevaar komen.
Nu zit ik alleen in 91Spices vwb de projecten van deze groep, dus ga ik er maar van uit dat de genomen beslissing in mijn belang is. Correct is het echter niet, en in het geval dat ik in Perron 22 zou zitten zou ik hier niet bepaald vrolijk van worden.

Op zich wel te begrijpen dat ze nu het risico niet willen lopen dat de hele groep onderuit gaat. Alleen wordt het specifieke belang van de investeerders in dit project wel wat geweld aan gedaan. De inventaris staat blijkbaar gedeeltelijk elders, valt nu dus onder de zekerheden van die andere projecten! (cq. belastingdienst als bodemzaak bij faillisement). Er is als ik het zo lees wel een opbrengst, daar had ook een deelaflossing mee gedaan kunnen worden (maar zal gebruikt worden voor de rest?).

Overigens verwacht ik wel dat vrij veel investeerders in (vrijwel) alle projecten van de groep zitten, die zullen daar uiteindelijk niet zo'n probleem mee hebben want hun belang is dat het geheel overeind blijft. Maar als je alleen in dat ene project zit kijk je er toch anders tegenaan verwacht ik.

PS: Ik zie nu dat het eind 2019 al te koop stond (dat was dus geen corona...)

quote:

Op woensdag 3 maart 2021 15:14 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Als ik het zo lees liep de toko ook voor corona niet super. Vermoedelijk zal de opbrengst van inventaris en goodwill ook niet veel opgebracht hebben in deze tijd. Verder is er hoofdelijke aansprakelijkheid. Dus (gelukkig ) voor de investeerders is dit misschien ook wel de beste oplossing dat de andere vestigingen die nog wel draaien de lening van Perron 22 gaan ophoesten.

blijkbaar toch al een tijdje in the sale
https://www.towerhoreca.n(...)overname-toplocatie/
https://www.horecazaakkopen.nl/perron-22-enschede
https://www.fundainbusine(...)557-stationsplein-1/
https://www.vdweerd.nl/ho(...)-perron-22-enschede/

quote:

Op woensdag 3 maart 2021 15:26 schreef tnhb het volgende:
Er is als ik het zo lees wel een opbrengst, daar had ook een deelaflossing mee gedaan kunnen worden (maar zal gebruikt worden voor de rest?).

Er worden 3 aflossingstermijnen voldaan. Meer niet inderdaad + een zachte toezegging dat er geen aflossingsvrije periodes meer worden aangevraagd.

Nog 19 termijnen te gaan

quote:

Op woensdag 3 maart 2021 14:52 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Link van de installateur:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dank Jaco (eindelijk ook overstag, en mijn eerste investering op Collin gedaan).

quote:

Op woensdag 3 maart 2021 15:39 schreef ETphonehome het volgende:

[..]

Dank Jaco (eindelijk ook overstag, en mijn eerste investering op Collin gedaan).

Dit is toch niet de allerbeste collin pitch sinds jouw cf historie vanaf nov 2016?

Dat de zaak in Enschede te koop stond was hier al eerder gemeld, ik had het al als notitie in mijn overzichtje staan.

Oorspronkelijk 48 termijnen, daarvan zijn er nu 24 voldaan plus 8 verlengingen/rente-termijnen.
De vraag is dan wat de verkoop mag opleveren. Vast meer dan bij een faillissement maar minder dan er geïnvesteerd was. Een aflossing met de verkoop-opbrengst, ook als die niet het hele openstaande bedrag dekt, houdt het verlies daarmee in elk geval beperkt.

Ik zit in 5 van de 6 projecten van deze groep, die anderen lijken relatief goed door te lopen.

Ik laat even bezinken wat ik hiervan vindt.

quote:

Op woensdag 3 maart 2021 15:38 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Er worden 3 aflossingstermijnen voldaan. Meer niet inderdaad + een zachte toezegging dat er geen aflossingsvrije periodes meer worden aangevraagd.

Nog 19 termijnen te gaan

Tsja, een heel zachte toezegging waar ik eigenlijk 0 waarde aan hecht. Ik verwacht nog wel wat maatregelen waar de horeca last van gaat krijgen, en juist een tent als die in Enschede zou daar dan van moeten kunnen profiteren. Koffie, lunch, terras, dat soort dingen gaan het makkelijker hebben dan een kroeg of karaoke-bar.

quote:

Op woensdag 3 maart 2021 12:45 schreef KrekelJapie het volgende:
bedrijfspand uitzendbureau
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23571
1e hypotheek

https://www.google.com/ma(...)1.9156295!4d4.442724

Is dit de moderne koppelbaas? Had je in de 70-er jaren in de bouw ook.

quote:

Op woensdag 3 maart 2021 15:52 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]

Is dit de moderne koppelbaas? Had je in de 70-er jaren in de bouw ook.

Die conclusie gaat me te ver. Al is de website wel héél summier, geen info over lidmaatschap ABU of NBBU, niets over certificeringen........

https://www.facebook.com/YSUZB/
http://www.youngstaffbv.n(...)01te5wzvC4WceJEK2PzI

quote:

Op woensdag 3 maart 2021 14:52 schreef Jaco078 het volgende:
Link van de installateur:

SPOILER1
https://www.collincrowdfu(...)323a348954992b7564e3

Dank Jaco, veel dank

GVE

U bent een van de investeerders in het project 15562 | Re-Part. Van dit project zijn reeds 48 termijnen betaald. De overige termijnen (49-60) zijn in één keer afgelost, inclusief de volledige toegezegde rente. Dit conform de voorwaarden in de overeenkomst lening.

Wij zullen de betalingen deze week aan u overmaken. U ontvangt per termijn een losse uitbetaling. Project 15562 is hiermee volledig afgehandeld.

Ik heb GvE een vraag gestuurd over het uitzendbureau project over de zeer hoge BKR score van meneer en mevrouw, J en K. Normaliter worden dit soort scores niet behandeld:

[Geldvoorelkaar.nl neemt de categorie Onbekend en de scoreklassen A t/m G in behandeling. Scoreklasse H en hoger worden in beginsel niet in behandeling genomen.]

Ik wacht nu op antwoord van de reden van deze hoge BKR en waarom deze tòch in behandeling is genomen.

quote:

Op woensdag 3 maart 2021 16:53 schreef Buurman_ het volgende:
Ik heb GvE een vraag gestuurd over het uitzendbureau project over de zeer hoge BKR score van meneer en mevrouw, J en K. Normaliter worden dit soort scores niet behandeld:

[Geldvoorelkaar.nl neemt de categorie Onbekend en de scoreklassen A t/m G in behandeling. Scoreklasse H en hoger worden in beginsel niet in behandeling genomen.]

Ik wacht nu op antwoord van de reden van deze hoge BKR en waarom deze tòch in behandeling is genomen.

Waarschijnlijk overruled de 1e hypotheek de BKR scores. Ik heb vaker gezien dat er projecten online komen die niet voldoen aan de eigen voorwaarden.

Reactie:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

In het verleden zag ik nog wel eens een toelichting van een uitzonderlijke BKR. Dit lijkt mij geen verdwaald telefoon abonnementje. Dat mag dus blijkbaar niet meer. Lijkt mij in dit soort gevallen niet meer dan redelijk, maar goed.

quote:

Op woensdag 3 maart 2021 19:05 schreef Buurman_ het volgende:

In het verleden zag ik nog wel eens een toelichting van een uitzonderlijke BKR. Dit lijkt mij geen verdwaald telefoon abonnementje. Dat mag dus blijkbaar niet meer. Lijkt mij in dit soort gevallen niet meer dan redelijk, maar goed.

Hm, door geen duidelijke verklaring te geven trek je wel een rookgordijn op.

OPM
- inzake SIG, only missing = Oude Gracht 261
- inzake Perron 22 op 20mrt2018 is dit project (pitch & zekerheden) toegelicht op dit forum door Jasper Kokx toen nog i d bij de Immensus groep. waar toen ook 21 Domino's bij hoorden. Was toen sprake van aansprakelijkheid tot op het hoogste niveau. Overigens wat leuk is : de opm en vragen van "bekende" fokkers, volhouders en langdienenden Weet niet het nr vh CFforum zo snel te vinden
- CRE Steyl // status herfinan bij OPC ? en daaropvolgend aflossing bij CRE, zou nog afbouwgarantie van de aannemer moeten komen, heb ik ergens gelezen, meende ik?
- CRE Beilen aflossingsdatum is uiterlijk 15mrt21.
https://indebuurt.nl/bred(...)n-dromen-waar~43108/

quote:

Op woensdag 3 maart 2021 16:38 schreef zeeland6 het volgende:
GVE

U bent een van de investeerders in het project 15562 | Re-Part. Van dit project zijn reeds 48 termijnen betaald. De overige termijnen (49-60) zijn in één keer afgelost, inclusief de volledige toegezegde rente. Dit conform de voorwaarden in de overeenkomst lening.

Wij zullen de betalingen deze week aan u overmaken. U ontvangt per termijn een losse uitbetaling. Project 15562 is hiermee volledig afgehandeld.

Ik zei toch dat het een topmaand zou worden .......

zolang de berichten niet erger worden dan bij Perron*2

quote:

Op woensdag 3 maart 2021 19:51 schreef peterc het volgende:
- CRE Steyl // status herfinan bij OPC ? en daaropvolgend aflossing bij CRE, zou nog afbouwgarantie van de aannemer moeten komen, heb ik ergens gelezen, meende ik?

Hier staat de herfinanciering en afbouwgarantie genoemd: https://www.crowdrealesta(...)gappartementen-steyl

quote:

- inzake Perron 22 op 20mrt2018 is dit project (pitch & zekerheden) toegelicht op dit forum door Jasper Kokx toen nog i d bij de Immensus groep. waar toen ook 21 Domino's bij hoorden. Was toen sprake van aansprakelijkheid tot op het hoogste niveau. Overigens wat leuk is : de opm en vragen van "bekende" fokkers, volhouders en langdienenden Weet niet het nr vh CFforum zo snel te vinden

Vanaf hier besproken

Ik heb afgelopen dagen gekeken hoe het met het gemiddelde investeringsbedrag zit bij SIG. Ik had namelijk het gevoel dat dat de laatste tijd best flink aan het stijgen was. Dat is dus inderdaad ook het geval, de trend loopt van 1400 naar 2100 sinds de afgelopen 5 maanden. Er zijn best wat uitschiters, bijvoorbeeld bijna 3600 maar ook net geen 1000.

Wat ook opvallend is, is dat het gemiddelde investeringsbedrag in het project Rosier Faassenstraat 87 nadat er twee investeerders (verplicht of vrijwillig?) zijn afgevallen ineens van 3187 naar 2734 gaat, dat werd dus 14% lager doordat er 2 investeerders afvielen. Zijn er hier mensen die weten (of zelf hebben ervaren) hoe ze met het overschrijven zijn omgegaan, de laatste annuleren, of toch iets anders, bijvoorbeeld een deel inleveren voor de latere inschrijvers?

quote:

Op woensdag 3 maart 2021 19:51 schreef peterc het volgende:

- CRE Steyl // status herfinan bij OPC ? en daaropvolgend aflossing bij CRE, zou nog afbouwgarantie van de aannemer moeten komen, heb ik ergens gelezen, meende ik?
- CRE Beilen aflossingsdatum is uiterlijk 15mrt21.

Ik hoop dat de projecten Beilen en Steyl binnen twee weken inderdaad worden afgelost. Het duurt telkens steeds langer dan wordt aangegeven. Veel verlengingen.

Op de site van OPC staat nu dat de bouw van Steyl nog moet starten. Vandaar de bouwgarantie. Blijkbaar heeft crowdrealestate geen bouwgarantie gevraagd.

Project Beilen is volgens laatste update 15 maart echt de uiterste deadline, maar het zou mogelijk moeten zijn ruim voor deze datum af te lossen, niet dus.

Beide projecten veel risicovoller dan vooraf geschetst met een te lage rente.

[ Bericht 14% gewijzigd door KrekelJapie op 03-03-2021 21:36:07 ]

quote:

Op woensdag 3 maart 2021 15:50 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Dit is toch niet de allerbeste collin pitch sinds jouw cf historie vanaf nov 2016?

Daar heb je ongetwijfeld gelijk in. Echter was er hier in het verleden ook regelmatig discussie over Collin projecten zonder zekerheden die snel in default gingen, ik heb de indruk dat dit ondertussen minder vaak gebeurd. Dit gecombineerd met voldoende andere platforms om via te investeren leidde er toe dat ik nog nooit met Collin begonnen was.

Echter zijn er een aantal platforms afgevallen (IvM, FnC, A4F), horeca blijf ik van weg totdat de corona maatregelen definitief verdwenen zijn, en wat dat betreft de stofwolken opgetrokken zijn en bereik ik op een aantal andere platforms mijn zelf opgelegde limieten in het kader van platform spreiding.
Daarnaast verschuift mijn portefeuille steeds meer naar projecten met 1e hypotheek (en acceptabele rente vergoeding). Dit maakte de spoeling om mijn geïnvesteerd kapitaal op peil te houden een beetje dun.

quote:

Op woensdag 3 maart 2021 21:17 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Ik hoop dat de projecten Beilen en Steyl binnen twee weken inderdaad worden afgelost. Het duurt telkens steeds langer dan wordt aangegeven. Veel verlengingen.

Op de site van OPC staat nu dat de bouw van Steyl nog moet starten. Vandaar de bouwgarantie. Blijkbaar heeft crowdrealestate geen bouwgarantie gevraagd.

Project Beilen is volgens laatste update 15 maart echt de uiterste deadline, maar het zou mogelijk moeten zijn ruim voor deze datum af te lossen, niet dus.

Beide projecten veel risicovoller dan vooraf geschetst met een te lage rente.

Und CRE Saksen 1 moet ook nog in maart komen

quote:

Op woensdag 3 maart 2021 22:14 schreef peterc het volgende:

[..]

Und CRE Saksen 1 moet ook nog in maart komen

Dus
-Beilen
-Saksen
-Steyl komen allen vrij deze maand.

Plattenburg hebben we vandaag kunnen verlengen.

quote:

Op woensdag 3 maart 2021 22:31 schreef Jaco078 het volgende:

Plattenburg hebben we vandaag kunnen verlengen.

Hmmm wederom geen communicatie van CRE ontvangen

quote:

Op woensdag 3 maart 2021 22:14 schreef peterc het volgende:

[..]

Und CRE Saksen 1 moet ook nog in maart komen

Wordt deze afgelost ?