Hoe ga je als woningeigenaar hiermee om?
Vast wel, maar niet in dure koopwoningen, wat dar dan ook mag zijnquote:Op zondag 21 februari 2021 19:51 schreef osodevo het volgende:
Je hebt ook Tokkies met een koophuis hoor
quote:Op zondag 21 februari 2021 19:50 schreef NightDancert het volgende:
Dure koopwoningen naast sociale huur is niet heel gangbaar.
Zeker in een volksbuurt kun je gewoon pech hebben, makkelijk zat. En ja daar doe je niets tegen.quote:
Je hebt ook Tokkies met een koophuis hoor
ja en je verlies nemen.quote:
Veel koop en sociale huur is gemengd, zeker in de grote steden. Ik vroeg mij af, stel je hebt een dure koopwoning gekocht en enkele maanden later komen een stel Tokkies naast je wonen en geven enorme overlast. Is je huis dan niet onverkoopbaar? Naast de waardedaling zullen weinig mensen naast dit soort mensen willen wonen die voor geen reden vatbaar zijn.
Hoe ga je als woningeigenaar hiermee om?
zeker, bij mij in de straat komt dat geregeld voor, of er wonen tokkies of er wonen studenten. De huizen gaan hier weg voor rond de 150k, dat zijn rijtjeswoningen met tuin.quote:
Je hebt ook Tokkies met een koophuis hoor
Daarom als je genoeg te besteden hebt niet in een volkswijk gaan wonen. In mijn studententijd was dat wel geinig aangezien ik zelf ook regelmatig strontlazarus thuiskwam om een uur of vier, maar als je een normaal leven hebt is het niet echt relaxed als je buren er regelmatig tot diep in de nacht er een teringzooi van maken.quote:
[..]
Zeker in een volksbuurt kun je gewoon pech hebben, makkelijk zat. En ja daar doe je niets tegen.
Ligt er aan wat je doet als je strontlazerus thuis komt.quote:
[..]
Daarom als je genoeg te besteden hebt niet in een volkswijk gaan wonen. In mijn studententijd was dat wel geinig aangezien ik zelf ook regelmatig strontlazarus thuiskwam om een uur of vier, maar als je een normaal leven hebt is het niet echt relaxed als je buren er regelmatig tot diep in de nacht er een teringzooi van maken.
Knal je de poort/deur dicht en flikker je voor de 50ste keer over een plantenbak doe je uitscheld voor het een of het ander, trek je daarna de deur dicht en is het klaar. Dan zullen mensen daar misschien last van hebben, maar overlast is het niet.
Kom je echter thuis, ga je in de voortuin met de frietpan aan nog even bitterballen bakken voor je vrienden, gaan jullie nog een uurtje of 3 afpilzen met de muziek op standje 10 en extra hard praten om boven de muziek uit te komen, dan is dat wel overlast natuurlijk
Overlast als je geen leven hebt.quote:
Kom je echter thuis, ga je in de voortuin met de frietpan aan nog even bitterballen bakken voor je vrienden, gaan jullie nog een uurtje of 3 afpilzen met de muziek op standje 10 en extra hard praten om boven de muziek uit te komen, dan is dat wel overlast natuurlijk
Bitterballen en bier zijn focking lekker.
Maar goed .. vervelende buren heb je overal he. Ook in rijke wijken.
Ik heb dit zelf een keer meegemaakt. Tokkies bij ons in de buurt (gelukkig geen buren) die net voor de grote prijsstijgingen een huis hadden gekocht. Waren dan geen ‘echte’ tokkies want je moet een inkomen hebben, maar qua gedrag en overlast waren het wel echte tokkies. Vaak ook politie in de straat.quote:
Je hebt ook Tokkies met een koophuis hoor
Deze huizen zijn nu dus +400k waard. Dus als je als starter met goede baan zo’n huis wilt kopen, zou je naast zo’n tokkie kunnen wonen.
400k en starter in 1 zin gebruiken....quote:
[..]
Ik heb dit zelf een keer meegemaakt. Tokkies bij ons in de buurt (gelukkig geen buren) die net voor de grote prijsstijgingen een huis hadden gekocht. Waren dan geen ‘echte’ tokkies want je moet een inkomen hebben, maar qua gedrag en overlast waren het wel echte tokkies. Vaak ook politie in de straat.
Deze huizen zijn nu dus +400k waard. Dus als je als starter met goede baan zo’n huis wilt kopen, zou je naast zo’n tokkie kunnen wonen.
Startend stel.quote:
[..]
400k en starter in 1 zin gebruiken....
Ja ondanks dat de overgrote meerderheid in de sociale huur prima fatsoenlijke mensen zijn, zal je hier naar mijn idee eerder bezopen werkelozen treffen dan in een koopwoning.quote:
Denk dat een verstandig mens dat kan kopen niet vrijwillig naast sociale huur gaat zitten. Dat is vragen om problemen
Dit gaat nooit veranderen, toch?
Die kopen toch een villa van 10 miljoen of bedoel je niet 18-jarige miljonairs?quote:
Op Ik ken ze wel, een startend stel dat gewoon 4 ton kan ophoesten.quote:
[..]
Die kopen toch een villa van 10 miljoen of bedoel je niet 18-jarige miljonairs?
Ik ook wel. Ik ken ook iemand die contant 2 miljoen heeft.quote:Op maandag 22 februari 2021 09:56 schreef skrn het volgende:
[..]
Ik ken ze wel, een startend stel dat gewoon 4 ton kan ophoesten.
Ok, maar dan is 4 ton een beetje onder zijn/haar niveau natuurlijk.quote:
[..]
Ik ook wel. Ik ken ook iemand die contant 2 miljoen heeft.
On topic, buren, jet moet het maar treffen. Zo is het net. En er is nog steeds goedkope koop natuurlijk, ik woon ook in een buurt met veel sociale huur en koopwoningen rond de 2 ton. Ervaar zelf geen problemen.
Precies startend stel met goede baanquote:
Nu 6 jaar later lopen we wel eens door de wijk en valt het best mee. De buurt is wel verbeterd met de komst van koopwoningen maar alle sociale huur woningen zijn naar statushouders gegaan. Hierdoor is de samenstelling van de buurt wel veranderd.
Wij hebben uiteindelijk 50.000 euro meer betaald voor een nieuwbouw woning in een buurt zonder enige sociale huur. Maar ik denk dat het zich uiteindelijk wel terugbetaald omdat je buren in deze wijken meer gelijkgestemden zijn. Het maakt niet uit of ze wit of zwart zijn of wat ze geloven want in de straat zitten alle soorten afkomsten maar niemand zit in de bijstand of met muziek en een halve liter in de voortuin.
Dit. Een maat van mij heeft een huis met z'n vriendin van 310k. Maar die zou ik echt niet als buren willen hebben. Subwoofers, hardcore, tuinfeestjes. Ik vind het gezellig hoor, maar ik woon ook niet naast ze.quote:Op maandag 22 februari 2021 13:20 schreef ArnosL het volgende:
De rijtjeshuizen hier tegenover zijn sociale huurwoningen, daar hebben we nooit last van. Gewoon nette mensen wonen er. We hebben meer last van onze buren die in een koopwoning zitten. In de zomer geregeld met een jointje in de tuin of harde muziek aan tijdens de krachttraining in de tuin.
Hoe heb je daar last van dan? Die hard muziek kan ik nog wel begrijpen.quote:
In de zomer geregeld met een jointje in de tuin
Dat is een dure vrouw....quote:
Stank. Die lucht is niet prettig.quote:
[..]
Hoe heb je daar last van dan? Die hard muziek kan ik nog wel begrijpen.
Eerder een zware...quote:
Mocht een koper na aankoop daar lucht van krijgen dat jij wist van problemen met de buren dan is dat een verborgen gebrek en er is voldoende jurisprudentie dat koopovereenkomsten zijn daarom teruggedraaid.
Huur ook sociaal en in de ruim 10 jaar wat ik hier woon heb ik maar twee keer een soort van bewoners meegemaakt in het complex die er een gewoonte van maakten om dagelijks met vrienden de hele nacht te gaan pilsen met harde trance muziek, de ander sloeg elke nacht het houten blokken en rubber hamer tegen de muren. Maar wij hebben samen met enkele bewoners en de woningbouw deze twee zg tokkies er netjes en vakkundig uitgewerkt zonder zelf te moeten verhuizen wat ik door een junk in het verleden wel eens heb moeten doen.quote:
Tussen sociale huur wil je niet zitten. Dat zou voor mij een reden zijn om er niet te kopen.
Ja dan wordt je huis onverkoopbaar of de woning waarde zakt enorm bij verkoop, als koper heb je onderzoeksplicht dat heb ik eerst ook gecheckt als alles in mijn buurt koopwoningen waren en wat van buren het zijn, is de tuin al een puinhoop of hebben de bewoners geen gordijnen maar lakens voor de ramen etc dan weet ik al genoeg, dat laatste zegt niet alles maar wel een indicatie.quote:
Veel koop en sociale huur is gemengd, zeker in de grote steden. Ik vroeg mij af, stel je hebt een dure koopwoning gekocht en enkele maanden later komen een stel Tokkies naast je wonen en geven enorme overlast. Is je huis dan niet onverkoopbaar? Naast de waardedaling zullen weinig mensen naast dit soort mensen willen wonen die voor geen reden vatbaar zijn.
Hoe ga je als woningeigenaar hiermee om?
Echter geen garantie dat is gewoon een risico van een koopwoning hebben.
Maar de kans dat het gebeurd is dan wel enorm klein.
quote:
Het kan ook andersom he mensen, dat je als buren juist buitengewoon hypersensitieve mensen hebt. Dat je zelf wordt aangekeken als je eindelijk een feestje geeft. Of een licht-demeterende buurman die 's nachts echt helemaal niks kan horen anders gaat 'ie uit zijn plaat.
[ Bericht 12% gewijzigd door RolStaart-Beer op 25-02-2021 14:32:47 ]
Gaan we hier nu louter hypothetische onderwerpen behandelen ? Wat een armoede....quote:
Ik vroeg mij af, stel je hebt een dure koopwoning gekocht en ....
Nou ik kan je uit ervaring vertellen dat je tokkies ook in duurdere koopwoningen hebtquote:
[..]
Vast wel, maar niet in dure koopwoningen, wat dar dan ook mag zijn
Ze zullen er zijn, maar verhoudingsgewijs wel minder denk ikquote:
[..]
Nou ik kan je uit ervaring vertellen dat je tokkies ook in duurdere koopwoningen hebt
Soort van, groot bedrag uit erfenis en loterij gewonnen huis van 650K in buurt waar ze totaal niet inpassenquote:
Je hebt ook Tokkies met een koophuis hoor
De potentiële koper heeft tegenwoordig max 15 minuten om de woning te bezichtigen voordat hij deze koopt. Hij hoeft helemaal niet te weten wie of wat voor soort mensen de buren zijn! Daar komt hij dan mooi achter zodra hij de woning gekocht heeft.
Vrienden van mij hebben twee jaar geleden een huis gekocht waarvan ze later pas wisten dat het tussen een studentenhuis en een woning voor Poolse seizoenarbeiders inlag... Gewoon weer tegen de volle mep verkocht!
Wat probeer je eigenlijk te zeggen? dat het dan geen verborgen gebrek kan zijn?quote:
Beetje laat maar uit eigen ervaring/ervaring van vrienden:
De potentiële koper heeft tegenwoordig max 15 minuten om de woning te bezichtigen voordat hij deze koopt. Hij hoeft helemaal niet te weten wie of wat voor soort mensen de buren zijn! Daar komt hij dan mooi achter zodra hij de woning gekocht heeft.
Vrienden van mij hebben twee jaar geleden een huis gekocht waarvan ze later pas wisten dat het tussen een studentenhuis en een woning voor Poolse seizoenarbeiders inlag... Gewoon weer tegen de volle mep verkocht!
Daar was toch ooit een tv serie overquote:
[..]
Soort van, groot bedrag uit erfenis en loterij gewonnen huis van 650K in buurt waar ze totaal niet inpassen
Dit klinkt als mijn wijk, ik vermoed dat hier 1 op de 6 huizen verhuurd worden aan Polen dan wel studenten. Eerlijk is eerlijk: voor de buurt zelf, behalve de staat van de huizen zelf, ervaar ik weinig overlast.quote:
ft tegenwoordig max 15 minuten om de woning te bezichtigen voordat hij deze koopt. Hij hoeft helemaal niet te weten wie of wat voor soort mensen de buren zijn! Daar komt hij dan mooi achter zodra hij de woning gekocht heeft.
Vrienden van mij hebben twee jaar geleden een huis gekocht waarvan ze later pas wisten dat het tussen een studentenhuis en een woning voor Poolse seizoenarbeiders inlag... Gewoon weer tegen de volle mep verkocht!
Maar vaak genoeg kun je het zien, of er fietsen in de tuin staan, kijk gewoon naar de ramen (gordijnen of folie), en naar het dak. Alle huizen in de particuliere huur hier hebben slechte daken, niet te zuinig.
Vooral tijdens de crisis is er massaal opgekocht door huisjesmelkers.
En drie filmsquote:
Och ja, das waar ookquote:
Als chronisch zieke zzp’er wordt het voor mij ook sociale huur, maar dat wil niet zeggen dat ik elke dag van de week een boormachine in de muur zet of de peuken uit het raam gooi (ik rook niet eens.
)Het zegt eigenlijk weinig, je hoeft niet asociaal te zijn om een huis te kopen, of te huren, en andersom ...
Het type tokkie dat echt de waarde van je huis omlaag haalt zal je denk ik sneller in een koopwoning hebben ook. Bij huurders kan je dossier opbouw doen en ze op een gegeven moment juridisch aanpakken (of de verhuurder), bij kopen is dat vele malen lastiger.
Is dat niet een verborgen gebrek en kan je daar als verkoper niet een hoop gezeik mee krijgen?quote:
Beetje laat maar uit eigen ervaring/ervaring van vrienden:
De potentiële koper heeft tegenwoordig max 15 minuten om de woning te bezichtigen voordat hij deze koopt. Hij hoeft helemaal niet te weten wie of wat voor soort mensen de buren zijn! Daar komt hij dan mooi achter zodra hij de woning gekocht heeft.
Vrienden van mij hebben twee jaar geleden een huis gekocht waarvan ze later pas wisten dat het tussen een studentenhuis en een woning voor Poolse seizoenarbeiders inlag... Gewoon weer tegen de volle mep verkocht!
De koper zou de koop terug kunnen draaien als bewezen wordt dat je willens en wetens wist van de geluidsoverlast.
Dat valt zwaar tegen hoor en kan jaren duren zeker als de huurder de wet goed kent en dat is geen uitzondering.quote:
Wat Dennisweb zegt, ik woon nu ~11 jaar sociale huur en echt nooit last van buren ... daarvoor 30 jaar lang koop en eigenlijk constant gezeik met een of beide buren of overige bewoners uit de straat.
Het zegt eigenlijk weinig, je hoeft niet asociaal te zijn om een huis te kopen, of te huren, en andersom ...
Het type tokkie dat echt de waarde van je huis omlaag haalt zal je denk ik sneller in een koopwoning hebben ook. Bij huurders kan je dossier opbouw doen en ze op een gegeven moment juridisch aanpakken (of de verhuurder), bij kopen is dat vele malen lastiger.
Dus ieder keer op de grens gaan zitten.
De rechter neemt de huurdersbescherming behoorlijk serieus daar moet behoorlijk wat tegenover staan wil uitzetting volgen dat gaat niet zomaar.
Ik ken ook wel een geval en dossieropbouw inderdaad maar ze zijn al jaren bezig daarmee.
Kijk gerust in de VS, daar heb je pas aso wijken met onverkoopbare woningen, ja grote vrijstaande huizen met grond maar de buurt ziet er niet uit... zelfs Rotterdam Zuid is dan een luxe wijk als je dat ziet.
In de krimpgebieden van de VS kun je dan wel een huis voor 500 dollar kopen.quote:
onverkoopbaar is een groot woord, lagere prijs en je hebt het verkocht zeker in deze tijden...
Kijk gerust in de VS, daar heb je pas aso wijken met onverkoopbare woningen, ja grote vrijstaande huizen met grond maar de buurt ziet er niet uit... zelfs Rotterdam Zuid is dan een luxe wijk als je dat ziet.
https://www.theguardian.c(...)se-rust-belt-america