WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Goed bedrijfsresultaat en EV ineens 30K lager.quote:Op woensdag 10 februari 2021 16:56 schreef Aalsmeer15 het volgende:
[..]
eigen vermogen is in 2020 ineens 30K lager wat zou dat kunnen zijn?
Wie kan mij dat uitleggen?
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
En nu is het laatste staartje ook binnen en kan de vlag echt uit! 
Geachte investeerder,
De laatste betaling van 3 rentetermijnen voor Project 78 Noo.Me Rotterdam is aan u overgemaakt. Hiermee is deze lening volledig afgelost. Wij danken u, mede namens de ondernemers, voor uw investering in dit project.
Vertrouwende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Geachte investeerder,
De laatste betaling van 3 rentetermijnen voor Project 78 Noo.Me Rotterdam is aan u overgemaakt. Hiermee is deze lening volledig afgelost. Wij danken u, mede namens de ondernemers, voor uw investering in dit project.
Vertrouwende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
wellicht de bouwmaterialen die ze gekocht hebben voor het nieuwe pand? Pure aanname. Aangezien ze die al in bezit hebben volgens de pitch.quote:
[..]
Goed bedrijfsresultaat en EV ineens 30K lager.
Wie kan mij dat uitleggen?
Kan het te maken hebben met de aankoop van het bedrijfspand vorig jaar via Geldvoorelkaar?quote:
[..]
eigen vermogen is in 2020 ineens 30K lager wat zou dat kunnen zijn?
https://www.europarcsverk(...)ewoningen/delice-249quote:Op woensdag 10 februari 2021 14:30 schreef Horsemen het volgende:
5 jarig project (recreatiewoning) Vandaag presenteren wij een nieuw project aan Rijksstraatweg 186 328 te Dordrecht. Je kunt op 12 februari 2021 vanaf 14.30 uur investeren in dit project. Het betreft een 4 kamer recreatiewoning met 2 badkamers, tuin, parkeerplaats en dakterras, op Resort De Biesbosch.
https://investeren.sameni(...)t-rijksstraatweg-186
"Recreatie woning vanaf ¤ 169.500. Getoonde prijs is exclusief kavel, meubelpakket en tuinaanleg.". Pitch: Marktwaarde vrije verkoop ¤ 210.000,00.
[ Bericht 1% gewijzigd door Inductor op 10-02-2021 18:01:10 ]
Goed gevonden!quote:Op woensdag 10 februari 2021 17:54 schreef Inductor het volgende:
[..]
https://www.europarcsverk(...)ewoningen/delice-249
"Recreatie woning vanaf ¤ 169.500. Getoonde prijs is exclusief kavel, meubelpakket en tuinaanleg.". Pitch: Marktwaarde vrije verkoop ¤ 210.000,00.
In de pitch is helaas niets terug te vinden of de grond in eigendom is. Dat zou het verschil kunnen verklaren.
En ondertussen antwoord van KoM:quote:
En nogmaals Kommer en kwel: zojuist het fiscaal overzicht 2020 van KoM vergeleken met de bijschrijvingen over 2020: volgens het fiscaal overzicht van KoM heb ik ruim 50% meer ontvangen als dat ik in werkelijkheid ontvangen heb!
Zelfs de ontvangen aflossingen zoals gespecificeerd op het overzicht zijn meer als dat ik in werkelijkheid binnen gekregen heb op mijn bankrekening.
Het is weer weekend, mail verstuurd en de popcorn alvast maar weer klaargezet.
"Beste ET,
Het fiscaal overzicht wordt automatisch gegenereerd op basis van de transacties die in ons systeem bekend zijn. Het is voor ons niet mogelijk individuele jaaropgaven aan te passen.
Kapitaal op Maat meld zelf geen gegevens bij de BD en de jaaropgave is slechts en hulpmiddel voor uw individuele belastingaangifte. Aan u de keus of daarbij uw eigen administratie aanhoud of onze jaaropgave.
Groet,
Team Kapitaal op Maat"
quote:
[..]
En ondertussen antwoord van KoM:
"Beste ET,
Het fiscaal overzicht wordt automatisch gegenereerd op basis van de transacties die in ons systeem bekend zijn. Het is voor ons niet mogelijk individuele jaaropgaven aan te passen.
Kapitaal op Maat meld zelf geen gegevens bij de BD en de jaaropgave is slechts en hulpmiddel voor uw individuele belastingaangifte. Aan u de keus of daarbij uw eigen administratie aanhoud of onze jaaropgave.
Groet,
Team Kapitaal op Maat"
Weer eens een gevalletje van valse en misleidende informatie van KoM.
Wanneer pakt de AFM deze club eens aan!
1e hypotheek, dat wel.quote:
Bedrijfsunit
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23410
1e hypotheek
Aankoop om te verhuren aan eigen BV.
Wat een romslomp en hoop kosten voor een relatief laag bedrag.?
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Ik heb de lener nog niet nagekeken, maar vanuit privé box 3 huurinkomsten van je bv krijgen is natuurlijk redelijk interessant. Net alsof je het over zorgcowboys hebt die privé het pand bezitten waar de instelling in zit (en huurt).quote:
[..]
1e hypotheek, dat wel.
Aankoop om te verhuren aan eigen BV.
Wat een romslomp en hoop kosten voor een relatief laag bedrag.?
Kan niet, een dergelijk pand zit verplicht in box 1, ter beschikking stellen aan.quote:
[..]
Ik heb de lener nog niet nagekeken, maar vanuit privé box 3 huurinkomsten van je bv krijgen is natuurlijk redelijk interessant. Net alsof je het over zorgcowboys hebt die privé het pand bezitten waar de instelling in zit (en huurt).
Pecunia non olet
Ondernemer kent denk ik niet de tbs-regeling waarbij het uiteindelijk gewoon in box 1 belast gaat worden en ook de latere verkoopwinst in box 1 valt. Dus of hij heeft het niet helemaal begrepen, of er is iets wat ons niet verteld wordt.quote:
maar vanuit privé box 3 huurinkomsten van je bv krijgen is natuurlijk redelijk interessant.
https://www.sra.nl/nieuwsbyid?id=eb3530937f8b476ca8ed54d61940c715 Afschrijvingsregels zijn voor eigen gebruik inmiddels aangepast, je mag maar tot 100% woz afschrijven ipv 50% bij eigen gebruikt.
Ter info: 100% WOZ is van toepassing voor de VPB. Bij de IB is afschrijven tot van de 50% WOZ in eigen gebruik mogelijk. Desondanks had ik ook niet voor deze constructie gekozen.quote:
[..]
Ondernemer kent denk ik niet de tbs-regeling waarbij het uiteindelijk gewoon in box 1 belast gaat worden en ook de latere verkoopwinst in box 1 valt. Dus of hij heeft het niet helemaal begrepen, of er is iets wat ons niet verteld wordt.
https://www.sra.nl/nieuwsbyid?id=eb3530937f8b476ca8ed54d61940c715 Afschrijvingsregels zijn voor eigen gebruik inmiddels aangepast, je mag maar tot 100% woz afschrijven ipv 50% bij eigen gebruikt.
Correct, dat verschil was ik even vergeten.quote:
[..]
Ter info: 100% WOZ is van toepassing voor de VPB. Bij de IB is afschrijven tot van de 50% WOZ in eigen gebruik mogelijk. Desondanks had ik ook niet voor deze constructie gekozen.
quote:
[..]
Fijn dat er weer een project met een normaal woonhuis langs komt.
Erdo heeft al twee andere projecten eerder bij SiG gefinancierd.
Edit: op basis van afmeting en energielabel vraag ik mij af of deze woning niet in de sociale huur sector terecht
komt. De voorspelde huur van 1250 euro door SamenInGeld dient dan ook kritisch bekeken te worden.
Let op dat het tweede project een recreatiewoning is.
Opvallend genoeg hanteert SiG nog niet een hogere rente voor deze projecten die een wat hoger risico hebben.
quote:
[..]
Die 1250 kan ik mij echt niet voorstellen.. Hier vlakbij Amsterdam kost zo een appartement 220k en levert het 1100/1150 euro per maand op...
Aanvulling van de bungalow:
Opmerkingen in taxatierapport
Voor het park zijn verplichte servicekosten verschuldigd. Per jaar voor een recreatiewoning voor 6 personen: ¤ 2.315,00
Deze post komt niet terug in de financiële analyse.. Ook de 15% bemiddeling bij verhuur door het park zie ik niet echt terugkomen.
Het risico is niet dat de huur verlaagd moet worden, het risico is dat het over 2 jaar niet tegen 3% gefinancierd kan worden. 24 maanden elke maand een paar tientjes / 100 euro erbij is geen probleem als de rente daarna halveert.quote:
[..]
Ik was ook al aan het rekenen of deze commerciële gemaakt kan worden. Er zit wel een grote keuken in dat scheeld iets, maar dan nog kom ik best veel punten tekort... Geen berging en buitenruimte, zo ik kan zien.
Wanneer huurder na de huurcommissie gaat heeft Erdo en daardoor mogelijk ook de investeerders een probleem. Huur kan wel eens gematigd worden naar een huur van max ¤500, gellukig heeft hij meer panden dus dat scheeld iets. Dus dit is ook een project wat niet helemaal risicoloos is. Want stel in het ergste geval er moet geveild worden door voorstaande, dan drukt de zittende huurder flink de waarde.
Dat gezegd hebbende. In Rotterdam is de WOZ van 1-1-2020 al gepubliceerd, in mijn 11 Rotterdamse projecten is de LTV (leenbedrag schaal 1 tegenover WOZ) gedaald van gemiddeld 73,76% naar 63,34%. Ik verwacht dat een hoop (lees: al) van deze projecten de komende 13 maanden afgelost worden omdat ze een stuk goedkoper gefinancierd kunnen worden.
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Ik heb die vergelijking niet zo snel kunnen maken, ik zie wel een gemiddelde stijging van de WOZ waarde van ca. 15.7% , dat is dan verdeeld over 14 projecten en gaat van 0.62% tot 59.1% (verhoging WOZ 2020 tov WOZ 2019).quote:Op donderdag 11 februari 2021 12:40 schreef CaLeX het volgende:
In Rotterdam is de WOZ van 1-1-2020 al gepubliceerd, in mijn 11 Rotterdamse projecten is de LTV (leenbedrag schaal 1 tegenover WOZ) gedaald van gemiddeld 73,76% naar 63,34%
Reactie van Collin inzake BackWERK:
"De A.G. staat garant voor de verplichtingen van de dochter. Er is een intercompany rekening courant verhouding met o.a. de Gmbh . De A.G. mag niet zomaar de aansprakelijkheid intrekken (internationale accountancy regels)."
"De A.G. staat garant voor de verplichtingen van de dochter. Er is een intercompany rekening courant verhouding met o.a. de Gmbh . De A.G. mag niet zomaar de aansprakelijkheid intrekken (internationale accountancy regels)."
Naak niet uit wie niet mee doet,quote:
[..]
Het is KOM dus ik doe sowieso al niet mee.
Op mijn vragen hoe het zit met de zekerheden van een project wat al 3,5 jaar niet meer betaald wordt gewoonweg niet geantwoord. KOM laat je in de kou staan bij problemen.
Project zit in enkele uren toch al op 95%.
Waarschijnlijk veel NIET-Fokkers.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Ja klopt, scherpquote:
[..]
Kan niet, een dergelijk pand zit verplicht in box 1, ter beschikking stellen aan.
Schijnt dat ik wat heb los gemaakt.quote:
Veel (On)kunde bij investeerders.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Wat los gemaakt?quote:
[..]
Schijnt dat ik wat heb los gemaakt.
Veel (On)kunde bij investeerders.
