WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Dank werkt prima!quote:Op donderdag 4 februari 2021 10:38 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Ja dat kan en mag zeker. Er is trouwens een mooie app voor van de overheid "KopieID" waarmee je dit kunt doen. Dan kan je ook op de kopie gelijk het doel van de kopie aangeven. Bijvoorbeeld t.b.v. October.
Inderdaad een afwijkend SIG-project, maar het blijft een investeerder die vastgoed aankoopt en dat gaat verhuren.
Het leningbedrag is een fractie van de aankoopprijs, dus dat is gunstig. Echter heeft het wel een jaar te koop gestaan. In de pitch staat dat de vraag hoog is en het aanbod laag van kassen, maar waarom stond het dan een jaar te koop? Of is de vraag naar kassen om te huren juist hoog? Ik heb geen idee!
Wel gunstig dat er al een huurder is. Daarmee zullen ze vast al een prijs zijn overeen gekomen die de te verwachte huuropbrengst onderbouwt.
En als ik het goed heb, heeft leningnemer een transfer van Elia begeleid: https://www.instagram.com(...)RgjNM7w40LIw1ShgtE0/
[ Bericht 20% gewijzigd door Quyxz_ op 04-02-2021 11:25:39 ]
Het leningbedrag is een fractie van de aankoopprijs, dus dat is gunstig. Echter heeft het wel een jaar te koop gestaan. In de pitch staat dat de vraag hoog is en het aanbod laag van kassen, maar waarom stond het dan een jaar te koop? Of is de vraag naar kassen om te huren juist hoog? Ik heb geen idee!
Wel gunstig dat er al een huurder is. Daarmee zullen ze vast al een prijs zijn overeen gekomen die de te verwachte huuropbrengst onderbouwt.
En als ik het goed heb, heeft leningnemer een transfer van Elia begeleid: https://www.instagram.com(...)RgjNM7w40LIw1ShgtE0/
[ Bericht 20% gewijzigd door Quyxz_ op 04-02-2021 11:25:39 ]
gr gr
Mij niet gezien. Ik zie al weer een wietplantage opdoemen zoals bij KOM.quote:Op donderdag 4 februari 2021 11:18 schreef Quyxz_ het volgende:
Inderdaad een afwijkend SIG-project, maar het blijft een investeerder die vastgoed aankoopt en dat gaat verhuren.
Het leningbedrag is een fractie van de aankoopprijs, dus dat is gunstig. Echter heeft het wel een jaar te koop gestaan. In de pitch staat dat de vraag hoog is en het aanbod laag van kassen, maar waarom stond het dan een jaar te koop? Of is de vraag naar kassen om te huren juist hoog? Ik heb geen idee!
Wel gunstig dat er al een huurder is. Daarmee zullen ze vast al een prijs zijn overeen gekomen die de te verwachte huuropbrengst onderbouwt.
Ik krijg het gevoel dat de aanschafwaarde veel lager ligt en vertrouw de taxatie echt niet...quote:
Hier in de regio zijn vrijwel alle kwekers omgevallen en is meer dan de helft omgebouwd naar caravan/auto/boot stalling en in een van de kassen is zelfs een indoormountainbikebaan geopend..
Verhuurprijs zal best kloppen overigens. Maar als de huurder het niet red gaat dit echt voor een dramatische prijs verkocht worden.
-
Idd een vreemd project voor SIG, maar wel goed dat ze het doen. Verhuurhypotheken zal nu wat rustiger zijn, mede door belastingwijzeging en daar moet de schoorsteen ook roken, in ons alle belang. Kom ik wel bij het volgende hoeveel verstand heeft SIG van deze branch?quote:
[..]
Ja nogal, een Glastuinbouwbedrijf
Ik zie het project met als een groter risico, dan verhuurhypotheekjes. Rente is er gellukkig ook naar. Glastuinbouw (bloemen) heeft afgelopen jaar harde klap gehad, snap daarom ook wel dat kopers niet in de rij staan en het mede daarom een jaar te koop heeft gestaan. Daarnaast spelen hier ook de mileuregels. Kassen moeten van het gas, maar hoe en is dit type kas dan nog te exploteren?
Goed dat ze daarom in 12 jaar laten terug betalen. Voor mij nu een twijfel project ga er vanavond nog even goed naar kijken.
Investeren in vastgoed is OK. Daarbij denk ik toch meer aan steen.quote:Op donderdag 4 februari 2021 11:33 schreef bonenstaak het volgende:
[..]
Ik krijg het gevoel dat de aanschafwaarde veel lager ligt en vertrouw de taxatie echt niet...
Hier in de regio zijn vrijwel alle kwekers omgevallen en is meer dan de helft omgebouwd naar caravan/auto/boot stalling en in een van de kassen is zelfs een indoormountainbikebaan geopend..
Verhuurprijs zal best kloppen overigens. Maar als de huurder het niet red gaat dit echt voor een dramatische prijs verkocht worden.
Als ik het dan toch van het glas moet hebben kan dat bij mij liever met een bierglas
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
>> Dit project wil ik echter gefinancierd krijgen via Crowdfunding omdat hier wat mij betreft grote voordelen aan hangen. <<quote:
[..]
vreemd project voor sameningeld
Ik me goed voorstellen dat hij grote voordelen in Crowdfunding zien, ik verwacht dat de banken niet in lange rijen klaar staan om zoiets te gaan financieren, Crowdfunding is dan zo ongeveer de enige route die, ik pas.
Alleen als het verstrekken van een kopie niet berust op een publiekrechtelijke verplichting. [Edit] Bankinstellingen zijn wettelijk verplicht om een kopie van jouw ID-bewijs te vragen. Daar mag je dus niet zomaar dingen wegstrepen. Die app is vooral bedoeld voor situaties waarin je, zonder wettelijke verplichting, om een kopie van je ID-bewijs wordt gevraagd.quote:
[..]
Ja dat kan en mag zeker. Er is trouwens een mooie app voor van de overheid "KopieID" waarmee je dit kunt doen. Dan kan je ook op de kopie gelijk het doel van de kopie aangeven. Bijvoorbeeld t.b.v. October.
[ Bericht 15% gewijzigd door Groepfunder op 04-02-2021 12:43:58 ]
Volgens October mag ik niks maskeren op mijn paspoort, wel een watermark toevoegen.
Omdat lemon way onder de Franse wetgeving valt.
Is dit niet in strijd met de Nederlandse wetgeving?
Enkel een watermark mag wel, is dat ook voldoende?
Omdat lemon way onder de Franse wetgeving valt.
Is dit niet in strijd met de Nederlandse wetgeving?
Enkel een watermark mag wel, is dat ook voldoende?
Daar liep ik ook tegenaan. Ik heb toen mijn aanmelding geannuleerd en verzocht alle persoonsgegevens te verwijderen. Enkele maanden later bleek dat dit niet was gebeurd. Ik ontving een ansichtkaart van October in de post. Hierop nogmaals het verzoek gedaan om mijn gegevens te verwijderen.quote:
Volgens October mag ik niks maskeren op mijn paspoort, wel een watermark toevoegen.
Omdat lemon way onder de Franse wetgeving valt.
Is dit niet in strijd met de Nederlandse wetgeving?
Enkel een watermark mag wel, is dat ook voldoende?
Dan stop ik er ook mee heb hier geen zin in, ik heb ook t idee dat ik dit al eerder ervaren heb met betreffende partij..quote:
[..]
Daar liep ik ook tegenaan. Ik heb toen mijn aanmelding geannuleerd en verzocht alle persoonsgegevens te verwijderen. Enkele maanden later bleek dat dit niet was gebeurd. Ik ontving een ansichtkaart van October in de post. Hierop nogmaals het verzoek gedaan om mijn gegevens te verwijderen.
Iemand al helder boven water gehaald of er daadwerkelijk legaal gewoond mag worden? (ipv kantoorfunctie/dienstverlening). Uit de bag viewer kadaster en ruimtelijkeplannen haal ik dat het gebied als bestemming Wonen Woongebouw heeft, echter er voor een deel (het zuidelijke deel van het gebouw) een specifieke functieaanduiding dienstverlening is en ook actief is voor nummer 11 en 15. Door sig werd aangegeven dat de vraag uiteraard van belang kon zijn, maar als dat het geval was ze daar zeker melding van hadden gemaakt (nou ja, er is wel eens eerder belangrijke info vergeten of verkeerd weergegeven, zo erg dat hele project niet meer is verschenen meen ik me te herinneren).quote:
[..]
[..]
Als ik het goed begrijp, wil leningnemer het pand verbouwen en gaan verhuren als woonappartement (mocht dat lukken qua vergunning, wat inderdaad ook relevant is). De verhuurprijs moeten we dan niet vergelijken met de verhuurprijs van kantoorruimte.
Taxateur is op basis van eigen waarneming (info ruimtelijkeplannen) van mening dat wonen in overeenstemming is met bestemming. Is er iemand die kennis en ervaring heeft van/met deze materie? Zelf heb ik namelijk ervaren (in de straat achter mijn woning) dat er wel degelijk eerst een aanpassing in de bestemming noodzakelijk was voordat een kantoor als onderdeel van een groter gebouw omgezet kon worden naar een woning, dus ik twijfel...
Aanvulling: Ik zie nu dat de taxteur in de bestemminsplankaart een ander deel van het gebouw had geselecteerd waar die functieaanduiding dienstverlening niet op van toepassing is. Ik pas, beter een goed project laten lopen dan een potentieel risico meenemen, er komt vast weer wel wat anders
[ Bericht 7% gewijzigd door tnhb op 04-02-2021 15:31:08 ]
Vervroegde aflossing GvE
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Was een leuk en probleemloos GVE project.
“Vertrouwelijk” mailtje over voortijdige aflossing gehad. Eigenlijk gek dat dit vertrouwelijk is, de lening zelf is met Google gewoon terug te vinden en dat er vervroegd is afgelost lijkt me een succesverhaal voor de ondernemer, het platform en de investeerders.
(En ja, hij had van mij ook door mogen lopen, maar met een leuke boeterente is het toch gewoon win-win)
“Vertrouwelijk” mailtje over voortijdige aflossing gehad. Eigenlijk gek dat dit vertrouwelijk is, de lening zelf is met Google gewoon terug te vinden en dat er vervroegd is afgelost lijkt me een succesverhaal voor de ondernemer, het platform en de investeerders.
(En ja, hij had van mij ook door mogen lopen, maar met een leuke boeterente is het toch gewoon win-win)
Ik heb er ook geen duidelijkheid op, anders dan ik hier al gepost heb. Ik zal nog een mailtje naar SIG sturen.quote:
[..]
Iemand al helder boven water gehaald of er daadwerkelijk legaal gewoond mag worden? (ipv kantoorfunctie/dienstverlening). Uit de bag viewer kadaster en ruimtelijkeplannen haal ik dat het gebied als bestemming Wonen Woongebouw heeft, echter er voor een deel (het zuidelijke deel van het gebouw) een specifieke functieaanduiding dienstverlening is en ook actief is voor nummer 11 en 15. Door sig werd aangegeven dat de vraag uiteraard van belang kon zijn, maar als dat het geval was ze daar zeker melding van hadden gemaakt (nou ja, er is wel eens eerder belangrijke info vergeten of verkeerd weergegeven, zo erg dat hele project niet meer is verschenen meen ik me te herinneren).
Taxateur is op basis van eigen waarneming (info ruimtelijkeplannen) van mening dat wonen in overeenstemming is met bestemming. Is er iemand die kennis en ervaring heeft van/met deze materie? Zelf heb ik namelijk ervaren (in de straat achter mijn woning) dat er wel degelijk eerst een aanpassing in de bestemming noodzakelijk was voordat een kantoor als onderdeel van een groter gebouw omgezet kon worden naar een woning, dus ik twijfel...
Aanvulling: Ik zie nu dat de taxteur in de bestemminsplankaart een ander deel van het gebouw had geselecteerd waar die functieaanduiding dienstverlening niet op van toepassing is. Ik pas, beter een goed project laten lopen dan een potentieel risico meenemen, er komt vast weer wel wat anders
Ik snap je gedachte dat de prijs lager kan liggen dan de taxatie en dat je kritisch kijkt naar opgeklopte voorspellingen en waarderingen.quote:
[..]
Ik krijg het gevoel dat de aanschafwaarde veel lager ligt en vertrouw de taxatie echt niet...
Hier in de regio zijn vrijwel alle kwekers omgevallen en is meer dan de helft omgebouwd naar caravan/auto/boot stalling en in een van de kassen is zelfs een indoormountainbikebaan geopend..
Verhuurprijs zal best kloppen overigens. Maar als de huurder het niet red gaat dit echt voor een dramatische prijs verkocht worden.
Tegelijkertijd is een platform wettelijk verplicht om juiste informatie aan te bieden aan de investeerders. In de projectinformatie staat het volgende vermeld:
Als dit niet klopt heeft SiG een probleem. Want mocht deze informatie onjuist zijn dan is SiG aansprakelijk voor het verstrekken van onjuiste informatie en kun je verhaal halen bij het kifidquote:Het aankoop bedrag is ¤ 895.000 kk
Geldt dit ook als er een asterix bij staat?quote:
[..]
Ik snap je gedachte dat de prijs lager kan liggen dan de taxatie en dat je kritisch kijkt naar opgeklopte voorspellingen en waarderingen.
Tegelijkertijd is een platform wettelijk verplicht om juiste informatie aan te bieden aan de investeerders. In de projectinformatie staat het volgende vermeld:
[..]
Als dit niet klopt heeft SiG een probleem. Want mocht deze informatie onjuist zijn dan is SiG aansprakelijk voor het verstrekken van onjuiste informatie en kun je verhaal halen bij het kifid
quote:*Informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.
Naar mijn idee zijn dit wettelijk regels en dus niet te vervreemden door wat het platform er ook bij zet om onder deze verantwoordelijkheid uit te komen.quote:
[..]
Geldt dit ook als er een asterix bij staat?
[..]
Ook in de laatste EU verordening crowdfunding staat dit duidelijk opgeschreven.
Uit de EU verordening:
quote:(39) Om te zorgen voor een duidelijk inzicht in de aard van crowdfundingdiensten en de met dergelijke diensten verbonden risico's, kosten en lasten, moeten crowdfundingdienstverleners hun cliënten informatie verstrekken die correct, duidelijk en niet-misleidend is.
quote:(51) Het blad met essentiële beleggingsinformatie moet de specifieke kenmerken van crowdfunding op basis van kredietverlening en van crowdfunding op basis van belegging weergeven. Daartoe moeten specifieke en relevante indicatoren verplicht moeten worden gesteld. Het blad met essentiële beleggingsinformatie moet tevens de specifieke kenmerken en risico's in verband met projecteigenaren in aanmerking nemen en focussen op wezenlijke informatie over de projecteigenaren, de rechten en vergoedingen van de beleggers en het type aangeboden effecten, voor crowdfunding toegelaten instrumenten en leningen. Het blad met essentiële beleggingsinformatie dient door de projecteigenaren te worden opgesteld, omdat projecteigenaren in de beste positie verkeren om de daarin vereiste informatie te verstrekken. Aangezien crowdfundingdienstverleners echter verantwoordelijk zijn voor het verstrekken van het blad met essentiële beleggingsinformatie aan aspirant-beleggers, moeten crowdfundingdienstverleners ervoor zorgen dat het blad met essentiële beleggingsinformatie duidelijk, correct en volledig is.
[ Bericht 7% gewijzigd door dyna18 op 04-02-2021 16:41:49 ]
Ik verwacht niet dat die aanschafwaarde super veel afwijkt, mogelijk is prijs inclusief bijkomende kosten. De taxatie is gedaan door een bureau dat gespecialiseerd is in landbouw taxaties. Ik heb tot nu toe geen gekke dingen kunnen vinden. Ja er is een wat hoger risico, maar is de rente ook naar. Ter vergelijking bij Collin zou dit project boven de 7% moeten zitten omzelfde rendement te krijgen.quote:
[..]
Ik snap je gedachte dat de prijs lager kan liggen dan de taxatie en dat je kritisch kijkt naar opgeklopte voorspellingen en waarderingen.
Tegelijkertijd is een platform wettelijk verplicht om juiste informatie aan te bieden aan de investeerders. In de projectinformatie staat het volgende vermeld:
[..]
Als dit niet klopt heeft SiG een probleem. Want mocht deze informatie onjuist zijn dan is SiG aansprakelijk voor het verstrekken van onjuiste informatie en kun je verhaal halen bij het kifid
Begrijp ik nu uit de pitch dat 2,2680 hectare is gewaardeerd op 765k? Wat een geld voor een stukje landbouwgrond met een kas er op.quote:
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 04-02-2021 17:03:39 ]
Bericht van Collin:
Beste investeerder,
U heeft in 2019 geïnvesteerd in K*os BV. Vanwege een wijziging in de juridische structuur en de vervreemding van het aandelenbelang van C E*ders Holding B.V. in K*os B.V. verzoekt de onderneming om de morele borgtocht van mevrouw C E*ders ter hoogte van ¤ 25.000,- vrij te geven.
Wij ondersteunen dit verzoek onder de navolgende voorwaarden:
De heer C.M. van Z*nd verstrekt een aanvullende borgtocht ter hoogte van ¤ 25.000,-. Dus in totaal wordt daarmee de borgstelling van de heer Van Zand ¤ 50.000,-. Op basis van de huidige inzichten vertegenwoordigt deze borgstelling op dit moment een morele waarde.
De volledige groep zoals hieronder weergegeven wordt middels een hoofdelijke medeschuldverbintenis hoofdelijk aansprakelijk voor de lening.
Dus een van de eigenaren wordt uigekocht/gaat weg we blijven met een eigenaar achter en de partij die vertrekt wil niet meer verantwoordelijk zijn voor de lening. Ik denk dat ik tegen stem. er staat nog 3/5 deel van de lening open. Ik heb totaal geen inzicht wat mevrouw mee krijgt uit de onderneming. Ik zou zeggen als ze weg wil met finale kwijting van haar verantwoordelijkheden dan graag ook 50% van de nog uitstaande leensom aflossen. Hoe denken jullie erover?
Beste investeerder,
U heeft in 2019 geïnvesteerd in K*os BV. Vanwege een wijziging in de juridische structuur en de vervreemding van het aandelenbelang van C E*ders Holding B.V. in K*os B.V. verzoekt de onderneming om de morele borgtocht van mevrouw C E*ders ter hoogte van ¤ 25.000,- vrij te geven.
Wij ondersteunen dit verzoek onder de navolgende voorwaarden:
De heer C.M. van Z*nd verstrekt een aanvullende borgtocht ter hoogte van ¤ 25.000,-. Dus in totaal wordt daarmee de borgstelling van de heer Van Zand ¤ 50.000,-. Op basis van de huidige inzichten vertegenwoordigt deze borgstelling op dit moment een morele waarde.
De volledige groep zoals hieronder weergegeven wordt middels een hoofdelijke medeschuldverbintenis hoofdelijk aansprakelijk voor de lening.
Dus een van de eigenaren wordt uigekocht/gaat weg we blijven met een eigenaar achter en de partij die vertrekt wil niet meer verantwoordelijk zijn voor de lening. Ik denk dat ik tegen stem. er staat nog 3/5 deel van de lening open. Ik heb totaal geen inzicht wat mevrouw mee krijgt uit de onderneming. Ik zou zeggen als ze weg wil met finale kwijting van haar verantwoordelijkheden dan graag ook 50% van de nog uitstaande leensom aflossen. Hoe denken jullie erover?
Aanvulling SIG.quote:
[..]
Ik heb er ook geen duidelijkheid op, anders dan ik hier al gepost heb. Ik zal nog een mailtje naar SIG sturen.
Ook de gemeente heeft bevestigd dat er een dubbele bestemming op aanwezig is.
Ik ga hem voor mijn basis inleg meenemen in 1a.
De borgtocht zelf is natuurlijk never nooit niet moreel, maar gewoon een knetterharde juridische hoofdelijke aansprakelijkheid. Ik zit hier niet in, maar als ik jou was zou ik Collin vragen wat de financiële positie van mevrouw is, heeft zij onroerend goed op haar naam staan, zo ja wat is de ltv, heeft zij een goed inkomen etc. etc. Ik zou niet akkoord gaan met deze aantasting van de zekerheden...en zou aanvullende zekerheden willen.quote:
Bericht van Collin:
Beste investeerder,
U heeft in 2019 geïnvesteerd in K*os BV. Vanwege een wijziging in de juridische structuur en de vervreemding van het aandelenbelang van C E*ders Holding B.V. in K*os B.V. verzoekt de onderneming om de morele borgtocht van mevrouw C E*ders ter hoogte van ¤ 25.000,- vrij te geven.
Wij ondersteunen dit verzoek onder de navolgende voorwaarden:
De heer C.M. van Z*nd verstrekt een aanvullende borgtocht ter hoogte van ¤ 25.000,-. Dus in totaal wordt daarmee de borgstelling van de heer Van Zand ¤ 50.000,-. Op basis van de huidige inzichten vertegenwoordigt deze borgstelling op dit moment een morele waarde.
De volledige groep zoals hieronder weergegeven wordt middels een hoofdelijke medeschuldverbintenis hoofdelijk aansprakelijk voor de lening.
Dus een van de eigenaren wordt uigekocht/gaat weg we blijven met een eigenaar achter en de partij die vertrekt wil niet meer verantwoordelijk zijn voor de lening. Ik denk dat ik tegen stem. er staat nog 3/5 deel van de lening open. Ik heb totaal geen inzicht wat mevrouw mee krijgt uit de onderneming. Ik zou zeggen als ze weg wil met finale kwijting van haar verantwoordelijkheden dan graag ook 50% van de nog uitstaande leensom aflossen. Hoe denken jullie erover?
Bij horecacrowdfunding hebben ze dit ook een keer geprobeerd. 1 van de 2 partners ging uit de zaak. De 2e zou voor de hele schuld borg staan. Door tijdig ingrijpen van de crowd is dit uiteindelijk niet gebeurd en zijn beiden nog steeds hoofdelijk aansprakelijk.quote:
[..]
De borgtocht zelf is natuurlijk never nooit niet moreel, maar gewoon een knetterharde juridische hoofdelijke aansprakelijkheid. Ik zit hier niet in, maar als ik jou was zou ik Collin vragen wat de financiële positie van mevrouw is, heeft zij onroerend goed op haar naam staan, zo ja wat is de ltv, heeft zij een goed inkomen etc. etc. Ik zou niet akkoord gaan met deze aantasting van de zekerheden...en zou aanvullende zekerheden willen.
Dat wel, maar toch een heel goede actie van SiG.quote:
Overig SiG nieuws:
[..]
Jammer dat ze de kosten niet gewoon maandelijks zijn gaan verrekenen. Dan zou het maand bedrag gedurende de gehele looptijd gelijk zijn en het probleem met vervroegde aflossingen ook opgelost zijn.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |