WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Wekker zetten is altijd handig.quote:Op zaterdag 9 januari 2021 14:43 schreef Zeghomaar het volgende:
[..]
Maar goed dat ik de wekker gezet had.
Binnen 10 minuten 80 investeerders 59% gevuld
> Nog ruimte in schijf 1A
> Schijf 1B, iets overschreven
> Schijf 2, iets meer overschreven
> Schijf 3 ruim overschreven
4x mijn normale investering gedaan in 1Aquote:
Wauw, wat SIG weer hard. Dat is echt wel even anders dan een tijdje terug. Je moet er nu echt de wekker voor zetten. Op zich mooi, zeker voor SIG. Maar hopelijk worden investeerders niet geleid door FOMO, met name in de hogere schijven. Ik houd het 'veilig' bij schijf 1A.
Net op tijd terug van mijn looprondje voor schijf 1a.
Hopelijk is dit geen voorbode van een renteverlaging bij SIG...
Hopelijk is dit geen voorbode van een renteverlaging bij SIG...
Gelukkig geen wekker hoevem zetten om 1a mee te nemen.
Gaat nu wel erg hard hopelijk inderdaad vanwege het vele aflossen
Gaat nu wel erg hard hopelijk inderdaad vanwege het vele aflossen
Bedankt voor deze informatie.quote:
[..]
Twee SIG leningen waren een herfinanciering van 95% in verhuurde staat (op een pand waar 70% initieel gevestigd was). En direct een nieuwe financiering aanvraag voor 80% in verhuurde staat. Waarbij het hele vrijkomende bedrag 1 op 1 van herfinanciering naar aankoopdossier werd verplaatst.
Echter werd de aankoop financiering op SIG uiteindelijk vertaald als 92% in onverhuurde staat anders kwamen ze (waarschijnlijk, maar is de enige logische uitleg) niet aan de 4 schijven. Het was dus werkelijk 80% van de waarde in verhuurde staat. Dat was dus positief voor de investeerders, ook m.b.t de afspraak tot passeren van de financieringen wou SIG dat zo z.s.m zodat het geld rendeert voor de investeerder.
Ze keken net als andere vastgoedfinanciers naar het onderpand+totaal plaatje. Welke kennis in vastgoed heb jij (RNHB heeft een vastgoed test bijv - stelt overigens niet al teveel voor), heb je een baan/stabiel inkomen, heb je eigen geld beschikbaar voor aankoop en wat is de overwaarde eigen huis, zijn de huurinkomsten cashflowdekkend tegen over de lening/exploitatiekosten, hoeveel panden heb je elders, welke verloop hebben die (hoeveel jaar tot einde lening, hoeveel % wordt afbetaald bij RNHB standaard 4% per jaar) - openstaande LTV portfolio en worden huren geïndexeerd. Zijn er achterstanden/uitzettingen. In het eventuele bouwtechnische rapport onderzoeken ze courantheid van het pand. Ze vragen naar gegevens van VVE, de MJOP (meer jaren onderhoudsplan) en bewijs opstalverzekering+betaling.
Aan spaarsaldo bewijzen hecht een vastgoed banken niet heel veel waarde, omdat liquide saldo de dag na tekenen kan verdwijnen. Het onderpand is/blijft toch de rode draad (waarde vaste zekerheid). Het onderpand moet het geld terughalen bij een default.
Je directe vraag of er aanvullende eisen zijn bij 8-10 SIG leningen kan ik overigens niet beantwoorden. Wellicht maandag eens contact opnemen en het aan ze vragen.
Zeer interessant.
er staat me iets bij dat dit onlangs verhoogd was ?quote:
[..]
Ja, behalve als je eerste investering meer dan 80.000 is. Hierna mag je onbeperkt investeren.
hoge WOZquote:Op zaterdag 9 januari 2021 15:04 schreef Jaco078 het volgende:
Waarom was specifiek deze SIG zo interessant tov andere?
Klopt.quote:
[..]
Volgens mij gaat SIG standaard uit van de laagste van de twee taxaties, ongeacht de werkelijk situatie (verhuurd of niet verhuurd).
Dit is obv Europees wetgeving. Dit is nog niet ingegaanquote:
[..]
er staat me iets bij dat dit onlangs verhoogd was ?
Voor het eerst sinds lange tijd weer eens een incentive.quote:
4* fastfood
https://horecacrowdfundin(...)eidschendam-z49y20l6
[..]
Of heb ik iets gemist?
> Hoge WOZquote:
Waarom was specifiek deze SIG zo interessant tov andere?
En verder zijn er recent meerdere projecten vervroegd afgelost, waardoor mensen geld renteloos in hun wallet hebben staan. Dat wil men zo snel mogelijk weer laten renderen.
inderdaad, maar dat was alweer uit de wallet verdwenen hoor, SIG heeft er een handje van om geld af en toe te laten verdwijnen.quote:
[..]
> Hoge WOZ
En verder zijn er recent meerdere projecten vervroegd afgelost, waardoor mensen geld renteloos in hun wallet hebben staan. Dat wil men zo snel mogelijk weer laten renderen.
Heb dat in het begin ook paar keer gehad. Sindsdien haal ik elke maand de wallet leeg en stort direct als ik een nieuwe investering heb.quote:
[..]
inderdaad, maar dat was alweer uit de wallet verdwenen hoor, SIG heeft er een handje van om geld af en toe te laten verdwijnen.
Is toch van de zotte dat, dat nodig is.quote:
[..]
Heb dat in het begin ook paar keer gehad. Sindsdien haal ik elke maand de wallet leeg en stort direct als ik een nieuwe investering heb.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Was serieus het geld van vervroegde afgeloste projecten uit je wallet verdwenen?quote:
[..]
inderdaad, maar dat was alweer uit de wallet verdwenen hoor, SIG heeft er een handje van om geld af en toe te laten verdwijnen.
Ja, ben ik ook wel heel benieuwd naar. Heb een keer een correctie gehad voor de rest klopt het altijd. Bij Collin heb ik vaker correcties gehad.quote:
[..]
Was serieus het geld van vervroegde afgeloste projecten uit je wallet verdwenen?
Het blijft een risico inschatting. Waarbij je moet inschatten, wat is de kans dat je je geld terug ziet?quote:
[..]
Ik denk dat je er serieus rekening mee moet houden dat schijf 3 zelfs bij aanvang al geen enkele zekerheid biedt, door combinatie van torenhoge taxaties en opslag voor rente+kosten in de lagere schijven.
Sowieso begrijp ik niet waarom iemand voor 2% extra rente een dergelijk groot extra risico zou willen nemen. Maar goed, dat is ieders eigen overweging.
Voordeel bij vastgoed is dat partijen bijna niet failliet gaan, er is namelijk een stroom aan huurinkomsten.
Met particulier vastgoed wat bestaat uit woningen is de kans op leegstand gering. Zo is er bijna altijd wel een inkomstenstroom. Nou kun je een slechte huurder hebben die niet betaald, en dan is het juist een voordeel als de ondernemer meerdere panden heeft om zo het risico te dempen.
Ik schat de risico's dat een SiG project in de problemen komt, een stuk lager in dan reguliere projecten zoals we ze bij CF kennen. En SiG bewijst dat tot nu toe ook met de 0 defaults.
Zijn er dan helemaal geen risico's? Nee zeker niet. Vooral bij aflopen van het project en bij crashen van de woningmarkt zou het best mis kunnen gaan. Het is voor iedereen zelf om daar een inschatting op te maken. Er zijn namelijk nog geen praktijkcases hoe het dan gaat lopen. Ik zie het echter niet als een casino.
Vandaag in avondwinkel/bakkerij vlak naast een appartementje van Ilyas brand geweest
https://www.rijnmond.nl/n(...)restaurant-Rotterdam
Nr 3 brand, nummer 7a appartement
https://www.rijnmond.nl/n(...)restaurant-Rotterdam
Nr 3 brand, nummer 7a appartement
precies dat. Ik heb geen zin meer om dat elke dag te controleren of er wat mist.quote:
[..]
Heb dat in het begin ook paar keer gehad. Sindsdien haal ik elke maand de wallet leeg en stort direct als ik een nieuwe investering heb.
[ Bericht 0% gewijzigd door zeeland6 op 09-01-2021 21:11:07 (Spelling) ]
Dat kwartje overboekkosten word nog steeds niet gerekend?quote:
[..]
precies dat. Ik heb geen zin meer om dat elke dag te controleren of er wat mist.
Wat ik oprecht vreemd vind: SIG gaf ooit aan: als de zaken iets beter gaan , dan gaan we overboeken naar je eigen rekening en stoppen we met Intersolve. Dat zou een verbetering zijn en het platform denk nog populairder maken.
