WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Goedemorgen!
Een vraagje over de huurcommissie, misschien hebben jullie er ervaring mee.
Als de huurder om een toetsing van de huurprijs vraagt, wordt er alleen (strikt) gekeken naar het puntentelling systeem of tellen dingen zoals onbeperkt gratis parkeren, een airco unit, vloerverwarming, uitzicht, enz ook mee?
Deze komen nergens voor in het puntentelling systeem terwijl ze echt met comfort van de huurder te maken hebben.
Alvast bedankt!
Een vraagje over de huurcommissie, misschien hebben jullie er ervaring mee.
Als de huurder om een toetsing van de huurprijs vraagt, wordt er alleen (strikt) gekeken naar het puntentelling systeem of tellen dingen zoals onbeperkt gratis parkeren, een airco unit, vloerverwarming, uitzicht, enz ook mee?
Deze komen nergens voor in het puntentelling systeem terwijl ze echt met comfort van de huurder te maken hebben.
Alvast bedankt!
Je kan zelf een testberekening maken. Als er niet naar dit soort dingen wordt gevraagd telt het niet mee.
Kijk anders even in het Beleidsboek waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte. Hier staat vrij helder in hoe het werkt.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Ben je verhuurder? Dan kan je je vervelende huurder er na 2 jaar uitgooien bij een tijdelijk huurcontract.
Als je huurder bent dan zou ik er niet aan beginnen als je een tijdelijk huurcontract hebt.
Als je huurder bent dan zou ik er niet aan beginnen als je een tijdelijk huurcontract hebt.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Gratis parkeren, uitzicht etc, kan meetelen in de omgevings punten. Die tellen dan dus in dat totaal mee.
Ook de WOZ waarde telt mee, daar zit in theorie ook een stukje prijs in voor een aangename omgeving (gewilde buurt = duurdere woningen) mits natuurlijk de WOZ waarde "bij" is. Vaak loopt deze enige tijd achter tov de werkelijkheid.
Ook de WOZ waarde telt mee, daar zit in theorie ook een stukje prijs in voor een aangename omgeving (gewilde buurt = duurdere woningen) mits natuurlijk de WOZ waarde "bij" is. Vaak loopt deze enige tijd achter tov de werkelijkheid.
Ik ben inderdaad een verhuurder. Mijn huurder wil voor een dubbeltje op de eerste rang wonen met skyline uitzicht en alles.
Ik heb zelf nooit gehoord van omgevingspunten... hoe worden die berekend?
En de WOZ waarde is inderdaad erg laag t.o.v. identieke woningen in de buurt (60k lager). Ik heb onlangs de gemeente gecontact in de hoop dat de WOZ waarde geüpdatet kan worden. Geen idee of dat nog met terugwerkende kracht toegepast kan worden.
Dit is een uiterst vervelende situatie en mijn huurder is helemaal niet geïnteresseerd in de echte prijzen op de huidige markt. Toevallig staat er nu een huis naast het mijne te huur voor precies dezelfde huurprijs als waarvoor huurder van mij huurt. Afgelopen 6 maanden nog 3 verhuurd, ook voor dezelfde huurprijs. Helaas heeft mijn huurder hier geen boodschap aan. En als verhuurder sta je echt met de rug tegen de muur...
Dank voor de feedback tot dusver!
Ik heb zelf nooit gehoord van omgevingspunten... hoe worden die berekend?
En de WOZ waarde is inderdaad erg laag t.o.v. identieke woningen in de buurt (60k lager). Ik heb onlangs de gemeente gecontact in de hoop dat de WOZ waarde geüpdatet kan worden. Geen idee of dat nog met terugwerkende kracht toegepast kan worden.
Dit is een uiterst vervelende situatie en mijn huurder is helemaal niet geïnteresseerd in de echte prijzen op de huidige markt. Toevallig staat er nu een huis naast het mijne te huur voor precies dezelfde huurprijs als waarvoor huurder van mij huurt. Afgelopen 6 maanden nog 3 verhuurd, ook voor dezelfde huurprijs. Helaas heeft mijn huurder hier geen boodschap aan. En als verhuurder sta je echt met de rug tegen de muur...
Dank voor de feedback tot dusver!
Maar het eerste wat het puntensysteem doet is toch bepalen of je in de vrije sector valt of niet. Als dat ook zo is dan ben je daarna toch vrij om zelf je huurprijs te bepalen?quote:Op woensdag 9 december 2020 14:03 schreef Zoeterreem het volgende:
Ik ben inderdaad een verhuurder. Mijn huurder wil voor een dubbeltje op de eerste rang wonen met skyline uitzicht en alles.
Ik heb zelf nooit gehoord van omgevingspunten... hoe worden die berekend?
En de WOZ waarde is inderdaad erg laag t.o.v. identieke woningen in de buurt (60k lager). Ik heb onlangs de gemeente gecontact in de hoop dat de WOZ waarde geüpdatet kan worden. Geen idee of dat nog met terugwerkende kracht toegepast kan worden.
Dit is een uiterst vervelende situatie en mijn huurder is helemaal niet geïnteresseerd in de echte prijzen op de huidige markt. Toevallig staat er nu een huis naast het mijne te huur voor precies dezelfde huurprijs als waarvoor huurder van mij huurt. Afgelopen 6 maanden nog 3 verhuurd, ook voor dezelfde huurprijs. Helaas heeft mijn huurder hier geen boodschap aan. En als verhuurder sta je echt met de rug tegen de muur...
Dank voor de feedback tot dusver!
Heb je geen tijdelijk contract aangeboden? Dan schop je de huurder eruit na afloop.quote:
Ik ben inderdaad een verhuurder. Mijn huurder wil voor een dubbeltje op de eerste rang wonen met skyline uitzicht en alles.
Ik heb zelf nooit gehoord van omgevingspunten... hoe worden die berekend?
En de WOZ waarde is inderdaad erg laag t.o.v. identieke woningen in de buurt (60k lager). Ik heb onlangs de gemeente gecontact in de hoop dat de WOZ waarde geüpdatet kan worden. Geen idee of dat nog met terugwerkende kracht toegepast kan worden.
Dit is een uiterst vervelende situatie en mijn huurder is helemaal niet geïnteresseerd in de echte prijzen op de huidige markt. Toevallig staat er nu een huis naast het mijne te huur voor precies dezelfde huurprijs als waarvoor huurder van mij huurt. Afgelopen 6 maanden nog 3 verhuurd, ook voor dezelfde huurprijs. Helaas heeft mijn huurder hier geen boodschap aan. En als verhuurder sta je echt met de rug tegen de muur...
Dank voor de feedback tot dusver!
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Mijn huurder heeft een 2 jaar contract... nog 1,5 jaar over.
De sterk verouderde en onrealistische WOZ waarde heeft als consequentie dat op dit moment het benodigde aantal punten net niet / wel behaald wordt.
De sterk verouderde en onrealistische WOZ waarde heeft als consequentie dat op dit moment het benodigde aantal punten net niet / wel behaald wordt.
Ik geloof als je het niet haalt de huurder naar de huurcommissie kan stappenquote:
Mijn huurder heeft een 2 jaar contract... nog 1,5 jaar over.
De sterk verouderde en onrealistische WOZ waarde heeft als consequentie dat op dit moment het benodigde aantal punten net niet / wel behaald wordt.
Dat klopt, daar dreigt (letterlijk) de huurder nu mee.quote:Ik geloof als je het niet haalt de huurder naar de huurcommissie kan stappen
Vandaar dat ik mijn eigen dossiertje aan het opbouwen ben... al weet ik niet zeker of dat toegevoegde waarde heeft. Als het puntentelling systeem doorslaggevend is en de huurcommissie nergens anders naar kijkt (alle bovengenoemde comfort-gerelateerde zaken), zal ik waarschijnlijk helaas niet in het gelijk gesteld worden.
Om maar niet te noemen dat ik mijn huurder helemaal niet meer vertrouw.
ja ik weet niet hoe groot het verschil is tussen jouw huurprijs en die grens van de vrije sector. Als je niet aan het aantal punten komt zal je ongeacht het mooie uitzicht teveel huur vragenquote:
[..]
Dat klopt, daar dreigt (letterlijk) de huurder nu mee.
Vandaar dat ik mijn eigen dossiertje aan het opbouwen ben... al weet ik niet zeker of dat toegevoegde waarde heeft. Als het puntentelling systeem doorslaggevend is en de huurcommissie nergens anders naar kijkt (alle bovengenoemde comfort-gerelateerde zaken), zal ik waarschijnlijk helaas niet in het gelijk gesteld worden.
Om maar niet te noemen dat ik mijn huurder helemaal niet meer vertrouw.
is het dan geen idee om voor de 1.5 jaar die hij nog heeft de huur enigsinds te verlagen?
Naar mijn weten is de puntentelling zelf wat bepaald of je in de vrije sector valt of niet en heb nergens gezien dat je kon aanvinken dat je mooi uitzicht had bv.
Het mooie uitzicht of de 'goede buurt' bepaald namelijk ook mede de woz-waarde.
Overigens zijn er geloof ik ook plannen om de woz waarde minder zwaar mee te laten wegen in het puntensysteem. Maar hopen dat dat niet doorgaat.
[ Bericht 25% gewijzigd door bitterbal op 09-12-2020 14:54:41 ]
Overigens zijn er geloof ik ook plannen om de woz waarde minder zwaar mee te laten wegen in het puntensysteem. Maar hopen dat dat niet doorgaat.
[ Bericht 25% gewijzigd door bitterbal op 09-12-2020 14:54:41 ]
...als in eigen oprit? of openbaar parkeerplekken?quote:Op woensdag 9 december 2020 06:50 schreef Zoeterreem het volgende:
Goedemorgen!
Een vraagje over de huurcommissie, misschien hebben jullie er ervaring mee.
Als de huurder om een toetsing van de huurprijs vraagt, wordt er alleen (strikt) gekeken naar het puntentelling systeem of tellen dingen zoals onbeperkt gratis parkeren, een airco unit, vloerverwarming, uitzicht, enz ook mee?
Deze komen nergens voor in het puntentelling systeem terwijl ze echt met comfort van de huurder te maken hebben.
Alvast bedankt!
Je kunt via de huurcommissie site een check doen hoeveel punten je huis waard is
zo goed..?
https://www.huurcommissie(...)urliberalisatiegrensquote:
Mijn huurder heeft een 2 jaar contract... nog 1,5 jaar over.
Huurcommissie is alleen eerste 6 maanden "ontvankelijk"quote:Kan de huurder de aanvangshuurprijs laten toetsen door de Huurcommissie ook als de aanvangshuurprijs hoger is dan de huurliberalisatiegrens?
Ja. Bij een nieuw huurcontract kan de huurder van een huurwoning in de vrije sector in de eerste 6 maanden na ingang van het huurcontract de kale huurprijs laten toetsen door de Huurcommissie. Als een onderzoeker van Huurcommissie een puntentelling van de woning maakt en constateert dat de huurprijs eigenlijk op of onder de huurliberalisatiegrens hoort te liggen, dan kan de Huurcommissie de huurprijs verlagen.
Overigens moet de huurder je dan ook eerst een voorstel doen tot lagere huur, zomaar naar de commissie gaat niet.
Ook gaat dit over kale huur, mogelijk kan je luxe dingen als een airco en anderen als los of extra item opvoeren, dus huur nu 1000 euro,huur straks 700 euro "kaal" + 150 airco + 150 vloer verwarming.
Ik zit te zoeken naar de omgevings punten, maar zie nu dat die vervallen zijn per 1-1-2015...
Zo een soort document wat punten betreft zal je wel kennen denk ik?
https://huurgeschil.nl/Punten_Zelfstandige_woonruimte.pdf
Nee zo werkt dat niet. Ook servicekosten zijn gereguleerd.quote:
[..]
https://www.huurcommissie(...)urliberalisatiegrens
[..]
Huurcommissie is alleen eerste 6 maanden "ontvankelijk"
Overigens moet de huurder je dan ook eerst een voorstel doen tot lagere huur, zomaar naar de commissie gaat niet.
Ook gaat dit over kale huur, mogelijk kan je luxe dingen als een airco en anderen als los of extra item opvoeren, dus huur nu 1000 euro,huur straks 700 euro "kaal" + 150 airco + 150 vloer verwarming.
Ik zit te zoeken naar de omgevings punten, maar zie nu dat die vervallen zijn per 1-1-2015...
Zo een soort document wat punten betreft zal je wel kennen denk ik?
https://huurgeschil.nl/Punten_Zelfstandige_woonruimte.pdf
Ts is niet de eerste verhuurder die vindt dat bepaalde zaken dubbel zouden moeten wegen. Zoals een user hierboven al stelt wordt veel meegenomen in de woz
Zoiets als een airco of een luxe keuken met inbouw apparatuur wordt niet / nauwelijks in de WOZ meegenomen.... aangezien de WOZ een gemiddelde m3 prijs is van de verkoop prijs van wat de "instantie" (kadaster?) vindt dat vergelijkbare woningen zijn.... En de vergelijkbaarheid is lang niet altijd vergelijkbaar en de ene woning is de andere niet.
Een aantal van die factoren worden wel in de punten mee genomen, anderen niet.... iets als een airco kan je best meer huur voor vragen denk ik.... niet 150 euro natuurlijk, dat lijkt me te veel maar het ging meer om het idee.
Een aantal van die factoren worden wel in de punten mee genomen, anderen niet.... iets als een airco kan je best meer huur voor vragen denk ik.... niet 150 euro natuurlijk, dat lijkt me te veel maar het ging meer om het idee.
WOZ waarde is jaren nooit meegewogen misschien dat het nu iets te zwaar weegt.quote:
Het mooie uitzicht of de 'goede buurt' bepaald namelijk ook mede de woz-waarde.
Overigens zijn er geloof ik ook plannen om de woz waarde minder zwaar mee te laten wegen in het puntensysteem. Maar hopen dat dat niet doorgaat.
TS moet kijken waar punten te verdienen zijn, ondanks vloerverwarming in elke kamer nog een radiator met thermostaatknop hangen of zo.
Je snapt niet hoe de WOZ werkt, zeg dan niets. 'de instantie' de gemeente of het samenwerkingsverband dat de WOZ waarde bepaalt, bepaalt zelf de vergelijkbare woningen, en luxe voorzieningen zijn wel degelijk van belang in de WOZ.quote:
Zoiets als een airco of een luxe keuken met inbouw apparatuur wordt niet / nauwelijks in de WOZ meegenomen.... aangezien de WOZ een gemiddelde m3 prijs is van de verkoop prijs van wat de "instantie" (kadaster?) vindt dat vergelijkbare woningen zijn.... En de vergelijkbaarheid is lang niet altijd vergelijkbaar en de ene woning is de andere niet.
Een aantal van die factoren worden wel in de punten mee genomen, anderen niet.... iets als een airco kan je best meer huur voor vragen denk ik.... niet 150 euro natuurlijk, dat lijkt me te veel maar het ging meer om het idee.
Het gaat er niet om wat wij denken dat huur oplevert toch? je hebt te te maken met de dingen waarvan de huurcommissie vindt dat het punten waard zijn. Een goede buurt of mooi ver uitzicht zit al in de woz waarde van de woning zelf.quote:
Zoiets als een airco of een luxe keuken met inbouw apparatuur wordt niet / nauwelijks in de WOZ meegenomen.... aangezien de WOZ een gemiddelde m3 prijs is van de verkoop prijs van wat de "instantie" (kadaster?) vindt dat vergelijkbare woningen zijn.... En de vergelijkbaarheid is lang niet altijd vergelijkbaar en de ene woning is de andere niet.
Een aantal van die factoren worden wel in de punten mee genomen, anderen niet.... iets als een airco kan je best meer huur voor vragen denk ik.... niet 150 euro natuurlijk, dat lijkt me te veel maar het ging meer om het idee.
Als je je eigen link leest die je gaf dan zie je waar je wel of geen punten op krijgt.
Zolang ik kijk naar het aantal punten heb ik de woz waarde gezien die meetelde:P Maar idd. Ik ga mijn huis ook aankomend jaar verhuren en denk dat ik het red met de punten maar het zou zomaar eens krap kunnen wordenquote:
[..]
WOZ waarde is jaren nooit meegewogen misschien dat het nu iets te zwaar weegt.
TS moet kijken waar punten te verdienen zijn, ondanks vloerverwarming in elke kamer nog een radiator met thermostaatknop hangen of zo.
Pas sinds 2013 of zo.quote:
[..]
Zolang ik kijk naar het aantal punten heb ik de woz waarde gezien die meetelde:P Maar idd. Ik ga mijn huis ook aankomend jaar verhuren en denk dat ik het red met de punten maar het zou zomaar eens krap kunnen worden
https://www.nul20.nl/huurhoogte-wordt-mede-afhankelijk-van-woz
Het probleem wat huurders ism de huurcommissie hiermee hebben is dat de maximale huur moeilijk meer getoetst kan worden.
https://demonitor.kro-ncr(...)uurprijs-redelijk-is
ah ja voor 2013 keek ik idd niet. Maar ze hebben nu weer plannen om de woz waarde minder mee te laten tellen. Denk dat ik het dan niet meer ga redden.quote:
[..]
Pas sinds 2013 of zo.
https://www.nul20.nl/huurhoogte-wordt-mede-afhankelijk-van-woz
Het probleem wat huurders ism de huurcommissie hiermee hebben is dat de maximale huur moeilijk meer getoetst kan worden.
https://demonitor.kro-ncr(...)uurprijs-redelijk-is
Ik zal even je 2e link lezen.
Weet iemand trouwens of een verhuur makelaar zelf ook de woning checkt om zeker te zijn dat deze het aantal punten heeft wat nodig zijn?
Beste bitterbal, ik zou niet op de verhuurmakelaar vertrouwen voor wat het puntentelling systeem betreft. Bij mij hebben 2 makelaars aangegeven dat de woning rond de ¤1.100 excl per maand waard is. De woningen om mij heen werden precies voor dezelfde prijs verhuurd. Toen ik het zelf wou verhuren (3 maanden voordat ik een verhuurmakelaar ingeschakeld hebt), was ik van plan om er ¤950 incl voor te vragen... en dat was niet gebaseerd op het puntentelling systeem (dat kende ik toen nog niet), alleen op (mijn) gevoel. Uiteindelijk heb ik gekozen om het via de makelaar te laten doen en hij heeft niet eens naar mijn WOZ waarde gevraagd om een berekening te kunnen maken. Ook vroeg hij niet naar mijn energielabel (is ook online te raadplegen maar het mijne is niet juist, ik heb ondertussen HR++ glas erin laten zetten).quote:
[..]
ah ja voor 2013 keek ik idd niet. Maar ze hebben nu weer plannen om de woz waarde minder mee te laten tellen. Denk dat ik het dan niet meer ga redden.
Ik zal even je 2e link lezen.
Weet iemand trouwens of een verhuur makelaar zelf ook de woning checkt om zeker te zijn dat deze het aantal punten heeft wat nodig zijn?
Long story short, nu dat ik in conflict zit met mijn huurder, doet de makelaar alsof zijn neus bloedt en beweert dat ik maar een flinke huurverlaging moet voorstellen aan de huurder... In de overeenkomst met de makelaar staat natuurlijk dat zij niet verantwoordelijk zijn voor een eventueel conflict met de huurder - lekker makkelijk! Natuurlijk willen ze voor de hoogste huurprijs een woning kunnen aanbieden want daar is immers hun courtage op gebaseerd! Zoals ik het zie, is de makelaar juridisch mede-verantwoordelijk in mijn situatie omdat hij een huurovereenkomst heeft opgesteld met een onwettelijk huurprijs erin. Een makelaar dient zich aan bepaalde regels te houden die de kwaliteit van de geleverde diensten waarborgen.
Dus, tel je punten zelf op want op het eind, als er een conflict ontstaat, sta je er alleen voor.
Wat zuur voor je. Hoe ben je aan de woning gekomen?quote:
[..]
Beste bitterbal, ik zou niet op de verhuurmakelaar vertrouwen voor wat het puntentelling systeem betreft. Bij mij hebben 2 makelaars aangegeven dat de woning rond de ¤1.100 excl per maand waard is. De woningen om mij heen werden precies voor dezelfde prijs verhuurd. Toen ik het zelf wou verhuren (3 maanden voordat ik een verhuurmakelaar ingeschakeld hebt), was ik van plan om er ¤950 incl voor te vragen... en dat was niet gebaseerd op het puntentelling systeem (dat kende ik toen nog niet), alleen op (mijn) gevoel. Uiteindelijk heb ik gekozen om het via de makelaar te laten doen en hij heeft niet eens naar mijn WOZ waarde gevraagd om een berekening te kunnen maken. Ook vroeg hij niet naar mijn energielabel (is ook online te raadplegen maar het mijne is niet juist, ik heb ondertussen HR++ glas erin laten zetten).
Long story short, nu dat ik in conflict zit met mijn huurder, doet de makelaar alsof zijn neus bloedt en beweert dat ik maar een flinke huurverlaging moet voorstellen aan de huurder... In de overeenkomst met de makelaar staat natuurlijk dat zij niet verantwoordelijk zijn voor een eventueel conflict met de huurder - lekker makkelijk! Natuurlijk willen ze voor de hoogste huurprijs een woning kunnen aanbieden want daar is immers hun courtage op gebaseerd! Zoals ik het zie, is de makelaar juridisch mede-verantwoordelijk in mijn situatie omdat hij een huurovereenkomst heeft opgesteld met een onwettelijk huurprijs erin. Een makelaar dient zich aan bepaalde regels te houden die de kwaliteit van de geleverde diensten waarborgen.
Dus, tel je punten zelf op want op het eind, als er een conflict ontstaat, sta je er alleen voor.
Weet je al of jij met aanpassingen aan je woning aan de benodigde punten komt?
Weet niet of dat de taak is van een makelaar maar het lijkt niet juist dat zij zo een woning in die vrije sector ook gooien zonder te checken.
En hoe dacht je dat een gemiddelde instantie achter de voordeur kan kijken of jij een keuken van 1000 euro of 100.000 euro hebt?quote:
[..]
Je snapt niet hoe de WOZ werkt, zeg dan niets. 'de instantie' de gemeente of het samenwerkingsverband dat de WOZ waarde bepaalt, bepaalt zelf de vergelijkbare woningen, en luxe voorzieningen zijn wel degelijk van belang in de WOZ.
Een simpele badkamer of een met gouden kranen?
Is e.a. allemaal een beetje verzorgt en "binnen de norm" of heb je het houtwerk al 20 jaar niet geschilderd en moet dus eigenlijk al het houtwerk vervangen worden?
Is jou fundering nog goed? Of staat je huis op instorten?
etc... WOZ waarde heeft op geen enkele manier direct te maken met de echte waarde van jou individuele woning. Tenzij je zelf de WOZ waarde recent hebt laten bijstellen nav bovengenoemde gebreken of de extreem luxe en goede uitvoering van je woning is het op zijn best een ongeveer gemiddelde goed beredeneerde gok.
Ik weet hoe 'de instantie' waar ik werk het doet. Informatie opvragen door inlichtingenformulieren, elke 5 jaar elk object bezoeken (in ieder geval uitpandig). En er wordt vooroverleg gevoerd met eigenaren van woningen in bekende probleemgebieden (bijvoorbeeld funderingproblematiek). Oh ja, en voormeldingen. En in de bezwaren wordt ook veel aangegeven, dat klopt.quote:
[..]
En hoe dacht je dat een gemiddelde instantie achter de voordeur kan kijken of jij een keuken van 1000 euro of 100.000 euro hebt?
Een simpele badkamer of een met gouden kranen?
Is e.a. allemaal een beetje verzorgt en "binnen de norm" of heb je het houtwerk al 20 jaar niet geschilderd en moet dus eigenlijk al het houtwerk vervangen worden?
Is jou fundering nog goed? Of staat je huis op instorten?
etc... WOZ waarde heeft op geen enkele manier direct te maken met de echte waarde van jou individuele woning. Tenzij je zelf de WOZ waarde recent hebt laten bijstellen nav bovengenoemde gebreken of de extreem luxe en goede uitvoering van je woning is het op zijn best een ongeveer gemiddelde goed beredeneerde gok.
Dat de uitvoering soms te wensen overlaat betekent overigens nog steeds niet dat er géén rekening gehouden zou moeten worden met dit soort zaken. En ook niet dat het kadaster dus ineens bepaalt welke verkoopcijfers bruikbaar zijn om de WOZ-waarde van een woning te bepalen.
En daar komt bij dat zowel huurder als verhuurder bezwaar mogen maken tegen de vastgestelde WOZ-waarde.
Als dat zo is, doet hier iemand zijn werk niet.
Mijn 2012 nieuwbouw woning wordt vergeleken met een krot uit 1920 en een appartement op 2 hoog achter, terwijl de woning 2 huizen verderop die vorig jaar verkocht is niet tussen de vergelijkbare woningen staat.
Maargoed als het zo zou zijn, dan zal het zo zijn... blijkbaar gaat het niet overal even goed.
Mijn 2012 nieuwbouw woning wordt vergeleken met een krot uit 1920 en een appartement op 2 hoog achter, terwijl de woning 2 huizen verderop die vorig jaar verkocht is niet tussen de vergelijkbare woningen staat.
Maargoed als het zo zou zijn, dan zal het zo zijn... blijkbaar gaat het niet overal even goed.
Dat het niet altijd goed gaat, kan ik absoluut beamen.quote:
Als dat zo is, doet hier iemand zijn werk niet.
Mijn 2012 nieuwbouw woning wordt vergeleken met een krot uit 1920 en een appartement op 2 hoog achter, terwijl de woning 2 huizen verderop die vorig jaar verkocht is niet tussen de vergelijkbare woningen staat.
Maargoed als het zo zou zijn, dan zal het zo zijn... blijkbaar gaat het niet overal even goed.
Nee dat niet maar je kan ook aangeven hoeveel aan verbouwingen je hebt gedaan in je woning. dat telt ook mee in de puntenquote:
[..]
En hoe dacht je dat een gemiddelde instantie achter de voordeur kan kijken of jij een keuken van 1000 euro of 100.000 euro hebt?
Een simpele badkamer of een met gouden kranen?
Is e.a. allemaal een beetje verzorgt en "binnen de norm" of heb je het houtwerk al 20 jaar niet geschilderd en moet dus eigenlijk al het houtwerk vervangen worden?
Is jou fundering nog goed? Of staat je huis op instorten?
etc... WOZ waarde heeft op geen enkele manier direct te maken met de echte waarde van jou individuele woning. Tenzij je zelf de WOZ waarde recent hebt laten bijstellen nav bovengenoemde gebreken of de extreem luxe en goede uitvoering van je woning is het op zijn best een ongeveer gemiddelde goed beredeneerde gok.
Dit dacht ik dus ook. Als het een vrije sector woning kun je zelf de huurprijs bepalen.quote:
[..]
Maar het eerste wat het puntensysteem doet is toch bepalen of je in de vrije sector valt of niet. Als dat ook zo is dan ben je daarna toch vrij om zelf je huurprijs te bepalen?
Maar blijkbaar is hier gekozen om een sociale huurwoning aan te houden? Dan komt de woning in aanmerking voor huurtoeslag dan heb je een grotere potentiele huurders groep. Maar valt het dus ook onder het puntenwaardesysteem en hier kan je huurder ten alle tijden een hereiking op aanvragen.
Oftwel kies als huisbaas voor vrije sector, zeker als je richting de maximale huurprijs gaat
Oh dan begrijp ik het helemaal verkeerdquote:
[..]
Dit dacht ik dus ook. Als het een vrije sector woning kun je zelf de huurprijs bepalen.
Maar blijkbaar is hier gekozen om een sociale huurwoning aan te houden? Dan komt de woning inderdaad in aanmerking voor huurtoeslag dan heb je een grotere potentiele huurders groep. Maar valt het dus ook onder het puntenwaardesysteem en hier kan je huurder ten alle tijden een hereiking op aanvragen.
Oftwel kies als huisbaas voor vrije sector, zeker als je richting de maximale huurprijs gaat
Ik dacht dat TS denk dat zijn wning in de vrije sector valt maar dat de huurder dat betwist?
Geen idee of dit via rechtswege bepaalt is.quote:
[..]
Oh dan begrijp ik het helemaal verkeerd
Ik dacht altijd dat je dient aan te geven als verhuurder of de woning wel of niet in aanmerking komt voor huurtoeslag. Dus stel dat je een woning voor 400 euro verhuurd is het niet automatisch een sociale huurwoning mits je dit maar duidelijk hebt aangeven.
Maar misschien zit ik er wel gruwelijk naast
hmm ik dacht dat je tot 700 euro ofzo huurtoeslag mag aanvragen als je dus een eigen voordeur hebt.quote:
[..]
Geen idee of dit via rechtswege bepaalt is.
Ik dacht altijd dat je dient aan te geven als verhuurder of de woning wel of niet in aanmerking komt voor huurtoeslag. Dus stel dat je een woning voor 400 euro verhuurd is het niet automatisch een sociale huurwoning mits je dit maar duidelijk hebt aangeven.
Maar misschien zit ik er wel gruwelijk naast
Maar TS valt dus helemaal niet in de vrije sector?
752,33 euro kale huur om heel exact te zijnquote:
[..]
hmm ik dacht dat je tot 700 euro ofzo huurtoeslag mag aanvragen als je dus een eigen voordeur hebt.
Verhuurmakelaar. Altijd zijn klanten gouden bergen beloven. 
Zo heb ik ooit in een nieuw studentenhuis gewoond waar de verhuurder na advies van de verhuurmakelaar per kamer 30a40% boven de max vroeg. Huurcommisie ingeschakeld boze verhuurder waarbij we zelfs aangifte van bedreigingen hebben gedaan. Uiteindelijk besliste de huurcommisie natuurlijk in ons voordeel.
Zo heb ik ooit in een nieuw studentenhuis gewoond waar de verhuurder na advies van de verhuurmakelaar per kamer 30a40% boven de max vroeg. Huurcommisie ingeschakeld boze verhuurder waarbij we zelfs aangifte van bedreigingen hebben gedaan. Uiteindelijk besliste de huurcommisie natuurlijk in ons voordeel.
Een eigenaar die niet verhuurd wil natuurlijk de WOZ waarde voor belastingtechnische reden zo laag mogelijk hebben als 20 koophuizen in een rij staan en 2 worden verhuurd is het natuurlijk zomaar mogelijk dat de wozwaarde gedrukt wordt.quote:Op donderdag 10 december 2020 11:11 schreef Victoriaatje het volgende:
[..]
Dat het niet altijd goed gaat, kan ik absoluut beamen.
ik heb de punten berekend
Stap 7 van 8: Oppervlakte
Resultaat
De woning heeft 151,00 punten.
Per 1 juli 2020 is bij dit aantal punten de maximale kale (netto) huurprijs ¤ 789,38 per maand.
Dan heb je deze tabel: https://www.huurcommissie(...)_woonruimte_2020.pdf
Maar wanneer kom je dan in die vrije huur?
daar vind ik dit op: Een woning moet minimaal 146 punten behalen voor verhuur in de vrije sector
https://www.principleprop(...)ieuws/puntensysteem/
Dus dan zit het wel snor,
Stap 7 van 8: Oppervlakte
Resultaat
De woning heeft 151,00 punten.
Per 1 juli 2020 is bij dit aantal punten de maximale kale (netto) huurprijs ¤ 789,38 per maand.
Dan heb je deze tabel: https://www.huurcommissie(...)_woonruimte_2020.pdf
Maar wanneer kom je dan in die vrije huur?
daar vind ik dit op: Een woning moet minimaal 146 punten behalen voor verhuur in de vrije sector
https://www.principleprop(...)ieuws/puntensysteem/
Dus dan zit het wel snor,
Tip: vraag nog even voor het einde van het jaar een nieuw energielabel aan. Dit jaar is het nog ong. een tientje, per 1 januari 2021 wordt het mogelijk tegen de 200E (de kamer probeert hier overigens welnog een stokje voor te steken geloof ik)quote:
[..]
Beste bitterbal, ik zou niet op de verhuurmakelaar vertrouwen voor wat het puntentelling systeem betreft. Bij mij hebben 2 makelaars aangegeven dat de woning rond de ¤1.100 excl per maand waard is. De woningen om mij heen werden precies voor dezelfde prijs verhuurd. Toen ik het zelf wou verhuren (3 maanden voordat ik een verhuurmakelaar ingeschakeld hebt), was ik van plan om er ¤950 incl voor te vragen... en dat was niet gebaseerd op het puntentelling systeem (dat kende ik toen nog niet), alleen op (mijn) gevoel. Uiteindelijk heb ik gekozen om het via de makelaar te laten doen en hij heeft niet eens naar mijn WOZ waarde gevraagd om een berekening te kunnen maken. Ook vroeg hij niet naar mijn energielabel (is ook online te raadplegen maar het mijne is niet juist, ik heb ondertussen HR++ glas erin laten zetten).
Long story short, nu dat ik in conflict zit met mijn huurder, doet de makelaar alsof zijn neus bloedt en beweert dat ik maar een flinke huurverlaging moet voorstellen aan de huurder... In de overeenkomst met de makelaar staat natuurlijk dat zij niet verantwoordelijk zijn voor een eventueel conflict met de huurder - lekker makkelijk! Natuurlijk willen ze voor de hoogste huurprijs een woning kunnen aanbieden want daar is immers hun courtage op gebaseerd! Zoals ik het zie, is de makelaar juridisch mede-verantwoordelijk in mijn situatie omdat hij een huurovereenkomst heeft opgesteld met een onwettelijk huurprijs erin. Een makelaar dient zich aan bepaalde regels te houden die de kwaliteit van de geleverde diensten waarborgen.
Dus, tel je punten zelf op want op het eind, als er een conflict ontstaat, sta je er alleen voor.
ik heb het net gedaan. Je krijgt keuze uit meerder goedgekeurde mensen die het kunnen doen. sommige doen het gratis maar moet je je wel voor iets inschrijven andere voor 50 euro. Ik heb het net voor 3 euro gedaan.quote:
[..]
Tip: vraag nog even voor het einde van het jaar een nieuw energielabel aan. Dit jaar is het nog ong. een tientje, per 1 januari 2021 wordt het mogelijk tegen de 200E (de kamer probeert hier overigens welnog een stokje voor te steken geloof ik)
Bij dit soort topics (verhuurder versus huurder, maar bijv. ook werkgever vs. werknemer) vraag ik me altijd af hoe we zouden reageren als de andere partij, de huurder dus hier, zich zou melden met een eigen topic....
zeggen dat die naar de huurcommissie moet stappen?quote:
Bij dit soort topics (verhuurder versus huurder, maar bijv. ook werkgever vs. werknemer) vraag ik me altijd af hoe we zouden reageren als de andere partij, de huurder dus hier, zich zou melden met een eigen topic....
|
|
