WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
En hoe dacht je dat een gemiddelde instantie achter de voordeur kan kijken of jij een keuken van 1000 euro of 100.000 euro hebt?quote:Op donderdag 10 december 2020 08:10 schreef Victoriaatje het volgende:
[..]
Je snapt niet hoe de WOZ werkt, zeg dan niets. 'de instantie' de gemeente of het samenwerkingsverband dat de WOZ waarde bepaalt, bepaalt zelf de vergelijkbare woningen, en luxe voorzieningen zijn wel degelijk van belang in de WOZ.
Een simpele badkamer of een met gouden kranen?
Is e.a. allemaal een beetje verzorgt en "binnen de norm" of heb je het houtwerk al 20 jaar niet geschilderd en moet dus eigenlijk al het houtwerk vervangen worden?
Is jou fundering nog goed? Of staat je huis op instorten?
etc... WOZ waarde heeft op geen enkele manier direct te maken met de echte waarde van jou individuele woning. Tenzij je zelf de WOZ waarde recent hebt laten bijstellen nav bovengenoemde gebreken of de extreem luxe en goede uitvoering van je woning is het op zijn best een ongeveer gemiddelde goed beredeneerde gok.
Ik weet hoe 'de instantie' waar ik werk het doet. Informatie opvragen door inlichtingenformulieren, elke 5 jaar elk object bezoeken (in ieder geval uitpandig). En er wordt vooroverleg gevoerd met eigenaren van woningen in bekende probleemgebieden (bijvoorbeeld funderingproblematiek). Oh ja, en voormeldingen. En in de bezwaren wordt ook veel aangegeven, dat klopt.quote:
[..]
En hoe dacht je dat een gemiddelde instantie achter de voordeur kan kijken of jij een keuken van 1000 euro of 100.000 euro hebt?
Een simpele badkamer of een met gouden kranen?
Is e.a. allemaal een beetje verzorgt en "binnen de norm" of heb je het houtwerk al 20 jaar niet geschilderd en moet dus eigenlijk al het houtwerk vervangen worden?
Is jou fundering nog goed? Of staat je huis op instorten?
etc... WOZ waarde heeft op geen enkele manier direct te maken met de echte waarde van jou individuele woning. Tenzij je zelf de WOZ waarde recent hebt laten bijstellen nav bovengenoemde gebreken of de extreem luxe en goede uitvoering van je woning is het op zijn best een ongeveer gemiddelde goed beredeneerde gok.
Dat de uitvoering soms te wensen overlaat betekent overigens nog steeds niet dat er géén rekening gehouden zou moeten worden met dit soort zaken. En ook niet dat het kadaster dus ineens bepaalt welke verkoopcijfers bruikbaar zijn om de WOZ-waarde van een woning te bepalen.
En daar komt bij dat zowel huurder als verhuurder bezwaar mogen maken tegen de vastgestelde WOZ-waarde.
Als dat zo is, doet hier iemand zijn werk niet.
Mijn 2012 nieuwbouw woning wordt vergeleken met een krot uit 1920 en een appartement op 2 hoog achter, terwijl de woning 2 huizen verderop die vorig jaar verkocht is niet tussen de vergelijkbare woningen staat.
Maargoed als het zo zou zijn, dan zal het zo zijn... blijkbaar gaat het niet overal even goed.
Mijn 2012 nieuwbouw woning wordt vergeleken met een krot uit 1920 en een appartement op 2 hoog achter, terwijl de woning 2 huizen verderop die vorig jaar verkocht is niet tussen de vergelijkbare woningen staat.
Maargoed als het zo zou zijn, dan zal het zo zijn... blijkbaar gaat het niet overal even goed.
Dat het niet altijd goed gaat, kan ik absoluut beamen.quote:
Als dat zo is, doet hier iemand zijn werk niet.
Mijn 2012 nieuwbouw woning wordt vergeleken met een krot uit 1920 en een appartement op 2 hoog achter, terwijl de woning 2 huizen verderop die vorig jaar verkocht is niet tussen de vergelijkbare woningen staat.
Maargoed als het zo zou zijn, dan zal het zo zijn... blijkbaar gaat het niet overal even goed.
Nee dat niet maar je kan ook aangeven hoeveel aan verbouwingen je hebt gedaan in je woning. dat telt ook mee in de puntenquote:
[..]
En hoe dacht je dat een gemiddelde instantie achter de voordeur kan kijken of jij een keuken van 1000 euro of 100.000 euro hebt?
Een simpele badkamer of een met gouden kranen?
Is e.a. allemaal een beetje verzorgt en "binnen de norm" of heb je het houtwerk al 20 jaar niet geschilderd en moet dus eigenlijk al het houtwerk vervangen worden?
Is jou fundering nog goed? Of staat je huis op instorten?
etc... WOZ waarde heeft op geen enkele manier direct te maken met de echte waarde van jou individuele woning. Tenzij je zelf de WOZ waarde recent hebt laten bijstellen nav bovengenoemde gebreken of de extreem luxe en goede uitvoering van je woning is het op zijn best een ongeveer gemiddelde goed beredeneerde gok.
Dit dacht ik dus ook. Als het een vrije sector woning kun je zelf de huurprijs bepalen.quote:
[..]
Maar het eerste wat het puntensysteem doet is toch bepalen of je in de vrije sector valt of niet. Als dat ook zo is dan ben je daarna toch vrij om zelf je huurprijs te bepalen?
Maar blijkbaar is hier gekozen om een sociale huurwoning aan te houden? Dan komt de woning in aanmerking voor huurtoeslag dan heb je een grotere potentiele huurders groep. Maar valt het dus ook onder het puntenwaardesysteem en hier kan je huurder ten alle tijden een hereiking op aanvragen.
Oftwel kies als huisbaas voor vrije sector, zeker als je richting de maximale huurprijs gaat
Oh dan begrijp ik het helemaal verkeerdquote:Op donderdag 10 december 2020 11:24 schreef RamboDirk het volgende:
[..]
Dit dacht ik dus ook. Als het een vrije sector woning kun je zelf de huurprijs bepalen.
Maar blijkbaar is hier gekozen om een sociale huurwoning aan te houden? Dan komt de woning inderdaad in aanmerking voor huurtoeslag dan heb je een grotere potentiele huurders groep. Maar valt het dus ook onder het puntenwaardesysteem en hier kan je huurder ten alle tijden een hereiking op aanvragen.
Oftwel kies als huisbaas voor vrije sector, zeker als je richting de maximale huurprijs gaat
Ik dacht dat TS denk dat zijn wning in de vrije sector valt maar dat de huurder dat betwist?
Geen idee of dit via rechtswege bepaalt is.quote:
[..]
Oh dan begrijp ik het helemaal verkeerd
Ik dacht altijd dat je dient aan te geven als verhuurder of de woning wel of niet in aanmerking komt voor huurtoeslag. Dus stel dat je een woning voor 400 euro verhuurd is het niet automatisch een sociale huurwoning mits je dit maar duidelijk hebt aangeven.
Maar misschien zit ik er wel gruwelijk naast
hmm ik dacht dat je tot 700 euro ofzo huurtoeslag mag aanvragen als je dus een eigen voordeur hebt.quote:
[..]
Geen idee of dit via rechtswege bepaalt is.
Ik dacht altijd dat je dient aan te geven als verhuurder of de woning wel of niet in aanmerking komt voor huurtoeslag. Dus stel dat je een woning voor 400 euro verhuurd is het niet automatisch een sociale huurwoning mits je dit maar duidelijk hebt aangeven.
Maar misschien zit ik er wel gruwelijk naast
Maar TS valt dus helemaal niet in de vrije sector?
752,33 euro kale huur om heel exact te zijnquote:
[..]
hmm ik dacht dat je tot 700 euro ofzo huurtoeslag mag aanvragen als je dus een eigen voordeur hebt.
Verhuurmakelaar. Altijd zijn klanten gouden bergen beloven. 
Zo heb ik ooit in een nieuw studentenhuis gewoond waar de verhuurder na advies van de verhuurmakelaar per kamer 30a40% boven de max vroeg. Huurcommisie ingeschakeld boze verhuurder waarbij we zelfs aangifte van bedreigingen hebben gedaan. Uiteindelijk besliste de huurcommisie natuurlijk in ons voordeel.
Zo heb ik ooit in een nieuw studentenhuis gewoond waar de verhuurder na advies van de verhuurmakelaar per kamer 30a40% boven de max vroeg. Huurcommisie ingeschakeld boze verhuurder waarbij we zelfs aangifte van bedreigingen hebben gedaan. Uiteindelijk besliste de huurcommisie natuurlijk in ons voordeel.
Een eigenaar die niet verhuurd wil natuurlijk de WOZ waarde voor belastingtechnische reden zo laag mogelijk hebben als 20 koophuizen in een rij staan en 2 worden verhuurd is het natuurlijk zomaar mogelijk dat de wozwaarde gedrukt wordt.quote:Op donderdag 10 december 2020 11:11 schreef Victoriaatje het volgende:
[..]
Dat het niet altijd goed gaat, kan ik absoluut beamen.
ik heb de punten berekend
Stap 7 van 8: Oppervlakte
Resultaat
De woning heeft 151,00 punten.
Per 1 juli 2020 is bij dit aantal punten de maximale kale (netto) huurprijs ¤ 789,38 per maand.
Dan heb je deze tabel: https://www.huurcommissie(...)_woonruimte_2020.pdf
Maar wanneer kom je dan in die vrije huur?
daar vind ik dit op: Een woning moet minimaal 146 punten behalen voor verhuur in de vrije sector
https://www.principleprop(...)ieuws/puntensysteem/
Dus dan zit het wel snor,
Stap 7 van 8: Oppervlakte
Resultaat
De woning heeft 151,00 punten.
Per 1 juli 2020 is bij dit aantal punten de maximale kale (netto) huurprijs ¤ 789,38 per maand.
Dan heb je deze tabel: https://www.huurcommissie(...)_woonruimte_2020.pdf
Maar wanneer kom je dan in die vrije huur?
daar vind ik dit op: Een woning moet minimaal 146 punten behalen voor verhuur in de vrije sector
https://www.principleprop(...)ieuws/puntensysteem/
Dus dan zit het wel snor,
Tip: vraag nog even voor het einde van het jaar een nieuw energielabel aan. Dit jaar is het nog ong. een tientje, per 1 januari 2021 wordt het mogelijk tegen de 200E (de kamer probeert hier overigens welnog een stokje voor te steken geloof ik)quote:
[..]
Beste bitterbal, ik zou niet op de verhuurmakelaar vertrouwen voor wat het puntentelling systeem betreft. Bij mij hebben 2 makelaars aangegeven dat de woning rond de ¤1.100 excl per maand waard is. De woningen om mij heen werden precies voor dezelfde prijs verhuurd. Toen ik het zelf wou verhuren (3 maanden voordat ik een verhuurmakelaar ingeschakeld hebt), was ik van plan om er ¤950 incl voor te vragen... en dat was niet gebaseerd op het puntentelling systeem (dat kende ik toen nog niet), alleen op (mijn) gevoel. Uiteindelijk heb ik gekozen om het via de makelaar te laten doen en hij heeft niet eens naar mijn WOZ waarde gevraagd om een berekening te kunnen maken. Ook vroeg hij niet naar mijn energielabel (is ook online te raadplegen maar het mijne is niet juist, ik heb ondertussen HR++ glas erin laten zetten).
Long story short, nu dat ik in conflict zit met mijn huurder, doet de makelaar alsof zijn neus bloedt en beweert dat ik maar een flinke huurverlaging moet voorstellen aan de huurder... In de overeenkomst met de makelaar staat natuurlijk dat zij niet verantwoordelijk zijn voor een eventueel conflict met de huurder - lekker makkelijk! Natuurlijk willen ze voor de hoogste huurprijs een woning kunnen aanbieden want daar is immers hun courtage op gebaseerd! Zoals ik het zie, is de makelaar juridisch mede-verantwoordelijk in mijn situatie omdat hij een huurovereenkomst heeft opgesteld met een onwettelijk huurprijs erin. Een makelaar dient zich aan bepaalde regels te houden die de kwaliteit van de geleverde diensten waarborgen.
Dus, tel je punten zelf op want op het eind, als er een conflict ontstaat, sta je er alleen voor.
ik heb het net gedaan. Je krijgt keuze uit meerder goedgekeurde mensen die het kunnen doen. sommige doen het gratis maar moet je je wel voor iets inschrijven andere voor 50 euro. Ik heb het net voor 3 euro gedaan.quote:
[..]
Tip: vraag nog even voor het einde van het jaar een nieuw energielabel aan. Dit jaar is het nog ong. een tientje, per 1 januari 2021 wordt het mogelijk tegen de 200E (de kamer probeert hier overigens welnog een stokje voor te steken geloof ik)
Bij dit soort topics (verhuurder versus huurder, maar bijv. ook werkgever vs. werknemer) vraag ik me altijd af hoe we zouden reageren als de andere partij, de huurder dus hier, zich zou melden met een eigen topic....
zeggen dat die naar de huurcommissie moet stappen?quote:
Bij dit soort topics (verhuurder versus huurder, maar bijv. ook werkgever vs. werknemer) vraag ik me altijd af hoe we zouden reageren als de andere partij, de huurder dus hier, zich zou melden met een eigen topic....
|
|
