Nou ja er is wel een trend op de markt gaande natuurlijk daarom vraag ik ook naar ervaringen van anderequote:Op zaterdag 31 oktober 2020 20:44 schreef Selenophilia het volgende:
Dat zegt toch niks dat verschilt per woning.
Wat voor regio was dat? Hoe heb je je bod bepaald?quote:Op zaterdag 31 oktober 2020 20:59 schreef lipje het volgende:
3 jaar geleden vier huizen bezocht, 2 keer een bod uitgebracht en tegenbod geaccepteerd.
Uiteindelijk de vraagprijs betaald voor een redelijk uitgewoond huis van rond de eeuwwisseling.
Regio Den Haag buitengebied. Eerste bod met de aankoopmakelaar besproken en ver onder de vraagprijs geboden. Uiteindelijk op het verschil gaan zitten en de verkoper wou niet veel zakken. Hij had nog een jaar de tijd om het te verkopen, intussen was de keukenvloer op en de badkamer aan renovatie toe. Toen er nog een gat van 5000 euro was hield hij zijn poot stijf en ben ik weggelopen. Later hoorde ik dat het huis al twee keer eerder verkocht was maar de kopers telkens afhaakten ( financiering en binnen bedenktijd toch ander pand kopen)quote:Op zaterdag 31 oktober 2020 21:00 schreef bitterbal het volgende:
[..]
Wat voor regio was dat? Hoe heb je je bod bepaald?
ja ik heb geen aankoopmakelaar. Vind het lastig. Als je gelijk vraagprijs doet heb je kans dat ze voor minder ook hadden gedaan natuurlijkquote:Op zaterdag 31 oktober 2020 21:13 schreef lipje het volgende:
[..]
Regio Den Haag buitengebied. Eerste bod met de aankoopmakelaar besproken en ver onder de vraagprijs geboden. Uiteindelijk op het verschil gaan zitten en de verkoper wou niet veel zakken. Hij had nog een jaar de tijd om het te verkopen, intussen was de keukenvloer op en de badkamer aan renovatie toe. Toen er nog een gat van 5000 euro was hield hij zijn poot stijf en ben ik weggelopen. Later hoorde ik dat het huis al twee keer eerder verkocht was maar de kopers telkens afhaakten ( financiering en binnen bedenktijd toch ander pand kopen)
Tweede bod hebben we iets hoger ingezet om een betere onderhandelingspositie te hebben. Er lag al een bod, en de verkoopmakelaar ging dat na het weekend aan de verkopers voorleggen. Toen ze terugkwamen met een tegenbod waren wij blij en de andere bieders baalden flink.
Dat is echt fantastisch!quote:Op zaterdag 31 oktober 2020 21:05 schreef RoW_0 het volgende:
Woon zelf op kamers voor 450 euro per maand.
Jaquote:Op zaterdag 31 oktober 2020 22:25 schreef bitterbal het volgende:
Is een aankoopmakelaar het nou echt waard?
Geen idee. Afwijkende situatie want het huis stond officieel niet te koop dus ben gaan kijken, bod gedaan waar ik mee kon leven maar lager was dan de vraagprijs en toen aangegeven dat dat mijn enige bod was, graag of niet en bij acceptatie kwam het ook niet meer bij een makelaar te koop.quote:
Ja, nou ja, in 2017 dan he, dus niet vorige week ofzo.quote:Op zaterdag 31 oktober 2020 23:09 schreef SQ het volgende:
Heb jij dan een ander huis gekocht coolguy?
ja walter bekijk ik ook.quote:Op zondag 1 november 2020 00:34 schreef Ericr het volgende:
1 bezichtiging , vraagprijs geboden voor prima onderhouden pand. Inmiddels midden in koop proces na akkoord bod.
Heb op voorhand Walter plus gebruikt om te kunnen achterhalen wat de trend in die gemeente en buurt was qua biedingen. Redelijk neutraal met hier en daar wat uitschieters.
Daarvoor paar keer niet eens tot bezichtiging gekomen overigens. Maar was lagere prijsklasse en aangrenzende gemeente.
Waarom? Je hebt er toch een goede prijs uitgehaald? Een aankoopmakelaar had gezegd: "biedt maar vraagprijs, dan heb je het zeker" (net zo zeker als de makelaar dan z'n courtage vangt)quote:Op zondag 1 november 2020 01:12 schreef Sport_Life het volgende:
Eerste keer kopen was in 2011: 2x wezen kijken, vervolgens een bod (zonder makelaar) van 30k onder de vraagprijs, tegenbod van 20k onder de vraagprijs, die geaccepteerd. Achteraf was zonder makelaar een eerste woning kopen een beetje naïef.
ze claimen allemaal op hun site dat ze hun prijs er ook wel vanaf onderhandelen...quote:Op zondag 1 november 2020 09:37 schreef blomke het volgende:
[..]
Waarom? Je hebt er toch een goede prijs uitgehaald? Een aankoopmakelaar had gezegd: "biedt maar vraagprijs, dan heb je het zeker" (net zo zeker als de makelaar dan z'n courtage vangt)
Nou nee hoor. Zo is mijn ervaring absoluut niet.quote:Op zondag 1 november 2020 09:37 schreef blomke het volgende:
[..]
Waarom? Je hebt er toch een goede prijs uitgehaald? Een aankoopmakelaar had gezegd: "biedt maar vraagprijs, dan heb je het zeker" (net zo zeker als de makelaar dan z'n courtage vangt)
Nou nee hoor, zo is mijn ervaring absoluut niet.quote:
En waarom vond je de vraagprijs te hoog?quote:Op zondag 1 november 2020 09:46 schreef ETA het volgende:
4 jaar geleden in omgeving Utrecht. Zonder aankoopmakelaar, 2x wezen kijken, vraagprijs 274k, gekocht 247,5k. Onderhandeling via de telefoon/mail gedurende 1 week. Mijn inziens een goede deal (vraagprijs was gewoon te hoog).
Wanneer en waar was die ervaring?quote:Op zondag 1 november 2020 09:44 schreef blomke het volgende:
[..]
Nou nee hoor, zo is mijn ervaring absoluut niet.
Op basis van vergelijkbare woningen in de directe omgeving. Je kan verkoopprijzen opzoeken in het kadaster, je kan de fotos van funda plukken om een beeld te vormen van de staat van het verkochte, en op basis daarvan redeneren dat de verkopende partij een onrealistisch bedrag vraagt.quote:Op zondag 1 november 2020 09:47 schreef bitterbal het volgende:
[..]
En waarom vond je de vraagprijs te hoog?
In 040 heb je in het lage en middensegment eigenlijk 2 opties als je niet compleet afgezet wil worden. Of van iemand kopen voordat het überhaupt op Funda terecht komt, of via een aankoopmakelaar. Dat zal niet anders zijn in 1 van de andere 10 grootste steden en hun suburbs van Nederland vermoed ik.quote:Op zondag 1 november 2020 09:44 schreef blomke het volgende:
[..]
Nou nee hoor, zo is mijn ervaring absoluut niet.
Uit mijn Funda account, bewaarde huizen die we lokaal hebben bekeken:quote:Op zondag 1 november 2020 10:07 schreef bleiblei het volgende:
Of... dat kan ook. Je zit qua smaak, eisen en voorkeur zo ver weg van de massa. Dat je voor de huizen gaat die na een maand nog te koop staan(zoals SQ en ik).
Tja, das een relatief hoog segment middenin de biblebeltquote:Op zondag 1 november 2020 11:04 schreef blomke het volgende:
[..]
Uit mijn Funda account, bewaarde huizen die we lokaal hebben bekeken:
https://www.funda.nl/koop(...)ateSource=resultlist
https://www.funda.nl/koop(...)ateSource=resultlist
https://www.funda.nl/koop(...)ateSource=resultlist
https://www.funda.nl/koop(...)ateSource=resultlist
https://www.funda.nl/koop(...)ateSource=resultlist
Tja, heb je er ervaring mee?quote:
Zal niet storm lopen toch in die prijsklasse?quote:Op zondag 1 november 2020 11:04 schreef blomke het volgende:
[..]
Uit mijn Funda account, bewaarde huizen die we lokaal hebben bekeken:
https://www.funda.nl/koop(...)ateSource=resultlist
https://www.funda.nl/koop(...)ateSource=resultlist
https://www.funda.nl/koop(...)ateSource=resultlist
https://www.funda.nl/koop(...)ateSource=resultlist
https://www.funda.nl/koop(...)ateSource=resultlist
Ging mij erom, dat niet "alles onderhands wordt verkocht". Deze staan al tijden te koop, of worden toch snel verkocht, terwijl wij zoiets hadden van …..quote:Op zondag 1 november 2020 11:15 schreef bitterbal het volgende:
Zal niet storm lopen toch in die prijsklasse?
oh ja maar zelfs in de steden gaat niet alles onderhandsweg nee. Dat is ook veel te kort door de bocht omdat zo te claimenquote:Op zondag 1 november 2020 11:20 schreef blomke het volgende:
[..]
Ging mij erom, dat niet "alles onderhands wordt verkocht". Deze staan al tijden te koop, of worden toch snel verkocht, terwijl wij zoiets hadden van …..![]()
![]()
![]()
Dit gaat toch ook nergens meer over:quote:Op zaterdag 31 oktober 2020 20:39 schreef bitterbal het volgende:
Ik kijk nu in de regio Rotterdam/Schiedam voor een woning.
Leuk huis maar sowieso niet de prijsklasse waar k kijk :pquote:Op zondag 1 november 2020 11:31 schreef blomke het volgende:
[..]
Dit gaat toch ook nergens meer over:
https://www.funda.nl/koop(...)alfred-nobelborg-17/
Nee.quote:Op zaterdag 31 oktober 2020 22:25 schreef bitterbal het volgende:
Is een aankoopmakelaar het nou echt waard?
Als je het heel graag wilt hebben wel.quote:Op zondag 1 november 2020 15:46 schreef bitterbal het volgende:
Zouden jullie je eerste bod boven de vraagprijs doen?
En is dan bv 2000 de vraagprijs een idee?quote:Op zondag 1 november 2020 15:53 schreef flappy het volgende:
[..]
Als je het heel graag wilt hebben wel.
Regel een aankoopmakelaarquote:Op zondag 1 november 2020 15:55 schreef bitterbal het volgende:
[..]
En is dan bv 2000 de vraagprijs een idee?
Hier is de vraagprijs 289 duizend euro. Als ik bv 291 duizend euro biedt hoe waarschijnlijk is het dan dat de verkoper met een hogere vraagprijs terugkomt, immers de vraagprijs was 289 duizend euro natuurlijk?
Ben je er zelf 1?quote:
Nee, ik ben er zelf geen, maar je merkt toch zelf ook dat je zelf totaal geen strategie kunt bedenken?quote:Op zondag 1 november 2020 16:00 schreef bitterbal het volgende:
[..]
Ben je er zelf 1?
behalve ja heb je verder nog niet uitgelegd waarom ik dat zou moeten doen :p
Okequote:Op zondag 1 november 2020 16:14 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
Nee, ik ben er zelf geen, maar je merkt toch zelf ook dat je zelf totaal geen strategie kunt bedenken?
Heb je een concreet huis op het oog? Zo ja, heb je het al kunnen bezichtigen? Ik weet dat je hier zonder aankoopmakelaar erg weinig kans maakt, een deel van het aanbod wordt al verkocht voordat het op funda terechtkomt, het wordt eerst zichtbaar voor andere makelaars. Hier wordt er ook veel verkocht met inschrijving, dus dan dien je een dusdanig bod neer te leggen dat het voor jou waard is en dat je ook nog een kans hebt dat je de hoogste bieder bent. Nou, succes ermee om dat zonder aankoopmakelaar te doen. Onze makelaar die we de laatste jaren gebruikt hebben zegt ook steeds: je huis verkoop ik zo, de aankoop is een stuk lastiger. En dan zitten we niet eens echt in de randstad
https://www.bijbouwe.nl/b(...)gens-op-een-rij.aspxquote:Wiens belang staat voorop?
Een aankoopmakelaar handelt in jouw belang, en streeft naar een zo laag mogelijke prijs. Maar welk belang speelt er nog meer? Een aankoopmakelaar is natuurlijk ook gebaat bij een snelle deal, zodat hij weer door kan naar de volgende klant (en weer courtage kan ontvangen). Welke afspraak je ook maakt, wat het echte belang van de aankoopmakelaar is weet je nooit helemaal zeker.
Over die courtage gesproken; wanneer je een courtage op basis van de aankoopprijs afspreekt, is de aankoopmakelaar niet helemaal gebaat bij een lagere prijs. Een hogere aankoopprijs betekent voor hem immers meer courtage. Het is dus aan te raden een vast bedrag af te spreken, en een bonus te geven wanneer hij een lagere prijs bedingt.
Kortom: aankoopmakelaar, ja of nee?
Een aankoopmakelaar kan het kopen van een huis een stuk gemakkelijker maken. Het bespaart je een hoop tijd. Soms bespaart het je ook geld. Maar het kan ook een duur gemak zijn.
Gelukkig kan je, met het internet aan je zijde, een hoop zelf. Tegenwoordig staat er zoveel informatie en tools online, dat je je eigen makelaar kan zijn. En wie weet? Misschien betrap je jezelf erop dat je het zelfs een beetje leuk gaat vinden.
Maar, wil je dan hier elke stap neergooien en af gaan op mensen hier de specifieke situatie niet kennen etc? En waarom? Om geld te sparen, of wat?quote:Op zondag 1 november 2020 16:25 schreef bitterbal het volgende:
[..]
https://www.bijbouwe.nl/b(...)gens-op-een-rij.aspx
misschien als je geen tijd hebt of je zoekt iets heel eg specifieks of echt in een topwijk?
nee vroeg naar ervaringen en hoe andere het aanpakkenquote:Op zondag 1 november 2020 16:36 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Maar, wil je dan hier elke stap neergooien en af gaan op mensen hier de specifieke situatie niet kennen etc? En waarom? Om geld te sparen, of wat?
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |