WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Lekker man, aflossingsvrije hypotheek met een rente percentage dat lager is dan je box 3 belasting.quote:Op zondag 14 maart 2021 12:46 schreef Leandra het volgende:
[..]
Het is vooral de lage rente icm overwaarde op het oude huis dat mogelijkheden biedt.
Als je nog vastzit aan 4% rente en je komt door de overwaarde op je oude huis nu in de 60-70% LTV categorie dan kun je tegen dezelfde lasten behoorlijk ruimer gaan wonen.
Maar goed, dat geldt vooral als je een annuïtaire hypotheek hebt, als je al jaren maximaal graait met een aflossingsvrije hypotheek zal het voordeel kleiner zijn, zowel het voordeel van de overwaarde als van de maandelijkse lasten.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Men wilt gewoon rendement voor zijn investering. Als men met minder rendement akkoord gaat is men bereid meer te betalen voor de asset...quote:
[..]
Omdat het een overheveling van geld van arm naar rijk is.
Het zorgt momenteel voor zeer vervelende effecten.
De contravariabele is gewoon extra huizen bouwen. Met die lagere benodigde rendement voor die objecten drukt dat juist de huren.
Te weinig woningen bouwen / immigratie duwt gewoon de prijzen omhoog. Thats it.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Dan blijft het effect ongewenst.quote:
[..]
Men wilt gewoon rendement voor zijn investering. Als men met minder rendement akkoord gaat is men bereid meer te betalen voor de asset...
De contravariabele is gewoon extra huizen bouwen. Met die lagere benodigde rendement voor die objecten drukt dat juist de huren.
Te weinig woningen bouwen / immigratie duwt gewoon de prijzen omhoog. Thats it.
ik snap het principe er achter wel.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Welk principe doel je op? Dat mensen rendement willen voor het geld dat ze sparen? Lijkt me niet ongewenst.quote:
[..]
Dan blijft het effect ongewenst.
ik snap het principe er achter wel.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Nee dat mensen steeds afhankelijker worden van beleggers en commerciële partijen voor hun woonruimte.quote:
[..]
Welk principe doel je op? Dat mensen rendement willen voor het geld dat ze sparen? Lijkt me niet ongewenst.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Is het nu nog handig om te kopen? Met deze absurde huisprijzen? Ik kijk soms naar de prijzen en weet heel zeker dat die huizen het écht niet waard zijn als ik kijk naar de staat van een huis, isolatie, energielabel, dat soort dingen. Ik kan me niet voorstellen dat dit een stijgende lijn blijft hebben; ooit moet er toch een soort correctie komen?
Vast wel maar hangt af van de lokatie denk ik. Stagnatie voor lange tijd is ook een mogelijkheid natuurlijk.quote:
Is het nu nog handig om te kopen? Met deze absurde huisprijzen? Ik kijk soms naar de prijzen en weet heel zeker dat die huizen het écht niet waard zijn als ik kijk naar de staat van een huis, isolatie, energielabel, dat soort dingen. Ik kan me niet voorstellen dat dit een stijgende lijn blijft hebben; ooit moet er toch een soort correctie komen?
Opgeblazen gevoel of winderigheid? Zo opgelost met Rennie!
Iedereen die geen paar ton cash heeft, is afhankelijk van beleggers en commerciële partijen. In het ene geval ga je naar een commerciële bank voor een hypotheek en draag jij de risico's van marktwaardeschommelingen en onderhoud. In het andere geval huur je en draagt de commerciële belegger deze risico's en vraagt daarvoor een risicovergoeding.quote:
[..]
Nee dat mensen steeds afhankelijker worden van beleggers en commerciële partijen voor hun woonruimte.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Sterk gereguleerd en dat is financiering en dan heb je eigendom (marktschommelingen of niet).quote:
[..]
Iedereen die geen paar ton cash heeft, is afhankelijk van beleggers en commerciële partijen. In het ene geval ga je naar een commerciële bank voor een hypotheek en draag jij de risico's van marktwaardeschommelingen en onderhoud. In het andere geval huur je en draagt de commerciële belegger deze risico's en vraagt daarvoor een risicovergoeding.
Daar hadden we tot ca 12 jaar geleden woningcorporaties voor.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Ik denk al een paar jaar dat we op de top zitten, maar elk jaar blijkt het nog een beetje gekker te kunnenquote:
Is het nu nog handig om te kopen? Met deze absurde huisprijzen? Ik kijk soms naar de prijzen en weet heel zeker dat die huizen het écht niet waard zijn als ik kijk naar de staat van een huis, isolatie, energielabel, dat soort dingen. Ik kan me niet voorstellen dat dit een stijgende lijn blijft hebben; ooit moet er toch een soort correctie komen?
quote:
[..]
Nee dat mensen steeds afhankelijker worden van beleggers en commerciële partijen voor hun woonruimte.
Wat is het nu? Afhankelijk van commerciële partijen of sterk gereguleerd?quote:
[..]
Sterk gereguleerd en dat is financiering en dan heb je eigendom (marktschommelingen of niet).
Daar hadden we tot ca 12 jaar geleden woningcorporaties voor.
[ Bericht 28% gewijzigd door #ANONIEM op 22-03-2021 08:48:54 ]
Dat kan goed samen gaan.quote:Op maandag 22 maart 2021 08:48 schreef Godfried_met_den_baard het volgende:
[..]
Wat is het nu? Afhankelijk van commerciële partijen of sterk gereguleerd?
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Dat kan maar dat is het niet.quote:
[..]
Het is in mijn ogen een tegenstelling
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Bij beleggen is hier een keer onderzoek naar gedaan tussenquote:
Is het nu nog handig om te kopen? Met deze absurde huisprijzen? Ik kijk soms naar de prijzen en weet heel zeker dat die huizen het écht niet waard zijn als ik kijk naar de staat van een huis, isolatie, energielabel, dat soort dingen. Ik kan me niet voorstellen dat dit een stijgende lijn blijft hebben; ooit moet er toch een soort correctie komen?
- gewoon instappen
- niet beleggen
- het perfecte moment kiezen
gewoon beleggen kwam bij elk onderzoek het beste uit de bus op de lange termijn (>20 jaar). Dit heb ik uit een beleggen voor dummies boek.
Voor huizen kopen kan je eigenlijk hetzelfde zeggen behalve dat je in een situatie kan komen dat je verplicht wordt gesteld om te verkopen. Dat risico zal je zelf moeten inschatten.
Daarnaast is huren alleen voor arme mensen of rijke mensen te betalen.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Behoudens een grote crisis zal je niet snel een grote terugval zien. De komende jaren neemt het tekort aan woningen alleen maar toe en zal daarna ook niet snel afnemen.quote:
Is het nu nog handig om te kopen? Met deze absurde huisprijzen? Ik kijk soms naar de prijzen en weet heel zeker dat die huizen het écht niet waard zijn als ik kijk naar de staat van een huis, isolatie, energielabel, dat soort dingen. Ik kan me niet voorstellen dat dit een stijgende lijn blijft hebben; ooit moet er toch een soort correctie komen?
Het instapmoment is verder ook niet zo boeiend. Natuurlijk zou het fijn zijn om in te stappen tijdens een correctie maar timen van de markt is gewoon ontzettend moeilijk, zo niet onmogelijk. Als je de maandlasten kan dragen en je niet van plan bent om snel weer te verkassen is er niks mis met nu kopen.
De rente stagneert, een klein voorteken dat de bodem op dat gebied waarschijnlijk bereikt is. Als je nu koopt is dat tegen de laagste rente ooit. Dat is veel meer van invloed op je lasten dan de hoge woningprijzen.
Een woning van 400.000 euro kost tegen een rente van 1,5% (10 jaar vast, 100% woningwaarde) 'maar' 6.000 euro aan rente per jaar
Als je dat vergelijkt met een woning van 300.000 euro gekocht in 2011 tegen minimaal 4% rente was je toen het dubbele kwijt aan rentelasten terwijl de aflossingscomponent in de tussentijd niet verdubbeld is. Zelfs als je uitgaat van een woningwaarde van 250.000 euro had je alsnog 10.000 euro aan rentelasten gehad.
Een woning die 10 jaar terug 250.000 euro kostte en vastgezet werd tegen de toenmalige laagste rente kostte dus veel meer aan rentelasten dan een woning van 400.000 euro nu. Totale verschil in maandlast zal door de gestegen aflossingscomponent kleiner zijn maar de meer dan halvering van de rente in de laatste 10 jaar heeft wel een grote invloed gehad op de huizenprijzen. Je woont nu in ieder geval niet veel duurder en soms zelfs goedkoper voor vergelijkbare woningen t.o.v. 10 jaar terug. In de tussentijd is de huurmarkt wel geëxplodeerd, de maandlasten van een vrije sector huurwoning t.o.v. 10 jaar terug zijn al snel 50% meer terwijl je er niks voor terug krijgt.
In m'n buurt is bijna niets meer te koop beneden de 230k. Achterlijk veel biedingen en veel zonder voorbehoud van financiering. Lastig tussen te komen als alleenstaande starter. Ook nieuwbouw starterswoningen van 330k, noem maar op. Toch wordt het allemaal super snel verkocht.
Politieke partijen doen niets en willen er niets aan doen, want mensen die aan de spreekwoordelijke knoppen mogen draaien profiteren er zelf van.
Zolang de kapitaalmarktrentes zo laag blijven gaat er weinig veranderen de komende tijd. Schulden aangaan blijft aantrekkelijk, zeker met de aankomende inflatie dankzij de ECB's en FEDjes van deze wereld
@sjorsie, door de woningmarkt struggles ben ik vorig jaar ook begonnen met maandelijks beleggen. Vast niet de enige
Maar dan nog is het lastig de prijsstijgingen bij te houden.
Politieke partijen doen niets en willen er niets aan doen, want mensen die aan de spreekwoordelijke knoppen mogen draaien profiteren er zelf van.
Zolang de kapitaalmarktrentes zo laag blijven gaat er weinig veranderen de komende tijd. Schulden aangaan blijft aantrekkelijk, zeker met de aankomende inflatie dankzij de ECB's en FEDjes van deze wereld
@sjorsie, door de woningmarkt struggles ben ik vorig jaar ook begonnen met maandelijks beleggen. Vast niet de enige
Maar dan nog is het lastig de prijsstijgingen bij te houden.
Heb jij een werkend plan? Het zal er meer aan liggen dat de politiek ook geen snelle oplossing heeft.quote:
Politieke partijen doen niets en willen er niets aan doen, want mensen die aan de spreekwoordelijke knoppen mogen draaien profiteren er zelf van.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Tsja wat is werkend?:quote:
[..]
Heb jij een werkend plan? Het zal er meer aan liggen dat de politiek ook geen snelle oplossing heeft.
- Eigen woning naar Box 3. Wel een ander percentage per asset class, om eigenaren niet teveel te belasten. Echter heeft dit wel een dempend effect. Ook is Box 3 eerlijker voor huurders/beter voor de huurmarkt.
- Misschien een rekenrente gebruiken om hypotheekbedrag te bepalen.
- Tweede inkomen minder meetellen.
- Overdrachtsbelasting terug?
- Rijk meer regie, gemeentes minder. Niet woningbeleid obv begroting maar obv wat is daadwerkelijk nodig.
- Biedingsproces inzichtelijk maken en betere regulering van de makelaarsbranche. Het is nu teveel een cowboy sector die zijn eigen vlees keurt en teveel vriendjespolitiek kent.
- Het aantal woningen dat particuliere investeerders mogen opkopen voor verhuur maximeren. Niks mis met particuliere beleggers die pandjes opkopen voor verhuur, echter de schaal waarop dit gebeurt kan best wat regulering gebruiken. Immers, als je er al veel hebt is financiering van de eerstvolgende steeds eenvoudiger.
- Zelfbewoningsplicht nieuwbouw
- Minder intensieve veehouderij -> meer (stikstof) ruimte beschikbaar voor bouw
- Werken in de bouw, installaties etc aantrekkelijker maken. Hoe? Geen idee, ga met die partijen in gesprek. Het loon mag zeker omhoog daar. We hebben ze ook hard nodig om al die woningen te verduurzamen. Of is men in Den Haag van plan weer gastarbeiders te importeren?
- Misschien minder immigratie, maar ik weet niet wat het effect daarvan is. Is ook erg populistisch.
Edit: bijna vergeten, maar de verzorgingshuizen weer terugbrengen! Ouderen zitten nu steeds vaker alleen thuis of komen alleen thuis te zitten in de toekomst doordat de partner vroegtijdig overlijdt. Je moet niet alleen naar het begin, maar ook naar het einde van de doorstroomketen kijken.
[ Bericht 6% gewijzigd door appeleibanaan op 22-03-2021 13:25:55 ]
Ja men heeft een slot op het eind van de woon carrière gezet door in 2010 de bejaardenhuizen te sluiten , mijn moeder was de laatste die in 2012 haar kamer in het huis verliet overleden op 96 jaarquote:
[..]
Edit: bijna vergeten, maar de verzorgingshuizen weer terugbrengen! Ouderen zitten nu steeds vaker alleen thuis of komen alleen thuis te zitten in de toekomst doordat de partner vroegtijdig overlijdt. Je moet niet alleen naar het begin, maar ook naar het einde van de doorstroomketen kijken.
Ze had daar 22 jaar met heel veel plezier gewoond
De zachte uitstroom is toen geblokkeerd, ikzelf en iedereen van mijn vrienden en siblings woont alleen of met twee in een heel groot huis
Dat heeft men op willen lossen door het bouwen van een tijdelijke mantelzorg woning in de achtertuin toe te staan , echter dat is een VVD maatregel en voor weinigen mogelijk of gewenst
Als je gaat samenwonen met een ander dan krijg je allebei een korting van 400 euro netto per maand , dus dat ga je niet doen
Van sommigen gaat er een nieuwe vriend emigreren en dan wonen ze beurtelings in Nederland en beurtelings in het buitenland
[ Bericht 4% gewijzigd door michaelmoore op 22-03-2021 14:45:27 ]
When people do counterfeiting , they go to jail , when public servants do that they get re-elected
Geef je daar de voorkeur aan of zou je graag anders willen wonen?quote:
[..]
Ja men heeft een slot op het eind van de woon carrière gezet door in 2010 de bejaardenhuizen te sluiten
De zachte uitstroom is geblokkeerd, ikzelf en iedereen van mijn vrienden en siblings woont alleen of met twee in een heel groot huis
Dat heeft men op willen lossen door het bouwen van een tijdelijke mantelzorg woning in de achtertuin toe te staan , echter dat is een VVD maatregel en voor weinigen mogelijk of gewenst
Het zou goed zijn als, naast de bejaardenhuizen, ook meer wordt ingezet op sociale duurzaamheid bij nieuwbouw. Denk aan woonvormen met een collectieve tuin en andere voorzieningen, waarin jong en oud kan wonen. Soms zie ik wel van die hofjes opduiken bij nieuwbouwprojecten, maar veel komt het nog niet voor.
Vroeger waren pleintjes en gedeelde voorzieningen gebruikelijk, maar langzaamaan is men meer privé-voorzieningen gaan bouwen. Iedereen zijn eigen paleisje. Dat komt de sociale cohesie vaak niet ten goede. Vaak zijn kinderen dan nog de verbindende factor, maar als een wijk teveel vergrijst en er niet voldoende gedeelde voorzieningen zijn, dan gaat men eerder langs elkaar leven.
wat een boel kletskoek bij elkaarquote:
[..]
Geef je daar de voorkeur aan of zou je graag anders willen wonen?
Het zou goed zijn als, naast de bejaardenhuizen, ook meer wordt ingezet op sociale duurzaamheid bij nieuwbouw. Denk aan woonvormen met een collectieve tuin en andere voorzieningen, waarin jong en oud kan wonen. Soms zie ik wel van die hofjes opduiken bij nieuwbouwprojecten, maar veel komt het nog niet voor.
Vroeger waren pleintjes en gedeelde voorzieningen gebruikelijk, maar langzaamaan is men meer privé-voorzieningen gaan bouwen. Iedereen zijn eigen paleisje. Dat komt de sociale cohesie vaak niet ten goede. Vaak zijn kinderen dan nog de verbindende factor, maar als een wijk teveel vergrijst en er niet voldoende gedeelde voorzieningen zijn, dan gaat men eerder langs elkaar leven.
When people do counterfeiting , they go to jail , when public servants do that they get re-elected
Haha ja dat is het zekerquote:
[..]
wat een boel kletskoek bij elkaar
Als je zo ook met je vrouw praat dan gaat ze oordopjes kopen , weet ik zekerquote:
When people do counterfeiting , they go to jail , when public servants do that they get re-elected
Ik ben erg benieuwd of de punten van D66 erdoor komen in het nieuwe kabinet. Dat is namelijk 1 miljoen woningen erbij (zonder extra stikstofuitstoot), de aflossingsvrije hypotheek terug, hypotheeklooptijd van 30 naar maximaal 40 jaar oprekken, HRA afschaffen en meer eigenwoningforfait. Ik vraag mij af wat dit met de huizenprijzen gaat doen.
One man's trash, another man's treasure.
|
|
