WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
De situatie is als volgt: Ik heb ongeveer 2 jaar geleden in overleg met de buren mijn oprit tegen de erfafscheiding gelegd. Nu de buren het huis willen verkopen beweren ze dat de oprit deels op hun grond ligt en dat de erfgrens niet de kadastergrens weergeeft. Ze hebben het kadaster ingeschakeld en deze hebben inderdaad geconstateerd dat mijn oprit gemiddeld 7cm op die van de buren ligt.
Wat zijn nu mijn rechten? Moet ik opnieuw kosten maken om de oprit te laten wijzigen ondanks mondelinge goedkeur destijds van de buren? Kan ik beroep doen op verjaring van de grond aangezien de oude erfafscheiding (betonnen paaltjes welke ik vervangen heb door opsluitbandjes) er al meer dan 20 jaar stond?
Wat zijn nu mijn rechten? Moet ik opnieuw kosten maken om de oprit te laten wijzigen ondanks mondelinge goedkeur destijds van de buren? Kan ik beroep doen op verjaring van de grond aangezien de oude erfafscheiding (betonnen paaltjes welke ik vervangen heb door opsluitbandjes) er al meer dan 20 jaar stond?
Als ze het anders willen en jij wil het niet, dan zullen zij naar de rechter moeten gaan. Als ze dat om 7cm willen doen dan moeten ze dat zelf weten natuurlijk.quote:Op dinsdag 27 oktober 2020 15:52 schreef Tasteless het volgende:
De situatie is als volgt: Ik heb ongeveer 2 jaar geleden in overleg met de buren mijn oprit tegen de erfafscheiding gelegd. Nu de buren het huis willen verkopen beweren ze dat de oprit deels op hun grond ligt en dat de erfgrens niet de kadastergrens weergeeft. Ze hebben het kadaster ingeschakeld en deze hebben inderdaad geconstateerd dat mijn oprit gemiddeld 7cm op die van de buren ligt.
Wat zijn nu mijn rechten? Moet ik opnieuw kosten maken om de oprit te laten wijzigen ondanks mondelinge goedkeur destijds van de buren? Kan ik beroep doen op verjaring van de grond aangezien de oude erfafscheiding (betonnen paaltjes welke ik vervangen heb door opsluitbandjes) er al meer dan 20 jaar stond?
En als je geen gezeik wil, neem je je verlies en haal je er een stukje af. Lijkt me wel zo netjes en dan is er niets meer om over te zeuren.
Grenst hun oprit direct aan die van jou? Of zit er nog wat tussen?
Wel bijzonder dat ze zoveel kosten gemaakt hebben (op laten meten door Kadaster) voor in totaal misschien nog géén 0,5m2 grond...
Aan de andere kant begrijp ik dat ze een volgende koper niet willen opzadelen met een scheve situatie en dat voor die tijd recht willen zetten.
Draai het om: stel je buren hadden een stukje van jouw grond in gebruik en jij gaat je woning verkopen. Dan moet je de kopers gaan uitleggen dat ze een stukje grond missen en dat ze dat zelf maar moeten oplossen.
[ Bericht 1% gewijzigd door TheFreshPrince op 27-10-2020 16:16:05 ]
Tot ze extreem beginnen te zeiken, het gewoon zo laten.
7 cm
wat een azijnpissers.
7 cm
wat een azijnpissers.
Google is your friend, abuse your friends
Ik zou je buren vragen om af te wachten of een koper hier bezwaar tegen heeft ja of nee. Zoja, dan zou ik even een weekendje pakken om de bestrating 7cm op te schuiven.
Ikzelf zou er als koper in ieder geval geen punt van maken. Als het nu een halve meter was, oke, maar 7cm..
Ikzelf zou er als koper in ieder geval geen punt van maken. Als het nu een halve meter was, oke, maar 7cm..
Moet je een stuk asfalt weg fresen of is het een kwestie van een paar klinkers weghalen? Omwille van de relatie met je oude en nieuwe buren zou ik kijken hoe je ze gemakkelijk enigszins tegemoet kunt komen, zonder dat je over de laatste millimeter valt.
(En dat is meer een praktisch dan zuiver juridisch advies)
(En dat is meer een praktisch dan zuiver juridisch advies)
Is het deel van de oprit op het erf van de buren niet gewoon eigendom van de buren?
En de kosten voor het verwijderen van dat deel dus voor de buren?
En de kosten voor het verwijderen van dat deel dus voor de buren?
2147483647 angels can dance on the point of a needle.
Add one and they will all turn into devils.
Add one and they will all turn into devils.
Ja het is gemiddeld dus voor is het 5cm en 15mtr verder is het 10cm. Het probleem is dat deze opsluitbandjes precies op de buitenmuur van de garage uitkomen (wat dus voorheen beschouwd werd als de erfgrens). Daar heb ik 3 maanden terug een schutting aan vast gemaakt en toen is het begonnen. Dit is overigens geheel in overleg en met wederom goedkeuring van de buren gedaan.quote:
[..]
Als ze het anders willen en jij wil het niet, dan zullen zij naar de rechter moeten gaan. Als ze dat om 7cm willen doen dan moeten ze dat zelf weten natuurlijk.
En als je geen gezeik wil, neem je je verlies en haal je er een stukje af. Lijkt me wel zo netjes en dan is er niets meer om over te zeuren.
Grenst hun oprit direct aan die van jou? Of zit er nog wat tussen?
Wel bijzonder dat ze zoveel kosten gemaakt hebben (op laten meten door Kadaster) voor in totaal misschien nog géén 0,5m2 grond...
Aan de andere kant begrijp ik dat ze een volgende koper niet willen opzadelen met een scheve situatie en dat voor die tijd recht willen zetten.
Draai het om: stel je buren hadden een stukje van jouw grond in gebruik en jij gaat je woning verkopen. Dan moet je de kopers gaan uitleggen dat ze een stukje grond missen en dat ze dat zelf maar moeten oplossen.
Snap ook niet goed waarom ze meteen het kadaster ingeschakeld hebben en niet gewoon met mij eerst om de tafel zijn gaan zitten om een oplossing uit te werken.
Dit heb ik ze ook proberen uit te leggen. Ik heb zelfs nog een makelaar geraadpleegd welke het ook geen probleem vond bij de eventuele verkoopquote:
Ik zou je buren vragen om af te wachten of een koper hier bezwaar tegen heeft ja of nee. Zoja, dan zou ik even een weekendje pakken om de bestrating 7cm op te schuiven.
Ikzelf zou er als koper in ieder geval geen punt van maken. Als het nu een halve meter was, oke, maar 7cm..
Heb je gelijk in maar het is helaas niet simpel wat klinkers oppakken. Het word een hoop zaagwerk in de betontegels en de opsluitbanden incl verlichting opnieuw plaatsen en aanleggen.quote:
Moet je een stuk asfalt weg fresen of is het een kwestie van een paar klinkers weghalen? Omwille van de relatie met je oude en nieuwe buren zou ik kijken hoe je ze gemakkelijk enigszins tegemoet kunt komen, zonder dat je over de laatste millimeter valt.
(En dat is meer een praktisch dan zuiver juridisch advies)
Dat zou kunnen natuurlijk maar daar blijft het helaas niet bij. Ik zal de huidige grens moeten laten meten door het kadaster en dit door een notaris moeten laten vastleggen.quote:
Het is gewoon mooi klote. Je denkt iets in goed overleg aangepakt te hebben en wordt nu met een hoop stress en mogelijke kosten opgezadeld.
Dan moet je naar de notaris voor de overdracht van 0,5m2 grond. Ik weet niet hoe de kosten/baten analyse eruit ziet maar het zal niet positief zijnquote:
Niet dat je er nu nog iets aan hebt maar na een paar decennia aan Rijdende Rechter afleveringen kan ik je verzekeren dat je niets op basis van "goed overleg" moet doen als de grenzen in het echt anders liggen.quote:
[..]
Het is gewoon mooi klote. Je denkt iets in goed overleg aangepakt te hebben en wordt nu met een hoop stress en mogelijke kosten opgezadeld.
Je weet nooit wat voor buren je krijgt, je relatie met buren kan verslechteren, etc. Het loopt vaak anders af dan leuk is.
Overleg, geen rechten dus.
Als er niets notarieel is vastgelegd, heb je het hoogstens in bruikleen en is het altijd van de buren gebleven.
Je hebt juridisch gezien geen poot om op te staan.
Een rechter kan kijken naar de hoeveelheid overschrijding en in hoeverre een aanpassing aka die 7cm moeten inleveren en je oprit aanpassen, in hoeverre dat redelijk is qua kosten etc.
Maar in principe is het inderdaad van de buren.
Als er niets notarieel is vastgelegd, heb je het hoogstens in bruikleen en is het altijd van de buren gebleven.
Je hebt juridisch gezien geen poot om op te staan.
Een rechter kan kijken naar de hoeveelheid overschrijding en in hoeverre een aanpassing aka die 7cm moeten inleveren en je oprit aanpassen, in hoeverre dat redelijk is qua kosten etc.
Maar in principe is het inderdaad van de buren.
Wat was buiten de betonnen paaltjes om dan de situatie? Lag er toen zand, of ook al een eenduidige oprit van jou? Heb je die zelf aangelegd of vorige bewoners?quote:
De situatie is als volgt: Ik heb ongeveer 2 jaar geleden in overleg met de buren mijn oprit tegen de erfafscheiding gelegd. Nu de buren het huis willen verkopen beweren ze dat de oprit deels op hun grond ligt en dat de erfgrens niet de kadastergrens weergeeft. Ze hebben het kadaster ingeschakeld en deze hebben inderdaad geconstateerd dat mijn oprit gemiddeld 7cm op die van de buren ligt.
Wat zijn nu mijn rechten? Moet ik opnieuw kosten maken om de oprit te laten wijzigen ondanks mondelinge goedkeur destijds van de buren? Kan ik beroep doen op verjaring van de grond aangezien de oude erfafscheiding (betonnen paaltjes welke ik vervangen heb door opsluitbandjes) er al meer dan 20 jaar stond?
Mogelijk is het stukje grond (1m2 totaal of zo) al 20 jaar bij jouw perceel (dus bij jou en je vorige bewoners) in gebruik? Kan je iets met verjaring na 20 jaar?quote:
Het is gewoon mooi klote. Je denkt iets in goed overleg aangepakt te hebben en wordt nu met een hoop stress en mogelijke kosten opgezadeld.
Verder zou ik gewoon niets doen nu, als de rechter eraan te pas moet komen, zal ie waarschijnlijk ook in lachen uitbarsten bij 7 cm grond. Wellicht moet je ¤200/m2 betalen….
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En de notaris kosten en vast nog meer kostenquote:
[..]
Mogelijk is het stukje grond (1m2 totaal of zo) al 20 jaar bij jouw perceel (dus bij jou en je vorige bewoners) in gebruik? Kan je iets met verjaring na 20 jaar?
Verder zou ik gewoon niets doen nu, als de rechter eraan te pas moet komen, zal ie waarschijnlijk ook in lachen uitbarsten bij 7 cm grond. Wellicht moet je ¤200/m2 betalen….
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Bij mij is jaren geleden een schutting 4cm van de grens op de grond van de buren geplaatst (over een lengte van 6m), echter mijn buren hebben langer geleden een schuur direct op de grens gebouwd, wat 50cm van de grens af moet officieel.
Dus tja... Wie weet krijg ik hier ook nog ooit problemen mee bij nieuwe buren. We zien wel.
Dus tja... Wie weet krijg ik hier ook nog ooit problemen mee bij nieuwe buren. We zien wel.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Dit is inderdaad het geval. Ik kan aantonen door luchtfoto's en door mensen hier in de straat dat deze grond al veel langer dan 20Jaar in gebruik was van mij en de vorige bewoners.quote:
[..]
Mogelijk is het stukje grond (1m2 totaal of zo) al 20 jaar bij jouw perceel (dus bij jou en je vorige bewoners) in gebruik? Kan je iets met verjaring na 20 jaar?
Verder zou ik gewoon niets doen nu, als de rechter eraan te pas moet komen, zal ie waarschijnlijk ook in lachen uitbarsten bij 7 cm grond. Wellicht moet je ¤200/m2 betalen….
Ik ga inderdaad even afwachten waar ze mee aankomen. Contact is moeilijk omdat de buurvrouw niet degene is die klaagt maar haar kinderen welke volgens hun allemaal eigenaar zijn.
Hallo Sjors, dat zou je eens kunnen nakijken maar volgens mij mag je in onderling overleg (daar gaan we weer) gewoon op de erfgrens bouwen. Gaan ze daar niet mee akkoord mag je tegen de erfgrens aanbouwen maar zijn er een aantal restricties waar je je aan moet houden. Hoogte van de schutting bijv.quote:Op woensdag 28 oktober 2020 08:44 schreef sjorsie1982 het volgende:
Bij mij is jaren geleden een schutting 4cm van de grens op de grond van de buren geplaatst (over een lengte van 6m), echter mijn buren hebben langer geleden een schuur direct op de grens gebouwd, wat 50cm van de grens af moet officieel.
Dus tja... Wie weet krijg ik hier ook nog ooit problemen mee bij nieuwe buren. We zien wel.
0.5m vanaf de erfgrens mag je bouwen, dichterbij niet.quote:
[..]
Hallo Sjors, dat zou je eens kunnen nakijken maar volgens mij mag je in onderling overleg (daar gaan we weer) gewoon op de erfgrens bouwen. Gaan ze daar niet mee akkoord mag je tegen de erfgrens aanbouwen maar zijn er een aantal restricties waar je je aan moet houden. Hoogte van de schutting bijv.
Schuttingen mogen niet hoger dan 2m zijn.
Maar als niemand wat zegt mag alles op dit vlak. Dus in de situatie van TS, zolang niemand klaagt mag het. Nu klaagt er iemand en moeten de regels worden gevolgd. In dit geval dus die 7cm vrij maken.
Ik heb genoeg rijdende rechter afleveringen gekeken hiervoor.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Zoals je ziet zijn deze situaties altijd complex en zijn er natuurlijk veel meningen en mogelijke oplossingen. Dat was ook de bedoeling van dit topic en ik zal dit dan ook meenemen in de mogelijke onderhandelingen welke hopelijk nog gaan volgen.
Dus de mondelinge afspraak is gemaakt met de bewoonster en niet met de eigenaren?quote:
[..]
Ik ga inderdaad even afwachten waar ze mee aankomen. Contact is moeilijk omdat de buurvrouw niet degene is die klaagt maar haar kinderen welke volgens hun allemaal eigenaar zijn.
Regels zijn regels in dit geval, of dat nou om 7 of om 70 cm. zou gaan.quote:
[..]
Mogelijk is het stukje grond (1m2 totaal of zo) al 20 jaar bij jouw perceel (dus bij jou en je vorige bewoners) in gebruik? Kan je iets met verjaring na 20 jaar?
Verder zou ik gewoon niets doen nu, als de rechter eraan te pas moet komen, zal ie waarschijnlijk ook in lachen uitbarsten bij 7 cm grond. Wellicht moet je ¤200/m2 betalen….
De nieuwe eigenaar moet uiteraard precies weten wat hij koopt. Als de kadastergrens over jouw oprit loopt, is dat dus een probleem in het verkoopproces.
Zo te lezen is je buurman overleden en kan buurvrouw het alleen verkopen met de kinderen die ook erfgenamen van de buurman zijn.
The love you take is equal to the love you make.
Met de eigenaren waarvan er 2 het allemaal prachtig vonden en 1 nu problemen maakt.quote:
[..]
Dus de mondelinge afspraak is gemaakt met de bewoonster en niet met de eigenaren?
Nou dat kon nog wel eens verschil maken. Rechters kijken bij dergelijke claims ook naar redelijkheid en billijkheid. Ze zullen dus voor echt kleine overschrijdingen niet zomaar meegaan in de claim. Ze wegen mee in hoeverre het woon- en leefgenot van de kadastrale eigenaar wordt beperkt door de overschrijding. Dat is in dit geval lijkt me nihil. Dus kans bestaat dat een rechter de buren in het ongelijk zal stellen.quote:
[..]
Regels zijn regels in dit geval, of dat nou om 7 of om 70 cm. zou gaan.
"A young girl's strange erotic journey from Milan to Minsk"
Hoe dan ook moet het officieel worden gemaakt, of het nou wel of niet resulteert in een deel van de oprit weg moeten halen.quote:
[..]
Nou dat kon nog wel eens verschil maken. Rechters kijken bij dergelijke claims ook naar redelijkheid en billijkheid. Ze zullen dus voor echt kleine overschrijdingen niet zomaar meegaan in de claim. Ze wegen mee in hoeverre het woon- en leefgenot van de kadastrale eigenaar wordt beperkt door de overschrijding. Dat is in dit geval lijkt me nihil. Dus kans bestaat dat een rechter de buren in het ongelijk zal stellen.
Het gaat mij om die irritante opmerking dat een rechter mensen daarom zou uitlachen.
The love you take is equal to the love you make.
Het gaat erom dat de rechter om de zaak lacht, niet mensen uitlacht. Hoewel het geheel, even aangenomen dat het om plm. 1 m2 te belachelijk voor woorden&geld is, als daar een rechter, met advocaten, voor moet komen kijken.quote:
Het gaat mij om die irritante opmerking dat een rechter mensen daarom zou uitlachen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
|
|
