[Dilemma] Verhuizen: zelf bouwen of woning van buren kopen

Beste medefokkers,

Op dit moment wonen mijn partner en ik al 3 jaar in ons prachtige huis.
Alleen verwachten wij veel thuis te gaan werken, dat was voor corona al 1 a 2 dagen per week en dat zal eerder 2 a 3 dagen per week gaan worden na Corona.
Helemaal prima als je in Brabant woont maar voor ons allebei het werk in Amsterdam zit (verschillende werkgevers).

Issue
Op dit moment hebben we de zolder en een "kinder" slaapkamer in gebruik als kantoren.
Wat voor nu prima is maar als het ons gegund is dan zouden we ook graag kinderen willen.

En dan wordt ons huis, met al 141 vierkante meters leefruimte (voel me eigenlijk beschamend dat ik dit moet typen ), toch te klein.

Financiën
in de afgelopen 3 jaar hebben onze carričres best een vlucht genomen.
Inmiddels een gesprek gehad met een hypotheek adviseur en we kunnen nu significant (ruim 2x) meer qua maximale hypotheek dan 3 jaar geleden.
Nu hoeven we niet onze max hypotheek hoogte te benutten maar qua huis is er dus eventueel meer financiële budget mogelijk.
Daarnaast kunnen we van onze aandelenpakketten (en overwaarde) best een flink bedrag neerleggen.
Blijven wonen waar we nu wonen en een rijtjes huis kopen om te verhuren is een optie zeg maar (zonder een hypotheek te nemen voor de verhuur woning)
We zijn wat rond aan het kijken maar in ons "nieuwe" budget vinden we vaak wel grotere en duurdere huizen maar vaak niet de extra ruimte voor die kantoortjes.

Opties
A) Zelf bouwen, helaas zijn de lapjes grond rond Breda wat schaars of best prijzig.
We zijn met een aannemer aan het kijken of we een huis kunnen wegzetten met de ruimte die we nu hebben + 2 kantoren (200 vierkante meter minimaal).
Zodat we kunnen kijken of dat een mogelijkheid is, we denken van wel maar hangt ook een beetje af van de stukjes grond die op dat moment beschikbaar zijn.

B) Het huis van de buren kopen, het huis van de buren heeft twee huisnummers (zouden we dan naar 1 willen brengen overigens als we dat zouden doen) maar heeft in totaal precies 2,5x meer oppervlakte dan onze huidige woning.
Alleen moet daar heel veel aan gebeuren, voorheen heeft er een gehandicapte organisatie in gezeten en heeft het pand in 12 "slaapkamers" ingedeeld (plus nog wat gemeenschappelijke ruimtes). Nu is het overigens antikraak en behoorlijk uitgeleefd.
Verschillende projectontwikkelaars zijn al binnen geweest om te kijken maar geen 1 heeft het onder handen genomen. Want het staat al zo'n 10 jaar in de stille verkoop.
De "maar" is alleen de tuin, die is namelijk kleiner (52 m²) dan dat we nu hebben (63 m²).
Daarnaast grenst het pand direct aan dat van ons en twijfelen we eraan of we het geīnvesteerde geld (om te verbouwen zeker ruim anderhalf tot 2 ton nodig) er uit krijgen bij verkoop.
We verwachten wel dat deze optie wel een stuk goedkoper nog is dan zelf bouwen aangezien het gebouw voor gelijke prijzen van een lapje grond in de regio te koop staat.

C) een goede suggestie hieronder is altijd welkom.

Probleem
Wat te doen, we kunnen blijven zitten en ons huidige huis grondig aanpakken (onze woning is overigens een jaartje of 20 oud).
Zelf bouwen en iets weg zetten helemaal naar ons zin, maar dat is een prijzige optie.
Of toch de buren kopen, concessies doen qua tuin maar qua woonoppervlakte er behoorlijk op vooruit gaan, en we verwachten dat dit de goedkopere optie is van de twee mochten we weg gaan.

[ Bericht 0% gewijzigd door Vonkenboer op 10-05-2021 19:21:05 ]

quote:

Op woensdag 21 oktober 2020 10:39 schreef Lienekien het volgende:
Een dilemma is een keuze die men moet maken tussen twee onaangename zaken.

Ik zie hier een luxeprobleem, geen dilemma.

Verder heb ik geen advies.

Een modje mag het aanpassen

quote:

Op woensdag 21 oktober 2020 10:52 schreef Doedezemaar het volgende:
Valt de huidige zolder niet uit te bouwen en dat je dan daar twee kantoortjes maakt? Zo enorm groot hoeft een werkkamer toch niet te zijn? Valt er verder nog uit te bouwen, zoals bijvoorbeeld een verdieping op een aanbouw cq garage?

Een dakkapel en de zolder in twee kantoren indelen is inderdaad een optie.
Nee boven de garage zit al de badkamer en een slaapkamer.

[ Bericht 0% gewijzigd door nils7 op 21-10-2020 11:30:33 ]

quote:

Op woensdag 21 oktober 2020 11:19 schreef Pizzakoppo het volgende:
Je bent denk ik een zeer gezegend mens TS! Het is je gegund en succes met de keuze!

Dankje, zo staan we er ook in.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 21 oktober 2020 11:06 schreef flappy het volgende:
Ik zou gaan voor B. Je kunt het nu vast kopen voor een goede prijs. Verbouw het, gebruik het een paar jaar en gooi het dan weer in de markt. Je maakt er gegarandeerd winst op. En daarmee ga je, met je kennis en ervaring, alsnog wat bouwen.

Is inderdaad een zeer praktische optie maar dan zouden we met een taxateur moeten kijken of de investeringen er uit te halen zijn.
Gezien het nu al 10 jaar (in de stille verkoop) te koop staat.

quote:

Op woensdag 21 oktober 2020 11:32 schreef XanderH het volgende:

[..]

Ik weet niet hoe de situatie is, maar kun je niet een stukje van de huidige tuin bij het perceel van de buren betrekken?

Verkoop je het huidige huis toch gewoon met kleinere tuin.

We zijn eigenlijk op het idee gekomen (om de buren te kopen) vanwege de andere buren die gehoord hadden dat het bedrijvenverzamelterrein, welke achter onze blok zit, grond wilde gaan verkopen aan ons rijtje woningen.
Inmiddels gecheckt en blijkt helaas een misverstand
Dat zou ideaal zijn geweest.

We zouden de schutting af moeten breken, maar weet niet hoeveel ik daarmee kan winnen.
Net de vierkante meters die ik dan mis met nu gok ik maar moet je gaan lopen verkavelen enzo.
Weet niet of dat handig is voor 10 vierkante meters meer.

Heb net even via Google maps nog na gemeten maar de tuin van de buren is 52 vierkante meters en dat van ons nu 63.

[ Bericht 1% gewijzigd door nils7 op 21-10-2020 11:43:20 ]

quote:

Op woensdag 21 oktober 2020 12:33 schreef Doedezemaar het volgende:
Wat tegen in het huidige huis blijven spreekt is dat je niet weet wat er met dat pand van de buren gaat gebeuren en of je daar overlast van kunt verwachten.

Klopt.
Het is begonnen met een dierenarts, toen die gehandicapten, toen statushouders (asielzoekers) die hebben er nog 3 maanden gezeten toen wij er al woonden en toen moesten ze weg (wisten we al toen we het kochten) en daarna is het anti kraak geworden.
Met de eerste anti kraak bewoner hebben we best wat overlast gehad, die heeft het bijvoorbeeld in de fik proberen te zetten toen ze haar hele administratie wilde verbranden.

En er gingen geruchten over een B&B er in te beginnen maar dan kan je best wat "overlast" hebben als er het eerder een mini hotel is.

quote:

Op woensdag 21 oktober 2020 11:45 schreef blomke het volgende:

[..]

Heb bij verschillende kennissen en familieleden gezien wat er bij komt als je een kavel koopt en laat bouwen….martelgang. Is natuurlijk niet altijd zo, maar de verhalen staan me nog bij.

Mijn intuītie volgend zou ik (verwoed klusser) het huis van de buren erbij kopen, en zelf kamer voor kamer opknappen. Extra voordeel: je weet wie je nieuwe buren zijn.

Het is niet erbij kopen maar echt verhuizen dan zeg maar.

quote:

Op woensdag 21 oktober 2020 13:27 schreef blomke het volgende:

[..]

Oh, dus je verkoopt dan je huidige huis…..dat is een heel ander verhaal….

Klopt.

quote:

Op donderdag 22 oktober 2020 18:31 schreef fathank het volgende:
Koop de hut van je buren. Als je ~350 vierkante meter hebt wat moet je dan nog meer? Desnoods sloop je 50 vierkante meter en betrek dat bij de tuin.

Achtergevel stuk naar binnen en dan gelijk een mooie overkapping waar je savonds kunt zitten.

En als je dan toch al aan het verbouwen bent kun je net zo goed gelijk levensloop bestendig verbouwen. Dan hoef je nooit meer weg en boeit het ook niet of je de investering terug verdient. Dan is het een investering in woongenot.

Kickje.

Deze optie zijn we nu serieus aan het overwegen.
Een deel van tweede woonkamer opegeven en daar een tuinkamer/overkapping van maken.

Overkapping wilde we sowieso omdat we die hebben en veel gebruiken.
Maar dat snoept veel van je tuin af en in deze optie laten we de tuin de tuin zeg maar en zitten we "naast" de tuin in onze overkapping. Wat dan meer een tuin kamer wordt.

quote:

Op donderdag 22 oktober 2020 18:59 schreef fathank het volgende:
Een hut van 350 M2 zelf verbouwen is wel een serieuze klus. Dat doe je niet ff erbij binnen acceptabele tijd.

We gaan het laten verbouwen (hebben daar de financiele middelen gelukkig voor)

Moet ook wel want het is een pand waar eerst (nu anti kraak) een begeleid woning traject in zat dus het is ingedeeld met 12 kamertjes, 4 badkamers, 2 keukens etc.