WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik heb een koopwoning gezien in een (prachtige) uithoek van het land voor ongeveer 80.000 euro. De woning is rond de 50m2 maar is in vrij slechte staat: in principe bewoonbaar, maar eigenlijk totaal te renoveren. Het totale perceel is rond de 300m2.
Bij het WOZ-waardeloket zag ik dat de WOZ-waarde 2019 rond de 20k bedraagt. De waarde was 7 jaar terug nog 35k. Ik heb het idee (op basis van wat dingen die ik gelezen heb) dat de voormalige bewoner de woning in die tijd voor rond de 35/40k als bouwval heeft gekocht en aan het renoveren is geslagen. Dit heeft hij echter nooit afgemaakt. Na de koop heeft hij wel de WOZ-waarde omlaag laten corrigeren. Ik weet niet wat er in die 7 jaar gerenoveerd is. Bij het waardeloket staat er ook 10m2 minder aan oppervlakte genoteerd.
Ik vraag me af hoe realistisch die 20k WOZ-waarde is en wat een realistisch bod zou zijn voor de woning. 20k lijkt me wel heel weinig voor een in principe bewoonbaar huis, zelfs als het enkel een kavel was. Maar ik ben bang dat ik er nog minimaal 40.000 euro in moet gaan stoppen als ik de woning wil renoveren. Misschien wel meer dan dat.
M.a.w. hoe betrouwbaar is de WOZ-waarde en wat kan ik hiermee, zeker aangezien het zulke lage bedragen betreft?
Bij het WOZ-waardeloket zag ik dat de WOZ-waarde 2019 rond de 20k bedraagt. De waarde was 7 jaar terug nog 35k. Ik heb het idee (op basis van wat dingen die ik gelezen heb) dat de voormalige bewoner de woning in die tijd voor rond de 35/40k als bouwval heeft gekocht en aan het renoveren is geslagen. Dit heeft hij echter nooit afgemaakt. Na de koop heeft hij wel de WOZ-waarde omlaag laten corrigeren. Ik weet niet wat er in die 7 jaar gerenoveerd is. Bij het waardeloket staat er ook 10m2 minder aan oppervlakte genoteerd.
Ik vraag me af hoe realistisch die 20k WOZ-waarde is en wat een realistisch bod zou zijn voor de woning. 20k lijkt me wel heel weinig voor een in principe bewoonbaar huis, zelfs als het enkel een kavel was. Maar ik ben bang dat ik er nog minimaal 40.000 euro in moet gaan stoppen als ik de woning wil renoveren. Misschien wel meer dan dat.
M.a.w. hoe betrouwbaar is de WOZ-waarde en wat kan ik hiermee, zeker aangezien het zulke lage bedragen betreft?
Gaat voor de BHFH-award 2005!
Humanitas est in bestias bonitas.
I am the hole I can't get out of.
Humanitas est in bestias bonitas.
I am the hole I can't get out of.
Op
Ik kan niets met de WOZ-waarde?quote:
Gaat voor de BHFH-award 2005!
Humanitas est in bestias bonitas.
I am the hole I can't get out of.
Humanitas est in bestias bonitas.
I am the hole I can't get out of.
Misschien niet. Maar kan ik wel concluderen dat de vraagprijs eigenlijk te hoog is? De eigenaar is overleden volgens mij, het gaat om zijn nabestaanden.quote:Op zondag 6 september 2020 21:33 schreef Fred2 het volgende:
[..]
Nee, de verkoper zal zijn prijs er niet door laten zakken.
Gaat voor de BHFH-award 2005!
Humanitas est in bestias bonitas.
I am the hole I can't get out of.
Humanitas est in bestias bonitas.
I am the hole I can't get out of.
Nee, die conclusie kan je niet trekken. De WOZ-waarde is door de gemeente vastgesteld op basis van ondoorgrondelijke, twijfelachtige methodes, beïnvloed door eigenaren die er een sport van maken die waarde zo laag mogelijk te krijgen.quote:
Misschien niet. Maar kan ik wel concluderen dat de vraagprijs eigenlijk te hoog is? De eigenaar is overleden volgens mij, het gaat om zijn nabestaanden.
So we just called him Fred too
We hebben het hier over een schamele 80kquote:
Krijg je dan geen problemen met de hypotheekaanvraag.
Gewoon aftikken dus.
WOZ is niet een hele betrouwbare indicator, maar het is natuurlijk wel opmerkelijk als de vraagprijs vier keer zo hoog is als de WOZ waarde.
Zou eens een inschatting maken wat het kost om er een fatsoenlijke woning van te maken en dat dan afzetten tegen vergelijkbare woningen in de omgeving
[ Bericht 36% gewijzigd door #ANONIEM op 06-09-2020 21:50:40 ]
Zou eens een inschatting maken wat het kost om er een fatsoenlijke woning van te maken en dat dan afzetten tegen vergelijkbare woningen in de omgeving
[ Bericht 36% gewijzigd door #ANONIEM op 06-09-2020 21:50:40 ]
80k is niet veel voor een huis. Maar wat is de kans dat het alsnog teveel is voor dit specifieke huis...
Locatie is alles dus die moet dan wel fantastisch zijn.
80k plus 40k renoveren is toch alweer 120k. Daar koop je best wat voor in de uithoeken. Scheelt ook een hoop gedoe.
Hoeveel hypotheek je kan krijgen zal wel van taxatie afhangen. Weet niet of en hoeveel rekening die houden met woz waarde. Ik zie wel dat heel veel huizen voor tienduizenden meer te koop staan dan de woz waarde.
50m2 is wel klein en het perceel is ook niet heel groot. Voor ietsje meer kan je misschien wel heel veel beter krijgen. Maar aan de andere kant als je er genoeg aan hebt dan woon je wel lekker voor een heel laag maandbedrag.
Locatie is alles dus die moet dan wel fantastisch zijn.
80k plus 40k renoveren is toch alweer 120k. Daar koop je best wat voor in de uithoeken. Scheelt ook een hoop gedoe.
Hoeveel hypotheek je kan krijgen zal wel van taxatie afhangen. Weet niet of en hoeveel rekening die houden met woz waarde. Ik zie wel dat heel veel huizen voor tienduizenden meer te koop staan dan de woz waarde.
50m2 is wel klein en het perceel is ook niet heel groot. Voor ietsje meer kan je misschien wel heel veel beter krijgen. Maar aan de andere kant als je er genoeg aan hebt dan woon je wel lekker voor een heel laag maandbedrag.
De WOZ-waarde is alleen maar gelijk aan de werkelijke waarde de dag nadat je het pand gekocht hebt.
How do we turn this world-class fuck-up into a world-class learning experience?
Mwah:quote:
50m2 is wel klein en het perceel is ook niet heel groot.
Alhoewel 'groot' relatief is, natuurlijk.quote:
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Voor onder een ton zijn nog superleuke huisjes verkrijgbaar in Nederland: https://www.funda.nl/koop/jutrijp/huis-87392879-riperwei-42/ bijvoorbeeld.
Wel wat werk aan, maar een half jaar hard klussen en een paar duizend euro investeren en je hebt een paleisje.
Als je jong bent, waarom kies je er niet voor om hier te gaan wonen? Je hebt nog alle kans om een heel netwerk/leven op te bouwen op deze locaties. Je maandlasten zijn iets van 100 euro. Werk is overal wel te vinden. Bovendien heb je geen topjob nodig.
Hoeveel beter dan in de Randstad blijven hangen in een vies kippenhok en daar dan de helft van je netto-salaris als huur voor moeten neerleggen.
Wel wat werk aan, maar een half jaar hard klussen en een paar duizend euro investeren en je hebt een paleisje.
Als je jong bent, waarom kies je er niet voor om hier te gaan wonen? Je hebt nog alle kans om een heel netwerk/leven op te bouwen op deze locaties. Je maandlasten zijn iets van 100 euro. Werk is overal wel te vinden. Bovendien heb je geen topjob nodig.
Hoeveel beter dan in de Randstad blijven hangen in een vies kippenhok en daar dan de helft van je netto-salaris als huur voor moeten neerleggen.
The End Times are wild
Dit huisje lijkt trouwens binnen alle parameters het meest op dat van TS
https://www.funda.nl/koop(...)8-oudebildtdijk-820/
https://www.funda.nl/koop(...)8-oudebildtdijk-820/
The End Times are wild
Ja idd, grappig hutje wel.quote:
Dit huisje lijkt trouwens binnen alle parameters het meest op dat van TS
https://www.funda.nl/koop(...)8-oudebildtdijk-820/
Maar zo’n huisje.. Voor 100 euro per maand. Dat is toch super!
Dan heb je echt een vrij leven.
Dan heb je echt een vrij leven.
The End Times are wild
Gewoon een aflossingsvrije hypotheek voor 1,2% nemen..quote:
[..]
Ik weet niet hoe je op ¤ 100 per maand komt?
The End Times are wild
|
|
