WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Die 10% is niet nodig, maar uiteraard wel handig als je ze hebt, bij een bestaande woning wil je al snel eea aanpassen.quote:Op vrijdag 28 augustus 2020 08:03 schreef Dorpsgenoot89 het volgende:
[..]
Duidelijk. Kan je iets vertellen over de voorbeelden wat ik hierboven had beschreven?
De kosten koper moet je sowieso hebben, dus op een huis van ¤ 300.000 scheelt dat vanaf het ingaan van de vrijstelling voor starters idd ¤ 6.000 overdrachtsbelasting.
Als je nieuwbouw zou kopen zit je sowieso niet met overdrachtsbelasting, maar nieuwbouw brengt wel heel veel andere kosten met zich mee (keuken, tuin, schilderen/behangen, vloeren enz. enz.)
Je zult de taxatie, notaris en bankgarantie kosten moeten betalen. Mogelijk als je een adviseur neemt deze ook nog. Bij lange geen 10%> met 3000 ben je wel klaar.quote:
Goedemorgen,
Vanochtend met een heel ander gevoel de auto ingestapt. Geen overdrachtsbelasting meer voor starters. Op Facebook zie ik tientallen mensen klagen. Hebben wij starters nu wel geluk vanaf Januari? De klagende mensen geven aan dat ze dit jaar nog een huis hebben gekocht en daardoor 6000/7000 euro teveel hebben betaald wat ze hadden kunnen investeren in het huis.Wat is nu de situatie en wat klopt er?
Voorbeeld 1 2020 Starter:
Huis te koop 300.000 euro
Koper kosten en overdrachtsbelasting 10.000 a 12.000 euro
10 procent eigen inleg 30.000
Voorbeeld 2 2020 Starter:
Huis te koop 300.000 euro
Koper kosten en overdrachtsbelasting 10.000 a 12.000 euro
Eigen inleg is niet nodig als je 300.000 euro kan lenen
Voorbeeld 3 2021 Starter:
Huis te koop 300.000 euro
Koper kosten 4000 euro
Eigen inleg is niet nodig
Punt is dat ik verschillende verhalen hoor over eigen inleg. De 1 zegt is niet nodig de ander weer wel.
Wat is juist?
Wij tikken maandag voor een VON kavel ¤ 3.800 af:
2240 adviseur
822 taxatie
738 notaris hypotheekakte
Maar... wij zijn geen starters en zitten niet met een standaard verhaal, dat maakt eea wel duurder.
Aan de andere kant vervallen door het VON gedeelte al wat kosten (waaronder de overdrachtsbelasting), en wordt een deel van de noriskosten door de verkoper betaald.
2240 adviseur
822 taxatie
738 notaris hypotheekakte
Maar... wij zijn geen starters en zitten niet met een standaard verhaal, dat maakt eea wel duurder.
Aan de andere kant vervallen door het VON gedeelte al wat kosten (waaronder de overdrachtsbelasting), en wordt een deel van de noriskosten door de verkoper betaald.
Helder.
Ik zal het zwart wit schetsen.
Hoge salaris - Hoge huurkosten Sparen minimaal
Hoge salaris - Lage hypotheekkosten Sparen gemiddeldl
Ik ben zeer tevreden met mijn salaris en voor mij hoeft het allemaal niet veel meer te zijn.
Maar zodra de huur eraf is ga ik toch twijfelen.
Salaris is prima maar toch blijft er zo weinig over.
Natuurlijk als we een hypotheek van 350.000 euro nemen komen we in een vergelijkbare situatie als waar wij ons nu in bevinden. Zelfde maandlasten maar dan wel uiteindelijk voor een goed einde.
Dat zijn keuzes wat je dan moet gaan maken.
Maar wat we nu aan het doen zijn is gewoon uitzichtloos.
Als er iets moet gebeuren aan het huis zijn de kosten niet voor ons maar in 3 jaar is er niks voorgevallen.
Geen kosten voor de verhuurder, alleen maar incasseren de huur.
Ik zal het zwart wit schetsen.
Hoge salaris - Hoge huurkosten Sparen minimaal
Hoge salaris - Lage hypotheekkosten Sparen gemiddeldl
Ik ben zeer tevreden met mijn salaris en voor mij hoeft het allemaal niet veel meer te zijn.
Maar zodra de huur eraf is ga ik toch twijfelen.
Salaris is prima maar toch blijft er zo weinig over.
Natuurlijk als we een hypotheek van 350.000 euro nemen komen we in een vergelijkbare situatie als waar wij ons nu in bevinden. Zelfde maandlasten maar dan wel uiteindelijk voor een goed einde.
Dat zijn keuzes wat je dan moet gaan maken.
Maar wat we nu aan het doen zijn is gewoon uitzichtloos.
Als er iets moet gebeuren aan het huis zijn de kosten niet voor ons maar in 3 jaar is er niks voorgevallen.
Geen kosten voor de verhuurder, alleen maar incasseren de huur.
Je kan er eindeloos over nadenken, punt is dat niemand de toekomst kan voorspellen. Er is een kans dat de huizenprijzen gaan dalen (Rabo zegt -2,1% waarop ze de nauwkeurigheid van dat percentage baseren, is mij een raadsel).quote:
Ik zal het zwart wit schetsen.
Hoge salaris - Hoge huurkosten Sparen minimaal
Hoge salaris - Lage hypotheekkosten Sparen gemiddeldl
Ik ben zeer tevreden met mijn salaris en voor mij hoeft het allemaal niet veel meer te zijn.
Maar zodra de huur eraf is ga ik toch twijfelen.
Salaris is prima maar toch blijft er zo weinig over.
Natuurlijk als we een hypotheek van 350.000 euro nemen komen we in een vergelijkbare situatie als waar wij ons nu in bevinden. Zelfde maandlasten maar dan wel uiteindelijk voor een goed einde.
Dat zijn keuzes wat je dan moet gaan maken.
Maar wat we nu aan het doen zijn is gewoon uitzichtloos.
Als er iets moet gebeuren aan het huis zijn de kosten niet voor ons maar in 3 jaar is er niks voorgevallen.
Geen kosten voor de verhuurder, alleen maar incasseren de huur.
Het financiële plaatje is één kant, waar je komt te wonen (als je koopt) is een andere kant: wat voor buren heb je nu en wat komt er voor in de plaats. Wil je een eigen huis, dan komen de k.k. erbij (staar je niet blind op die 2% OVB die vervalt), en heb je extra gemeentelijke lasten plus onderhoud.
Ik zou het geen jaar uithouden in een appartement, andere mensen waren blij dat ze hun tuingereedschap konden wegdoen toen ze naar een appartement verhuisden.
Allemaal keuzes, voorkeuren en nadelen die vragen oproepen. Die kan alleen jij beantwoorden, hier op dit forum kan je ideeën en tips opdoen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Als je dit zegt, zou ik toch actie ondernemen. Ik heb ook in uitzichtloze situaties gezeten, het slechtste wat je kan doen, is niets doen.quote:
Maar wat we nu aan het doen zijn is gewoon uitzichtloos.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Qua kopen, zolang Amsterdam een rem zet op nieuwbouw huizen die bestemd voor de verkoop (en dan hopen dat die enkele huizen niet in handen vallen van huisjesmelkers) zal dat de koophuis prijs (en daar aan gekoppeld ook de huurprijzen) alleen maar verder omlaag gaan.
Laat je niks wijsmaken dat de huizenprijzen gaan dalen, dat doen ze niet.
Zelfs niet in de credietcrisis, de stijging kan hoogstens afvlakken/horizontaal worden maar dalen no way.
Maar als Amsterdam gaat beperken dan trekt het uiteindelijk overal in NL de koophuis prijzen omhoog en dat blijft zo nog doorgaan tot zeker 2025!
Laat je niks wijsmaken dat de huizenprijzen gaan dalen, dat doen ze niet.
Zelfs niet in de credietcrisis, de stijging kan hoogstens afvlakken/horizontaal worden maar dalen no way.
Maar als Amsterdam gaat beperken dan trekt het uiteindelijk overal in NL de koophuis prijzen omhoog en dat blijft zo nog doorgaan tot zeker 2025!
N/A
Disclaimer: ik ben geen expert maar shitposter, dit is geen advies en aan deze post zijn geen rechten te ontlenen
Disclaimer: ik ben geen expert maar shitposter, dit is geen advies en aan deze post zijn geen rechten te ontlenen
Als je voor ¤1200 een appartement huurt dan ben je in mijn ogen sowieso knettergek. Dan maar verder van vrienden/werk wonen zodat je van dat geld een leuk huisje kunt kopen in een buitengebied. Van het geld dat je dan over zal houden kun je nog een leuke autootje of treinabonnement kopen ook.
Huur 1-op-1 omruilen voor hypotheek werkt niet zo, door reserveren voor onderhoud (moet je zelf betalen) en een aantal extra belastingen.quote:
Helder.
Ik zal het zwart wit schetsen.
Hoge salaris - Hoge huurkosten Sparen minimaal
Hoge salaris - Lage hypotheekkosten Sparen gemiddeldl
Ik ben zeer tevreden met mijn salaris en voor mij hoeft het allemaal niet veel meer te zijn.
Maar zodra de huur eraf is ga ik toch twijfelen.
Salaris is prima maar toch blijft er zo weinig over.
Natuurlijk als we een hypotheek van 350.000 euro nemen komen we in een vergelijkbare situatie als waar wij ons nu in bevinden. Zelfde maandlasten maar dan wel uiteindelijk voor een goed einde.
Dat zijn keuzes wat je dan moet gaan maken.
Maar wat we nu aan het doen zijn is gewoon uitzichtloos.
Als er iets moet gebeuren aan het huis zijn de kosten niet voor ons maar in 3 jaar is er niks voorgevallen.
Geen kosten voor de verhuurder, alleen maar incasseren de huur.
Genoeg die het doen omdat ze de extra kosten en moeite voor onderhoud en tuin, niet willen hebben.quote:
Als je voor ¤1200 een appartement huurt dan ben je in mijn ogen sowieso knettergek.
Kan (zou mijn keuze ook niet zijn), maar op lange termijn zou kopen goedkoper kunnen zijn.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Heb de ING site gebruikt en daar kom ik bij een 10 jrs. RVP (1,79%) hypotheek van 357000 op 1280 bruto maandlasten. Netto ben je dan goedkoper uit dan je nu woont, plus het feit dat huren blijven stijgen.quote:
Natuurlijk als we een hypotheek van 350.000 euro nemen komen we in een vergelijkbare situatie als waar wij ons nu in bevinden. Zelfde maandlasten maar dan wel uiteindelijk voor een goed einde.
Denk dat je met goed uitzoekwerk, nog een stuk lager qua rente (en dus: lasten) kunt uitkomen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Of omdat mensen een dak boven hun hoofd nodig hebben en dan van daaruit verder kijken naar die koopwoning.quote:
[..]
Genoeg die het doen omdat ze de extra kosten en moeite voor onderhoud en tuin, niet willen hebben.
[ Bericht 4% gewijzigd door #ANONIEM op 28-08-2020 09:56:24 ]
Mensen met weinig geld of een uitkering hebben toch ook een dak boven hun hoofd nodig? Die mensen zijn dan aangewezen op sociale huur maar wat als je op straat komt te staan en je hebt 10 jaar wachtlijst?
10 jaar daklozenopvang of onder een brug wonen?
10 jaar daklozenopvang of onder een brug wonen?
Op straat komen te staan is niet hetzelfde als tegen het advies in uit je begeleid wonen situatie vertrekken.quote:
Mensen met weinig geld of een uitkering hebben toch ook een dak boven hun hoofd nodig? Die mensen zijn dan aangewezen op sociale huur maar wat als je op straat komt te staan en je hebt 10 jaar wachtlijst?
10 jaar daklozenopvang of onder een brug wonen?
Als je werkelijk op straat komt te staan (buiten je schuld) is de kans groot dat er wel een oplossing gevonden kan worden.
Bij jongeren vaak wel, of ze weten nog niet waar ze zich willen vestigen.quote:
[..]
Of omdat mensen een dak boven hun hoofd nodig hebben en dan van daaruit verder kijken naar die koopwoning.
Bij ouderen is het vaak zo dat ze gaan huren na de verkoop van het huis, zodat ze idd geen kosten aan onderhoud en de tuin en dergelijke hebben.
Hier in de gemeente, heeft het sociaal wijkteam (Mee&Wering) altijd een stel vakantiehuisjes en sta-caravans achter de hand als je echt niets meer hebt. Plus vervoer naar de kleding- en voedselbank.quote:
Mensen met weinig geld of een uitkering hebben toch ook een dak boven hun hoofd nodig? Die mensen zijn dan aangewezen op sociale huur maar wat als je op straat komt te staan en je hebt 10 jaar wachtlijst?
10 jaar daklozenopvang of onder een brug wonen?
Been there, seen that.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Was eigenlijk meer een reactie hieropquote:
[..]
Bij jongeren vaak wel, of ze weten nog niet waar ze zich willen vestigen.
Bij ouderen is het vaak zo dat ze gaan huren na de verkoop van het huis, zodat ze idd geen kosten aan onderhoud en de tuin en dergelijke hebben.
Als de situatie is dakloos worden of die ¤1200 euro aftikken, dan is het mi juist knettergek om dan bewust dakloos te raken. Zeker als je dat gewoon kan betalen en met je best doen ook gewoon nog een beetje kan blijven sparen.quote:
Als je voor ¤1200 een appartement huurt dan ben je in mijn ogen sowieso knettergek.
[ Bericht 3% gewijzigd door #ANONIEM op 28-08-2020 12:12:46 ]
Als je een dak boven je hoofd hebt en dat vrijwillig verlaat wel ja.quote:Op vrijdag 28 augustus 2020 12:00 schreef osodevo het volgende:
Urgentieverklaring krijgen is tegenwoordig knap lastig
Je bent dan ook niet urgent.
Als je een uitkering hebt moet een huis kopen niet je prioriteiten zijn.quote:
Mensen met weinig geld of een uitkering hebben toch ook een dak boven hun hoofd nodig? Die mensen zijn dan aangewezen op sociale huur maar wat als je op straat komt te staan en je hebt 10 jaar wachtlijst?
10 jaar daklozenopvang of onder een brug wonen?
Desalniettemin, sociaal huren moet inderdaad wel toegankelijk blijven.
Welke ideeën heb je daarvoor?quote:
Desalniettemin, sociaal huren moet inderdaad wel toegankelijk blijven.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Kantoorruimte ombouwen tot appartementen waarvan een x% voor sociale huur. Door Corona is zoveel kantoorruimte als pre Corona niet meer nodig.quote:
Ombouw tot sociale huur vergt:quote:
Kantoorruimte ombouwen tot appartementen waarvan een x% voor sociale huur. Door Corona is zoveel kantoorruimte als pre Corona niet meer nodig.
1) Goedkeuring van pandeigenaar,
2) Wijzigen bestemmingsplan (je zult maar een duur advocatenkantoor erbij hebben),
3) Verbouw waarbij huidige eisen op gebied van bouwbesluit moet worden voldaan,
4) Beheer en onderhoud van (sociale) huurwoning bestand is anders (uitgebreider) dan van compleet kantoorpand.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
quote:
Corporaties hebben genoeg geld om te bouwen,
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
