dat had ik, echter de premie van mijn spaarhypotheek steeg ook, er minder HRA is waardoor mijn toeslagen minder werden.quote:Op zondag 23 augustus 2020 10:26 schreef skrn het volgende:
[..]
Niemand die nu voor een variabele of kort-lopende rente kiest.
Voor veel mensen wordt wonen juist goedkoper als ze een nieuwe periode mogen kiezen. Mensen die in 2010 een huis hebben gekocht met 4,5 procent 10 jaar vast kunnen dit jaar hun geluk niet op, bijvoorbeeld.
quote:Kabinet schrapt overdrachtsbelasting voor starters
Starters die voor het eerst een huis kopen, hoeven per 1 januari geen overdrachtsbelasting meer te betalen. Nu is die belasting nog 2 procent van de koopsom. Bij een koopwoning van 300.000 euro is een starter straks 6000 euro goedkoper uit.
Dat maakt het kabinet op Prinsjesdag bekend, zo zeggen Haagse bronnen tegen deze site. Wie tussen de 18 en 35 jaar oud is en voor het eerst een eigen woning koopt, wordt vrijgesteld van de overdrachtsbelasting. Een plan hiervoor lag vorig jaar al op tafel bij de coalitiepartijen, maar wordt nu ingevoerd.
Met de maatregel wil het kabinet de vastgelopen woningmarkt enigszins vlot trekken. Jongeren komen er nu vaak niet tussen. Dat komt ook doordat beleggers veel panden opkopen, vooral in de grote steden. Het kabinet gaat daarom de overdrachtsbelasting voor particuliere beleggers verhogen van 2 naar 8 procent.
Tweede huis
Iedereen die straks een woning koopt waarin de koper zelf niet gaat wonen, betaalt het verhoogde tarief van 8 procent. In de praktijk betekent dit dat ook mensen die een tweede huis of een woning voor hun kind kopen meer belasting gaan betalen. Daarnaast gaat het kabinet de overdrachtsbelasting voor bedrijfspanden verhogen van 6 naar 8 procent.
Coalitiepartijen CDA en ChristenUnie dienden in maart vorig jaar al een motie in om de overdrachtsbelasting voor starters te schrappen. ,,Huizen zijn om in te wonen, niet om aan te verdienen'', zei ChristenUnie-leider Gert-Jan Segers destijds. ,,Particuliere beleggers ontnemen starters op de koopmarkt steeds meer kansen door huizen op te kopen en duur te verhuren.''
Onderzoek
Dat het plan nu wordt ingevoerd, is redelijk onverwachts. In juni bleek uit een onderzoek van het ministerie van Financiën dat het schrappen van de overdrachtsbelasting voor starters niet heel effectief zou zijn. Door de maatregel zouden maar weinig starters gestimuleerd worden om een huis te kopen en voor beleggers zouden er mogelijkheden zijn om de hogere heffing te ontlopen.
Huizen nog duurderquote:Op donderdag 27 augustus 2020 15:20 schreef Lafoy het volgende:
https://www.ad.nl/wonen/k(...)ps://www.google.com/
[..]
Meer frappanter is dat je als starter tegenwoordig drie ton kwijt bent voor een huis.quote:
Dit inderdaad. Nog even afgezien van hoe de belastingdienst zo'n omvangrijke wijziging in het stelsel voor 31-12 gaat implementeren.quote:Op donderdag 27 augustus 2020 16:09 schreef skrn het volgende:
Laten we alles zo nodeloos ingewikkeld maken, met drie schijven binnen de overdrachtsbelasting. Hier gaan we nog wat rechtzaakjes over krijgen.
Heerlijk.
Gewoon 1 tarief. 1 tarief, en ook niet dat je het mag terugvorderen als je het huis binnen een half jaar verkoopt bijvoorbeeld.
mooi, mijn huis is in 1 klap 2% in waarde gestegenquote:Op donderdag 27 augustus 2020 15:20 schreef Lafoy het volgende:
https://www.ad.nl/wonen/k(...)ps://www.google.com/
[..]
nee hoor dat hoeft helemaal nietquote:Op donderdag 27 augustus 2020 15:59 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
Meer frappanter is dat je als starter tegenwoordig drie ton kwijt bent voor een huis.
Ik vond 20% daling in maart/april toch wel een aderlating....quote:Op donderdag 27 augustus 2020 16:28 schreef Brede_meneer het volgende:
Hetzelfde geldt voor de aandelenbeurzen, een grote crash zal niet zo vlug meer komen door het monetaire beleid van centrale banken.
Het rentebeleid werd verder versoepelt (In Amerika), en nieuwe monetaire verruimingsmaatregelen werden genomen door alle vrijwel alle grote centrale banken in maart.quote:Op donderdag 27 augustus 2020 18:05 schreef sjorsie1982 het volgende:
[..]
Ik vond 20% daling in maart/april toch wel een aderlating....
gelukkig maar,quote:Op donderdag 27 augustus 2020 18:32 schreef Brede_meneer het volgende:
[..]
Het rentebeleid werd verder versoepelt (In Amerika), en nieuwe monetaire verruimingsmaatregelen werden genomen door alle vrijwel alle grote centrale banken in maart.
Dat heeft verdere prijsdalingen voorkomen op de beurs.
Fingers crossed! Welke regio? Onder de taxatiewaarde bieden hoor ik niet vaak.quote:Op donderdag 27 augustus 2020 21:33 schreef pvdplanet het volgende:
Na 5 weken op Funda eindelijk een bod binnen.
9000 Euro onder de vraagprijs.
Tegenbod van de vraagprijs met argument dat we het al 10000 onder taxatiewaarde hebben geprijsd.
Morgenochtend weten we meer
Westzaan. En ja hoor vandaag verkocht iets boven vraagprijs. 80000 winst in 8 jaar (gekocht 2012 voor 230000)quote:Op donderdag 27 augustus 2020 21:55 schreef sopzeep het volgende:
[..]
Fingers crossed! Welke regio? Onder de taxatiewaarde bieden hoor ik niet vaak.
De rente is nu best lekker om vast te zetten toch? Natuurlijk kan het altijd lager, maar het kan ook zo weer omhoog schieten. Zeker de komende tijd.quote:Op vrijdag 28 augustus 2020 22:37 schreef Sometimes het volgende:
Bijzondere markt om in te kopen en te verkopen. Mijn laatste koop was van 20 jaar geleden, dat ging toch echt heel anders.
Nu wat kleiner gaan wonen. Aankoopprijs "nieuwe" huis bijna 5% boven de al behoorlijke vraagprijs. Verkoop huidige ruim 10% boven de niet overdreven vraagprijs.
En alles binnen enkele dagen.
Vrienden hebben hun huis al maanden te koop staan in een goede regio. Krijgen amper kijkers, laat staan biedingen.
Rente voor 30 jaar vastgezet. Het verstandigst? Vast niet, maar rust en zekerheid is ook wat waard.
Zelfde bieders?quote:Op vrijdag 28 augustus 2020 17:38 schreef pvdplanet het volgende:
[..]
Westzaan. En ja hoor vandaag verkocht iets boven vraagprijs. 80000 winst in 8 jaar (gekocht 2012 voor 230000)
Voor 45000 meer straks een 2.5x groter perceel, oprit voor 4 autos en garage voor 3 autos en eindelijk een voortuin
Ik vind van wel, maar er zijn ook mensen in mijn omgeving die dat helemaal niet verstandig vinden.quote:Op zaterdag 29 augustus 2020 00:29 schreef miaeak het volgende:
[..]
De rente is nu best lekker om vast te zetten toch? Natuurlijk kan het altijd lager, maar het kan ook zo weer omhoog schieten. Zeker de komende tijd.
Wij hebben ook voor 20 jaar gekozen. Ik ben niet zo'n gokker en wat je zegt, rust en zekerheid is ook wat waard.quote:Op zaterdag 29 augustus 2020 07:12 schreef Sometimes het volgende:
[..]
Ik vind van wel, maar er zijn ook mensen in mijn omgeving die dat helemaal niet verstandig vinden.
De Telegraaf had er gisteren nog een artikel over (Premium, dus alleen met abo te lezen):
https://www.telegraaf.nl/(...)f-20-jaar-vastzetten
Hypotheekrente voor 10 of 20 jaar vastzetten?
Door Pieter van Erven Dorens
Updated Gisteren, 18:20
Gisteren, 17:17 in GELD
Leg je de hypotheekrente vast voor 10 of 20 jaar? Dat is misschien wel de meest voorkomende vraag die huizenkopers of oversluiters voor zichzelf moeten beantwoorden. De meerderheid kiest ervoor om de huidige lage hypotheekrente voor 20 jaar vast te zetten, maar dat is zeker niet altijd de verstandigste beslissing.
„De Nederlander is conservatief van aard. Het is reuze makkelijk om mensen een rentevaste periode van 20 jaar te adviseren. Dan ben je als adviseur binnen vijf minuten klaar”, zegt financieel planner Wouter den Dulk. Hij vindt dat klanten gewezen moet worden op de kans dat de hypotheekrente nog verder terugzakt of zelfs negatief wordt. „Veel mensen geloven niet dat de rente onder de nul kan komen, maar ze vergeten dat het al zover is. De tienjaarsrente op de kapitaalmarkt is al negatief. En de echte recessie moet nog komen. Veel overheden zitten diep in de schulden en die hebben belang bij een lage rente.”
Deflatie
Den Dulk, van bureau Den Dulk & Partners, schetst nog een ander scenario waarbij een lange rentevaste periode minder goed uitpakt. „Een hypotheekrente van 2% voor 20 jaar geeft duidelijkheid, maar niet echt zekerheid. Als de lonen omlaag gaan bij een zware crisis, voelt die rente ineens een stuk zwaarder. Het gaat hier dan om deflatie, wat ook goed zou passen bij een negatieve hypotheekrente.”
„20 jaar is zeker niet in elke situatie verstandig”, zegt financieel planner van het jaar Fleur Kroonbergs, werkzaam bij De Hypotheekshop. „Het hangt heel erg af van de klantsituatie. Niet iedereen is een zekerheidszoeker. Als iemand ruim in zijn leencapaciteit zit, dus meer kan lenen dan hij wil, dan is 1 jaar rentevast al een goed advies. Omdat de rente zo laag staat en we verwachten dat hij laag blijft. Als de rente stijgt, kun je deze alsnog voor een langere periode vastzetten.”
Kroonbergs zou een alleenstaande starter met goede carrièrevooruitzichten ook niet snel 20 jaar rentevast adviseren. „Als je dan nu met Nationale Hypotheekgarantie gaat kopen en later een duurder huis aanschaft, dan is dat niet zo gunstig.”
Anderzijds ziet Kroonbergs ook groepen mensen waarbij een lange rentevaste periode verstandig kan zijn. „Zoals bij een stel met jonge kinderen. Dan is 20 jaar rentevast een goede optie. Je weet dat je salaris gaat stijgen maar tegelijk ook de kosten voor de kinderen. Dan is het fijn als je zekerheid hebt over de maandlasten.” Of iemand die dicht tegen het pensioen aan zit. „Als je dan voor 30 jaar afsluit, weet je dat je er kunt blijven wonen tot je dood.”
Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis vindt veel te zeggen voor lange rentevaste periodes. „Tien jaar geleden was de hypotheekrente nog 5%. Dat kan zo weer terugkomen, want die huidige lage rente wordt kunstmatig in stand gehouden door de centrale banken.” Hij benadrukt dat je wel goed naar de voorwaarden moet kijken, met name of je het rentecontract kan meenemen naar een andere woning. „Er zijn budgethypotheken die zo uitgekleed zijn dat dit niet kan. Maar de kans dat je binnen die twintig jaar gaat verhuizen is natuurlijk vrij groot.”
Zo zijn er meer kleine lettertjes waar je goed op moet letten, zegt André de la Porte. „Hoeveel mag je boetevrij tussentijds aflossen? Bijvoorbeeld als je een erfenis krijgt. Bij veel banken is dat 10% per jaar, maar het kan ook meer zijn.”
Het lijkt me sterk dat banken een negatieve hypotheekrente gaan rekenen bij nieuwe hypotheken "Kom hier je geld lenen, dan krijg je maandelijks geld toe".... ze zijn wel goed maar niet gek, hoezo zouden ze nog nieuwe hypotheken afsluiten onder een voorwaarde waarbij zij de klant moeten betalen?quote:Op zaterdag 29 augustus 2020 07:12 schreef Sometimes het volgende:
[..]
Ik vind van wel, maar er zijn ook mensen in mijn omgeving die dat helemaal niet verstandig vinden.
De Telegraaf had er gisteren nog een artikel over (Premium, dus alleen met abo te lezen):
https://www.telegraaf.nl/(...)f-20-jaar-vastzetten
Hypotheekrente voor 10 of 20 jaar vastzetten?
Door Pieter van Erven Dorens
Updated Gisteren, 18:20
Gisteren, 17:17 in GELD
Leg je de hypotheekrente vast voor 10 of 20 jaar? Dat is misschien wel de meest voorkomende vraag die huizenkopers of oversluiters voor zichzelf moeten beantwoorden. De meerderheid kiest ervoor om de huidige lage hypotheekrente voor 20 jaar vast te zetten, maar dat is zeker niet altijd de verstandigste beslissing.
„De Nederlander is conservatief van aard. Het is reuze makkelijk om mensen een rentevaste periode van 20 jaar te adviseren. Dan ben je als adviseur binnen vijf minuten klaar”, zegt financieel planner Wouter den Dulk. Hij vindt dat klanten gewezen moet worden op de kans dat de hypotheekrente nog verder terugzakt of zelfs negatief wordt. „Veel mensen geloven niet dat de rente onder de nul kan komen, maar ze vergeten dat het al zover is. De tienjaarsrente op de kapitaalmarkt is al negatief. En de echte recessie moet nog komen. Veel overheden zitten diep in de schulden en die hebben belang bij een lage rente.”
Deflatie
Den Dulk, van bureau Den Dulk & Partners, schetst nog een ander scenario waarbij een lange rentevaste periode minder goed uitpakt. „Een hypotheekrente van 2% voor 20 jaar geeft duidelijkheid, maar niet echt zekerheid. Als de lonen omlaag gaan bij een zware crisis, voelt die rente ineens een stuk zwaarder. Het gaat hier dan om deflatie, wat ook goed zou passen bij een negatieve hypotheekrente.”
„20 jaar is zeker niet in elke situatie verstandig”, zegt financieel planner van het jaar Fleur Kroonbergs, werkzaam bij De Hypotheekshop. „Het hangt heel erg af van de klantsituatie. Niet iedereen is een zekerheidszoeker. Als iemand ruim in zijn leencapaciteit zit, dus meer kan lenen dan hij wil, dan is 1 jaar rentevast al een goed advies. Omdat de rente zo laag staat en we verwachten dat hij laag blijft. Als de rente stijgt, kun je deze alsnog voor een langere periode vastzetten.”
Kroonbergs zou een alleenstaande starter met goede carrièrevooruitzichten ook niet snel 20 jaar rentevast adviseren. „Als je dan nu met Nationale Hypotheekgarantie gaat kopen en later een duurder huis aanschaft, dan is dat niet zo gunstig.”
Anderzijds ziet Kroonbergs ook groepen mensen waarbij een lange rentevaste periode verstandig kan zijn. „Zoals bij een stel met jonge kinderen. Dan is 20 jaar rentevast een goede optie. Je weet dat je salaris gaat stijgen maar tegelijk ook de kosten voor de kinderen. Dan is het fijn als je zekerheid hebt over de maandlasten.” Of iemand die dicht tegen het pensioen aan zit. „Als je dan voor 30 jaar afsluit, weet je dat je er kunt blijven wonen tot je dood.”
Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis vindt veel te zeggen voor lange rentevaste periodes. „Tien jaar geleden was de hypotheekrente nog 5%. Dat kan zo weer terugkomen, want die huidige lage rente wordt kunstmatig in stand gehouden door de centrale banken.” Hij benadrukt dat je wel goed naar de voorwaarden moet kijken, met name of je het rentecontract kan meenemen naar een andere woning. „Er zijn budgethypotheken die zo uitgekleed zijn dat dit niet kan. Maar de kans dat je binnen die twintig jaar gaat verhuizen is natuurlijk vrij groot.”
Zo zijn er meer kleine lettertjes waar je goed op moet letten, zegt André de la Porte. „Hoeveel mag je boetevrij tussentijds aflossen? Bijvoorbeeld als je een erfenis krijgt. Bij veel banken is dat 10% per jaar, maar het kan ook meer zijn.”
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |