Vakantiewoning kopen tbv verhuur

quote:

Op vrijdag 14 augustus 2020 09:43 schreef Gkhn het volgende:
Ook al zou ik ¤200 eu per maand bij moeten betalen. Als daar over 20 jaar een leuk huisje voor de pensioen dagen of verder verhuur zonder hypotheeklast tegen over staat vind ik dat op zich niet zo erg. We sparen nu makkelijk ruim ¤1000 pm en dat is ook zonde gezien we al een voldoende buffer hebben voor nooduitgaven.

Niemand kan in de toekomst kijken, niemand weet wat de huizenprijzen over 20 jaar zijn. Bedenk dus wel dat je gedurende die 20 jaren, wel het onderhoud en overige kosten moet betalen, terwijl de opbrengsten onzeker zijn. Je kan die geschatte ¤200,- ook beleggen gedurende 20 jaren in een O.G. fonds en kijken of je na je pensionering daar wat mee wilt.

Verder….ik woon aan de kust, het wordt hier hoe langer hoe onleefbaarder.

quote:

Op vrijdag 14 augustus 2020 09:43 schreef Gkhn het volgende:

[..]

Dit is mooi. Bedankt.

Ook al zou ik ¤200 eu per maand bij moeten betalen. Als daar over 20 jaar een leuk huisje voor de pensioen dagen of verder verhuur zonder hypotheeklast tegen over staat vind ik dat op zich niet zo erg. We sparen nu makkelijk ruim ¤1000 pm en dat is ook zonde gezien we al een voldoende buffer hebben voor nooduitgaven.

Maar ik las dat je de grond bij zou kunnen kopen, dat betekent dus dat de recreatiewoning al 200.000 exclusief de grond kost?
Wat voor zekerheid heb je dat je over 20 jaar je huisje niet moet vernieuwen omdat ze dan geen oude meuk meer op het park willen hebben staan?

Ik vind 200.000 nogal niet wat voor een recreatiewoning ex grond.

quote:

Op vrijdag 14 augustus 2020 10:57 schreef Gkhn het volgende:
Voor dat tuig (als je dat bedoelt) ben ik een ware O.G.

quote:

Op vrijdag 14 augustus 2020 11:47 schreef Gkhn het volgende:
https://www.urbandictionary.com/define.php?term=OG

Ah, zo.

Bij Saab is het trouwens Original Generation..... want vaak veranderden ze een model compleet terwijl het dezelfde naam bleef houden, om vervolgens een het compleet nieuwe model na een facelift een totaal nieuwe naam te geven

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

[ Bericht 70% gewijzigd door Leandra op 14-08-2020 17:42:11 ]

Die parken pakken he zonder vaseline van achter.

Google maar eens op meerdere parken+ aankoop/verhuur.

Veel verplichte onderhoudskosten die elk jaar ook fors hoger worden.

Ze doen qua verkoop ook lastig, mocht het niks zijn voor je. Stel je koopt voor 2ton, kun je het vaak ook niet zomaar zelf verkopen aan een ander, moet dan ook vaak via een makelaar van de parkeigenaar.

Valt vies tegen, weinig vrijheid uiteindelijk.

Voor als je dit overweegt:
Kijk goed naar wat je nu ECHT koopt... en of dat bij je past.
Ik ben jaar geleden eens bij zo'n sales geweest (grote bekende club, park ergens in Brabant, maar bij al die parkjongens zal het niet anders zijn).
Veel focus op rendement, garantierendement voor 3jaar van 5-6%, bij flexibel ging nog wel meer, met nog wat eigen gebruik erbij enzovrt. Mooie locatie, mooi park, lekker vakantiegevoel. Klinkt op zich fantastisch.
Maar wat je (volgens mij!) eigenlijk koopt is een hele dure veredelde stacaravan (het is nl roerend goed, belastingtechnisch handig, en mss makkelijk te 'ruimen' later?), al die huisjes zetten ze zo met kraan op paar tegeltjes), op een stuk gehuurde grond (grond kopen was belachelijk duur), op een park waar je overgeleverd bent aan alle regeltjes en (toekomstige grollen) van de parkeigenaars.
Dus meeste 'waarde' zit eigenlijk in het recht om een plekje op het park te hebben waar je makkelijk kan verhuren en waar veel voor je geregeld kan worden.
Vragen voor jezelf te beantwoorden:
- krijg je dat aankoopbedrag ooit terug als je het wil verkopen over 1/2/5/10 jaar (mocht het ook belegging zijn of als het toch niets voor je is?)
- hoe groot is de kans dat over 5-10 jaar het park vol werkmigranten zit ipv vakantiegangers?
- klopt het rendement (9% is echt belachelijk hoog). Meestal vergeten ze nog wat kosten te vermelden die het rendement flink drukken. Google maar eens op ervaringsverhalen. Volgens mij alleen al (groot) onderhoud dat toch echt moet gebeuren maakt het rendement stuk minder leuk.
- check bijv wat je aan onderhoud kwijt bent. Klein zooi kun je vaak afkopen of zit bij garantierendement in, vernielingen gaan vast vanuit borg, maar ga maar uit van complete interne overhaul/vervanging elke x<5 jaar vanwege complete uitwoning door verhuur op langere tijd.
- eigen gebruik gaat ten koste van opbrengst natuurlijk. En meestal als je er zelf wilt zijn (weekenden/zomer) zijn ook de hoogste opbrengsten.

quote:

Op zaterdag 15 augustus 2020 19:51 schreef Peacow_ het volgende:
Voor als je dit overweegt:
Kijk goed naar wat je nu ECHT koopt... en of dat bij je past.

Bij mij zijn de kosten duidelijk en ook de regels bij verkoop. Wel doe ik alles zelf bij de verhuur zoals schoonmaak, beddengoed en alles regelen. Natuurlijk zijn er wel eens onhandige situaties; geiser die de huurders niet meer aankrijgen terwijl ikzelf in het buitenland zit waarbij de receptie van het park zegt niet te komen helpen omdat het prive verhuur is. Maargoed tot nu toe loopt het altijd goed af.

Een van de belangrijkste kosten bij mij is de afschrijving. Het gaat om “roerend goed” en dat is niet waardevast zoals vastgoed.

Vakantiepark lijkt me op zich geen slechte investering op dit moment, en zeker beter dan vastgoed. De meeste banken verwachten dat de vastgoedmarkt afkoelt. Op de huurmarkt is dat al te zien. Zie bijvoorbeeld Rabobank:
https://economie.rabobank(...)zenprijzen-verwacht/

quote:

Op donderdag 13 augustus 2020 23:13 schreef Leandra het volgende:
Een verhuurhypotheek gaat in maximaal 20 jaar en voor maximaal 70%.
Ergo: voor dat huis van 200.000 kun je maximaal 140.000 hypotheek krijgen, de overige 60.000 moet je zelf hebben liggen.
Dan moet die 140.000 ook nog eens in 20 jaar afgelost worden en met het voorbeeld van Nationale Nederlanden kun je lenen tegen 2.96% voor 20 jaar vast. (En met de huidige lage rentestanden zou ik er niet op gokken dat de rente de komende 20 jaar nog lager wordt).

Ergo; je verhuurwoning kost je 775 per maand, iedere maand, en dan moet je die 60.000 iig al hebben liggen, die kun je dus ook niet nog ergens anders voor gebruiken.

Met een zeker rendement van 4% gaat het om ¤ 8.000 rendement per jaar, dat is ¤ 666,66 per maand.
Dus bij het "gegarandeerde" rendement van 4% kost die verhuurwoning (die je dan waarschijnlijk amper zelf kunt gebruiken) je maar ¤ 109 per maand.
En dan moeten er dus geen andere kosten komen aan de woning of de organisatie die het verhuren voor je regelt.

Maar waarschijnlijk droom je van die 9% die jouw woning uiteraard wel op gaat leveren, en dan is de opbrengst ¤ 18.000 per jaar, dus dat is ¤ 1.500 per maand.

Oh, en de belastingdienst natuurlijk..... die wil ook nog wat hebben van die prachtige rendementen.

Wat voor berekening is dit...
Je kosten zijn nog geen 350eu bij 140k en 2.96% kosten (en wordt minder bij aflossing)
Daarnaast kan je ook gewoon delen hypotheekvrij nemen en gaat echt niet in 20 jaar afgelost moeten zijn.
Belastingdienst heeft ook 0.0 te maken met je rendementen (uiteraard wel qua vermogen maar dat was al aanwezig + schuld en woningwaarde kunnen weggestreept worden dus is netto geen verschil op vermogenspositie)

Dat dit geen slimme move is, ligt niet aan het nodig hebben van een hypotheek (dan gaat door je hefboom het rendment juist hoger dan de 4% op je eigen vermogen -> 6.4%).
Dit is niet slim omdat je huisje in laagseizoen als laatste in de rij staat om daadwerkelijk verhuurt te zij (eerst park eigen huisjes worden verhuurd). Het park kan beslissingen nemen van specifieke investeringen waarbij huiseigenaren moeten meebetalen en je dus op kosten wordt gedreven.
Vraag is ook of je de grond pacht? Waarbij parkkosten en pacht ook verhoogd kunnen worden

Kijk ook eens op het crowdfund gedeelte op dit fok forum (WGR) , zie de diverse OG projecten van SamenInGeld, GeldVoorElkaar , Collin CF, kiek eens naar de financiėle analyses.

Mijn advies , ontwikkel je visie / plan en doelstellingen vwb je vermogensopbouw, wat waarvoor, waarvoor, hoe, termijn, wanneer heb ik het vermogen nodig of is het voor de kids tzt, denk aan spreiding.
Laat de kop wat borrelen,en je zult zien dat als je overdacht iets doet dat het ook werkt.

quote:

Op maandag 17 augustus 2020 08:36 schreef Gkhn het volgende:

[..]

Bedankt voor je reactie. Waar kan ik meer informatie vinden over die hefboomwerking of zou je het kunnen uitleggen?

Komt erop neer dat het rendement op eigen geld berekend moet worden (dat is immers die investering die is gedaan) dus kosten van je lening gaan dan wel van je inkomsten maar wat er overblijft is rendement op een kleiner bedrag (ipv geheel zelf ingelegd maar deels)
https://huiskopenomteverh(...)is_het_hefboomeffect