WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hierbij de investeringslink van het appartement in Leiden
https://www.collincrowdfu(...)89bc6cda65693e1ba7db
https://www.collincrowdfu(...)89bc6cda65693e1ba7db
quote:Op maandag 3 augustus 2020 11:06 schreef Horsemen het volgende:
Voor gedesinteresseerde in Collin project RE BORN CVII B.V. i.o. Lelystaete hierbij het linkje:
https://www.collincrowdfu(...)d1be8ced1d596985ac80
Dank jullie wel.quote:Op maandag 3 augustus 2020 13:58 schreef KrekelJapie het volgende:
Hierbij de investeringslink van het appartement in Leiden
https://www.collincrowdfu(...)89bc6cda65693e1ba7db
Beide meegenomen.
https://www.funda.nl/koop(...)-burggravenlaan-233/quote:
Hierbij de investeringslink van het appartement in Leiden
https://www.collincrowdfu(...)89bc6cda65693e1ba7db
voor als je het vergeten mocht zijn, het pandje nog ff, je hoeft in ieder geval niet te kiezen wat je gaat renoveren...........take it all
Tijd geleden dat een project zo langzaam volloopt op horecacrowdfundingquote:
HCN https://horecacrowdfundin(...)pot-utrecht-rnlxv4p7
Staat nu open
Zeker terwijl gezien de aard van het bedrijf er veel afhaal/bezorging zal plaats vinden en de corona naar ik veronderstel niet zoveel invloed zal hebben.quote:Op maandag 3 augustus 2020 16:07 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Tijd geleden dat een project zo langzaam volloopt op horecacrowdfunding
1e punt zat ik ook aan te denken,quote:
[..]
Heb het project eens doorgenomen, lijkt me een serieus ondernemers echtpaar, die weten waar ze mee bezig zijn.
Twee dingen die me een beetje tegenstaan:
1.: nemen ze niet teveel hooi op hun vork met de tweede camping die ze onlangs ook overgenomen hebben?
2.: er lijkt een flinke overwaarde in de camping en de eigen woning te zitten: waarom geen tweede hypotheek?
Alles bij elkaar denk ik dat ik dit project toch meepak maandag, rente is wel in verhouding tot het risico naar mijn mening.
2e punt: bij Toelichting Geldvoorelkaar.nl onder negatieve hypotheekverklaring staat "De bank die het eerste hypotheekrecht houdt, heeft geen toestemming gegeven voor het vestigen van een tweede hypotheek." Wellicht na vragen toegevoegd.
Deze zin is m.i. toegevoegdquote:
[..]
1e punt zat ik ook aan te denken,
2e punt: bij Toelichting Geldvoorelkaar.nl onder negatieve hypotheekverklaring staat "De bank die het eerste hypotheekrecht houdt, heeft geen toestemming gegeven voor het vestigen van een tweede hypotheek." Wellicht na vragen toegevoegd.
Ook de negatieve verklaring was bij plaatsing nog niet opgenomen. Er ontbreekt in de tekst nog hoe hoog de inschrijving bij de 1e hypotheekhouder is. Dit is belangrijk voor de nu opgestelde voorwaarde. Hierin staat inschrijving en niet restschuldquote:Er wordt vastgelegd dat er geen additioneel hypotheekrecht aan overige financiers verstrekt wordt naast de bestaande hypothecaire inschrijving, en dat binnen de huidige hypothecaire inschrijving niet aanvullend geleend zal worden.
De bank die het eerste hypotheekrecht houdt, heeft geen toestemming gegeven voor het vestigen van een tweede hypotheek.
de hoogte van de inschrijving is toch niet meer echt relevant? (ok, wel handig te weten als uitgangspunt initiële financiering) Er is volgens de tekst een maximalisering op de huidige restschuld. Want geen geldopname meer binnen restruimte inschrijving en al helemaal geen aanvullende inschrijving. Zelf ben ik nooit zo'n liefhebber van dit soort "morele" toezeggingen, er is in beginsel niets en niemand die het eenvoudig kan afdwingen. We hebben volgens mij in het verleden ook al eens bij een project gezien dat de ruimte in de bestaande inschrijving alsnog weer gewoon helemaal gebruikt was.quote:
[..]
Deze zin is m.i. toegevoegd
Er wordt vastgelegd dat er geen additioneel hypotheekrecht aan overige financiers verstrekt wordt naast de bestaande hypothecaire inschrijving, en dat binnen de huidige hypothecaire inschrijving niet aanvullend geleend zal worden.
[..]
Ook de negatieve verklaring was bij plaatsing nog niet opgenomen. Er ontbreekt in de tekst nog hoe hoog de inschrijving bij de 1e hypotheekhouder is. Dit is belangrijk voor de nu opgestelde voorwaarde. Hierin staat inschrijving en niet restschuld
Ik denk dat ze deze wat te snel geplaatst hebben na een paar 5* projecten. Dit is het vierde project in een week tijd ofzo, na het 5* hotel, wok en een Italiaan. Ik heb m voor het minimum meegenomen, als ik een tijdje “droog” had gestaan bij HCN had ik ‘m waarschijnlijk voor wat meer meegenomen.quote:
[..]
Zeker terwijl gezien de aard van het bedrijf er veel afhaal/bezorging zal plaats vinden en de corona naar ik veronderstel niet zoveel invloed zal hebben.
Ik zie de restruimte niet terug in de verklaring. Ik lees: binnen de huidige hypothecaire inschrijving niet aanvullend geleend zal worden.quote:
[..]
de hoogte van de inschrijving is toch niet meer echt relevant? (ok, wel handig te weten als uitgangspunt initiële financiering) Er is volgens de tekst een maximalisering op de huidige restschuld. Want geen geldopname meer binnen restruimte inschrijving en al helemaal geen aanvullende inschrijving.
Maw als de inschrijving hoger is dan de restschuld zou er dan toch bijgeleend mogen worden (verschil restschuld en inschrijving) bij de 1e hypotheekhouder.
Ik lees dat anders, aanvullend lenen is volgens mij dus (opnieuw, want reeds afgelost of niet eerder opgenomen) geld opnemen boven de huidige restschuld en binnen de huidige inschrijving. Hoe zou je anders aanvullend lenen binnen bestaande inschrijving willen zien? Hoe kwalificeer je dan het door jouw benoemde deel tussen restschuld en inschrijving, dat is toch aanvullend lenen binnen de huidige inschrijving? (want het was reeds afgelost of niet eerder opgenomen). Maar anders even expliciet navragen.quote:
Ik zie de restruimte niet terug in de verklaring. Ik lees: binnen de huidige hypothecaire inschrijving niet aanvullend geleend zal worden.
Maw als de inschrijving hoger is dan de restschuld zou er dan toch bijgeleend mogen worden (verschil restschuld en inschrijving) bij de 1e hypotheekhouder.
Hij loopt nog niet erg hard meen ik, een fors deel van de huidige inleg bestaat uit voorverkoop?quote:
CCF bedrijfs OG Lelystad staat nu open.
Ik vind dit een gevaarlijk project. Ik heb genoeg ervaring met kantoormaatschappen om te weten dat kortlopende huurcontracten (i.c. 5 jaar) een groot risico kunnen zijn en zeker als ze allemaal tegelijk expireren. Huurcontracten zijn van directe invloed op de waardering van dit soort vastgoed.
Daarnaast zijn de voorwaarden niet in het voordeel van de crowdfunders. 5,5% is veel te weinig en van die vervroegde aflossingsmogelijkheid word je ook niet vrolijk. Wel de eventuele lasten maar niet de lusten
Pecunia non olet
Er was 22% inschreven in de voorverkoopquote:
[..]
Hij loopt nog niet erg hard meen ik, een fors deel van de huidige inleg bestaat uit voorverkoop?
Ik vind dit een gevaarlijk project. Ik heb genoeg ervaring met kantoormaatschappen om te weten dat kortlopende huurcontracten (i.c. 5 jaar) een groot risico kunnen zijn en zeker als ze allemaal tegelijk expireren. Huurcontracten zijn van directe invloed op de waardering van dit soort vastgoed.
Mijn mobiel/app geeft trouwens een andere waarde aan dan de pc (52/31)......dus het gaat toch vlotter dan het leek.....quote:
[..]
Er was 22% inschreven in de voorverkoop
Pecunia non olet
Het soort huurder (zorg/onderwijs) zijn over het algemeen wel blijversquote:
[..]
Hij loopt nog niet erg hard meen ik, een fors deel van de huidige inleg bestaat uit voorverkoop?
Ik vind dit een gevaarlijk project. Ik heb genoeg ervaring met kantoormaatschappen om te weten dat kortlopende huurcontracten (i.c. 5 jaar) een groot risico kunnen zijn en zeker als ze allemaal tegelijk expireren. Huurcontracten zijn van directe invloed op de waardering van dit soort vastgoed.
Daarnaast zijn de voorwaarden niet in het voordeel van de crowdfunders. 5,5% is veel te weinig en van die vervroegde aflossingsmogelijkheid word je ook niet vrolijk. Wel de eventuele lasten maar niet de lusten
quote:GEBRUIKERS
Stichting Christelijk Primair Onderwijs is een Stichting voor het christelijk basisonderwijs in
Lelystad. Zij hebben zeven reguliere basisscholen en een school voor speciaal onderwijs. De
Stichting houdt in LELYSTAETE haar kantoor.
Opdidakt is een zorginstelling die kinderen en jongeren helpt om een goede start te maken in de
maatschappij. Zij doen onderzoek naar leer- en gedragsproblemen en bieden begeleiding op
didactisch en sociaal-emotioneel gebied. Opdidakt houdt haar kantoor in LELYSTAETE.
Stichting Katholiek Onderwijs Flevoland-Veluwe staan voor eigentijds kwaliteitsonderwijs met oog
voor de leerbehoeften van kinderen. De Stichting telt 28 basisscholen. De scholen ontwerpen een
veilig pedagogisch en uitdagend didactisch klimaat waarin kinderen de ruimte krijgen om zich te
ontwikkelen en te kunnen leren. De Stichting houdt in LELYSTAETE haar kantoor.
Allerzorg Team Lelystad werkt met kleine en vaste teams en maakt samen met de patiënten het
zorgplan wat het beste bij patiënt past. De verpleegkundigen en verzorgden zijn actief bezig om
zorg te verlenen op het gebied van wijkverpleging, kraamzorg, kindzorg, wondzorg, palliatieve zorg
en specialistische zorg thuis.
De teams worden vanuit het centraal kantoor in Woerden ondersteund op het gebied van de
cliënten- en financiële administratie, personeelszaken, zorginkoop, communicatie en ICT.
Gezondheidscentrum Lelystaete komt voort uit huisartsengroep De Heelhoek in Lelystad. Zij
streven naar kwalitatief goede, samenhangende zorg op maat voor de aan hun zorg toevertrouwde
patiënten. Naast dat zij deskundigheid na streven, is een goede arts-patiënt relatie onmisbaar in de
zorgverlening. Huisartsenpraktijk Lelystaete werkt met een vast patiëntenbestand. Voor de
komende jaren hebben zij de wens de gehele begane grond te huren. Dit is mogelijk indien
Allerzorg naar de nog te realiseren dakopbouw zal verhuizen.
Rente verhoogd tot 8% nu heb ik hem wel meegenomenquote:
[..]
Ik denk dat ze deze wat te snel geplaatst hebben na een paar 5* projecten. Dit is het vierde project in een week tijd ofzo, na het 5* hotel, wok en een Italiaan. Ik heb m voor het minimum meegenomen, als ik een tijdje “droog” had gestaan bij HCN had ik ‘m waarschijnlijk voor wat meer meegenomen.
DIt past beter want nu is hij al bijna vol in paar minutenquote:
De familie patat zaak van HCN heeft rente verhoogd naar 8%.
Idem, al bij al wel beperkt gehouden.quote:
[..]
Rente verhoogd tot 8% nu heb ik hem wel meegenomen
Funding zekerheid op zijn GvE's. (Op deze manier overigens niets mis mee naar mijn mening).quote:
[..]
Dat lijkt me ook. Het staat trouwens ook gewoon in de pitch dat de 650k kan worden opgehoogd afhankelijk van de informele investeringen.
[..]
Eens. Een stuk duidelijker dan sameningeldquote:
[..]
Funding zekerheid op zijn GvE's. (Op deze manier overigens niets mis mee naar mijn mening).
Corona update collin
Wat hebben we gedaan
Met instemming van meer dan 95% van onze investeerders hebben wij in maart jongstleden het mandaat gekregen om ruimhartig mee te werken aan het opschorten van aflossingsverplichtingen voor een periode van maximaal zes maanden, voor alle leningnemers die daar behoefte aan hebben.
Een actie die veel verlichting bracht bij diverse ondernemers en als een mooie geste van onze investeerders werd herkend.
Rente en kosten zijn voor zover mogelijk regulier voldaan, en de leningen zijn qua looptijd verlengd. In totaal hebben bijna 400 ondernemers ons verzocht om de aflosverplichting op de lening in eerste instantie met drie maanden op te schorten. Eind mei waren de werkzaamheden rond deze actie nagenoeg volledig afgerond en zijn de betrokken investeerders geïnformeerd.
Tweede traject van drie maanden
Vervolgens hebben wij deze ondernemers opnieuw aangeschreven met de vraag om een eventuele tweede opschorting van drie maanden dan wel specifiek ‘maatwerk’ aan te vragen.
Circa 48% van de eerste groep ondernemers hebben gebruik gemaakt van een tweede opschorting. Hierbij hebben zij vooraf inzichtelijk gemaakt welke andere maatregelen zij getroffen hebben met als doel hun bedrijf overeind te houden. De andere 208 ondernemingen hebben te kennen gegeven geen noodzaak tot verdere opschorting meer te zien en hebben de aflossingen hervat.
Zo’n 25 ondernemers hebben verzocht om specifiek ‘maatwerk’. De uitkomst hiervan is c.q. wordt aan de betrokken investeerders voorgelegd met een stemronde per lening. De overige opschortingen zijn binnen het eerder verkregen mandaat doorgevoerd. Investeerders treffen in hun ‘Mijn Collin’ per lening/investering de details hierover aan.
Waar staat we nu?
Het doet ons deugd dat we op een enkele case na alle herzieningen hebben kunnen afronden. Momenteel informeren wij de eventueel betrokken borgen en financiers die achtergesteld geld ter beschikking van de ondernemer(s) hebben gesteld. Wij verwachten dit traject medio augustus te hebben afgerond.
Mooie samenwerking tussen ondernemer, investeerders en platform
Ondanks dat de ontwikkelingen rond COVID-19 nog onzeker zijn, zijn wij content met de wijze waarop er door alle betrokken partijen is gereageerd en meegewerkt.
Wij schatten in dat juist door die coöperatieve houding, de impact voor zowel investeerders als leningnemers beperkt is gebleven. Mogelijk is een positief gevolg hiervan dat wij tot op heden een relatief bescheiden aantal faillissementen hebben geconstateerd, als direct gevolg van COVID-19.
De komende maanden zal niet alleen bij via Collin gefinancierde ondernemers de aflossingsverplichting weer in gaan. Ons beeld is dat ook bij de Belastingdienst en de banken vanaf september de aflossingen weer opstarten. Als altijd verzoeken wij onze leningnemers tijdig met ons te contacten, als dit gaat leiden tot liquiditeitsissues. Dit om tijdig samen te kunnen beoordelen of er passende maatregelen/oplossingen voorhanden zijn. Deze zullen wij dan individueel voorleggen aan de betrokken investeerders.
Hoe gaat het met Collin zelf?
Collin zelf heeft vanuit het perspectief van continuïteit tot op heden relatief weinig last van de COVID-19 impact. Wij hebben bijvoorbeeld geen gebruik hoeven te maken van overheidshulp, zoals het Noodfonds Overheidshulp Werkgelegenheid (de NOW regeling).
Hierbij speelt dat juist in deze tijden ons verdienmodel de continuïteit van ons bedrijf helpt. Immers, onze inkomsten verkrijgen wij overwegend gedurende de looptijd van de leningen. Deels beheerkosten (vanuit investeerders), deels administratiekosten (vanuit ondernemers).
Wij kijken dan ook positief naar het vervolg van 2020 en spreken de wens uit dat de COVID-19 impact tot draagbare omstandigheden zal leiden voor alle betrokkenen.
Perspectief voor Collin is goed
Inmiddels zien wij een verhoogde instroom van leningaanvragen en nemen we een duidelijk toegenomen investeerdersvertrouwen waar. Wij weten dat in het najaar een fors aantal ondernemers – die hun plannen die tijdelijk ‘on hold’ hebben gezet – hun plannen alsnog gaan uitrollen. Wij kijken dus uit naar een inspirerend najaar met mooie investeringskansen!
Samen werken aan ‘comfortabel investeren’ blijft het motto voor 2020, vanuit onze missie ‘ondernemers ruimte bieden via serieuze investeerders’.
Wat hebben we gedaan
Met instemming van meer dan 95% van onze investeerders hebben wij in maart jongstleden het mandaat gekregen om ruimhartig mee te werken aan het opschorten van aflossingsverplichtingen voor een periode van maximaal zes maanden, voor alle leningnemers die daar behoefte aan hebben.
Een actie die veel verlichting bracht bij diverse ondernemers en als een mooie geste van onze investeerders werd herkend.
Rente en kosten zijn voor zover mogelijk regulier voldaan, en de leningen zijn qua looptijd verlengd. In totaal hebben bijna 400 ondernemers ons verzocht om de aflosverplichting op de lening in eerste instantie met drie maanden op te schorten. Eind mei waren de werkzaamheden rond deze actie nagenoeg volledig afgerond en zijn de betrokken investeerders geïnformeerd.
Tweede traject van drie maanden
Vervolgens hebben wij deze ondernemers opnieuw aangeschreven met de vraag om een eventuele tweede opschorting van drie maanden dan wel specifiek ‘maatwerk’ aan te vragen.
Circa 48% van de eerste groep ondernemers hebben gebruik gemaakt van een tweede opschorting. Hierbij hebben zij vooraf inzichtelijk gemaakt welke andere maatregelen zij getroffen hebben met als doel hun bedrijf overeind te houden. De andere 208 ondernemingen hebben te kennen gegeven geen noodzaak tot verdere opschorting meer te zien en hebben de aflossingen hervat.
Zo’n 25 ondernemers hebben verzocht om specifiek ‘maatwerk’. De uitkomst hiervan is c.q. wordt aan de betrokken investeerders voorgelegd met een stemronde per lening. De overige opschortingen zijn binnen het eerder verkregen mandaat doorgevoerd. Investeerders treffen in hun ‘Mijn Collin’ per lening/investering de details hierover aan.
Waar staat we nu?
Het doet ons deugd dat we op een enkele case na alle herzieningen hebben kunnen afronden. Momenteel informeren wij de eventueel betrokken borgen en financiers die achtergesteld geld ter beschikking van de ondernemer(s) hebben gesteld. Wij verwachten dit traject medio augustus te hebben afgerond.
Mooie samenwerking tussen ondernemer, investeerders en platform
Ondanks dat de ontwikkelingen rond COVID-19 nog onzeker zijn, zijn wij content met de wijze waarop er door alle betrokken partijen is gereageerd en meegewerkt.
Wij schatten in dat juist door die coöperatieve houding, de impact voor zowel investeerders als leningnemers beperkt is gebleven. Mogelijk is een positief gevolg hiervan dat wij tot op heden een relatief bescheiden aantal faillissementen hebben geconstateerd, als direct gevolg van COVID-19.
De komende maanden zal niet alleen bij via Collin gefinancierde ondernemers de aflossingsverplichting weer in gaan. Ons beeld is dat ook bij de Belastingdienst en de banken vanaf september de aflossingen weer opstarten. Als altijd verzoeken wij onze leningnemers tijdig met ons te contacten, als dit gaat leiden tot liquiditeitsissues. Dit om tijdig samen te kunnen beoordelen of er passende maatregelen/oplossingen voorhanden zijn. Deze zullen wij dan individueel voorleggen aan de betrokken investeerders.
Hoe gaat het met Collin zelf?
Collin zelf heeft vanuit het perspectief van continuïteit tot op heden relatief weinig last van de COVID-19 impact. Wij hebben bijvoorbeeld geen gebruik hoeven te maken van overheidshulp, zoals het Noodfonds Overheidshulp Werkgelegenheid (de NOW regeling).
Hierbij speelt dat juist in deze tijden ons verdienmodel de continuïteit van ons bedrijf helpt. Immers, onze inkomsten verkrijgen wij overwegend gedurende de looptijd van de leningen. Deels beheerkosten (vanuit investeerders), deels administratiekosten (vanuit ondernemers).
Wij kijken dan ook positief naar het vervolg van 2020 en spreken de wens uit dat de COVID-19 impact tot draagbare omstandigheden zal leiden voor alle betrokkenen.
Perspectief voor Collin is goed
Inmiddels zien wij een verhoogde instroom van leningaanvragen en nemen we een duidelijk toegenomen investeerdersvertrouwen waar. Wij weten dat in het najaar een fors aantal ondernemers – die hun plannen die tijdelijk ‘on hold’ hebben gezet – hun plannen alsnog gaan uitrollen. Wij kijken dus uit naar een inspirerend najaar met mooie investeringskansen!
Samen werken aan ‘comfortabel investeren’ blijft het motto voor 2020, vanuit onze missie ‘ondernemers ruimte bieden via serieuze investeerders’.
nu 79%. Dus nog ruim 200K te gaan. Ik twijfel een beetje met kantoren op dit moment met deze lage rente ondanks dat de LTV wel aardig lijkt.quote:
[..]
Mijn mobiel/app geeft trouwens een andere waarde aan dan de pc (52/31)......dus het gaat toch vlotter dan het leek.....
Maar zoals eerder opgemerkt als het bij de buren leegloopt zouden hoe degelijk de huurders lijken deze met 2 of drie jaar van hun optie gebruik kunnen maken om te verkassen naar beter /goedkoper.
En dan staat er een leeg kantoor met hypotheek waar niets op afgelost is en wat niet te slijten is.
Lijkt me met de toegenomen acceptatie van thuiswerk geen vreemd scenario.
Ik heb hem dus overgeslagen.
[ Bericht 2% gewijzigd door NaRegenDeZon op 04-08-2020 15:18:16 ]
Deze investeerder heeft meer vertrouwenquote:
[..]
nu 79%. Dus nog ruim 200K te gaan. Ik twijfel een beetje met kantoren op dit moment met deze lage rente ondanks dat de LTV wel aardig lijkt.
Maar zoals eerder opgemerkt als het bij de buren leegloopt zouden hoe degelijk de huurders lijken deze met 2 of drie jaar van hun optie gebruik kunnen maken om te verkassen naar beter /goedkoper.
En dan staat er een leeg kantoor met hypotheek waar niets op afgelost is en wat niet te slijten is.
Lijkt me met de toegenomen acceptatie van thuiswerk geen vreemd scenario.
Ik heb hem dus overgeslagen.
investeerder-169737 heeft ¤ 93.000 geïnvesteerd.
