[Crowdfunding] #260 veel direct leningen bij ccf

quote:

Op woensdag 8 juli 2020 12:19 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Helaas geen linkje kunnen vinden, afwachten dus. Neem sma ook graag mee.

Inschrijving hypotheek 1167K , openstaande schuld 749K , WOZ waarde per 01-01-2019 810K,Tax waarde 24-06-2020 1350K.
Dat zou dus betekenen dat de woning in goed 1.5 jaar met 66% in waarde is gestegen volgens deze recente taxatie t.o.v. woz waarde.
Ook hier neem ik de taxatie dus met een korrel zout en zou ik max 20% stijging t.o.v. woz waarde 01-01-2019 meer realistisch vinden.
Als het er op aan komt zal deze tweede hypotheek dus vermoedelijk niet veel opbrengen daar 1 ste hypotheek met achterstanden en kosten van gedwongen verkoop vermoedelijk de gehele opbrengst gaat opsouperen.

Hebben we veel vertrouwen in de winstgevendheid en houdbaarheid van de BV? In dat geval is de lening op basis hiervan te overwegen. Zekerheden stellen niet veel voor.

https://drimble.nl/bedrijf/de-meern/25681540/sma-company.html

Zo te zien heeft sma-company 4 werkmaatschappijen die allen geliquideerd zijn. Ik kan het verder niet duiden. Zoals ik het nu zie blijf ik weg bij deze leningnemer.

[ Bericht 1% gewijzigd door NaRegenDeZon op 08-07-2020 15:26:32 ]

quote:

Op woensdag 8 juli 2020 15:05 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Inschrijving hypotheek 1167K , openstaande schuld 749K , WOZ waarde per 01-01-2019 810K,Tax waarde 24-06-2020 1350K.
Dat zou dus betekenen dat de woning in goed 1.5 jaar met 66% in waarde is gestegen volgens deze recente taxatie t.o.v. woz waarde.
Ook hier neem ik de taxatie dus met een korrel zout en zou ik max 20% stijging t.o.v. woz waarde 01-01-2019 meer realistisch vinden.
Als het er op aan komt zal deze tweede hypotheek dus vermoedelijk niet veel opbrengen daar 1 ste hypotheek met achterstanden en kosten van gedwongen verkoop vermoedelijk de gehele opbrengst gaat opsouperen.

Hebben we veel vertrouwen in de winstgevendheid en houdbaarheid van de BV? In dat geval is de lening op basis hiervan te overwegen. Zekerheden stellen niet veel voor.

Toen deze lening online kwam heb ik vorige week wat recente transacties voor vergelijkbare vrijstaande woningen bekeken in deze wijk.
Deze zijn zonder uitzondering allemaal 1 mio +
Ik ben het wel met je eens dat in die prijscategorie de klappen vallen, mocht het misgaan.
Echter denk ik wel dat het onderpand redelijk courant is (redelijk nieuw en goede locatie).
Daardoor schat ik de 2de hypotheek grotendeels materieel in.

Disclaimer: geen belang bij deze/dit leningnemer/bedrijf

quote:

Op dinsdag 7 juli 2020 18:10 schreef Tjalala het volgende:
Wvjg. Vooraankondiging nieuw project.

Zonnepanelen Kaasboerderij Ravenswaard
60 maanden
6.75%
¤ 450.000,00

Na de wijn is ook de Ggz volgekomen. Ze hebben nu nog open staan de kringloop (nog 10% te gaan).

Kringloop ook vol. Forse projecten, toch redelijk snel vol.

quote:

Op woensdag 8 juli 2020 15:24 schreef impact9 het volgende:

[..]

Toen deze lening online kwam heb ik vorige week wat recente transacties voor vergelijkbare vrijstaande woningen bekeken in deze wijk.
Deze zijn zonder uitzondering allemaal 1 mio +
Ik ben het wel met je eens dat in die prijscategorie de klappen vallen, mocht het misgaan.
Echter denk ik wel dat het onderpand redelijk courant is (redelijk nieuw en goede locatie).
Daardoor schat ik de 2de hypotheek grotendeels materieel in.

Disclaimer: geen belang bij deze/dit leningnemer/bedrijf

Hierbij de link:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 8 juli 2020 19:07 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Hierbij de link:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Bedankt! Wordt weer gewaardeerd.

In dit geval zou het mooi zijn als er een pos/neg verklaring zou zijn want tussen de hyp van ongeveer 7.5 ton en de inschrijving zit 4 ton ruimte. In euro's is het dus absoluut materieel, maar als de eerste hypotheek wordt vol getrokken is het minder.


Mede omdat het een direct lening is (6-1,2=4,8 netto) neem ik 'm klein mee.

quote:

Op woensdag 8 juli 2020 20:21 schreef Jaco078 het volgende:
In dit geval zou het mooi zijn als er een pos/neg verklaring zou zijn want tussen de hyp van ongeveer 7.5 ton en de inschrijving zit 4 ton ruimte. In euro's is het dus absoluut materieel, maar als de eerste hypotheek wordt vol getrokken is het minder.

Mede omdat het een direct lening is (6-1,2=4,8 netto) neem ik 'm klein mee.

Dit is standaard bij Collin. Zouden we dus niet bang voor hoeven zijn.

Correspondentie via de mail :

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dat laatste wordt blijkbaar nog (steeds) wel eens vergeten... maar belangrijkste is dat het wel geregeld wordt.

.

Ik pak SMA ook mee, deze man zal ongetwijfeld precies weten wat hij krijgt voor zijn geld. Tnx voor het speurwerk
https://blue-mountain.nl/over-ons/

[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 08-07-2020 21:07:28 ]

Vorige week heeft u van ons de uitslag van de stemronde ontvangen inzake project 16425 | Hillsi** Sleeuwijk. Daarnaast hebben wij u laten weten dat hetzelfde voorstel ook voorgelegd zou worden aan de investeerders in project 16110, waarmee het eerste hypotheekrecht wordt gedeeld.

Wij hebben de stemming gesloten. 69% van de investeerders (gewogen) heeft gereageerd op het voorstel. Hiervan heeft 7% (gewogen) aangegeven niet akkoord te gaan met het voorstel. 93% van deze investeerders (gewogen) heeft wel akkoord gegeven op het voorstel.

Wij zullen de geldnemers deze week informeren over de uitslag van de stemronde. De regeling zal worden vastgelegd in een vaststellingsovereenkomst. Daarnaast zal het betaalschema voor project 16425 deze week worden aangepast. Wij vertrouwen er op u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
.

Eind goed al goed (voorlopig dan).

quote:

Op woensdag 8 juli 2020 20:21 schreef Jaco078 het volgende:
In dit geval zou het mooi zijn als er een pos/neg verklaring zou zijn want tussen de hyp van ongeveer 7.5 ton en de inschrijving zit 4 ton ruimte. In euro's is het dus absoluut materieel, maar als de eerste hypotheek wordt vol getrokken is het minder.

Mede omdat het een direct lening is (6-1,2=4,8 netto) neem ik 'm klein mee.

Dat is netto zo'n 0,4% meer dan schijf 1A bij SiG (1^e hypotheek met 50% ltv).
Vind je dat verschil niet te weinig (t.o.v. het verschil in risico), zelfs om hem klein mee te nemen?
Ik in ieder geval wel!

quote:

Op woensdag 8 juli 2020 21:15 schreef TisIk het volgende:

[..]

Dat is netto zo'n 0,4% meer dan schijf 1A bij SiG (1^e hypotheek met 50% ltv).
Vind je dat verschil niet te weinig (t.o.v. het verschil in risico), zelfs om hem klein mee te nemen?
Ik in ieder geval wel!

Spelen ook andere dingen mee: spreiding over platformen (SIG heeft toch al de neiging om snel te groeien doordat er niet/zeer weinig afgelost wordt),
plus dat SMA lineair wordt afgelost dus snel teruglopend risico en geen herfinancieringsrisico aan het einde.

quote:

Op woensdag 8 juli 2020 21:15 schreef TisIk het volgende:

[..]

Dat is netto zo'n 0,4% meer dan schijf 1A bij SiG (1^e hypotheek met 50% ltv).
Vind je dat verschil niet te weinig (t.o.v. het verschil in risico), zelfs om hem klein mee te nemen?
Ik in ieder geval wel!

Ik dacht hetzelfde, maar nee want:
-gewoon eigen woning en geen opgedeelde woning en
-lineaire aflossing, dus geen herfinancieringsrisico over 5 jaar. zie nu pas dat obli dat ook al zei. Liggen we in ieder geval op 1 lijn

https://www.faillissement(...)m_medium=nieuwsflits

Hmm, laten we hopen dat het meevalt bij onze projecten. Tot dusver zie ik nog maar enkele gevallen waar ik me écht zorgen maak. Het grootste gevaar zit m.i. bij onze Chinese broers Michael en Joost die nogal wat pitches hebben uitstaan.

[ Bericht 17% gewijzigd door obligataire op 08-07-2020 21:44:39 ]

quote:

Op woensdag 8 juli 2020 21:31 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Ik dacht hetzelfde, maar nee want:
-gewoon eigen woning en geen opgedeelde woning en
-lineaire aflossing, dus geen herfinancieringsrisico over 5 jaar. zie nu pas dat obli dat ook al zei. Liggen we in ieder geval op 1 lijn

Ok, bedankt. Zeker relevante punten (van jullie beiden).
Ik zal er nog eens over nadenken, maar ik blijf vooral de kosten van Collin Direct erg hoog vinden.

quote:

Op donderdag 9 juli 2020 01:50 schreef djh77 het volgende:

[..]

Bedoel je niet Michael en Celine?
[..]

Denk trouwens niet dat dit broers zijn

Haar naam hoort er ook bij idd.

quote:

Op woensdag 8 juli 2020 20:38 schreef obligataire het volgende:

[..]

Dit is standaard bij Collin. Zouden we dus niet bang voor hoeven zijn.

Correspondentie via de mail :

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dat laatste wordt blijkbaar nog (steeds) wel eens vergeten... maar belangrijkste is dat het wel geregeld wordt.

.

Ik pak SMA ook mee, deze man zal ongetwijfeld precies weten wat hij krijgt voor zijn geld. Tnx voor het speurwerk
https://blue-mountain.nl/over-ons/

Dank. Net even de website van Blue-Mountain bekeken. Lijkt inderdaad een goed levensvatbaar bedrijf met eigen software waar corporaties zo te zien tevreden over zijn.Bovendien zullen die 25 consultans wel genoeg omzet blijven genereren bij corporaties die over alles wat los en vast zit moeten rapporteren. Denk inderdaad dat dit bedrijf uit 2006 wel een goede basis is voor deze heer om zijn geld mee te verdienen. SMA en de daaronder liggende 4 geliquideerde bedrijven brachten me niet veel verder.
Ben over de streep gehaald, blijf wel de tweede hypothecaire zekerheid mager noemen.

[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 09-07-2020 10:55:36 ]

quote:

Op donderdag 9 juli 2020 10:45 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Dank. Net even de website van Blue-Mountain bekeken. Lijkt inderdaad een goed levensvatbaar bedrijf met eigen software waar corporaties zo te zien tevreden over zijn.Bovendien zullen die 25 consultans wel genoeg omzet blijven genereren bij corporaties die over alles wat los en vast zit moeten rapporteren. Denk inderdaad dat dit bedrijf uit 2006 wel een goede basis is voor deze heer om zijn geld mee te verdienen. SMA en de daaronder liggende 4 geliquideerde bedrijven brachten me niet veel verder.
Ben over de streep gehaald, blijf wel de tweede hypothecaire zekerheid mager noemen.

Hij staat nu officieel open.
Zelf neem ik hem niet mee. De rente is voor mij te mager (rendement/risico verhouding).

Crowdfundplatformen gebruiken ook de NOW regeling maar dankzij onze opstelling is er wel goed gereageerd met uitsel aflossingen etc.

https://www.accountancyva(...)mstandigheden-stand/

quote:

Op donderdag 9 juli 2020 11:07 schreef Tjalala het volgende:
Crowdfundplatformen gebruiken ook de NOW regeling maar dankzij onze opstelling is er wel goed gereageerd met uitsel aflossingen etc.

https://www.accountancyva(...)mstandigheden-stand/

Welke 7 platformen zullen van de NOW regeling gebruik gemaakt hebben? Ben wel benieuwd!

quote:

Op donderdag 9 juli 2020 11:10 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Welke 7 platformen zullen van de NOW regeling gebruik gemaakt hebben? Ben wel benieuwd!

Kan je in het register van het UWV zien.
Alle NOW voorschotten staan openbaar

https://www.uwv.nl/werkge(...)nnenkort-online.aspx

quote:

Op donderdag 9 juli 2020 11:13 schreef impact9 het volgende:

[..]

Kan je in het register van het UWV zien.
Alle NOW voorschotten staan openbaar

https://www.uwv.nl/werkge(...)nnenkort-online.aspx

Mooi! Als ik het goed lees is het register nog niet te raadplegen. Weet iemand wanneer het operationeel is?

quote:

Op donderdag 9 juli 2020 11:18 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Mooi! Als ik het goed lees is het register nog niet te raadplegen. Weet iemand wanneer het operationeel is?

binnenkort, als ik het goed lees

SIG Buikslotermeerplein open

Het is rustig met nieuwe projecten

[ Bericht 49% gewijzigd door KrekelJapie op 10-07-2020 06:56:09 ]