WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Wij gaan bouwen, er is nog helemaal niets op de kavel, behalve onkruid. Dus de taxatie was sowieso al op basis van de tekening en het is een en al bouwdepot (plus een beetje eigen geld).quote:Op dinsdag 30 juni 2020 09:49 schreef JeOma het volgende:
[..]
Ah top. Bij ons moeten dat er dus volgens mij ook gewoon 3 zijn. Ik begreep ergens wel iets dat als er een bouwdepot / verbouwplannen bij komen kijken dat het dan kan afwijken, maar dat zijn wij totaal niet van plan. Wel raar wereldje, die taxaties...
Als dat te verantwoorden is. Een taxatie moet gevalideerd worden door een onafhankelijk instituut, bijvoorbeeld de NWWi. Als zij vinden dat het niet klopt moet je als taxateur met een goed verhaal komen waarom het wel datgene waard is.quote:
Het is een wassen neus.
Ze schrijven gewoon op waarvoor je het koopt.
Als jij een belachelijk bedrag hebt betaald voor een huis wil dat nog niet zeggen dat je hem daarvoor ook getaxeerd krijgt.
Behulpzaam als een waterkraan.
Op woensdag 29 april 2015 16:30 schreef seto het volgende:
als je niet #teamhenk bent ben je gewoon een *weggeFopt*homo
Op woensdag 29 april 2015 16:30 schreef seto het volgende:
als je niet #teamhenk bent ben je gewoon een *weggeFopt*homo
Nee klopt. Maar wij zitten op dit moment wel in een absurde situatie: huis gekocht (voor 15k minder dan de vraagprijs) maar de taxateur (die niet uit de woonplaats zelf komt) kan het niet rondkrijgen bij het NWWI. Contact gehad met de taxateur van de verkopende makelaar (die de taxatie zelf niet mag doen) en die heeft ook contact opgenomen met de buiten-de-woonplaats-taxateur. Hij kwam er ook niet doorheen: die taxateur kan het niet beargumenteren.quote:Op dinsdag 30 juni 2020 11:52 schreef fathank het volgende:
[..]
Als dat te verantwoorden is. Een taxatie moet gevalideerd worden door een onafhankelijk instituut, bijvoorbeeld de NWWi. Als zij vinden dat het niet klopt moet je als taxateur met een goed verhaal komen waarom het wel datgene waard is.
Als jij een belachelijk bedrag hebt betaald voor een huis wil dat nog niet zeggen dat je hem daarvoor ook getaxeerd krijgt.
Ik ben nu wel benieuwd of dit een reden voor ons kan zijn om de verkoop te ontbinden (financieel voorbehoud). Er zijn 2 mogelijkheden bij een te lage taxatie:
1. Het verschil bijleggen met eigen vermogen.
2. Een second opinion (=tweede taxatie laten uitvoeren) bij een andere taxateur.
Optie 1 vervalt (te weinig eigen middelen) en optie 2 vind ik twijfelachtig omdat wij dan voor de kosten moeten opdraaien, terwijl wij (uiteraard) niet van te voren weten of een taxatie genoeg gaat zijn of niet.
Waardeloos dit.
Zo'n 100 miljoen jaar geleden leefde in het drassig park dat wij thans als Holland kennen een groep dinosaurussen die echt wreed uit hun dak gingen! DE GABBERSAURUS!!
Verschilt je vierkante meter prijs veel met wat er het afgelopen half jaar in de buurt verkocht is?
Maar goed, laat die taxateur eens uitleggen waarop zijn taxatie afgewezen wordt. Of het is een indicator dat je het huis echt veel te duur hebt willen kopen. Heb je een aankoopmakelaar?
Maar goed, laat die taxateur eens uitleggen waarop zijn taxatie afgewezen wordt. Of het is een indicator dat je het huis echt veel te duur hebt willen kopen. Heb je een aankoopmakelaar?
Behulpzaam als een waterkraan.
Op woensdag 29 april 2015 16:30 schreef seto het volgende:
als je niet #teamhenk bent ben je gewoon een *weggeFopt*homo
Op woensdag 29 april 2015 16:30 schreef seto het volgende:
als je niet #teamhenk bent ben je gewoon een *weggeFopt*homo
15k minder dan vraagprijs zegt ook geen kut, want het blijft een vraagprijs.quote:
[..]
Nee klopt. Maar wij zitten op dit moment wel in een absurde situatie: huis gekocht (voor 15k minder dan de vraagprijs) maar de taxateur (die niet uit de woonplaats zelf komt) kan het niet rondkrijgen bij het NWWI. Contact gehad met de taxateur van de verkopende makelaar (die de taxatie zelf niet mag doen) en die heeft ook contact opgenomen met de buiten-de-woonplaats-taxateur. Hij kwam er ook niet doorheen: die taxateur kan het niet beargumenteren.
Ik ben nu wel benieuwd of dit een reden voor ons kan zijn om de verkoop te ontbinden (financieel voorbehoud). Er zijn 2 mogelijkheden bij een te lage taxatie:
1. Het verschil bijleggen met eigen vermogen.
2. Een second opinion (=tweede taxatie laten uitvoeren) bij een andere taxateur.
Optie 1 vervalt (te weinig eigen middelen) en optie 2 vind ik twijfelachtig omdat wij dan voor de kosten moeten opdraaien, terwijl wij (uiteraard) niet van te voren weten of een taxatie genoeg gaat zijn of niet.
Waardeloos dit.
Net als dat een woning ook prima voor 50k meer dan vraagprijs kan worden getaxeerd.
In onze taxatie zaten ook allerlei omstandigheden meegenomen, zoals ligging tuin, locatie garage en nieuwe badkamer. Dat waren sterke punten om het object hoger te taxeren dan vergelijkbare woningen in oppervlakte verderop in de buurt.
8 mil is nog steeds lekker.quote:
Ik moet binnenkort mijn woning laten taxeren, ben benieuwd... mag van mij best 10 miljoen uitkomen.... al ben ik bang dat het iets lager zal liggen
Volgens mij klopt er iets niet. De taxateur zegt geen 9 referentiewoningen te kunnen vinden? Dat slaat toch nergens op als 3 genoeg is??quote:
Nee klopt. Maar wij zitten op dit moment wel in een absurde situatie: huis gekocht (voor 15k minder dan de vraagprijs) maar de taxateur (die niet uit de woonplaats zelf komt) kan het niet rondkrijgen bij het NWWI. Contact gehad met de taxateur van de verkopende makelaar (die de taxatie zelf niet mag doen) en die heeft ook contact opgenomen met de buiten-de-woonplaats-taxateur. Hij kwam er ook niet doorheen: die taxateur kan het niet beargumenteren.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
De taxatie van ons vorige huis kwam door een taxateur die de omgeving niet goed kende ook lager uit, nou was dat in ons geval niet zo'n probleem, want we kochten van mijn ouders en de koopprijs zou datgene zijn wat het laagst was (WOZ of taxatie) zodat er met de BD geen gedoe over een verkapte schenking zou komen.quote:
[..]
Nee klopt. Maar wij zitten op dit moment wel in een absurde situatie: huis gekocht (voor 15k minder dan de vraagprijs) maar de taxateur (die niet uit de woonplaats zelf komt) kan het niet rondkrijgen bij het NWWI. Contact gehad met de taxateur van de verkopende makelaar (die de taxatie zelf niet mag doen) en die heeft ook contact opgenomen met de buiten-de-woonplaats-taxateur. Hij kwam er ook niet doorheen: die taxateur kan het niet beargumenteren.
Ik ben nu wel benieuwd of dit een reden voor ons kan zijn om de verkoop te ontbinden (financieel voorbehoud). Er zijn 2 mogelijkheden bij een te lage taxatie:
1. Het verschil bijleggen met eigen vermogen.
2. Een second opinion (=tweede taxatie laten uitvoeren) bij een andere taxateur.
Optie 1 vervalt (te weinig eigen middelen) en optie 2 vind ik twijfelachtig omdat wij dan voor de kosten moeten opdraaien, terwijl wij (uiteraard) niet van te voren weten of een taxatie genoeg gaat zijn of niet.
Waardeloos dit.
Achteraf zag ik pas dat hij ook fouten had gemaakt doordat hij de basisgegevens had overgenomen van de projectwoningen die ook in de straat stonden (destijds zijn er 26 projectmatige tweekappers in de straat gebouwd en ongeveer 20 tweekappers op vrije kavels) en die hadden bijvoorbeeld een houten zoldervloer.
Wij niet, maar volgens het taxatierapport wel.....
Enfin; ik heb daarmee wel geleerd dat het wel van belang is dat de taxateur de omgeving goed kent, en het liefst de huizen ook.
Dat inderdaad ook.quote:
[..]
15k minder dan vraagprijs zegt ook geen kut, want het blijft een vraagprijs.
Net als dat een woning ook prima voor 50k meer dan vraagprijs kan worden getaxeerd.
In onze taxatie zaten ook allerlei omstandigheden meegenomen, zoals ligging tuin, locatie garage en nieuwe badkamer. Dat waren sterke punten om het object hoger te taxeren dan vergelijkbare woningen in oppervlakte verderop in de buurt.
De taxatie die we nu voor het te bouwen huis hebben benadrukt een aantal keer de betere locatie ten opzichte van bepaalde referentiewoningen.
Wat ik niet begrijp: kan de taxateur geen rapport maken of taxeert ie zoveel lager dan jullie koopprijs, dat de financiering een probleem wordt?quote:
Hoeveel referentie-objecten staan er in jouw rapport? (deze vraag geldt voor iedereen hier die een recent NWWI gevalideerd rapport heeft liggen trouwens!)
Op de site van NWWI (https://site.nwwi.nl/referentieobjecten/) zie ik alleen iets staan over 3 objecten. Onze taxateur schermt met 9 objecten (die hij niet kan vinden). Ik ben wel benieuwd waar dat getal 9 vandaan komt...
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Waren er nog andere biedingen? Ik heb taxatierapporten gezien waarin stond: "woning getaxeerd op 400k. Motivatie: kopers kopen object voor 430k, vraagprijs was 380k, maar 10 biedingen gehad, waarvan 5 boven de 400k". Markt bepaalt de prijs, was het argument.
*******
Daar kom je doorgaans niet mee weg. In ieder geval niet bij een gevalideerde taxatie.quote:
Waren er nog andere biedingen? Ik heb taxatierapporten gezien waarin stond: "woning getaxeerd op 400k. Motivatie: kopers kopen object voor 430k, vraagprijs was 380k, maar 10 biedingen gehad, waarvan 5 boven de 400k". Markt bepaalt de prijs, was het argument.
Behulpzaam als een waterkraan.
Op woensdag 29 april 2015 16:30 schreef seto het volgende:
als je niet #teamhenk bent ben je gewoon een *weggeFopt*homo
Op woensdag 29 april 2015 16:30 schreef seto het volgende:
als je niet #teamhenk bent ben je gewoon een *weggeFopt*homo
Heb het toch zien staan op een gevalideerde NWWI taxatie. Wel als aanvulling op de al eerder genoemde referentie objecten en twee modellen.quote:
[..]
Daar kom je doorgaans niet mee weg. In ieder geval niet bij een gevalideerde taxatie.
*******
Als het in de hele buurt gebeurt wel, dan heb je je referentieobjectenquote:
[..]
Daar kom je doorgaans niet mee weg. In ieder geval niet bij een gevalideerde taxatie.
Vreemd verhaal, hoor.
Ja, ik had 20k bovenop de vraagprijs geboden, en Calcasa had een modelwaarde van 11k boven de vraagprijs, dus feitelijk had ik 'maar' 9k overboden.
Alleen heb ik geen referentie-objecten uit de buurt, ja, Calcasa berekent met objecten uit de buurt, maar die waren allemaal 50% kleiner dan mijn huis. Ik woon in een relatief arme (volks)wijk in Tilburg, maar mijn huis is gewoon groot.
Dus taxateur pakte referentie-objecten uit de hele stad, en zo kwamen we er makkelijk.
Ja, ik had 20k bovenop de vraagprijs geboden, en Calcasa had een modelwaarde van 11k boven de vraagprijs, dus feitelijk had ik 'maar' 9k overboden.
Alleen heb ik geen referentie-objecten uit de buurt, ja, Calcasa berekent met objecten uit de buurt, maar die waren allemaal 50% kleiner dan mijn huis. Ik woon in een relatief arme (volks)wijk in Tilburg, maar mijn huis is gewoon groot.
Dus taxateur pakte referentie-objecten uit de hele stad, en zo kwamen we er makkelijk.
Precies. Ik ook. Taxateur van de verkoopmakelaar heeft ons ook bijna uitgescholden dat we het in ons hoofd hadden gehaald om een taxateur van buiten de stad te kiezen. Daarmee heeft de verkoopmakelaar het bij ons sowieso verbruid, maar goed... rapport is binnen.quote:
[..]
...
Enfin; ik heb daarmee wel geleerd dat het wel van belang is dat de taxateur de omgeving goed kent, en het liefst de huizen ook.
Zo'n 100 miljoen jaar geleden leefde in het drassig park dat wij thans als Holland kennen een groep dinosaurussen die echt wreed uit hun dak gingen! DE GABBERSAURUS!!
|
|
