abonnement bol.com Unibet Coolblue
pi_193575481


Crowdfunding is hot!! In 2019 is in Nederland 424 miljoen europ opgehaald middels crowdfunding. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller nog bleef steken op 329 miljoen euro (2017: 223 miljoen euro). Crowdfunding maakte vorig jaar de realisatie van meer dan 10.000 projecten en ondernemingsplannen mogelijk (2019: > 8.700). En dat in een jaar dat crowdfunding ook onder een vergrootglas is komen te liggen omdat de risico's onderschat werden.

Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding

Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.

Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:

Crowdfundingplatformen leningen
Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
All4funding (A4F), inspirerend investeren
Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
Lenderspender, peer-to-peer lending
October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
Crowdpartners, investeren in het mkb
Crowdbricks, investeren in onroerend goed
One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
Voordegroei, leningen voor MKB.
Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.

Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Resultaten crowdfundingplatformen
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Exitstrategieën platformen
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Scorings-matrix exit/continuïteitsstrategie van CF platformen per 11-12-2017:
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Andere crowdfundingplatformen
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Buitenlandse platformen
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Risico
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Zekerheden
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Effectieve rente
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Belastingen en de belastingdienst
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Cijfers en statistieken
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.

Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
pi_193575770
quote:
0s.gif Op woensdag 10 juni 2020 21:32 schreef quepos het volgende:
Nog even over die op NLInvesteert, die vrijdag online komt.

Er staat dat er een eerste hypotheek ad EUR 550.000,= op haar woning aan de Laan van Schöndeln 1 te Roermond (Landgoed met NSW 1928 status) gevestigd wordt.

Maar als ik op google kijk lijkt dit een bedrijfsgebouw, het lijkt niet op een woning.
Volgens wozwaardeloket.nl heeft het een woonfunctie en een industriefunctie.
woz waarde per 1/1/2019: ¤437.000.
pi_193576918
Zie Amsterdam legt particuliere verhuur verder aan banden, ik veronderstel dat dit ook enige impact zal hebben op partijen die van die splitsing in appartementen zo ongeveer hun bron van inkomsten maakt?
pi_193577385
quote:
1s.gif Op woensdag 10 juni 2020 21:37 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Het betreft een NSW-landgoed met woning. Hier betere foto's:

SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Het lijkt me een prachtig pand om te wonen, maar daar gaat het hier niet over.
Je oozo link geeft ook een faillissement op dat adres, in oktober vorig jaar, vastgoedmanagement.

Alles bij elkaar zie ik teveel open eindjes in deze pitch, met betrekking tot de ontwikkeling. Zekerheden in de eerste fase lijken goed, maar hierbij moet je duidelijk naar de volledige financiering kijken.
Naar mijn mening is de rente te laag in combinatie met het totale risico.

In het geval van Tulip lodge, een aantal maanden geleden op NLinvesteert was dit beter in verhouding. Naar mijn mening een min of meer vergelijkbaar project.

En als we naar financiering in de regio kijken lijkt de garage in Heerlen, tegen 7% bij GvE een veiliger alternatief. Blijft na aftrek kosten platform meer van over, project loopt langer, dus minder aanloop rente verlies en dergelijke.
Verbaast me een beetje dat dit project zo langzaam gaat.
pi_193579723
quote:
0s.gif Op donderdag 11 juni 2020 00:58 schreef ETphonehome het volgende:

[..]

Alles bij elkaar zie ik teveel open eindjes in deze pitch, met betrekking tot de ontwikkeling. Zekerheden in de eerste fase lijken goed, maar hierbij moet je duidelijk naar de volledige financiering kijken.
Eens. Ik was al niet enthousiast over het project maar met het genoemde recente faillissement op het adres wordt dat nog minder. https://www.faillissement(...)-management-b-v.aspx Raar faillissement ook, één crediteur van 3.5mio. G.O. management zou zomaar eens van Gerard Overdijk kunnen zijn, in de pitch genoemd als adviseur...
pi_193579792
quote:
14s.gif Op donderdag 11 juni 2020 09:57 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]

Eens. Ik was al niet enthousiast over het project maar met het genoemde recente faillissement op het adres wordt dat nog minder. https://www.faillissement(...)-management-b-v.aspx Raar faillissement ook, één crediteur van 3.5mio. G.O. management zou zomaar eens van Gerard Overdijk kunnen zijn, in de pitch genoemd als adviseur...
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
pi_193579910
quote:
Heb deze ook meegenomen. Heb gezien de rest van de portefeuille en bijbehorende kasstroom er ook vertrouwen in dat het terugkomt.
Lening loopt overigens niet hard. Wie weet waarom?
pi_193580000
Volgens mij is het project nooit aangekondigd (alleen via de voorinschrijvingslink van djh77 te zien) maar nu plotseling opengezet (ook zonder aankondiging).
pi_193580092
quote:
14s.gif Op donderdag 11 juni 2020 09:57 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]

Eens. Ik was al niet enthousiast over het project maar met het genoemde recente faillissement op het adres wordt dat nog minder. https://www.faillissement(...)-management-b-v.aspx Raar faillissement ook, één crediteur van 3.5mio. G.O. management zou zomaar eens van Gerard Overdijk kunnen zijn, in de pitch genoemd als adviseur...
Voor mij een no-go geworden.
Wat ik ook zie is dat Gerard meer is dan alleen een adviseur
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
pi_193580122
Berlage zit zo goed als vol
pi_193580490
quote:
quote:
14s.gif Op donderdag 11 juni 2020 10:20 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Volgens mij is het project nooit aangekondigd (alleen via de voorinschrijvingslink van djh77 te zien) maar nu plotseling opengezet (ook zonder aankondiging).
Als ik op streetview kijk dan is de straat als winkelstraat (situatie juni 2018) behoorlijk op zijn retour en zal de winkelfunctie van dit pand vermoedelijk niet lang meer stand houden. Ik zou de splitsing in de huuropbrengsten van winkel en bovenwoning wel eens willen zien voor ik mijn geld in dit project steek.
https://www.google.com/ma(...)w!2e0!7i13312!8i6656
pi_193581099
Nieuw GvE project met 1e hypotheek op een aan te kopen bedrijfspand

Geïnvesteerd bedrag ¤ 0
Bedrag ¤ 164.000
Rente 6%
Looptijd 60 mnd.
Classificatie 5
Projectnummer 21784
Product Vastgoed
Leendoel Onroerend goed
Zekerheden HY, PR, DR, HA
G-PD percentage 0,02
Creditsafe score 52

https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=21784
pi_193581204
quote:
14s.gif Op donderdag 11 juni 2020 11:36 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw GvE project met 1e hypotheek op een aan te kopen bedrijfspand

Geïnvesteerd bedrag ¤ 0
Bedrag ¤ 164.000
Rente 6%
Looptijd 60 mnd.
Classificatie 5
Projectnummer 21784
Product Vastgoed
Leendoel Onroerend goed
Zekerheden HY, PR, DR, HA
G-PD percentage 0,02
Creditsafe score 52

https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=21784
Leuk verhaal, die ben ik wel voornemens mee te nemen.
pi_193581234
quote:
14s.gif Op donderdag 11 juni 2020 11:36 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw GvE project met 1e hypotheek op een aan te kopen bedrijfspand

Geïnvesteerd bedrag ¤ 0
Bedrag ¤ 164.000
Rente 6%
Looptijd 60 mnd.
Classificatie 5
Projectnummer 21784
Product Vastgoed
Leendoel Onroerend goed
Zekerheden HY, PR, DR, HA
G-PD percentage 0,02
Creditsafe score 52

https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=21784
Pittige Tante, maar wel een LTV van 115%!
pi_193581264
quote:
0s.gif Op donderdag 11 juni 2020 11:46 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Pittige Tante, maar wel een LTV van 115%!
Wel een kleine toelichting hierover:

Nu doet zich de kans voor om een bedrijfsloods naast mijn huidige woning aan te kopen en op die manier te investeren in vastgoed. Het pand wordt verkocht door privéomstandigheden van de huidige eigenaren. De aankoopprijs is zeer aantrekkelijk en is destijds door de eigenaren zo afgesproken. Hierbij is geen rekening gehouden met de huidige taxatiewaarde die hoger uitvalt dan de aankoopwaarde. Toch wordt het pand tegen deze aantrekkelijke aankoopprijs aangeboden.
pi_193581360
quote:
0s.gif Op donderdag 11 juni 2020 11:49 schreef impact9 het volgende:

[..]

Wel een kleine toelichting hierover:

Nu doet zich de kans voor om een bedrijfsloods naast mijn huidige woning aan te kopen en op die manier te investeren in vastgoed. Het pand wordt verkocht door privéomstandigheden van de huidige eigenaren. De aankoopprijs is zeer aantrekkelijk en is destijds door de eigenaren zo afgesproken. Hierbij is geen rekening gehouden met de huidige taxatiewaarde die hoger uitvalt dan de aankoopwaarde. Toch wordt het pand tegen deze aantrekkelijke aankoopprijs aangeboden.
Eens maar 0,0 eigen inbreng. Ik overweeg hem overigens wel mee te nemen.
pi_193581418
quote:
0s.gif Op donderdag 11 juni 2020 11:49 schreef impact9 het volgende:

[..]

Wel een kleine toelichting hierover:

Nu doet zich de kans voor om een bedrijfsloods naast mijn huidige woning aan te kopen en op die manier te investeren in vastgoed. Het pand wordt verkocht door privéomstandigheden van de huidige eigenaren. De aankoopprijs is zeer aantrekkelijk en is destijds door de eigenaren zo afgesproken. Hierbij is geen rekening gehouden met de huidige taxatiewaarde die hoger uitvalt dan de aankoopwaarde. Toch wordt het pand tegen deze aantrekkelijke aankoopprijs aangeboden.
Tja Natuurlijk schrijft GvE het zo op : 1 ste hypotheek ten bedrage van ¤ 164.000,- op het aan te kopen bedrijfspand aan de Allenweg 24, 4761 PW te Zevenbergen, met een marktwaarde van ¤ 280.000,- in verhuurde staat (taxatiedatum 13-3-2020).

De overwaarde bedraagt ¤ 280.000,- minus ¤ 164.000,- is ¤ 116.000,-. De Loan-to-Value is 59%

Maar ik lees ook dat het verkocht wordt voor 142K en men 164K wil lenen. De mevrouw niets inbrengt en ook niets heeft! Behalve dan ....................... :Y

Dus de huidige eigenaren spelen Sinterklaas?

De vrije verkoopwaarde zal dus wel iets boven de 142K liggen maar de taxatie waarde van 280K en LTV van 59% neem ik in dit geval wel met een korrel zout.

[ Bericht 1% gewijzigd door NaRegenDeZon op 11-06-2020 12:09:43 ]
pi_193581463
quote:
0s.gif Op donderdag 11 juni 2020 12:00 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Tja Natuurlijk schrijft GvE het zo op : en bedrage van ¤ 164.000,- op het aan te kopen bedrijfspand aan de Allenweg 24, 4761 PW te Zevenbergen, met een marktwaarde van ¤ 280.000,- in verhuurde staat (taxatiedatum 13-3-2020).

De overwaarde bedraagt ¤ 280.000,- minus ¤ 164.000,- is ¤ 116.000,-. De Loan-to-Value is 59%

Maar ik lees ook dat het verkocht wordt voor 142K en men 164K wil lenen. Dus de huidige eigenaren spelen Sinterklaas?
De vrije verkoopwaarde zal dus wel iets boven de 142K liggen maar de taxatie waarde van 280K en LTV van 59% neem ik in dit geval wel met een korrel zout.
Eens, LTV neem ik met een korrel zout.
Huurinkomsten * factor 10 = 270k
Dat is gewoon gangbaar voor bedrijfspanden.

* ik heb overigens geen banden oid met deze aanvraag;)
Puur even hoe ik ernaar kijken en investeringsbeslissing maak.
pi_193581906
Én er wordt eindelijk een onderpandsadres genoemd in de pitch bij GVE :Y


V.w.b. de NLI-Pitch heb ik NLI om een reactie gevraagd op het faillissement :N
pi_193582254
Geen idee of ik even mag inbreken met een vraag. Bij mij in de buurt zit iets dat crowdfunding zocht. Dat wilde ik gaan doen, maar toen ik keek zat het al vol. Dat verbaasde me, maar wekte ook mijn interesse en zodoende kom ik op jullie topic. Wat ik niet helemaal snap is wat er nou aan de andere kant van de lijn zit, met name vwb het vastgoed. Blijkbaar zou een bank nee zeggen, want dat lijkt goedkoper en dus de eerste stap? Maar er zitten partijen tussen met hele grote portefeuilles lijkt het, dus die zullen wel een slimme aanpak hebben. Wat is nou hun strategie dat ze voor crowdfunding gaan?
Sorry voor het inbreken :)
pi_193583846
Iemand geïnteresseerd?
waarde4jegeld twitterde op donderdag 11-06-2020 om 10:16:47 We weten het bijna zeker! Vandaag gaan wij de 1000ste investeerder verwelkomen. Wie wordt het en in welk project gaat hij/zij investeren? Voor ieder wat wils! https://t.co/w0RFGZTwjz https://t.co/0nSZ9wSnjO reageer retweet
pi_193584418
quote:
14s.gif Op donderdag 11 juni 2020 11:36 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw GvE project met 1e hypotheek op een aan te kopen bedrijfspand

Geïnvesteerd bedrag ¤ 0
Bedrag ¤ 164.000
Rente 6%
Looptijd 60 mnd.
Classificatie 5
Projectnummer 21784
Product Vastgoed
Leendoel Onroerend goed
Zekerheden HY, PR, DR, HA
G-PD percentage 0,02
Creditsafe score 52

https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=21784
Hierbij het innercrowd linkje

SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.


[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 11-06-2020 15:03:32 ]
pi_193584678
quote:
0s.gif Op donderdag 11 juni 2020 12:03 schreef impact9 het volgende:

[..]

Eens, LTV neem ik met een korrel zout.
Huurinkomsten * factor 10 = 270k
Dat is gewoon gangbaar voor bedrijfspanden.

* ik heb overigens geen banden oid met deze aanvraag;)
Puur even hoe ik ernaar kijken en investeringsbeslissing maak.
Wanneer je rekening houdt met het aspect dat er voor 75% verhuurd is, vertegenwoordigt deze verhuren een waarde van 75% * 270k = 202k.
Gezien het geheel neem ik deze mee.
pi_193584810
quote:
14s.gif Op donderdag 11 juni 2020 14:54 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Hierbij het innercrowd linkje

SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Dank!
Plus:
Naast eigen huis gelegen.
Doortastende Ondernemer die zich goed kan presenteren.
OG lijkt een koopje t.a.v. taxatie waarde.
Aangepaste vervroegde aflossings clausule GvE

Neg:
Geen eigen inbreng
Kale kip
Taxatie rapport dat vermoedelijk te optimistisch is.

Totaal doorslag naar positief dus voor het eerst dit jaar weer een GvE project meegenomen.
pi_193584908
*O*
quote:
0s.gif Op donderdag 11 juni 2020 15:17 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Dank!
Plus:
Naast eigen huis gelegen.
Doortastende Ondernemer die zich goed kan presenteren.
OG lijkt een koopje t.a.v. taxatie waarde.
Aangepaste vervroegde aflossings clausule GvE

Neg:
Geen eigen inbreng
Kale kip
Taxatie rapport dat vermoedelijk te optimistisch is.

Totaal doorslag naar positief dus voor het eerst dit jaar weer een GvE project meegenomen.
Ook meegenomen, straffe ondernemende madam *O* w/ altijd wel te verhuren en wie niet waagt .......

Ook Geldrop meegenomen, bekend met de situatie daar, zeker een pand met toekomst mogelijkheden als onverhoopt de winkel stopt. plus groot perceel met eigen P plaatsen. Genoeg ruimte om wat te "vertimmeren" en er wat studio's & appartementen van te maken

NW GVE er
Den Haag Property 11
Bedrag ¤ 255.000
Rente 5%
Looptijd 30 mnd.
Classificatie n.v.t.
Projectnummer 22269
Product Vastgoed
Leendoel Onroerend goed
Zekerheden HY, PR, DR, HA, NH
LTV 72%
G-PD percentage 0,86
Creditsafe score 55
https://www.fundainbusine(...)181-keizerstraat-74/

https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2020-33463.html

[ Bericht 14% gewijzigd door peterc op 11-06-2020 15:40:42 ]
abonnement bol.com Unibet Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')