[Crowdfunding] #254 discussie met curator over aflossing hyp

quote:

Op zaterdag 2 mei 2020 14:44 schreef obligataire het volgende:
Ik denk dat PV die mail niet eens gelezen heeft. Ik had 'm zelf ook gemist in eerste instantie.

Mei zal wel een gemengd beeld gaan geven, net als overal. Het voordeel van kleine platformen is dat ze ieder geval rustig kunnen doorlichten. Dat lijkt me vooral bij GvE stuk lastiger met dat enorme aantal projecten van ze.

Vannacht komt de mail van de verzamelbetaling van komende week. Dat zal al iets meer duidelijkheid geven hoe het gaat.

www.quotenet Crowdfundplatformen: stijgend aantal bedrijven kan niet aan aflossingsverplichting voldoen

https://www.quotenet.nl/n(...)erplichting-voldoen/

voor Agrarische Service Kruiger bij GvE die de lening netjes volgens schema afgelost heeft

quote:

Op zondag 3 mei 2020 08:35 schreef Faraday01 het volgende:
voor Agrarische Service Kruiger bij GvE die de lening netjes volgens schema afgelost heeft

Tsja ik ken iemand die bij een loonbedrijf werkt en die heeft de afgelopen tijd zijn bed nauwelijks gezien, dus daar loopt het allemaal lekker door

Als ik het goed zie heeft de laarsen firma die ruim 4 jaar geleden geld via GVE heeft opgehaald nu via WvjG ruim 100k op kunnen halen.
Wat ik dan niet begrijp is dat de termijn van deze maand bij GvE niet is voldaan. Bij GvE zijn nog maar 4 termijnen te gaan!
Heeft iemand hier met het WvjG project meegedaan? Zo ja is dat project inmiddels gestort en aan het bedrijf uitbetaald?

quote:

Op zondag 3 mei 2020 16:19 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Als ik het goed zie heeft de laarsen firma die ruim 4 jaar geleden geld via GVE heeft opgehaald nu via WvjG ruim 100k op kunnen halen.
Wat ik dan niet begrijp is dat de termijn van deze maand bij GvE niet is voldaan. Bij GvE zijn nog maar 4 termijnen te gaan!
Heeft iemand hier met het WvjG project meegedaan? Zo ja is dat project inmiddels gestort en aan het bedrijf uitbetaald?

Ik zit in het WvjG project en heb vorige week de eerste rentebetaling gehad, volgens plan is de eerste alleen rente vanaf volgende maand ook aflossing. Ik trek dus de conclusie dat het bedrag uitgekeerd is door WvjG.
De betaling van GvE kan je controleren door naar de projectbetaling te gaan of deze wel gepland was, door de tweeweeks betalingen kan deze soms eentje later komen.

quote:

Op zondag 3 mei 2020 08:35 schreef Faraday01 het volgende:
voor Agrarische Service Kruiger bij GvE die de lening netjes volgens schema afgelost heeft

Dat is dan de 1e lening / Agrarische Service Kruiger

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op zondag 3 mei 2020 18:53 schreef ML45 het volgende:

[..]

Ik zit in het WvjG project en heb vorige week de eerste rentebetaling gehad, volgens plan is de eerste alleen rente vanaf volgende maand ook aflossing. Ik trek dus de conclusie dat het bedrag uitgekeerd is door WvjG.
De betaling van GvE kan je controleren door naar de projectbetaling te gaan of deze wel gepland was, door de tweeweeks betalingen kan deze soms eentje later komen.

Project zit op 56/60. Betaling nr. 57 had met de vorige batch (21-4) uitbetaald moeten worden. Zat daar niet bij, en ook bij deze batch ontbreekt de betaling.
Tot op heden geen communicatie vanuit GvE.

Daarnaast heeft ook

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

blijkbaar 3 maanden uitstel gekregen ivm corona. Rentebetaling in maart is gemist, rentebetaling april komt nu met de 1e batch van mei mee.
0 communicatie tot nu toe vanuit GvE mbt dit project.

Blijkbaar druk op de afdeling bijzonder beheer.

[ Bericht 1% gewijzigd door ETphonehome op 03-05-2020 20:22:19 ]

Pand Tilburg ga ik dadelijk meenemen.

Pand Den Haag heb ik wat bedenkingen bij. Geen hypotheek, alleen verklaring, en een overwaarde die nauwelijks materieel lijkt als de woningmarkt wat inzakt. Zeer professionele investeerders met materi"ele HA. Dat laatste zou het dan moeten doen. Denk niet dat de lening bij lange na de 10 jaar gaat volmaken maar over het eerste leningdeel wordt dan toch nog 10 maanden rente vergoed.

quote:

Op vrijdag 1 mei 2020 22:45 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Het huurhuis in Tilburg van A.s. maandag kan weer wat naar toe toch?

Ja, ik neem deze ook standaard mee. De rente is overigens aanzienlijk lager dan de drie projecten die vrijdag vervroegd werden afgelost. Daarnaast is de LTV van ruim 113 t.o.v. de laatste woz waarde ook niet heel super t.o.v. de geboden rente.

Wat mij verder opviel is dat in de GvE nieuwsbrief van 31 maart j.l. (https://www.geldvoorelkaa(...)-geldnemer-gewijzigd) is aangegeven dat vanaf dat moment bij vastgoedleningen nieuwe voorwaarden zouden gelden. Onderdeel hiervan was dat een algehele vervroegde aflossing alleen mogelijk zou zijn met bijbetaling van 6 maanden compensatierente ten gunste van de investeerders. Ik zie dit nog niet terug in de pitch of staat dit in de nieuwe voorwaarde en is dit wel van toepassing op dit project en/of lees ik er overheen?

Ook wijkt de pitch af van de nieuwsbrief m.b.t. de deelaflossingen. In de nieuwsbrief staat 1x per 12 maanden boetevrij toegestaan en in de pitch staat 1x per jaar looptijd boetevrij toegestaan (beide minimaal 20% per keer). Begrijp ik hier nu uit dat de geldnemer dus ook in een jaar tijd 5 keer minimaal 20% zou mogen aflossen aangezien de looptijd van de lening 5 jaar is? Of staat het er onduidelijk?

[ Bericht 5% gewijzigd door Horsemen op 04-05-2020 10:04:02 ]

GVE Tilburg open / meegenomen / standaard inleg / nu +40% / vandaag weer 2 HCN netjes binnen

[ Bericht 23% gewijzigd door peterc op 04-05-2020 10:22:13 ]

quote:

Op maandag 4 mei 2020 10:04 schreef djh77 het volgende:

[..]

Als je bij toelichting Geldvoorelkaar klikt op de voorwaarden van de vastgoedlening, staat daar de 6mnd boeterente bij algehele aflossing.

Tot op heden werd het toch expliciet in de pitch genoemd? Voor mij toch onduidelijk aangezien dit nu niet het geval is.

Ik heb het nu ook gezien inderdaad dus dit zal wel goed komen. Blijft nog steeds overeind dat een slimme geldnemer gewoon minimaal 1 maal per jaar tot 99% boetevrij kan aflossen. Of zien jullie dit anders?

Overigens inmiddels ook meegenomen. Met name de 4x H.A. spreekt mij in dit project extra aan.

quote:

Op maandag 4 mei 2020 10:13 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Tot op heden werd het toch expliciet in de pitch genoemd? Voor mij toch onduidelijk aangezien dit nu niet het geval is.

Ik heb het nu ook gezien inderdaad dus dit zal wel goed komen. Blijft nog steeds overeind dat een slimme geldnemer gewoon minimaal 1 maal per jaar tot 99% boetevrij kan aflossen. Of zien jullie dit anders?

Overigens inmiddels ook meegenomen. Met name de 4x H.A. spreekt mij in dit project extra aan.

1 persoon zelfs inleg van 50k

quote:

Op maandag 4 mei 2020 11:18 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

1 persoon zelfs inleg van 50k

Ja ik dacht ik krijg toch vakantiegeld deze maand...en reizen wordt m niet deze zomer 😋

quote:

Op maandag 4 mei 2020 11:22 schreef obligataire het volgende:

[..]

Ja ik dacht ik krijg toch vakantiegeld deze maand...en reizen wordt m niet deze zomer 😋

Ik zie een verband tussen 50k storten en klein meenemen

quote:

Op maandag 4 mei 2020 11:41 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Ik zie een verband tussen 50k storten en klein meenemen

Je moet het idd niet té gek maken😉

Het valt mij nu pas op dat bij NLInvesteert er een apart Corona tabblad is waarop per project te zien is;
- Impact Corona
- Betalingsregeling
- Toekomstperspectief
Netjes

quote:

Op maandag 4 mei 2020 10:03 schreef peterc het volgende:
GVE Tilburg open / meegenomen / standaard inleg / nu +40% / vandaag weer 2 HCN netjes binnen

Nog 2% te gaan en dan is hij vol.
Redelijk snel gegaan dus dat valt mij niks tegen.

quote:

Op maandag 4 mei 2020 12:22 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Nog 2% te gaan en dan is hij vol.
Redelijk snel gegaan dus dat valt mij niks tegen.

Inderdaad. Heeft iemand een verklaring waarom deze en Den Haag (weliswaar een aanzienlijk kleiner bedrag) zo snel vol zitten en andere zoals Karls II en Proline niet?

quote:

Op maandag 4 mei 2020 12:31 schreef Rikkert het volgende:

[..]

Inderdaad. Heeft iemand een verklaring waarom deze en Den Haag (weliswaar een aanzienlijk kleiner bedrag) zo snel vol zitten en andere zoals Karls II en Proline niet?

-classificatie 1, ofwel de kosten zijn maar 27% van de cashflow
-geen starters
-eerste hypotheek recht
-4x aansprakelijkheid
-persoonlijk filmpje: duidelijk wie je bent, wat je doet en wat je wilt.
-geen glad en vaag verhaal, gewoon concreet met 2 voeten op de vloer de win-win toelichten.

just my 2 cents

[ Bericht 0% gewijzigd door Jaco078 op 04-05-2020 13:48:48 ]

FNC, Mijn portefeuille:
Op dit moment- na de 1e grote boeking en voor de hopelijk 2e en evt 3e boeking is 19,94% vertraagd. Ik hoop dat dat nog rechttrekt

(ter referentie bij mij is gemiddeld 8% structureel vertraagd dan wel afgeboekt. Bruto aanvangsrendement ligt hoger, dus er is marge).

quote:

Op maandag 4 mei 2020 10:04 schreef djh77 het volgende:

[..]

Als je bij toelichting Geldvoorelkaar klikt op de voorwaarden van de vastgoedlening, staat daar de 6mnd boeterente bij algehele aflossing.

Toch nog even nagevraagd bij GvE en dit blijkt in dit geval toch anders te liggen. Dit is namelijk de reactie van GvE:

quote:

Deze nieuwe voorwaarde is van toepassing op alle aanvragen die vanaf 1 april zijn ingediend. De onderhavige aanvraag is van 26 maart jl., en toen was deze nieuwe voorwaarde bij de aanvrager nog niet bekend. Wij vinden het niet passend om aanvragers achteraf met gewijzigde condities te confronteren, dus vandaar. Dit is ons beleid bij dergelijke wijzigingen.

Dit strook m.i. niet met de nieuwsbrief van 31 maart waarin ik lees:

quote:

De voorwaarden voor algehele vervroegde aflossing van de Vastgoedlening zijn gewijzigd. Vanaf nu gelden bij de (Duurzame) Vastgoedlening de volgende voorwaarden:

Deelaflossingen van minimaal 20% van de oorspronkelijke hoofdsom zijn 1x per 12 maanden boetevrij toegestaan.
Algehele vervroegde aflossing is mogelijk met bijbetaling van 6 maanden compensatierente en administratiekosten. De rente is ten gunste van de investeerders.

Er is gelukkig ook nog wat positiefs te melden. GvE gaat namelijk vanaf medio deze maand standaard het adres van het onderpand vermelden, tenzij de aanvrager aangeeft dit niet te wensen, bijvoorbeeld uit privacy-overwegingen.

Als een aanvrager dit dus niet wil dan weet ik wel genoeg en loop ik met een grote boog om het project heen.