Nou er komt wel net iets meer bij kijken natuurlijkquote:Op zaterdag 28 maart 2020 11:44 schreef TheFreshPrince het volgende:
Heb een tijdje Funda in de gaten gehouden, af en toe een woning bekeken door er even langs te rijden en toen ik een woning trof die me aanstond de makelaar gebeld, bezichtiging gedaan van net geen uur met een lijst met punten en een meetlint (die arme man vond het te lang duren heb ik het idee), een bod gedaan, bod is afgewezen, tegenbod gekregen, tegenbod geaccepteerd en ik had een huis.
Niet veel spannender dan dat.
Een makelaar kan je je inderdaad besparen, net als de kosten van een hypotheekadviseur als je via "excecution only" je hypotheek regelt.quote:Op zaterdag 28 maart 2020 11:17 schreef schoonmams het volgende:
Ik ben op zoek naar een soort basisboek over wat er allemaal komt kijken bij een huis kopen en hoe je dat het beste zelf kunt doen. Het lijkt mij interessant om me er in te verdiepen en mogelijk zo kosten van een makelaar uit te sparen. Ik heb nog geen koophuis dus zal nu instappen.
Zijn er tips van informatieve (basis)boeken over het kopen van een huis?
quote:Op zaterdag 28 maart 2020 11:44 schreef TheFreshPrince het volgende:
Heb een tijdje Funda in de gaten gehouden, af en toe een woning bekeken door er even langs te rijden en toen ik een woning trof die me aanstond de makelaar gebeld, bezichtiging gedaan van net geen uur met een lijst met punten en een meetlint (die arme man vond het te lang duren heb ik het idee),
Nou, dat valt reuze mee eigenlijk.quote:Op zaterdag 28 maart 2020 13:20 schreef nickhguitar het volgende:
[..]
Nou er komt wel net iets meer bij kijken natuurlijk
True, zijn ook goede punten.quote:Op zaterdag 28 maart 2020 16:20 schreef tstile het volgende:
Ik vind t wel een goeie vraag van TS.
Het gaat meestal om de grootste aankoop van je leven en er zitten best addertjes onder het gras.
Bijv. of een VVE wel genoeg geld in kas heeft.
Hoe rot of niet is het huis.
Zijn er bouwplannen in de buurt..... dan koop je een huis met uitzicht of naast een bos. Jaar later staat er een torenflat.....
Vuile grond.
Monument of huis met bizarre overheidseisen...
recht van overpad
staat het hele huis wel op je eigen grond of is er kadastrale ellende
hoe zit het met asbest
en natuurlijk alles wat ik hierbij nog over het hoofd zie.....
Dus zo simpel vind ik het kopen van een huis helemaal niet.
Rond shoppen in bovenstaande posten kan ook best schelen trouwens. Notaris was ik amper ¤800 aan kwijt en aan de taxatie ook maar ¤300. Je krijgt er niet minder voor dan bij dure partijen overigens gezien ze aan de zelfde eisen moeten voldoen.quote:Op zaterdag 28 maart 2020 18:17 schreef tstile het volgende:
Als je niet gebonden bent aan een woonplaats dan kan het ook uitmaken hoeveel de gemeentelijke lasten zijn. Dat kan honderden euro's per jaar schelen.
Hypotheek snap ik ook niet. Waarom kan ik bij ING bank veel meer hypotheek krijgen dan bij SNS bank bijvoorbeeld....
Hoeveel je vervroegd mag aflossen boetevrij zou voor mij ook van groot belang zijn.
En wat de gemeentelijke eisen zijn op het gebied van een loods achter je huis bouwen, of je een moestuin van je tuin mag maken, hoe de buren zijn, of je gezeik krijgt met een houtkachel etc etc
Wat ik ook graag zou willen weten of en hoeveel er valt te besparen op de extra kosten bij aankoop. Bijv. voor een huisje van 90k en 5k eigen inleg zijn de aankoopkosten alsnog fors:
Overdrachtsbelasting ¤ 1.800
Notariskosten ¤ 1.150
Advieskosten ¤ 950
Bemiddelingskosten ¤ 850
Taxatiekosten ¤ 375
Kosten NHG ¤ 608
Aankoopkosten ¤ 5.733
Ik heb zo'n vermoeden dat die kosten alleen maar zijn voor wat standaard papierwerk wat die lui in een kwartiertje doen.... Dat vind ik zo zonde van mijn zuurverdiende centen.
quote:Op zaterdag 28 maart 2020 18:17 schreef tstile het volgende:
of je een moestuin van je tuin mag maken, of je gezeik krijgt met een houtkachel etc etc
Advies en bemiddelingskosten? Aan wie betaal je die laatste dan? Je notaris is eveneens vrij duur, ik was krap aan 600¤ kwijt.quote:Op zaterdag 28 maart 2020 18:17 schreef tstile het volgende:
Als je niet gebonden bent aan een woonplaats dan kan het ook uitmaken hoeveel de gemeentelijke lasten zijn. Dat kan honderden euro's per jaar schelen.
Hypotheek snap ik ook niet. Waarom kan ik bij ING bank veel meer hypotheek krijgen dan bij SNS bank bijvoorbeeld....
Hoeveel je vervroegd mag aflossen boetevrij zou voor mij ook van groot belang zijn.
En wat de gemeentelijke eisen zijn op het gebied van een loods achter je huis bouwen, of je een moestuin van je tuin mag maken, hoe de buren zijn, of je gezeik krijgt met een houtkachel etc etc
Wat ik ook graag zou willen weten of en hoeveel er valt te besparen op de extra kosten bij aankoop. Bijv. voor een huisje van 90k en 5k eigen inleg zijn de aankoopkosten alsnog fors:
Overdrachtsbelasting ¤ 1.800
Notariskosten ¤ 1.150
Advieskosten ¤ 950
Bemiddelingskosten ¤ 850
Taxatiekosten ¤ 375
Kosten NHG ¤ 608
Aankoopkosten ¤ 5.733
Ik heb zo'n vermoeden dat die kosten alleen maar zijn voor wat standaard papierwerk wat die lui in een kwartiertje doen.... Dat vind ik zo zonde van mijn zuurverdiende centen.
Oprecht snap ik niet wat je zou willen doornemen aan een modelovereenkomst met mogelijk een of twee standaard dingetjes. Je kan Nederlands toch? Dan ga je daar ook zonder die adviseur wel uit komen.quote:Op zaterdag 28 maart 2020 18:50 schreef schoonmams het volgende:
Dank voor al het advies. Dit zijn inderdaad allemaal zaken waar ik mogelijk rekening mee moet houden. Hier staan ook al een aantal dingen waar ik niet zelf aan had gedacht, zoals bijvoorbeeld de tip om met een juridisch adviseur het koopcontract door te lichten. Ook ben ik benieuwd naar het nut van bijvoorbeeld NHG en hoe dat dan precies werkt.
Vandaar mijn vraag of hier een soort basisboek van is, want er moeten toch meer mensen met deze vragen hebben gezeten.
Bedankt voor alle tips in ieder geval, heel handig
ah een boek, te koop bij Bruna. Klaar 😁quote:
Ik denk dat er 1) Hypotheekadvies en 2) Afsluitprovisie of makelaarskosten (bij aankoop) wordt bedoeld.quote:Op zondag 29 maart 2020 00:20 schreef investeerdertje het volgende:
Advies en bemiddelingskosten? Aan wie betaal je die laatste dan? Je notaris is eveneens vrij duur, ik was krap aan 600¤ kwijt.
Er is een boek met als titel 'Een huis kopen voor dummies' (¤19,95). Misschien is dat iets voor je.quote:Op zaterdag 28 maart 2020 11:17 schreef schoonmams het volgende:
Zijn er tips van informatieve (basis)boeken over het kopen van een huis?
"Elkaar de bal toespelen dus" En zeer laakbaar.quote:Op zondag 29 maart 2020 10:19 schreef Groepfunder het volgende:
Ik hoorde recent van iemand nog over een verkoopmakelaar die een bod op een woning alleen in overweging wilde nemen als het bod werd gedaan door een aankoopmakelaar.
Ben het wel mee eens dat er wellicht voldoende andere manieren zijn om goed inzicht in een modelcontract te krijgen zonder meteen juridisch advies, maar realiseer je wel dat niet iedereen zo ervaren en 'slim' in die dingen is als jij (en ik ). Wellicht wel verstandig om de focus ook op het uiteindelijke contract te hebben, in geval daar zaken in staan die niet in het modelcontract zitten.quote:Op zondag 29 maart 2020 00:20 schreef investeerdertje het volgende:
Oprecht snap ik niet wat je zou willen doornemen aan een modelovereenkomst met mogelijk een of twee standaard dingetjes. Je kan Nederlands toch? Dan ga je daar ook zonder die adviseur wel uit komen.
Om maar een goed voorbeeld te noemen. Het contract is eigenlijk 1 van de meest risicovolle onderdelen, als daar dingen in staan waarop je als koper een hoop geld aan kwijt kunt zijn.quote:Op zondag 29 maart 2020 11:27 schreef TechLight het volgende:
Zaken zoals het helemaal niet zo 'voorlopig' zijn van een voorlopig koopcontract kan ontzettend vervelend uitpakken als iemand dat niet goed begrijpt. Voor je het weet zit je opgescheept met een huis dat je eigenlijk niet wilt, voor een veel te hoge prijs, maar waar je volgens de papieren van 'een' bank wel de hypotheek kan krijgen, en dan ben je nat. Afzeggen kan je dan zomaar tienduizenden euro's kosten.
Een minimaal bedrag voordat de koop niet door gaat is normaal. Elke andere variant hebben we een rechter voor.quote:Op zondag 29 maart 2020 11:44 schreef blomke het volgende:
[..]
Om maar een goed voorbeeld te noemen. Het contract is eigenlijk 1 van de meest risicovolle onderdelen, als daar dingen in staan waarop je als koper een hoop geld aan kwijt kunt zijn.
Voorbeeld: ons vorige huis werd verkocht met in het koopcontract een passage dat er een bouwkundige keuring zou komen en mogelijke ontbinding van de koop als …dit en dat en zoveel ¤'s zou gaan kosten.
Onze makelaar heeft het contract zo opgesteld (de kopers hadden geen makelaar btw), dat het voorbehoud juridisch onderuit gehaald kon worden. Dat bleek ook zo te werken, kopers moesten alsnog akkoord gaan ondanks gevonden bouwkundige mankementen….
Op bijna alles een goed punt. Behalve het afzeggen gedeelte. Misschien zijn mensen gewoon verwend met retourrechten maar kopen is nu eenmaal kopen.quote:Op zondag 29 maart 2020 11:27 schreef TechLight het volgende:
[..]
Ben het wel mee eens dat er wellicht voldoende andere manieren zijn om goed inzicht in een modelcontract te krijgen zonder meteen juridisch advies, maar realiseer je wel dat niet iedereen zo ervaren en 'slim' in die dingen is als jij (en ik ). Wellicht wel verstandig om de focus ook op het uiteindelijke contract te hebben, in geval daar zaken in staan die niet in het modelcontract zitten.
Voor verreweg de meeste mensen kan wat fatsoenlijk advies en vooronderzoek echt geen kwaad. Snap ook niet dat als hier iemand vraagt om basis advies en er duidelijk dus nog niet veel van weet, er dan gezegd wordt dat het allemaal niks voorstelt en je het gewoon maar even moet doen (dat is niet tegen jou maar een aantal andere posts).
Zaken zoals het helemaal niet zo 'voorlopig' zijn van een voorlopig koopcontract kan ontzettend vervelend uitpakken als iemand dat niet goed begrijpt. Voor je het weet zit je opgescheept met een huis dat je eigenlijk niet wilt, voor een veel te hoge prijs, maar waar je volgens de papieren van 'een' bank wel de hypotheek kan krijgen, en dan ben je nat. Afzeggen kan je dan zomaar tienduizenden euro's kosten.
Ik zou zeker de TS niet bang willen maken, maar wel adviseren de tijd te nemen om alles fatsoenlijk te begrijpen voor je onomkeerbare stappen zet. En dan is het uiteindelijk inderdaad allemaal niet zo moeilijk (meer)
10% van de koopsom…minimaal bedrag...quote:Op zondag 29 maart 2020 12:23 schreef investeerdertje het volgende:
Een minimaal bedrag voordat de koop niet door gaat is normaal. Elke andere variant hebben we een rechter voor.
Dat is wat je overeen komt met de tegenpartij, ik heb toen aangegeven hier niet mee akkoord te gaan. Bij ons was het 5 omdat ik anders niet ging tekenen.quote:
Slimme zet!!quote:Op zondag 29 maart 2020 12:30 schreef investeerdertje het volgende:
Bij ons was het 5 omdat ik anders niet ging tekenen.
zo werkt t niet. Loopt allemaal via een notaris.quote:Op zaterdag 28 maart 2020 13:32 schreef BredeBroeder het volgende:
Basisboek..
Jij betaalt aan de eigenaar. Een contract wordt opgesteld en dat maakt jou de eigenaar.
"Ceterum Censea Carthaginem Essa Delendam" is het enige Latijn dat ik ken.quote:Op zondag 29 maart 2020 12:42 schreef investeerdertje het volgende:
Maar wees eerlijk, dat is niet iets wat er in het Latijn staat
Arm carthagoquote:Op zondag 29 maart 2020 12:52 schreef blomke het volgende:
[..]
"Ceterum Censea Carthaginem Essa Delendam" is het enige Latijn dat ik ken.
1150¤ voor een notaris is echt geen gek bedrag. 600¤ is eerder gek en echt enorm goedkoop.quote:Op zondag 29 maart 2020 00:20 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Advies en bemiddelingskosten? Aan wie betaal je die laatste dan? Je notaris is eveneens vrij duur, ik was krap aan 600¤ kwijt.
[..]
Oprecht snap ik niet wat je zou willen doornemen aan een modelovereenkomst met mogelijk een of twee standaard dingetjes. Je kan Nederlands toch? Dan ga je daar ook zonder die adviseur wel uit komen.
[..]
ah een boek, te koop bij Bruna. Klaar 😁
Qui tollis peccata mundi, miserere nobis,quote:
Gaat om de akten: levering, hypotheek- of beide akten?quote:Op zondag 29 maart 2020 12:54 schreef wielrennerdt het volgende:
[..]
1150¤ voor een notaris is echt geen gek bedrag. 600¤ is eerder gek en echt enorm goedkoop.
Er waren er zeker meer in die 600¤ range 1.5 jaar terug. Maar ik vraag dan ook gewoon offertes op bij de notaris, meer dan een krabbel zetten doet hij effectief toch niet. (ja ja erfdienstbaarheid checken etc etc)quote:Op zondag 29 maart 2020 12:54 schreef wielrennerdt het volgende:
[..]
1150¤ voor een notaris is echt geen gek bedrag. 600¤ is eerder gek en echt enorm goedkoop.
Beide aktes waren 200 p/s. De inschrijving de andere 225 oidquote:Op zondag 29 maart 2020 13:04 schreef blomke het volgende:
[..]
Gaat om de akten: levering, hypotheek- of beide akten?
Slechts een formaliteitquote:Op zondag 29 maart 2020 12:52 schreef wielrennerdt het volgende:
[..]
zo werkt t niet. Loopt allemaal via een notaris.
Ja, en ook niet in belang van de verkopende partij. Ik zou als verkoper daar niet blij mee zijn, met dat soort grapjes.quote:
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |