quote:Op vrijdag 7 februari 2020 17:30 schreef djh77 het volgende:
Vervroegde aflossing ccfHopelijk blijft er iets over voor de lening nr.1 🤨SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik heb geen goed gevoel over de kwestie.Pecunia non olet
quote:Op vrijdag 7 februari 2020 17:30 schreef djh77 het volgende:
Vervroegde aflossing ccfHier zit ik ook in.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Lang leve de hypothecaire zekerheid!
Zonder die zekerheid was er een goede kans op verlies geweest.
zie Jan Willem van de Pol Proview op linkedn,quote:Op vrijdag 7 februari 2020 11:43 schreef djh77 het volgende:
Meneer van der Pol op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/japo-medical/
De eerste Collin lening van Loo* was zonder hypothecaire zekerheid. Maar er werd wel melding gemaakt van een aantrekkelijke overwaarde op een pand. Vervolgens kwam er een tweede lening tot stand waarbij ineens wél hypotheek gevestigd kon worden op dat pand. De 2e lening was daardoor een stuk aantrekkelijker dan de eerste. Deze blijft achter zonder relevante zekerheden. Dit is wrang en je kunt je afvragen of dit allemaal wel netjes gegaan is.quote:Op vrijdag 7 februari 2020 18:48 schreef TisIk het volgende:
[..]
Hier zit ik ook in.
Lang leve de hypothecaire zekerheid!
Zonder die zekerheid was er een goede kans op verlies geweest.
Ja, hier is die dan:quote:Op vrijdag 7 februari 2020 15:05 schreef obligataire het volgende:
[..]
Zelfs als hij de 1e en 2e hypotheek laat vollopen, is de LTV van # 3 maar 73%.
(zo niet, dan is de LTV 66%).
En dan is dit nog de waarde van 2 jaar geleden.
@:Jaco078, weet gij toevallig weer het linkje van dit direct verhaal?
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pluspunten:
-er vanuitgaande dat hij de eerste 2 hypotheken netjes betaalt, zal hij dat ook bij deze 3e hopelijk doen;
-hij lost lineair af;
-er is geen restfinanciering na 3 jaar/geen herfinanciering;
-hij bestaat lang;
-hij is vindbaar op Linkedin;
-een bank zal 'nee' zeggen tegen zo'n laag bedrag;
-hij maakt winst
-het aantal zakelijke schulden valt mee.
Minpunten:
-waarom blurred iemand zijn huis op Maps
-wat is dat platform voor iets?
Er zit nog wel een 2e hypotheek op een appartement met een overwaarde van 200.000 (in 2017).quote:Op vrijdag 7 februari 2020 19:48 schreef obligataire het volgende:
[..]
De eerste Collin lening van Loo* was zonder hypothecaire zekerheid. Maar er werd wel melding gemaakt van een aantrekkelijke overwaarde op een pand. Vervolgens kwam er een tweede lening tot stand waarbij ineens wél hypotheek gevestigd kon worden op dat pand. De 2e lening was daardoor een stuk aantrekkelijker dan de eerste. Deze blijft achter zonder relevante zekerheden. Dit is wrang en je kunt je afvragen of dit allemaal wel netjes gegaan is.
Inmiddels is bekend dat er van de opbrengst van het pand, voor iedere 500 euro inleg, ¤ 37,51 naar de investeerders lening #1 is gegaan. Dat is een klein doekje voor het bloeden immers ze blijven met een dubieuze restvordering in de maag zitten.
Inderdaad, je hebt gelijk. Eén kroonjuweel is weg maar er is nog een ander. Pfff dat scheelt nogal gezien ook de aflossingen die al hebben plaatsgevonden.quote:Op vrijdag 7 februari 2020 21:47 schreef rechtsbackje het volgende:
[..]
Er zit nog wel een 2e hypotheek op een appartement met een overwaarde van 200.000 (in 2017).
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.We weten niet hoe lang de leningnemer al in Vught woont. Op het eerste gezicht lijkt leningnemer niet bijzonder veel te hebben afgelost op de eerste twee hypotheken. Een mogelijke verklaring: er zit een aflossingsvrije hypotheek bij. Herfinanciering daarvan kan verhoging van de woonlasten met zich meebrengen. We weten alleen niet wanneer die herfinanciering plaatsvindt. Ik blijf langs de zijlijn.
[ Bericht 72% gewijzigd door Groepfunder op 08-02-2020 08:21:36 ]
quote:Op vrijdag 7 februari 2020 21:18 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Ja, hier is die dan:Thanks Jacob, zo loopt het ook lekker door in februari. Als het in dit tempo door blijft gaan duurt het nog wel even voordat er daadwerkelijk geod terug gaat komen van Collin; tot nu toe wordt elke euro op de rekeningcourant weer ingelegd in een nieuw project.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pluspunten:
-er vanuitgaande dat hij de eerste 2 hypotheken netjes betaalt, zal hij dat ook bij deze 3e hopelijk doen;
-hij lost lineair af;
-er is geen restfinanciering na 3 jaar/geen herfinanciering;
-hij bestaat lang;
-hij is vindbaar op Linkedin;
-een bank zal 'nee' zeggen tegen zo'n laag bedrag;
-hij maakt winst
-het aantal zakelijke schulden valt mee.
Minpunten:
-waarom blurred iemand zijn huis op Maps
-wat is dat platform voor iets?
Weet nog niet of ik die vloeren/facility man meeneem. Meningen?quote:Op zaterdag 8 februari 2020 11:22 schreef impact9 het volgende:
Ook hier bedankt voor de link.
Toevallig al linkjes beschikbaar voor de andere CCFs?
Ik heb Bruil en Hofman nog een keer doorgelezen.quote:Op zaterdag 8 februari 2020 11:53 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Weet nog niet of ik die vloeren/facility man meeneem. Meningen?
Nee eens.quote:Op zaterdag 8 februari 2020 12:15 schreef obligataire het volgende:
[..]
Ik heb Bruil en Hofman nog een keer doorgelezen.
Ondanks de lagere rente zou ik een voorkeur hebben voor Bruil.
* bestaat al 20 jaar
* slimme ondernemer
* grote(re) organisatie, continuïteit beter geregeld
* gunstige LTV (al heb ik twijfel bij de taxatie)
* pand is geschikt voor 4 huurders/gebruikers dus betere spreiding inkomsten mogelijk
Hofman is EZ, geen privé vermogen, hoge LTV, pand voor 1 gebruiker
Pand staat wel al tijden voor 75% leeg. Zijn er wel makkelijk huurders te vinden?quote:Op zaterdag 8 februari 2020 12:15 schreef obligataire het volgende:
[..]
Ik heb Bruil en Hofman nog een keer doorgelezen.
Ondanks de lagere rente zou ik een voorkeur hebben voor Bruil.
* bestaat al 20 jaar
* slimme ondernemer
* grote(re) organisatie, continuïteit beter geregeld
* gunstige LTV (al heb ik twijfel bij de taxatie)
* pand is geschikt voor 4 huurders/gebruikers dus betere spreiding inkomsten mogelijk
Hofman is EZ, geen privé vermogen, hoge LTV, pand voor 1 gebruiker, rommelige historie van het bedrijf
Ok, dat wist ik niet.quote:Op vrijdag 7 februari 2020 19:48 schreef obligataire het volgende:
[..]
De eerste Collin lening van Loo* was zonder hypothecaire zekerheid. Maar er werd wel melding gemaakt van een aantrekkelijke overwaarde op een pand. Vervolgens kwam er een tweede lening tot stand waarbij ineens wél hypotheek gevestigd kon worden op dat pand. De 2e lening was daardoor een stuk aantrekkelijker dan de eerste. Deze blijft achter zonder relevante zekerheden. Dit is wrang en je kunt je afvragen of dit allemaal wel netjes gegaan is.
Inmiddels is bekend dat er van de opbrengst van het pand, voor iedere 500 euro inleg, ¤ 37,51 naar de investeerders lening #1 is gegaan. Dat is een klein doekje voor het bloeden immers ze blijven met een dubieuze restvordering in de maag zitten.
Tsja het is geen Randstad. Maar regio Nijmegen-Arnhem heeft ook veel economische activiteit.quote:Op zaterdag 8 februari 2020 12:44 schreef djh77 het volgende:
[..]
Pand staat wel al tijden voor 75% leeg. Zijn er wel makkelijk huurders te vinden?
Dat laatste is zeker waarquote:Op zaterdag 8 februari 2020 12:58 schreef TisIk het volgende:
[..]
Ok, dat wist ik niet.
Zuur voor de investeerders in de eerste lening.
Laat eigenlijk nog meer zien hoeveel hypothecaire zekerheid toevoegt.
- mbt de naam, hen al eerder gewezen op de slordigheid die mi komt omdat ze van hetzelfde platform gebruik makenquote:Op zaterdag 8 februari 2020 13:30 schreef CFinvestor22 het volgende:
DelfssGreen is voor mij mijn eerste investering via Vastgoedinvesteren.nl. Zojuist een mail met verdere informatie ontvangen. Oogt allemaal erg verzorgd, op een klein schoonheidsfoutje na: 'Op 12/30/2019 heeft u via Duurzaaminvesteren.nl op naam van X ingeschreven..'. Het is toch echt via vastgoedinvesteren.nl gegaan.
Wat me meer de aandacht trekt is dat er in de mail gesproken wordt over halfjaarlijkse uitbetaling van de rente. Ik citeer: "We hanteren als ingangsdatum van de obligatielening de datum van 27 Januari 2020. Dat betekent dat u op 27 Juli 2020 de eerste rente uitkering op het door u ingelegde bedrag tegemoet kunt zien, vervolgens 27 Januari 2021, etc. ".
Op de website staat het volgende:
Rente 6,5% op jaarbasis over het getrokken deel van de obligatielening. 3,25% op jaarbasis over het niet-getrokken deel van de obligatielening. De rente wordt per kwartaal uitgekeerd..
Wordt vervolgd.
Bron: https://www.vastgoedinves(...)appartementencomplex
Pand Hofman (quote:Op zaterdag 8 februari 2020 14:03 schreef impact9 het volgende:
Ik ben van plan enkel Hofman mee te nemen, dit vanwege de aflossing naar 0
Taxatie van Bruil neem ik met een korreltje zout
Als je aankoopwaarde neemt als marktwaarde dan staat er na 5 jaar er circa nog 100% van de marktwaarde open + 1% lagere rente
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.) ziet er veel couranter uit dan pand Bruil.
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |