WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Nee, dat neem ik niet specifiek mee. Ik ga er vanuit dat als KOM omvalt, de inning en uitbetaling van de gelden gewoon doorgaat.quote:Op zaterdag 23 november 2019 12:50 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Het functioneren van KOM ("platformrisico"), heb je dat nog meegenomen in je keuze om het project wel of niet mee te nemen?
staat bekend als probleemgebied, vaak problemen.quote:Op zaterdag 23 november 2019 12:19 schreef Crowdfunder99 het volgende:
[..]
Project binnen 16 minuten volgeschreven. Ik heb mijn bijdrage gedaan, heb er wel vertrouwen in.
https://www.pzc.nl/tholen(...)chalets-br~aa9cdc62/
Zeeland6, ken jij het omdat je er wellicht dichtbij woont?quote:
[..]
staat bekend als probleemgebied, vaak problemen.
https://www.pzc.nl/tholen(...)chalets-br~aa9cdc62/
Is het 2e project risicovoller dan het 1e?quote:
[..]
De andere 5 projecten worden de komende weken gepubliceerd. Maar dan doe ik niet meer mee.
Nee.quote:
[..]
Is het 2e project risicovoller dan het 1e?
Er zijn nu 21 reacties onder het project. Het eigen vermogen is 1.000.000 in de bv en de 1e hypotheek is per vakantie woning.
De reden dat ze per 100k in totaal 600k ophalen is dat ze een gespreide financierings behoefte hebben.
Was op zoek naar de argumentatie van crowdfunder99 nu hij specifiek aangaf alleen in project 1 te investeren.quote:
[..]
Nee.
Er zijn nu 21 reacties onder het project. Het eigen vermogen is 1.000.000 in de bv en de 1e hypotheek is per vakantie woning.
De reden dat ze per 100k in totaal 600k ophalen is dat ze een gespreide financierings behoefte hebben.
Ik kan mij voorstellen dat je niet in zes vergelijkbare projecten van één geldnemer wilt investeren. Al die bouwsels staan op hetzelfde terrein. Als er één minder courant blijkt dan gedacht, dan zijn ze dat alle zes. Oftewel: spreiding van risico.quote:
[..]
Was op zoek naar de argumentatie van crowdfunder99 nu hij specifiek aangaf alleen in project 1 te investeren.
Inderdaad, ik investeer in principe maar 1x in gelijktijdig lopende projecten van een geldnemer en bovendien wil ik een niet te groot bedrag investeren in 1 project (zeker als het bekend staat als probleemgebied (of: omgeving met een verleden)).quote:
[..]
Ik kan mij voorstellen dat je niet in zes vergelijkbare projecten van één geldnemer wilt investeren. Al die bouwsels staan op hetzelfde terrein. Als er één minder courant blijkt dan gedacht, dan zijn ze dat alle zes. Oftewel: spreiding van risico.
Volgens mij maakt het bij hoofdelijke aansprakelijkheid verder niet uit of je nu in het 1e of 6e project investeert ingeval het mis gaat, toch ?
Niet als het bij alle tegelijk mis gaat.....wel als er telkens een tijd tussen zit...quote:
[..]
Inderdaad, ik investeer in principe maar 1x in gelijktijdig lopende projecten van een geldnemer en bovendien wil ik een niet te groot bedrag investeren in 1 project (zeker als het bekend staat als probleemgebied (of: omgeving met een verleden)).
Volgens mij maakt het bij hoofdelijke aansprakelijkheid verder niet uit of je nu in het 1e of 6e project investeert ingeval het mis gaat, toch ?
Pecunia non olet
Als je in 1 project per geldnemer wil investeren kan je ook kiezen voor het 6e project ipv het eerste. Dan kan je de ervaringen van andere investeerders van project 1 t/m 5 meewegen.quote:
[..]
Inderdaad, ik investeer in principe maar 1x in gelijktijdig lopende projecten van een geldnemer en bovendien wil ik een niet te groot bedrag investeren in 1 project (zeker als het bekend staat als probleemgebied (of: omgeving met een verleden)).
Volgens mij maakt het bij hoofdelijke aansprakelijkheid verder niet uit of je nu in het 1e of 6e project investeert ingeval het mis gaat, toch ?
Helder, de andere 5 leningen volgen binnenkort, dus als we gaan, gaan we met zijn allen. En mocht er toch een tijd tussen zitten, dan lijkt me dat je in het 1e ste project het beste af bent. We gaan het zien de komende 12 maanden, de rente wordt in elk geval gegarandeerd uitgekeerd (KOM heeft toch wel iets geleerd uit het verleden...), dus je hele investering zien verdampen (zoals bij FNC wel gebeurd is), zal niet gebeuren.quote:
[..]
Niet als het bij alle tegelijk mis gaat.....wel als er telkens een tijd tussen zit...
Als iedere investeerder er zo over zou denken....quote:
[..]
Als je in 1 project per geldnemer wil investeren kan je ook kiezen voor het 6e project ipv het eerste. Dan kan je de ervaringen van andere investeerders van project 1 t/m 5 meewegen.
Veel mensen hebben ook geen flauw benul dat het rendement op vastgoed helemaal niet zo goed is. Altijd maar vanuit gaan dat rendementen uit het verleden in de toekomst weer gehaald worden en dan alles op die asset class investeren is mijns inziens niet slim.quote:
[..]
Zonder hypotheek, en (nagenoeg) zonder eigen geld!
Leuke zin uit de pitch: "In 2018 hebben wij de cursus “Beleggen in vastgoed” succesvol afgerond. Geïnspireerd geraakt door deze cursus zijn wij hard gaan sparen en hebben wij in juli 2019 met een aanvullende financiering ons eerste appartement in Emmeloord aangekocht."
Een jaartje hard sparen, toen het spaarvarken omgekeerd, toen was er net genoeg geld om voor het eerste appartement met een lening van Mogelijk b.v. aan te kopen: zo'n 40K eigen geld schat ik.
Het is al eerder door anderen, en ook door mij gezegd: dit zijn de eerste vastgoed bezitters die nat zullen gaan bij enige tegenwind.
ja op 10 km afstand.quote:
[..]
Zeeland6, ken jij het omdat je er wellicht dichtbij woont?
Ik ben geen fan van investeringen in recreatiewoningen. Die markt is heel beweeglijk. Nu zijn ze een ton waard, moeten ze geveild worden dan leveren ze nog maar een fractie op.
Dit.quote:
Ik ben geen fan van investeringen in recreatiewoningen. Die markt is heel beweeglijk. Nu zijn ze een ton waard, moeten ze geveild worden dan leveren ze nog maar een fractie op.
Zelf deel de projecten met "echte" zekerheden door middel van een hypotheek ook in globaal 3 categoriën. 1e categorie zijn woningen (iedereen moet uiteindelijk wonen). 2e categorie zijn de bedrijfspanden (winkelpanden, kantoorpanden, werkplaatsen enz.) en de 3e categorie zijn dan recreatiepanden.
Die laatste neem ik in principe niet mee.
NW HCN 299 Bar Benthuis Rotterdam 75k / 6,75% / 36mnd , 163k eigen inbreng, 13 jr ervaring met Cafe Verhip. Beperkte lening en relatief korte duur, Ken de buurt niet, is het een borrel, drankje, hapjes, bier, big screen sport tv buurt?
Helemaal mee eens. En ik classificeer alles ook een categorie lager wanneer het buitenlands vastgoed betreft. Vakantiehuizen of bedrijspanden buiten Nederland financieren is niet voor mij.quote:
[..]
Dit.
Zelf deel de projecten met "echte" zekerheden door middel van een hypotheek ook in globaal 3 categoriën. 1e categorie zijn woningen (iedereen moet uiteindelijk wonen). 2e categorie zijn de bedrijfspanden (winkelpanden, kantoorpanden, werkplaatsen enz.) en de 3e categorie zijn dan recreatiepanden.
Die laatste neem ik in principe niet mee.
Geheel mee eens. Ik heb hier al diverse keren problemen met buitenlandse projecten langs zien komen en ben zelf ook betrokken bij een aantal defaults bij projecten met buitenlandse activiteiten. Ik heb van mijn fouten geleerd en doe dus helemaal niets meer met dit soort projecten. Regelgeving en rechtsgang bij buitenlandse projecten is erg moeilijk en anders als bij ons, dus als het tegen zit of de geldnemer er om wat voor een reden er een potje van maakt kan je naar je geld fluiten. Ook al zit de entiteit van de leningnemer in NL Als het puntje bij paaltje komt is de NL entiteit leeg gehaald. Kortom voor mij geen projecten meer met buitenland connecties.quote:
[..]
Helemaal mee eens. En ik classificeer alles ook een categorie lager wanneer het buitenlands vastgoed betreft. Vakantiehuizen of bedrijspanden buiten Nederland financieren is niet voor mij.
Voor wat betreft platforms/projecten die in deze thread besproken worden eens met jou, en de posters waar je op reageer: via NL platforms doe ik ook niks meer met projecten met buitenlandse connecties. Ik heb er een paar uit het verleden, waarvan ik er op 2 heb af moeten boeken.quote:
[..]
Geheel mee eens. Ik heb hier al diverse keren problemen met buitenlandse projecten langs zien komen en ben zelf ook betrokken bij een aantal defaults bij projecten met buitenlandse activiteiten. Ik heb van mijn fouten geleerd en doe dus helemaal niets meer met dit soort projecten. Regelgeving en rechtsgang bij buitenlandse projecten is erg moeilijk en anders als bij ons, dus als het tegen zit of de geldnemer er om wat voor een reden er een potje van maakt kan je naar je geld fluiten. Ook al zit de entiteit van de leningnemer in NL Als het puntje bij paaltje komt is de NL entiteit leeg gehaald. Kortom voor mij geen projecten meer met buitenland connecties.
Ik ben daarnaast echter wel actief op een buitenlands P2P platform, en een aantal P2B platforms.
P2P zit voor mijn portefeuille nog in de testfase, ben er nog niet helemaal uit of ik hier structureel mee door wil gaan.
Voor de P2B platforms hou ik als stelregel aan: slechts in projecten investeren die hun business hebben in het land waar het platform ook gevestigd is (niet correct, maar voor het gemak zie ik dan wel de 3 Baltische staten als 1).
-Alvast op voorhand sorry voor het semi-off topic gedeelte mbt buitenlandse platforms-
Ik investeer ook in buitenlands vastgoed via buitenlandse platformen. Via Nederlandse platformen krijg je een lagere rentevergoeding, terwijl dat Nederlandse platform niet eens de weg weet in het buitenland. Dus via Nederlandse platformen investeer ik inderdaad dus ook niet in buitenlands vastgoed (behalve dan dat ik een keer in Duits vastgoed heb geïnvesteerd, maar in Duitsland is de rente vergelijkbaar met hier).quote:
[..]
Voor wat betreft platforms/projecten die in deze thread besproken worden eens met jou, en de posters waar je op reageer: via NL platforms doe ik ook niks meer met projecten met buitenlandse connecties. Ik heb er een paar uit het verleden, waarvan ik er op 2 heb af moeten boeken.
Ik ben daarnaast echter wel actief op een buitenlands P2P platform, en een aantal P2B platforms.
P2P zit voor mijn portefeuille nog in de testfase, ben er nog niet helemaal uit of ik hier structureel mee door wil gaan.
Voor de P2B platforms hou ik als stelregel aan: slechts in projecten investeren die hun business hebben in het land waar het platform ook gevestigd is (niet correct, maar voor het gemak zie ik dan wel de 3 Baltische staten als 1).
-Alvast op voorhand sorry voor het semi-off topic gedeelte mbt buitenlandse platforms-
Vraagje over Lenderspender: ik zie dat een van mijn leningen naar de advocaat is gestuurd toen er meer dan drie maanden achterstand was. Ik ga ervan uit dat ze de meeste kosten weten terug te halen door loonbeslag te leggen.
Moet de investeerder kosten voorschieten of dragen wij er uiteindelijk voor op als incasso niet lukt? Heeft een van jullie ervaringen met zo'n situatie?
Moet de investeerder kosten voorschieten of dragen wij er uiteindelijk voor op als incasso niet lukt? Heeft een van jullie ervaringen met zo'n situatie?
Kosten worden naar rato over de investeerders in die lening verdeeld. Maar nooit hoger dan jouw inleg in die specifieke lening.quote:
Vraagje over Lenderspender: ik zie dat een van mijn leningen naar de advocaat is gestuurd toen er meer dan drie maanden achterstand was. Ik ga ervan uit dat ze de meeste kosten weten terug te halen door loonbeslag te leggen.
Moet de investeerder kosten voorschieten of dragen wij er uiteindelijk voor op als incasso niet lukt? Heeft een van jullie ervaringen met zo'n situatie?
Verhip is op loopafstand van mijn huis. Danny en compagnon zijn toffe gasten, hebben en doen het retegoed met Verhip. Werken hard en hebben kennis van zaken en klanten. Jammer dat mijn autoinvest uitstaat, puur op de persoon zou ik al meedoen.quote:Op zondag 24 november 2019 12:54 schreef peterc het volgende:
NW HCN 299 Bar Benthuis Rotterdam 75k / 6,75% / 36mnd , 163k eigen inbreng, 13 jr ervaring met Cafe Verhip. Beperkte lening en relatief korte duur, Ken de buurt niet, is het een borrel, drankje, hapjes, bier, big screen sport tv buurt?
Noord is altijd beweeglijk. Genoeg straten met tweeverdieners in het nabijgelegen Liskwartier. Als Danny hier dezelfde drive tentoonstelt als met Verhip komt dat helemaal goed.
Mocht iemand een linkje hebben....
