archito's jaren 30 klus(huis) #2

quote:

Op vrijdag 14 augustus 2020 11:22 schreef Vonkenboer het volgende:

[..]

Fijn dat het in die zin meevalt en de plek van de lekkage gevonden is; al blijft het natuurlijk erg vervelend... !
Hopelijk vind je snel iemand die het repareren kan; dat organiseert je verzekeraar niet ?

Net even gebeld. Maar ze sturen inderdaad iemand om het te repareren en ook de vervolgschade van de lekkage te repareren. In overleg met hun kan ik een aantal zaken zelf doen en geven zij aan de verzekeraar door hoeveel uren en materiaalkosten dat ongeveer zal zijn, welke ik dan vergoed krijg. Dus ideaal zo.

quote:

Op vrijdag 14 augustus 2020 12:48 schreef Vonkenboer het volgende:

[..]

Ben je van plan om zaken zelf te gaan doen ? Of ga je alles uitbesteden aan de verzekeraar ?
Mijn ouders hadden ook zoiets ooit met een lekkage op de dakkapel. Aan de buitenkant hebben ze het op laten lossen en aan de binnenkant hebben ze het zelf geschilderd en konden ze de kosten opgeven aan de verzekeraar.

Ik ga het stucwerk zelf herstellen (heb ook zelf gestuct) en de plint van de keuken kan ik ook prima zelf vervangen. 1 binnendeurkozijn is wat rot aan de onderkant, dat wil ik misschien wel degelijk laten doen. En de gevolgschade van de reparatie mogen ze van mij ook doen.

Dit weekend de vloer afgemaakt in de gang en wc. Er komt nog een zwarte drempel bij wc.

Volgende projectjes zijn de voordeur en de meterkast afmaken. Loop nu alle openstaande klusjes in het hele huis af.

quote:

Op zondag 16 augustus 2020 19:34 schreef SQ het volgende:
het ziet er nog best geloofwaardig uit zo, leuk!

Beter dan we hadden verwacht eigenlijk.
Bij invallend zonlicht door het glas in lood bij de voordeur zie je op sommige momenten wel heel licht de naden van de tegels op één plek, maar 9 van de 10 keer is er niks van te zien. Goed genoeg voor nu.

quote:

Op zondag 16 augustus 2020 19:35 schreef monsterd. het volgende:
Hee is dat flexfloors? Op de foto ziet het er goed uit

Ja klopt! De terrazzo print gecombineerd met antraciet natuursteen.

Ik wil het raampje in de voordeur weer open maken. Nu wordt deze alleen afgesloten met een tramklinkje. Dat lijkt me iets te makkelijk open te wippen, dus ben op zoek naar een klein subtiel slotje. Iemand ideeën?

Hoeft niet echt SKG3 te zijn oid, de hele voordeur heeft waarschijnlijk geen keurmerk. :p
Zat nu te denken aan een simpel schuifslotje o.i.d.

Tramklinkje

quote:

Op dinsdag 18 augustus 2020 07:39 schreef brulaap112 het volgende:
Een pen slot is wel subtiel https://www.toplock.nl/du(...)VyqnfMBoC--gQAvD_BwE

Het raampje is maar een centimeter dik ofzo, dus inbouwen gaat niet.

quote:

Op dinsdag 18 augustus 2020 09:22 schreef Burdie het volgende:

[..]

Bij ons zit 'ie ook met zo'n tramslotje vast, is wel hoe het origineel hoort . He kan die van ons niet open wippen van buitenaf omdat er een klein (glas)latje voor zit aan de buitenkant. Misschien is dat bij jullie ook zo?

quote:

Op dinsdag 18 augustus 2020 09:33 schreef bleiblei het volgende:
Bij ons zat ie in ons vorige huis ook met zo een ding vast.
Maar die zat behoorlijk strak, dus kon je niet met een paperclip ofzo omhoog wippen (en er zat idd. een sponning nog voor). En als je de voordeur gewoon op slot hebt zitten en geen autosleutels op hengelbereik van dat raampje, kunnen ze toch niet heel veel?

Er vanuit gaande dat het zo een klein 4kant raampje van 20x20cm is .

Het is inderdaad maar 18x30cm groot. Het tramklinkje zit bij ons behoorlijk los maar het raampje sluit wel in een sponning. Ik stelde me voor dat inbrekers vast wel een handige manier weten om geknikt te kunnen hengelen. (al weten ze niet hoe het raampje precies vastzit natuurlijk)

's Nachts laten we de sleutel op het slot zitten ivm vluchten, dus dan zou je theoretisch via dat raampje de deur van het slot kunnen halen.

Misschien dat het tramklinkje wat vaster zit als ik tochtstripjes maak in de sponning, dan trekt het raampje wat strakker dicht.

Anders dacht ik aan iets van dit als extra slotje. Die heb je al vanaf 5 bij 2,5cm of iets dergelijks. Redelijk subtiel en die kun je blokkeren zodat het niet te openen is zonder grof geweld.

quote:

Op dinsdag 18 augustus 2020 12:05 schreef bleiblei het volgende:
Ja weetje, dik kans dat er glas in lood in dat raampje zit. Dat duw je er nog makkelijker uit. Ik zou beginnen met de sleutel niet in het slot laten zitten maar die in de buurt hangen van de voordeur op een plek die je niet ziet vanaf buiten. En dat haakje ff zo buigen dat ie er niet losjes in hangt.

Het feit trouwens dat dat raampje bij ons alle drie zo vast zit/zat... ik gok dat inbrekers wel weten dat die raampjes vaak met zo een haakje vast zit .

Haha ja dat is ook wel weer zo inderdaad.
En een fatsoenlijk SKG** Lips oplegslot kopen in plaats van wat er nu zit.

De reparateur had er vanmorgen een hard hoofd in en was al aan het kijken hoe de vloer eventueel opengemaakt kon worden. Maar na een half uurtje slopen kwam hij het lek al tegen in de muur, 15cm onder waar de leiding uit de muur kwam.



De loodgieter komt het vandaag repareren, dan 2 weken een bouwdroger in huis om daarna alle vervolgschade te repareren.

Projectje voordeur begon bij alleen de binnenzijde even schilderen maar mondt uit in een volledige renovatie.

- Nieuwe scharnieren (zodat hij niet meer klemt en recht hangt)
- Nieuw SKG** slot
- Raampje weer gangbaar maken, misschien een voorzetraampje erop zetten
- Tochtstrips vervangen
- Weldorpel erop maken, die ontbreekt nu
- Misschien de buitenzijde kaal krabben en blank gelakt hout van maken.

quote:

Op donderdag 20 augustus 2020 12:37 schreef Burdie het volgende:
Ik dacht dat je 'm blank had? Meranti kleur? Of was dat in mijn fantasie?

Aan de binnenkant had ik hem kaal gekrabd. Maar niet al het hout was origineel dus dat was niet echt meer mooi te krijgen. Nu met die donkere vloer is lichtgrijs zoals het kozijn beter.

De buitenkant is grachtengroen zoals het kozijn.

En idd, jaren 30 woningen, got to love it.

Vorige week verkondigde ik in een ander projecttopic nog dat lekkage zo naar is. Na de erker en het pannendak vorig jaar ontdek ik net een vochtplek bij het platte dak van de keuken. Nu zijn officieel alle daken lek geweest.

De vochtplek zit in de hoek van de gevel met een binnenmuur, precies bij de hemelwaterafvoer.
Ik heb drie theorieën wat de oorzaak kan zijn.

1. De epdm is niet goed aangeplakt bij de afvoer, ik zie 2 plekken waar mogelijk een kier zit. Op de foto niet heel duidelijk te zien.

2. De doorvoer door het boeiboord is bouwtechnisch niet in orde. Er is een vierkant gat gezaagd voor een ronde pijp. Bij harde storm zoals afgelopen week kan het zo langs de pijp de dakrand in regenen. Dit lijkt me het meest waarschijnlijk. (en ook het makkelijkst op te lossen?)

3. Het lek zit ergens anders maar het dakbeschot ligt op afschot richten de regenpijp dus hier loopt het binnen. Dit hoop ik echt niet want dan zijn we verder van huis.

Iemand tips voor een makkelijke oplossing? Ik dacht aan een klein stukje EPDM of lood onder de daktrim steken aan de buitenzijde zodat regenwater niet via het boeiboord binnen kan komen, als dat de oorzaak is.
We twijfelen aan slopen en opnieuw zetten van de aanbouw, dus hopelijk is er een nette en niet al te dure oplossing.

Tijden kunnen soms snel veranderen.
Lang verhaal kort, de kans dat we grondig gaan verbouwen wordt steeds groter en dat we verhuizen steeds kleiner. Op dit moment rekent een eerste aannemer het ontwerp door.

Aan jullie de vraag: Lees het verhaal, bekijk de plattegronden en shoot. Ik ben benieuwd naar jullie verbetervoorstellen!

Langer verhaal:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ontwerp
Onderaan deze post een plattegrond van de bestaande situatie en de nieuwe met uitleg.
Het idee is om de aanbouw te slopen en ongeveer dezelfde vierkante meters terug te bouwen. Alleen dan in de breedte van het huis zodat de tuin veel efficiënter gebruikt kan worden. Dat is wel handig met een kleine stadstuin van 40m².
De huidige tuindeuren vervangen we voor oude ensuitedeuren met glas-in-lood, een lichtstraat zorgt voor voldoende licht in de woonkamer. Links is een werkplekje gemaakt, de knik in de muur is nodig om het gangetje naar de straat te kunnen gebruiken. De keuken bestaat uit een kastenwand met deels aanrecht en een groot kookeiland. Het grootste deel van de achtergevel wordt glas door tuindeuren met bovenlichten in jaren '30 stijl, inclusief getimmerde overstek.

Opties
Er zijn 3 opties die we overwegen. De houten vloer in de woonkamer vervangen voor geïsoleerd beton met vloerverwarming. Idem voor de gang, dat is nu cement op zand. De derde optie is het vernieuwen van de badkamer, die blijft verder gelijk en is dus niet zo spannend.

bestaand


nieuw

quote:

Op donderdag 4 maart 2021 10:09 schreef bleiblei het volgende:
Out of the box, maar heb je de mogelijkheid om een verdieping hoger ook gelijk bij te bouwen? Is nu wellicht niet nodig. Maar met bijv. Uitvoering van kinderwens wel ideaal.

Of gewoon de ruimte voor een hele grote badkamer, walk in closet, kantoor, hobbyruimte of bioscoop,

Ook al zou je nu zeggen, nah, nu ff niet. Is het mogelijk wel iets om rekening mee te houden qua fundering.

Haha, dat is meteen wel een stevig out of the box idee idd.
Maar wel goed om als optie open te houden of uit te sluiten i.v.m. de constructie. Ik zie ons persoonlijk die woonwens met zoveel extra ruimte niet hebben. Met 150m² zitten we prima in onze jas. We hebben nu 3 ruime slaapkamers op de verdieping en een badkamer van 9m².
In de toekomst zie ik ons nog wel de zolderverdieping van 50m² innemen mochten we kinderen krijgen, eventueel met tweede badkamer. Als we de badkamer verbouwen laat ik wel de nodige groepen en afvoeren naar de zolder aanleggen i.i.g.

Maar een snelle studie op hoe de plattegrond dan zou zijn is nooit verkeerd natuurlijk!

quote:

Op donderdag 4 maart 2021 11:54 schreef Vonkenboer het volgende:
Ik denk wel dat vloerverwarming over de gehele benedenverdieping een zeker comfort geeft en ook met het vooruitzicht dat we allemaal van het gas af zouden moeten is investeren in lage temperatuurverwarming toch wel een must. Die extra deur direct vanuit de keuken naar de gang waar de containers staan lijkt mij ook heel handig !

Verder heb ik er eigenlijk niet zo heel veel aan toe te voegen aan de plannen; heb je die lichtstraat echt nodig om voldoende daglicht te krijgen ? Mocht je ooit op de eerste verdieping gaan uitbouwen dan zit diezelfde lichtstraat weer in de weg. Vind ze zelf ook nogal prijzig (en je moet weer een oplossing bedenken voor bijvoorbeeld zonnewering).

Heb je gelijk in, daarom ook de optie om de woonkamervloer meteen aan te pakken. Vloerverwarming in de gang kan prettig zijn maar is minder noodzakelijk. Houden we wel als optie open, want een ongeïsoleerde vloer op zand is gewoon echt heel koud.

De achtergeval is op het noorden, dus het is nu al vrij donker in de woonkamer. De erker zit direct aan de straat dus daar zit altijd lichtwering voor. Omdat het precies op het noorden zit is lichtwering overigens niet nodig waarschijnlijk, dat scheelt weer.

quote:

Op donderdag 4 maart 2021 12:13 schreef karelde14e het volgende:
Ik ben zelf altijd een fan van een grote woonkamer/keuken. Om meer ruimte te maken in de woonkamer kan je overwegen wat meer muur weg te breken en het toilet te verplaatsen naar de gangkast. Als je dan de woonkamer deur meer naar onder verplaatst heb je met de juiste ondersteuning een hele mooie grote ruimte. Budgettechnisch gezien een stuk duurder denk ik en ook veel meer rotzooi. Maar wel in een keer af.

Onafhankelijk daarvan zou ik persoonlijk nooit meer een huis zonder vloerverwarming willen hebben.

Heb ik ook wel naar gekeken inderdaad, om het gebied rond het toilet nog te herschikken. Toilet hebben we alleen wel pas opgeknapt en onder de trap zit een handige keldertje (1 meter lager dan de vloer) voor opslag. En aangezien we niet zo opgeruimd zijn vinden we een gescheiden keuken zoals we nu hebben eigenlijk ook wel erg prettig.

We twijfelen overigens nog wel of we bij de nieuwe bijkeuken de doorloop vanaf de gang naar de keuken misschien toch in tact moeten houden. Dat betekent wat minder opslagruimte maar het maakt de gang lichter en de looproute tussen keuken en kelder korter.

quote:

Op donderdag 4 maart 2021 13:19 schreef karelde14e het volgende:
Wij zijn ook niet zo opgeruimd. Vandaar dat we blij zijn dat de keuken helemaal open is. Dan houden wij het tenminste bij. Een dichte keuken zou bij ons een standaard explosie worden.

Het is inderdaad wel een goede stok achter de deur.

quote:

Op donderdag 4 maart 2021 14:04 schreef Claudia_x het volgende:

Thanks voor je uitgebreide post! Dat geeft goed onze gedachten ook weer. Ik zie de verbouwing steeds meer zitten, dus ben erg benieuwd met wat voor prijs de aannemer komt. We gaan er sowieso nog twee extra vragen.

Vloerverwarming is wel echt heel veel fijner inderdaad. Grote kans dat we de woonkamer dan ook meenemen, deze ligt nu ook een paar centimeter scheef. Kunnen we dat meteen oplossen. De vloer in de gang zou ook handig kunnen zijn om de waterleiding te kunnen vernieuwen en extra groepen naar de aanbouw te brengen voor o.a. inductie. Genoeg stof tot nadenken!

Tijd om dit topic af te stoffen. Na problemen met de riolering hebben we de knoop doorgehakt om te gaan verbouwen! De huizenmarkt is wel zo overspannen dat we gestopt zijn met zoeken. En met de nieuwe straat (mét nieuw voortuintje!) beseffen we ons toch wel dat het hier erg fijn wonen is.

Op dit moment zijn we in onderhandeling met 2 aannemers die allebei al aankomende september zouden kunnen starten. Sneller dan we hadden gedacht! Dus we gaan komende weken de hypotheek, taxatie e.d. regelen zodat de financiering op tijd rond is.

Het plan is niet veel gewijzigd ten opzichte van de eerder gedeelde plattegrond. We gaan direct ook de vloer van de woonkamer en gang vervangen en van vloerverwarming voorzien en de badkamer pakken we ook mee.
Komende tijd dus veel keuzes te maken voor de keuken, badkamer en vloeren!

quote:

Op dinsdag 1 juni 2021 15:35 schreef Claudia_x het volgende:
Leuk! Heb je al een bedrag in je hoofd waar je op hoopt wat de offertes betreft?

quote:

Op dinsdag 1 juni 2021 15:02 schreef monsterd. het volgende:
Leuk dat alles door mag gaan! Ben benieuwd of de offertes van de aannemers conform verwachting uitpakken of dat zij inmiddels ook overspannen aanbiedingen doen. Succes!

Van 1 aannemer hebben we al een offerte met nog wel wat stelposten opgenomen. Deze valt niet tegen en was ongeveer wat we verwacht hadden. Hopelijk stijgt de definitieve offerte niet al te veel door de stijgende materiaalprijzen.

Onze totaalkosten inclusief hypotheekaanvraag, afwerking etc zal tussen de 80k en 90k uitkomen denken we. Waarvan de aannemer dan ruim de helft voor zijn rekening neemt en we zelf de keuken, sanitair en vloeren inkopen.

quote:

Op woensdag 2 juni 2021 10:40 schreef Seven. het volgende:
Lekker vooruitzicht! Foto's van je voortuintje?

Ik twijfel nog over een foto, het is best een herkenbare locatie

quote:

Op maandag 7 juni 2021 22:24 schreef bleiblei het volgende:
Spannend! En gaan jullie het dak dan ook geheel doen?

Nee dat nog niet. Het twijfelachtige platte dak zijn we dan natuurlijk wel mooi kwijt. Maar het pannendak op het huis laten we nog een paar jaar zo. Ik moet zeggen dat ik ook al maanden geen druppel meer heb gezien dus het lekt echt alleen tussen de pannen bij een storm met slagregen volgens mij.

Het dak doen we dan als we ook de dakkapel vernieuwen, schoorsteen en goten renoveren en de binnenkant van de zolder grondig opknappen. Dat is een redelijk losstaande klus en je moet iets hebben om voor te sparen.

Ik weet dat er veel enthousiaste amateur keukenontwerpers op dit forum zitten. Eens kijken of ik ze naar dit topic kan lokken.
Willen jullie eens meedenken met de indeling? De ruimte wordt ongeveer 3,1 meter diep en 4,6 meter breed. We hebben nu een hoge kastenwand bedacht met 3 kastjes tot het plafond en 2 kastjes met werkblad met daarin de wasbak. Dwars daarop komt dan een kookeiland van 1 bij 2 meter. In de bijkeuken komt een hoge kastenwand van 1,4 meter breed met daarin de wasmachine, oud papier en plastic en de schoonmaakspullen.

plattegrond


isometrie (let nog even niet op indeling van deuren/laden)


Als alternatief hebben we nog de optie om het eiland te draaien en tegen de wand aan te zetten. Voordeel is dat de loop vanuit de woonkamer (linksonder) naar de tuin (bovenin) veel ruimer is. Maar de looplijn naar de koelkast vanuit de woonkamer is een stuk langer.



Budget
We gaan voor een redelijk basic keuken qua prijs. Gecombineerd met een design maatwerk blad en een mooie inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging zoals Bora. De combinatie maakt de uitstraling wel chique maar toch betaalbaar denk ik.

Apparatuur
We hebben geen hoge eisen voor de apparatuur, buiten een mooie kookplaat. De vaatwasser en oven in onze huidige keuken zijn pas 4 jaar oud dus nemen we mee. We hebben geen Quooker nodig of ingebouwd koffiezetapparaat. Ik zou ons koffiezetapparaat en waterkoker wel graag in een kastje op aanrechthoogte willen zetten.
We hebben nu een Amerikaanse koelkast, maar ik denk dat we daar met pijn in het hart afscheid van moeten nemen. In de bijkeuken past hij niet i.c.m. de wasmachine en in de keuken vind ik inbouw toch mooier. Een grote koelkast van 177cm is fijn en architini (dat is vast de juiste vrouwelijke vervoeging) wil ook graag een even grote vriezer. Eventueel zou ik die laatste willen opsplitsen in 2 vriezers van tafelmodel hoogte. 1 inbouw in de keuken en 1 in ons keldertje onder de trap bijvoorbeeld.

Stijl
Qua stijl denken we nu aan de sinarp van ikea voor de hoge kastenwand, gecombineerd met een wit (marmeren) blad, zo dun mogelijk.


En dan het keukeneiland hetzelfde blad maar andere fronten. Bijvoorbeeld de Voxtorp van ikea.

quote:

Op donderdag 24 juni 2021 13:46 schreef SQ het volgende:
Ik zou geen stukje aanrechtblad van 120cm ingesloten tussen 2 hoge kasten pakken denk ik. Als je dan toch de ruimte optimaal wil benutten kun je er even goed 5 hoge kasten neerknallen. Dan is ook je vriezerkwestie opgelost.

Een andere optie is om 2 hoge kasten (korlkast, ovens) in dat gekke nisje te doen waar je nu een bureau hebt getekend. Dan kun je fatsoenlijke aanrechtruimte creëren. Met een barretje én een grote eettafel lijkt een bureau me wat overkill. Wij hebben ook geen dedicated werkplek beneden, zitten uiteindelijk gewoon aan de bar of de eettafel te werken.

Verder ga ik er even op broeden, want dit is wel mijn ding

Thanks voor de input!

De werkplek laten vervallen moeten we even over nadenken, vind het wel een tof plekje namelijk. Maar vervangen voor een hoge kastenwand is wel eens door mijn hoofd gegaan.

We hebben de extra aanrechtruimte wel nodig, het kookeiland is te klein om daar ook kraan met wasbak op te plaatsen. Het mooiste vind ik om dat symmetrisch te maken met 3 lage kasten met werkblad, maar dat kost weer te veel kastruimte. Het asymmetrische met 2 hoge kasten aan een kant en 1 hoge kast aan de andere staat me ook nog niet helemaal aan.

quote:

Op donderdag 24 juni 2021 13:55 schreef Claudia_x het volgende:
Ziet er mooi uit, @:archito . Ik vind zelf je eerste ontwerp het sterkst. De indeling lijkt wat op die van onze keuken. Ik kan je wel meegeven dat de vaatwasser een looproute blokkeert als-ie openstaat. Je tweede ontwerp is wat dat betreft ruimtelijker.

Een pijnpuntje is de deur naar de bijkeuken. Je kunt de koelkast en vriezer niet goed opendoen als die deur openstaat. Misschien kun je daar een alternatief voor bedenken, bijvoorbeeld een schuifdeur.

En zie ik goed dat je in je oude plan de onderste deur van de bijkeuken weg had gehaald en die nu weer toe hebt gevoegd? Drie deuren in zo'n kleine ruimte lijkt me wat veel van het goede. Is het in verband met deurenreductie niet een idee om de bijkeuken helemaal bij de keuken te trekken?

Dat van de vaatwasser las ik in een ander topic idd. Was al aan het kijken of er een andere geschikte plek was.

In het oude plan had ik inderdaad 2 deuren weggehaald in de bijkeuken idd. Omdat we de wasmachine toch niet naar boven doen (ik durf dat niet aan met houten vloeren i.v.m. lawaai) leek het me handig om de deur tussen gang en bijkeuken te behouden. Voor de gang vond ik het ruimtelijk ook mooier om een deur aan het einde te hebben. En de deur naar de woonkamer verwijderen vond ik behoorlijk duur, maar die zal in de praktijk bijna altijd dicht zijn.

De bijkeuken helemaal open maken biedt wel ruimte om de hoge kastenwand te verlengen. Dan krijg je 4 hoge elementen en 3 lage. Nadeel is wel dat de wasmachine in de keuken staat (lawaaiig) en je bijna geen ruimte meer hebt waar je even wat troepjes neer kan gooien. Onszelf kennende blijven we dat doen als er visite komt.

Edit: En toffe ideeën voor het smalle werkblad! Daar ga ik ook nog even op studeren.