abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
pi_188476823
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
0s.gif Op vrijdag 16 augustus 2019 13:37 schreef KrekelJapie het volgende:
6 vastgoedprojecten open bij geldvoorelkaar. Welke zal als eerste 100% gefinancieerd zijn?
20254
pi_188476986
Ik heb 20254 ook maar meegenomen. Heb de laatste tijd erg weinig meegepakt bij GVE en zo zakt mijn openstaande saldo niet te hard.

Zit nog te twijfelen over dat project in Venlo.
pi_188477039
quote:
0s.gif Op vrijdag 16 augustus 2019 14:15 schreef Red_arrow het volgende:
Zit nog te twijfelen over dat project in Venlo.
In dit tempo kan je er nog wel een paar nachtjes over slapen
pi_188477044
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
0s.gif Op vrijdag 16 augustus 2019 13:27 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Horsemen: Friese paardenhandelaar nog wat voor jou?
https://www.fundingcircle(...)parentHorizontalTab2
quote:
0s.gif Op vrijdag 16 augustus 2019 13:35 schreef PON het volgende:
Startende ondernemer, met beperkt resultaat. Snap niet helemaal waar die risicoklasse B/9.99% vandaan komt. Ik zou een hoger risico profiel inschatten.

Ja er zit voldoende eigenvermogen in het bedrijf, maar ik vermoed dat dit de paarden zij. En of die tegen aanschafwaarde of vervangingswaarde (dus inclusief meerkosten van de trainingen) zijn gewaardeerd kan ik er niet uit afleiden.

Iemand meer verstand van de paarden business?
Ik ken dit bedrijf niet dus even in zijn algemeenheid.

Ik deel je vermoeden dat het e.v. in de paarden zit. Geen idee hoe ze deze gewaardeerd hebben. Het beter trainen van de paarden zorgt er zeker voor dat de waarde aanzienlijk kan stijgen en paarden zijn, nu het goed gaat met de economie, gewild en relatief hoog geprijsd. Dit gaat extra op voor paarden van het Friese ras aangezien die zeer gewild zijn.

Als een dergelijk bedrijf in de problemen raakt is het vaak extra moeilijk voor een deurwaarder om iets terug te halen. Om te beginnen nemen deurwaarders niet graag levende haven in beslag (o.a. door de hoge kosten die dit met zich mee brengt, het risico van het transport en de na inbeslagname doorlopende kosten/risico's). Ook is het vaak moeilijk, ondanks dat alle paarden gechipt behoren te zijn, om aan te tonen wie eigenaar is van welk paard.

Voor mij is het risico t.o.v. de rente te hoog en laat hem lopen.
pi_188477082
quote:
14s.gif Op vrijdag 16 augustus 2019 14:22 schreef Horsemen het volgende:

[..]

[..]

Ik ken dit bedrijf niet dus even in zijn algemeenheid.

Ik deel je vermoeden dat het e.v. in de paarden zit. Geen idee hoe ze deze gewaardeerd hebben. Het beter trainen van de paarden zorgt er zeker voor dat de waarde aanzienlijk kan stijgen en paarden zijn, nu het goed gaat met de economie, gewild en relatief hoog geprijsd. Dit gaat extra op voor paarden van het Friese ras aangezien die zeer gewild zijn.

Als een dergelijk bedrijf in de problemen raakt is het vaak extra moeilijk voor een deurwaarder om iets terug te halen. Om te beginnen nemen deurwaarders niet graag levende haven in beslag (o.a. door de hoge kosten die dit met zich mee brengt, het risico van het transport en de na inbeslagname doorlopende kosten/risico's). Ook is het vaak moeilijk, ondanks dat alle paarden gechipt behoren te zijn, om aan te tonen wie eigenaar is van welk paard.

Voor mij is het risico t.o.v. de rente te hoog en laat hem lopen.
Thx - denk dat C (12.99%) of D (14.99%) beter past bij dit bedrijf. Laat hem ook lopen.
pi_188477116
quote:
0s.gif Op vrijdag 16 augustus 2019 13:29 schreef Faraday01 het volgende:

[..]

En om die reden vind ik het met een LTV van 83% en 4,6% netto rendement niet zo interessant

Brielle vind ik dan beter met een LTV van 73% en weliswaar een 2e hypotheek zonder parate executie
Tja, dat is nog maar de vraag. Met een 2e hypotheek op dit horecapand kan je alles of een aanzienlijk gedeelte van je inleg kwijt raken. Bij een 1e hypotheek op het woonhuis zal je normaal gesproken altijd een aanzienlijk gedeelte terugkrijgen.
pi_188477637
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
14s.gif Op vrijdag 16 augustus 2019 14:29 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Tja, dat is nog maar de vraag. Met een 2e hypotheek op dit horecapand kan je alles of een aanzienlijk gedeelte van je inleg kwijt raken. Bij een 1e hypotheek op het woonhuis zal je normaal gesproken altijd een aanzienlijk gedeelte terugkrijgen.
ik heb niet de verwachting dat alles niet terugkomt bij de 2e hypotheek dan moet er wel zo'n enorme waardevermindering optreden. Gedurende de looptijd wordt er ook nog afgelost en de rente is wel aanzienlijk hoger dan de overige 1e hypotheek projecten
pi_188478467
quote:
12s.gif Op vrijdag 16 augustus 2019 12:42 schreef peterc het volgende:

[..]

[..]

Kun / wil je in de spoiler de postcode en huisnr zetten, zodat ook wij / ik weten welk pand het is. Alvast dank.
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
pi_188478809
quote:
0s.gif Op vrijdag 16 augustus 2019 11:38 schreef tnhb het volgende:

[..]

Wat me daar verbaasde is dat er voor slechst eur 10.000 een complete verbouwing ("nieuwe oprit, moderne keuken, badkamer, toilet, dubbele beglazing en nieuwe vloeren zowel op de begane grond als eerste verdieping") kan worden gedaan, vraagme af hoe realistisch dat is.
Dit betekent waarschijnlijk o.a.een keuken van 800 euro van de bouwmarkt en een badkamer van 700 euro. Het uurloon zal waarschijnlijk niet in de begroting zitten. Ondanks de beperkte investering is het meestal een flinke verbetering, maar dat zegt vooral iets over de huidige staat.
pi_188478896
quote:
14s.gif Op vrijdag 16 augustus 2019 15:47 schreef Horsemen het volgende:

[..]

SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
thnx *O* w/ bescheiden meegenomen.
Wacht ook nog op CrowdRealEstate inzake Plattenburg BRD, zou deze week, maar ja dat kan ook nog morgen en zondag zijn , nog info volgen.
pi_188478988
quote:
14s.gif Op vrijdag 16 augustus 2019 14:29 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Tja, dat is nog maar de vraag. Met een 2e hypotheek op dit horecapand kan je alles of een aanzienlijk gedeelte van je inleg kwijt raken. Bij een 1e hypotheek op het woonhuis zal je normaal gesproken altijd een aanzienlijk gedeelte terugkrijgen.
Helemaal mee eens. Voor de eerste 73% (in dit concrete geval) van de LTV loop je met een eerste hypotheek veel minder risico omdat je de opbrengst niet hoeft te delen met een voorganger.

Over het laatste stukje van 10% LTV loop je dan wel weer het volledige risico, maar over het geheel genomen is een project met 1e hypotheek bijna altijd interessanter zelfs al heb je een hogere LTV .

Ik heb niet zo'n hoge dunk van 2e hypotheken en al zeker niet bij bedrijfs OG.
pi_188479219
quote:
12s.gif Op vrijdag 16 augustus 2019 16:10 schreef peterc het volgende:
CrowdRealEstate inzake Plattenburg BRD
Voorinschrijving staat blijkbaar al open, nog geen email gezien
pi_188479344
quote:
0s.gif Op vrijdag 16 augustus 2019 16:29 schreef tnhb het volgende:

[..]

Voorinschrijving staat blijkbaar al open, nog geen email gezien
Bedankt! Heb meteen een voorinschrijving gedaan.
pi_188479369
quote:
0s.gif Op vrijdag 16 augustus 2019 16:29 schreef tnhb het volgende:

[..]

Voorinschrijving staat blijkbaar al open, nog geen email gezien
Dank, heb hem meegenomen. Ook nog geen mail gezien, terwijl ik toch al meerdere projecten heb lopen daar.
Ik heb me weleens afgevraagd hoe het kan dat CRE altijd van die oerdegelijke projecten in portefeuille heeft, en dat voor een start-up. Van henzelf daar nooit een bevredigend antwoord op gekregen.

Edit: 16:37 komt mail binnen met nieuwe propositie.

[ Bericht 3% gewijzigd door Jaco078 op 16-08-2019 16:40:38 (Mail wel ontvangen) ]
pi_188479381
Monkeytown Leeuwarden had al een lening is gve. Nu via Collin direct.
https://www.collincrowdfund.nl/vof-mt-leeuwarden-speelparadijs/
pi_188479409
quote:
0s.gif Op vrijdag 16 augustus 2019 16:29 schreef tnhb het volgende:

[..]

Voorinschrijving staat blijkbaar al open, nog geen email gezien
Bedankt voor het melden. Ik heb deze meegepakt, ondanks de korte looptijd.
pi_188479447
Warum al dat Duitse vastgoed via een NL crowdfunder is mij nog steeds niet duidelijk?


Eh, 725.000 voor 81 apartementen ? 8950,- per appartement ?

Momenteel bedraagt het huurniveau van de 81 appartementen 70.459 per jaar. In het best-case scenario zou bij een volledige bezetting dit huurniveau verdubbelen. Daarbij is er enige ruimte om de huurprijzen per m te verhogen. Bij aanvang van de propositie staan zo'n 43 appartementen leeg. Deze leegstaande appartementen worden klaargemaakt voor de verhuur en op korte termijn te huur aangeboden.

70459 / 81-43 appartementen
huren voor 155,- per maand ?
Dan moet het wel een hele erge achterbuurt zijn.

[ Bericht 47% gewijzigd door zeeland6 op 16-08-2019 16:55:38 ]
pi_188479564
quote:
0s.gif Op vrijdag 16 augustus 2019 16:29 schreef tnhb het volgende:

[..]

Voorinschrijving staat blijkbaar al open, nog geen email gezien
Vanmiddag nog gekeken, niets, nu wel, dank voor jullie meldingen, meegenomen
pi_188479731
quote:
0s.gif Op vrijdag 16 augustus 2019 16:46 schreef zeeland6 het volgende:
Warum al dat Duitse vastgoed via een NL crowdfunder is mij nog steeds niet duidelijk?

Eh, 725.000 voor 81 apartementen ? 8950,- per appartement ?

Momenteel bedraagt het huurniveau van de 81 appartementen 70.459 per jaar. In het best-case scenario zou bij een volledige bezetting dit huurniveau verdubbelen. Daarbij is er enige ruimte om de huurprijzen per m te verhogen. Bij aanvang van de propositie staan zo'n 43 appartementen leeg. Deze leegstaande appartementen worden klaargemaakt voor de verhuur en op korte termijn te huur aangeboden.

70459 / 81-43 appartementen
huren voor 155,- per maand ?
Dan moet het wel een hele erge achterbuurt zijn.
"Met deze propositie wordt de aankoop van de twee objecten gefinancierd. Het drempelbedrag bedraagt 450.000 en het streefbedrag bedraagt 725.000. De twee objecten zijn door een gecertificeerde taxateur getaxeerd op een marktwaarde van 1.350.000.

De investeerders van Crowdrealestate krijgen met deze propositie het eerste recht van hypotheek. De onderliggende waarde van de hypothecaire inschrijving is ruimschoots dekkend".

Het moet haast zo zijn dat er nog een geldschieter is, die mogelijk een tweede hypotheek neemt.
pi_188480539
quote:
0s.gif Op vrijdag 16 augustus 2019 17:04 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

"Met deze propositie wordt de aankoop van de twee objecten gefinancierd. Het drempelbedrag bedraagt 450.000 en het streefbedrag bedraagt 725.000. De twee objecten zijn door een gecertificeerde taxateur getaxeerd op een marktwaarde van 1.350.000.

De investeerders van Crowdrealestate krijgen met deze propositie het eerste recht van hypotheek. De onderliggende waarde van de hypothecaire inschrijving is ruimschoots dekkend".

Het moet haast zo zijn dat er nog een geldschieter is, die mogelijk een tweede hypotheek neemt.
Of eigen geld. Maar who cares?
pi_188481791
quote:
0s.gif Op vrijdag 16 augustus 2019 17:59 schreef obligataire het volgende:

[..]

Of eigen geld. Maar who cares?

Buffet zegt "je moet exact begrijpen waar je in investeert en het anders niet doen".

M.i. terechte vraag die Zeeland6 heeft, want ik weet de antwoorden ook niet.
pi_188483426
quote:
1s.gif Op vrijdag 16 augustus 2019 19:44 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Buffet zegt "je moet exact begrijpen waar je in investeert en het anders niet doen".

M.i. terechte vraag die Zeeland6 heeft, want ik weet de antwoorden ook niet.
Ze zijn er inderdaad niet duidelijk over, maar ik heb de indruk dat de Duitse initiatiefnemer het onroerend goed met een forse discount heeft gekocht vanwege de leegstanden en de (deplorabele?) onderhoudsstaat hiervan. Ik vermoed in eerste instantie met eigen geld en de financiering dient voor het upgraden en verhuurbaar maken van het gebouw. Maar goed de hypotheek is voor de CRE investeerders dus de rest van de financiering is sowieso risicodragend(er).
pi_188483658
quote:
0s.gif Op vrijdag 16 augustus 2019 21:22 schreef obligataire het volgende:

[..]

Ze zijn er inderdaad niet duidelijk over, maar ik heb de indruk dat de Duitse initiatiefnemer het onroerend goed met een forse discount heeft gekocht vanwege de leegstanden en de (deplorabele?) onderhoudsstaat hiervan. Ik vermoed in eerste instantie met eigen geld en de financiering dient voor het upgraden en verhuurbaar maken van het gebouw. Maar goed de hypotheek is voor de CRE investeerders dus de rest van de financiering is sowieso risicodragend(er).
Ik vind de pitches overigens altijd erg helder en goed uiteengezet. We discussieren vaak over onduidelijkheden in pitches,maar de informatieverstrekking vind ik erg goed op dit platform. De weergaven als je ingelogd bent vind ik minder helder. Destijds gaven ze me aan dat in februari 2019 per project zichtbaar zou worden wat de status is, uitbetalingstermijnen, etc. Dat is nu nog steeds niet gebeurd. Verder moet ik ieder mailtje 2 keer sturen, voordat ik reactie krijg. Daaraan merk ik dat het nog niet een geheel geprofessionaliseerd platform is. Maar wel een goede aanvulling op de FNC's en de Collin's...
  zaterdag 17 augustus 2019 @ 00:05:50 #49
442908 crowd-fundi
ik bankier, dus ik ben
pi_188486223
Bij alle treurnis over LAH kreeg ik toch ook een opbeurend verhaal: vervroegde terugbetaling inclusief boeterente.
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Bedrag is inmiddels ontvangen.
pi_188487726
quote:
12s.gif Op vrijdag 16 augustus 2019 16:10 schreef peterc het volgende:

[..]

thnx *O* w/ bescheiden meegenomen.
Wacht ook nog op CrowdRealEstate inzake Plattenburg BRD, zou deze week, maar ja dat kan ook nog morgen en zondag zijn , nog info volgen.
Reeds 148% ingeschreven
abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')