20254quote:Op vrijdag 16 augustus 2019 13:37 schreef KrekelJapie het volgende:
6 vastgoedprojecten open bij geldvoorelkaar. Welke zal als eerste 100% gefinancieerd zijn?
In dit tempo kan je er nog wel een paar nachtjes over slapenquote:Op vrijdag 16 augustus 2019 14:15 schreef Red_arrow het volgende:
Zit nog te twijfelen over dat project in Venlo.
quote:Op vrijdag 16 augustus 2019 13:27 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Horsemen: Friese paardenhandelaar nog wat voor jou?
https://www.fundingcircle(...)parentHorizontalTab2
Ik ken dit bedrijf niet dus even in zijn algemeenheid.quote:Op vrijdag 16 augustus 2019 13:35 schreef PON het volgende:
Startende ondernemer, met beperkt resultaat. Snap niet helemaal waar die risicoklasse B/9.99% vandaan komt. Ik zou een hoger risico profiel inschatten.
Ja er zit voldoende eigenvermogen in het bedrijf, maar ik vermoed dat dit de paarden zij. En of die tegen aanschafwaarde of vervangingswaarde (dus inclusief meerkosten van de trainingen) zijn gewaardeerd kan ik er niet uit afleiden.
Iemand meer verstand van de paarden business?
Thx - denk dat C (12.99%) of D (14.99%) beter past bij dit bedrijf. Laat hem ook lopen.quote:Op vrijdag 16 augustus 2019 14:22 schreef Horsemen het volgende:
[..]
[..]
Ik ken dit bedrijf niet dus even in zijn algemeenheid.
Ik deel je vermoeden dat het e.v. in de paarden zit. Geen idee hoe ze deze gewaardeerd hebben. Het beter trainen van de paarden zorgt er zeker voor dat de waarde aanzienlijk kan stijgen en paarden zijn, nu het goed gaat met de economie, gewild en relatief hoog geprijsd. Dit gaat extra op voor paarden van het Friese ras aangezien die zeer gewild zijn.
Als een dergelijk bedrijf in de problemen raakt is het vaak extra moeilijk voor een deurwaarder om iets terug te halen. Om te beginnen nemen deurwaarders niet graag levende haven in beslag (o.a. door de hoge kosten die dit met zich mee brengt, het risico van het transport en de na inbeslagname doorlopende kosten/risico's). Ook is het vaak moeilijk, ondanks dat alle paarden gechipt behoren te zijn, om aan te tonen wie eigenaar is van welk paard.
Voor mij is het risico t.o.v. de rente te hoog en laat hem lopen.
Tja, dat is nog maar de vraag. Met een 2e hypotheek op dit horecapand kan je alles of een aanzienlijk gedeelte van je inleg kwijt raken. Bij een 1e hypotheek op het woonhuis zal je normaal gesproken altijd een aanzienlijk gedeelte terugkrijgen.quote:Op vrijdag 16 augustus 2019 13:29 schreef Faraday01 het volgende:
[..]
En om die reden vind ik het met een LTV van 83% en 4,6% netto rendement niet zo interessant
Brielle vind ik dan beter met een LTV van 73% en weliswaar een 2e hypotheek zonder parate executie
ik heb niet de verwachting dat alles niet terugkomt bij de 2e hypotheek dan moet er wel zo'n enorme waardevermindering optreden. Gedurende de looptijd wordt er ook nog afgelost en de rente is wel aanzienlijk hoger dan de overige 1e hypotheek projectenquote:Op vrijdag 16 augustus 2019 14:29 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Tja, dat is nog maar de vraag. Met een 2e hypotheek op dit horecapand kan je alles of een aanzienlijk gedeelte van je inleg kwijt raken. Bij een 1e hypotheek op het woonhuis zal je normaal gesproken altijd een aanzienlijk gedeelte terugkrijgen.
quote:Op vrijdag 16 augustus 2019 12:42 schreef peterc het volgende:
[..]
[..]
Kun / wil je in de spoiler de postcode en huisnr zetten, zodat ook wij / ik weten welk pand het is. Alvast dank.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Dit betekent waarschijnlijk o.a.een keuken van 800 euro van de bouwmarkt en een badkamer van 700 euro. Het uurloon zal waarschijnlijk niet in de begroting zitten. Ondanks de beperkte investering is het meestal een flinke verbetering, maar dat zegt vooral iets over de huidige staat.quote:Op vrijdag 16 augustus 2019 11:38 schreef tnhb het volgende:
[..]
Wat me daar verbaasde is dat er voor slechst eur 10.000 een complete verbouwing ("nieuwe oprit, moderne keuken, badkamer, toilet, dubbele beglazing en nieuwe vloeren zowel op de begane grond als eerste verdieping") kan worden gedaan, vraagme af hoe realistisch dat is.
quote:Op vrijdag 16 augustus 2019 15:47 schreef Horsemen het volgende:
[..]thnx bescheiden meegenomen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Wacht ook nog op CrowdRealEstate inzake Plattenburg BRD, zou deze week, maar ja dat kan ook nog morgen en zondag zijn , nog info volgen.
Helemaal mee eens. Voor de eerste 73% (in dit concrete geval) van de LTV loop je met een eerste hypotheek veel minder risico omdat je de opbrengst niet hoeft te delen met een voorganger.quote:Op vrijdag 16 augustus 2019 14:29 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Tja, dat is nog maar de vraag. Met een 2e hypotheek op dit horecapand kan je alles of een aanzienlijk gedeelte van je inleg kwijt raken. Bij een 1e hypotheek op het woonhuis zal je normaal gesproken altijd een aanzienlijk gedeelte terugkrijgen.
Voorinschrijving staat blijkbaar al open, nog geen email gezienquote:Op vrijdag 16 augustus 2019 16:10 schreef peterc het volgende:
CrowdRealEstate inzake Plattenburg BRD
Bedankt! Heb meteen een voorinschrijving gedaan.quote:Op vrijdag 16 augustus 2019 16:29 schreef tnhb het volgende:
[..]
Voorinschrijving staat blijkbaar al open, nog geen email gezien
Dank, heb hem meegenomen. Ook nog geen mail gezien, terwijl ik toch al meerdere projecten heb lopen daar.quote:Op vrijdag 16 augustus 2019 16:29 schreef tnhb het volgende:
[..]
Voorinschrijving staat blijkbaar al open, nog geen email gezien
Bedankt voor het melden. Ik heb deze meegepakt, ondanks de korte looptijd.quote:Op vrijdag 16 augustus 2019 16:29 schreef tnhb het volgende:
[..]
Voorinschrijving staat blijkbaar al open, nog geen email gezien
Vanmiddag nog gekeken, niets, nu wel, dank voor jullie meldingen, meegenomenquote:Op vrijdag 16 augustus 2019 16:29 schreef tnhb het volgende:
[..]
Voorinschrijving staat blijkbaar al open, nog geen email gezien
"Met deze propositie wordt de aankoop van de twee objecten gefinancierd. Het drempelbedrag bedraagt ¤ 450.000 en het streefbedrag bedraagt ¤ 725.000. De twee objecten zijn door een gecertificeerde taxateur getaxeerd op een marktwaarde van ¤ 1.350.000.quote:Op vrijdag 16 augustus 2019 16:46 schreef zeeland6 het volgende:
Warum al dat Duitse vastgoed via een NL crowdfunder is mij nog steeds niet duidelijk?
Eh, 725.000 voor 81 apartementen ? 8950,- per appartement ?
Momenteel bedraagt het huurniveau van de 81 appartementen ¤ 70.459 per jaar. In het best-case scenario zou bij een volledige bezetting dit huurniveau verdubbelen. Daarbij is er enige ruimte om de huurprijzen per m² te verhogen. Bij aanvang van de propositie staan zo'n 43 appartementen leeg. Deze leegstaande appartementen worden klaargemaakt voor de verhuur en op korte termijn te huur aangeboden.
70459 / 81-43 appartementen
huren voor 155,- per maand ?
Dan moet het wel een hele erge achterbuurt zijn.
Of eigen geld. Maar who cares?quote:Op vrijdag 16 augustus 2019 17:04 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
"Met deze propositie wordt de aankoop van de twee objecten gefinancierd. Het drempelbedrag bedraagt ¤ 450.000 en het streefbedrag bedraagt ¤ 725.000. De twee objecten zijn door een gecertificeerde taxateur getaxeerd op een marktwaarde van ¤ 1.350.000.
De investeerders van Crowdrealestate krijgen met deze propositie het eerste recht van hypotheek. De onderliggende waarde van de hypothecaire inschrijving is ruimschoots dekkend".
Het moet haast zo zijn dat er nog een geldschieter is, die mogelijk een tweede hypotheek neemt.
Buffet zegt "je moet exact begrijpen waar je in investeert en het anders niet doen".quote:Op vrijdag 16 augustus 2019 17:59 schreef obligataire het volgende:
[..]
Of eigen geld. Maar who cares?
Ze zijn er inderdaad niet duidelijk over, maar ik heb de indruk dat de Duitse initiatiefnemer het onroerend goed met een forse discount heeft gekocht vanwege de leegstanden en de (deplorabele?) onderhoudsstaat hiervan. Ik vermoed in eerste instantie met eigen geld en de financiering dient voor het upgraden en verhuurbaar maken van het gebouw. Maar goed de hypotheek is voor de CRE investeerders dus de rest van de financiering is sowieso risicodragend(er).quote:Op vrijdag 16 augustus 2019 19:44 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Buffet zegt "je moet exact begrijpen waar je in investeert en het anders niet doen".
M.i. terechte vraag die Zeeland6 heeft, want ik weet de antwoorden ook niet.
Ik vind de pitches overigens altijd erg helder en goed uiteengezet. We discussieren vaak over onduidelijkheden in pitches,maar de informatieverstrekking vind ik erg goed op dit platform. De weergaven als je ingelogd bent vind ik minder helder. Destijds gaven ze me aan dat in februari 2019 per project zichtbaar zou worden wat de status is, uitbetalingstermijnen, etc. Dat is nu nog steeds niet gebeurd. Verder moet ik ieder mailtje 2 keer sturen, voordat ik reactie krijg. Daaraan merk ik dat het nog niet een geheel geprofessionaliseerd platform is. Maar wel een goede aanvulling op de FNC's en de Collin's...quote:Op vrijdag 16 augustus 2019 21:22 schreef obligataire het volgende:
[..]
Ze zijn er inderdaad niet duidelijk over, maar ik heb de indruk dat de Duitse initiatiefnemer het onroerend goed met een forse discount heeft gekocht vanwege de leegstanden en de (deplorabele?) onderhoudsstaat hiervan. Ik vermoed in eerste instantie met eigen geld en de financiering dient voor het upgraden en verhuurbaar maken van het gebouw. Maar goed de hypotheek is voor de CRE investeerders dus de rest van de financiering is sowieso risicodragend(er).
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Bedrag is inmiddels ontvangen.
Reeds 148% ingeschrevenquote:Op vrijdag 16 augustus 2019 16:10 schreef peterc het volgende:
[..]
thnx bescheiden meegenomen.
Wacht ook nog op CrowdRealEstate inzake Plattenburg BRD, zou deze week, maar ja dat kan ook nog morgen en zondag zijn , nog info volgen.
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |