Verhuis/klus/woon voorpret en kriebelstopic #69

quote:

Op zondag 23 juni 2019 20:29 schreef Stormqueen het volgende:

[..]

Out of curiosity: wat is er minder praktisch aan een gelakte vloer met kinderen? Ik heb nu olie en ben daar wel klaar mee, alles vlekt er op. Ik wilde de nieuwe vloer dus eigenlijk lakken.

Hardwax hier, nooit last met vlekken. En kun je zelf bijwerken bij slijtage/beschadiging. Kan bij lak niet zo snel/makkelijk begreep ik

quote:

Op zondag 23 juni 2019 20:23 schreef Tinkerbel_ACC_ het volgende:

[..]

Pak een goede aannemer of zorg dat je veel tijd hebt om het te renoveren (en ben voorbereid op zaken die je van te voren niet had ingeschat) en dan komt het goed! En zorg voor een goede voorbereiding: begin with the end in mind - zorg dat je (grotendeels) weet waar je naar toe wilt. Dat werkt makkelijker over het algemeen.

Wij zijn het nu ook aan het doen (volledig met aannemer, wij zijn niet zo handig ...) en het is zo gaaf om het te zien veranderen in hetgeen je bedacht had!
Wij hebben een binnenhuisarchitect ingehuurd die de nieuwe indeling heeft getekend en alle interieuraspecten (incl tegels, vloeren enz, tot de lampen aan toe!) heeft bedacht zodat wij relatief weinig nog zelf hoeven te bedenken (En dan zijn we nog ieder weekend bezig met zaken bestellen voor de aannemer ...) - en nog steeds kost het dan veeeeel tijd ...
Maar wij moeten hopelijk tot 1 oktober en dan zijn we over zoals het er nu naar uitziet! Dan zijn wew 4,5 maanden bezig geweest en hebben we het hele huis gestript en aangebouwd en zo ...

Waarom besteld jullie aannemer zijn spullen niet zelf? Of scheelde dat enorm in de kosten?

quote:

Op zaterdag 22 juni 2019 21:11 schreef Malteser het volgende:
Over vloeren gesproken, in ons nieuwe huis ligt een houten vloer. Eiken. Hij is wat vergeeld. Iemand ervaring met op laten schuren? We zouden ‘m graag wat neutraler/minder geel willen.

Massief eiken of een soort parket? Bij die laatste is het aantal schuurbehandelingen beperkt omdat er maar een ding laagje eiken op een plank zit.

Wij hebben 4cm massief eiken zonder groef dus dat was in een half dagje geschuurd en geolied voor 700 euro geloof ik. Ongeveer 30m2

quote:

Op zaterdag 22 juni 2019 21:11 schreef Malteser het volgende:
Over vloeren gesproken, in ons nieuwe huis ligt een houten vloer. Eiken. Hij is wat vergeeld. Iemand ervaring met op laten schuren? We zouden ‘m graag wat neutraler/minder geel willen.

In ons huidige huis ligt een grenen vloer. Die was ook erg vergeeld, de lak vooral. We hebben hem helemaal kaal geschuurd en afgelakt met een matte lak. Het is erg mooi geworden! Nu na 9 jaar zou het eigenlijk nog een keer aangepakt mogen worden, maar dat laten we aan de volgende eigenaar

Het schuren hebben we zelf gedaan, zo'n apparaat gehuurd bij de bouwmarkt. Dat ging prima

quote:

Op zondag 23 juni 2019 20:23 schreef Tinkerbel_ACC_ het volgende:

[..]

Pak een goede aannemer of zorg dat je veel tijd hebt om het te renoveren (en ben voorbereid op zaken die je van te voren niet had ingeschat) en dan komt het goed! En zorg voor een goede voorbereiding: begin with the end in mind - zorg dat je (grotendeels) weet waar je naar toe wilt. Dat werkt makkelijker over het algemeen.

Wij zijn het nu ook aan het doen (volledig met aannemer, wij zijn niet zo handig ...) en het is zo gaaf om het te zien veranderen in hetgeen je bedacht had!
Wij hebben een binnenhuisarchitect ingehuurd die de nieuwe indeling heeft getekend en alle interieuraspecten (incl tegels, vloeren enz, tot de lampen aan toe!) heeft bedacht zodat wij relatief weinig nog zelf hoeven te bedenken (En dan zijn we nog ieder weekend bezig met zaken bestellen voor de aannemer ...) - en nog steeds kost het dan veeeeel tijd ...
Maar wij moeten hopelijk tot 1 oktober en dan zijn we over zoals het er nu naar uitziet! Dan zijn wew 4,5 maanden bezig geweest en hebben we het hele huis gestript en aangebouwd en zo ...

We staan nu eigenlijk nog aan het begin van het hele denktraject. We zullen een aantal dingen wel uitbesteden maar ook veel zelf willen doen. Het huis is enorm groot dus het idee is om als eerste te zorgen dat een deel van het huis goed bewoonbaar is en dan vanuit daar de rest te gaan doen

Een binnenhuisarchitect lijkt me ook wel fijn, zeker gezien de grootte van het huis en de huidige indeling. Het is ooit uitgebouwd en heeft daardoor een rare indeling. Hoe heb je die architect gevonden? En doet die dan ook de bouwbegeleiding?

quote:

Op zondag 23 juni 2019 20:29 schreef Stormqueen het volgende:

[..]

Out of curiosity: wat is er minder praktisch aan een gelakte vloer met kinderen? Ik heb nu olie en ben daar wel klaar mee, alles vlekt er op. Ik wilde de nieuwe vloer dus eigenlijk lakken.

Volgens de parketman:

- Sneller beschadigingen als er iets zwaars valt (dagelijks dus ). Dat heb je bij olie minder omdat dat echt intrekt en niet op het hout ligt
- Minder makkelijk bij te werken/ zelf te doen.

Geen idee of dit ook in de praktijk zo is, wij vonden olie mooi en dus een prima optie.

In ons huidige huis lag een gelakte parketvloer. Ik vond, maar dat kan ook de keuze van de vorige bewoners zijn geweest, de vloer na een aantal jaar écht niet mooi meer. Helemaal vergeeld en enorm glanzend. We hadden nog restanten van de vloer die ongelakt waren gebleven en die zagen er veel mooier uit. We waren eerst van plan de vloer helemaal op te schuren en de oliën of waxen maar uiteindelijk hadden we een grote lekkage en is de vloer helemaal vervangen. Voor een gewaxte parketvloer .

Deze week horen we de exacte opleverdatum, spannend! En we kregen ook te horen dat, in het geval dat het niet lukt om alle woningen van ons blok voor de bouwvak op te leveren, ze doorgaan met opleveren in de bouwvak . Zo fijn, anders werd het meteen automatisch september. Kom nu maar door met die datum, ik word ongeduldig

quote:

Op zondag 23 juni 2019 22:24 schreef bleiblei het volgende:

[..]

Waarom besteld jullie aannemer zijn spullen niet zelf? Of scheelde dat enorm in de kosten?

Gedeeltelijk dat en gedeeltelijk omdat hij een bepaald merk niet kon leveren.

En dan alles ineens ergens anders bestellen was dan veel goedkoper ivm de korting .

Het overgrote deel levert de aannemer gewoon.

quote:

Op maandag 24 juni 2019 09:21 schreef Fazzoletti het volgende:

[..]

We staan nu eigenlijk nog aan het begin van het hele denktraject. We zullen een aantal dingen wel uitbesteden maar ook veel zelf willen doen. Het huis is enorm groot dus het idee is om als eerste te zorgen dat een deel van het huis goed bewoonbaar is en dan vanuit daar de rest te gaan doen

Een binnenhuisarchitect lijkt me ook wel fijn, zeker gezien de grootte van het huis en de huidige indeling. Het is ooit uitgebouwd en heeft daardoor een rare indeling. Hoe heb je die architect gevonden? En doet die dan ook de bouwbegeleiding?

De binnenhuisarchitect had ik al gebruikt in een vorige huis en de stijl stond me toen heel erg aan, dus gewoon niet verder gekeken.

Bouwbegeleiding hebben wij apart (kan ook wel samen maar de architect woont niet in de buurt van mijn nieuwe huis). Die houdt het in de gaten, gaat geregeld langs en ziet gewoon dingen die wij niet zien... het is vooral dat wij dingen gewoon niet opmerken omdat ik de kennis niet heb ...

Klusvraagje. Stel, we gaan een klushuis kopen. Op welke termijn zal het lukken om een aannemer te vinden voor het grote werk? Lukt dat op een termijn van 2, 3 maanden of moet je daar tegenwoordig meer tijd voor aanhouden?

Ik vind het zo lastig om nu in te schatten, ook omdat het niet te zeggen valt wanneer we ons huidige huis uit moeten (gaat binnenkort de markt op)

quote:

Op dinsdag 25 juni 2019 11:55 schreef Fazzoletti het volgende:
Klusvraagje. Stel, we gaan een klushuis kopen. Op welke termijn zal het lukken om een aannemer te vinden voor het grote werk? Lukt dat op een termijn van 2, 3 maanden of moet je daar tegenwoordig meer tijd voor aanhouden?

Ik vind het zo lastig om nu in te schatten, ook omdat het niet te zeggen valt wanneer we ons huidige huis uit moeten (gaat binnenkort de markt op)

Ik denk wel dat de meeste goede bouwbedrijven om komen in het werk en de planning voor dit jaar en half volgend jaar al wel vol hebben.

quote:

Op maandag 24 juni 2019 12:18 schreef Tante_Soesa het volgende:
In ons huidige huis lag een gelakte parketvloer. Ik vond, maar dat kan ook de keuze van de vorige bewoners zijn geweest, de vloer na een aantal jaar écht niet mooi meer. Helemaal vergeeld en enorm glanzend. We hadden nog restanten van de vloer die ongelakt waren gebleven en die zagen er veel mooier uit. We waren eerst van plan de vloer helemaal op te schuren en de oliën of waxen maar uiteindelijk hadden we een grote lekkage en is de vloer helemaal vervangen. Voor een gewaxte parketvloer .

Deze week horen we de exacte opleverdatum, spannend! En we kregen ook te horen dat, in het geval dat het niet lukt om alle woningen van ons blok voor de bouwvak op te leveren, ze doorgaan met opleveren in de bouwvak . Zo fijn, anders werd het meteen automatisch september. Kom nu maar door met die datum, ik word ongeduldig

Wat fijn dat ze dat zo aanpakken! Ben benieuwd wat de opleverdatum wordt!

quote:

Op dinsdag 25 juni 2019 11:55 schreef Fazzoletti het volgende:
Klusvraagje. Stel, we gaan een klushuis kopen. Op welke termijn zal het lukken om een aannemer te vinden voor het grote werk? Lukt dat op een termijn van 2, 3 maanden of moet je daar tegenwoordig meer tijd voor aanhouden?

Ik vind het zo lastig om nu in te schatten, ook omdat het niet te zeggen valt wanneer we ons huidige huis uit moeten (gaat binnenkort de markt op)

Tja, ik zou er niet vanuit gaan dat een aannemer dit jaar nog kan. Wat Vonkenboer al zegt: het zou zomaar kunnen dat je pas vanaf herfst volgend jaar terecht kunt. Maar mijn ervaring is ook dat diverse aannemers te maken hebben met afzeggingen en op die manier op relatief korte termijn vrije ruimte krijgen. Flink rondbellen en rondvragen helpt.

Ik was al bang dat het zo zou zijn ja
Eerst maar eens goed nadenken of dit het huis is voor ons, met alle praktische zaken daarin ook meenemend

quote:

Op dinsdag 25 juni 2019 22:15 schreef Fazzoletti het volgende:
Ik was al bang dat het zo zou zijn ja
Eerst maar eens goed nadenken of dit het huis is voor ons, met alle praktische zaken daarin ook meenemend

Om je een idee te geven: wij wilden in november 2018 gaan verbouwen en begonnen juni/juli 2018 met het zoeken naar een aannemer. Drie aannemers hadden tijd: één omdat die gokte onze klus te krijgen en twee omdat ze te maken hadden met afzeggingen op het laatste moment. Nog eens twee aannemers dachten misschien tijd te hebben en bleken dat niet te hebben. Dat waren dus toch vijf potentiële aannemers in de regio Amsterdam.

We hebben uiteindelijk drie offertes gekregen. Ik moet wel zeggen dat het heel stressvol was. Het kostte de aannemers veel tijd om een offerte te maken en er waren steeds problemen mee (denk aan vage posten of steeds beloven met een offerte te komen en dat niet doen). En ze waren zonder uitzondering duur.

Hier in Brabant is het maart volgend jaar met aannemers, begin volgend jaar met badkamers. Tegelzetter hadden we geluk, maar alle anderen zaten in Q4 dit jaar, stukadoor geen idee. Ik heb een super fijne gast die altijd wel iets voor mij weet te regelen, dus dat telt niet . En de rest doen we zelf .

Moet wel zeggen dat een adressenbestand bouwen van mensen die je goed geholpen hebben en die weten dat je mee wil denken en koffie & af en toe eten voor ze fixed wel enorm helpt . Heb in de loop der jaren best een fijn lijstje opgebouwd van mensen waarvan ik weet wat ik aan ze heb en vice versa. Niets is irritanter dan van die gasten die niet komen omdat ze ergens een betere klus hebben weten te fixen. Maar daar heb ik wel bijv. 4 stukadoors voor over de vloer gehad. Dus dat is zelden een one time hit.

Oké. Newbee hier en nu alles aan het uitzoeken qua verbouwkosten voor een huis welke we gisteren bezichtigd hebben. Alles moet gedaan worden, alles strippen/elektra/keuken verplaatsen/badkamer realiseren/mogelijk asbest verwijderen. Financieel adviseur aan het werk zetten om uit te zoeken of dit plan kan!

quote:

Op dinsdag 25 juni 2019 22:57 schreef Claudia_x het volgende:

[..]

Het kostte de aannemers veel tijd om een offerte te maken en er waren steeds problemen mee (denk aan vage posten of steeds beloven met een offerte te komen en dat niet doen). En ze waren zonder uitzondering duur.

Dit. Altijd. De laatste keer dat ik heb verbouwd was in 2016 en toen hadden aannemers echt nog wel tijd,en de keer daarvoor was in 2010 dus toen waren ze blij met een klus, maar toch, dit.

quote:

Op woensdag 26 juni 2019 09:37 schreef Cyntiaa het volgende:
Oké. Newbee hier en nu alles aan het uitzoeken qua verbouwkosten voor een huis welke we gisteren bezichtigd hebben. Alles moet gedaan worden, alles strippen/elektra/keuken verplaatsen/badkamer realiseren/mogelijk asbest verwijderen. Financieel adviseur aan het werk zetten om uit te zoeken of dit plan kan!

Reken op heel veel geld als je alles uitbesteed: tussen de ¤150k en ¤200k zit je gauw voor een huis van 150m2 . Dat is namelijk wat wij nu aan het doen zijn!

quote:

Op dinsdag 25 juni 2019 22:15 schreef Fazzoletti het volgende:
Ik was al bang dat het zo zou zijn ja
Eerst maar eens goed nadenken of dit het huis is voor ons, met alle praktische zaken daarin ook meenemend

Wij hadden geluk: wij vonden een aannemer die binnen 2 maanden kon beginnen voor een schappelijke prijs. Maar we hadden ook aannemers die we belden en ze zeiden: “mei? Ik hoop dat je 2020 bedoelt?”

Ik hoop dat onze aannemer kan wanneer wij zover zijn. Hij gaat morgen mee kijken met de kijkdag. Hij heeft ons vorige huis ook gedaan na oplevering en daarna ook nog wat klussen bij ons gedaan, waaronder de zolderverbouwing. Aangezien het ook een aannemer is waarmee het bedrijf waar ik voor werk regelmatig opdrachten doet, hoop ik dat hij een beetje flexibel wil zijn voor ons.

quote:

Op woensdag 19 juni 2019 11:19 schreef Smallish het volgende:
Nieuw huis hier, luchtvochtigheid tussen 40 en 65%. Die luchtvochtigheid is met name van belang voor het leefklimaat, dacht ik.

Als ik jou was zou ik ook eens bij een andere vloerenmeneer informeren. Niet op 1 adres afgaan. Bij mijn weten (meerdere leveranciers gesproken destijds) is er zeker geen bezwaar tegen combi vloerverwarming en houten vloer.

Wij hebben jaren 50 gerenoveerd van boven tot onder 56% luchtvochtigheid.

Idd wordt luchtvochtigheid geadviseerd tussen 40 en 60

Heb je luchtvochtigheid te hoog dan is je ventilatie niet op orde.

Onder de 40 ben je overgeisoleerd en heb je meer ventilatie nodig.

Over mijn situatie de eerste 3 rekeningen zijn betaald zelfstandig nog 1 te gaan en zijn we van alles af

Hoe ik het doe de rekeningen vielen mee

Over aannemers; wij kochten in april en zochten gelijk aannemers voor september. Van de 5 benaderde partijen had 1 geen tijd, 1 vroeg zo'n hoog bedrag dat die vermoedelijk ook geen tijd had Partij 3 en 4 hadden wel tijd maar trokken ruim 6 maanden uit voor de klus en bleken meerdere klussen tegelijk te doen (en dus duurt het lang want ze zijn niet continu bezig net jou) en 1 aannemer had meerdere opties staan maar koos voor ons omdat het het minst bewerkelijke project was. Mazzel dus.

Vraag voor jullie over verwarming in de badkamer; wij nemen beneden vloerverwarming maar boven niet. Dit is een kosten besparing. Infrezen is duur en we hebben nimmer nooit in de slaapkamers de verwarming aan. Radiatoren voldoen prima mochten we het wel even willen. In de badkamer willen we echter wel vloerverwarming want radiatoren in badkamers zijn niet mooi (en wat we wel mooi vinden is niet te betalen). En hoewel we een koude slaapkamer heerlijk vinden is een ijskoude badkamer vrij klote. Dus willen we deze aansluiten op de vloerverwarming beneden. Als de verwarming beneden aan staat, dan in de badkamer ook.

Echter zegt onze bouwbegeleider dat ze in 99% van de gevallen elektrische vloerverwarming aanleggen en dus bijna nooit zoals wij dat willen. Elektrische vloerverwarming is m.i onhandig want moet op een timer. Daarnaast is het altijd 'bij verwarming' en heb je alsnog een radiator nodig. Hij zegt 'maar het kan wel, wat jij wil'.

Maar wat weet ik nou. Ik gebruik mijn boerenverstand in deze kwestie maar ik heb geen idee of ik een slimme of domme boer in mijn hoofd heb zitten

Halp!

quote:

Op woensdag 26 juni 2019 13:29 schreef miss_sly het volgende:
Ik hoop dat onze aannemer kan wanneer wij zover zijn. Hij gaat morgen mee kijken met de kijkdag. Hij heeft ons vorige huis ook gedaan na oplevering en daarna ook nog wat klussen bij ons gedaan, waaronder de zolderverbouwing. Aangezien het ook een aannemer is waarmee het bedrijf waar ik voor werk regelmatig opdrachten doet, hoop ik dat hij een beetje flexibel wil zijn voor ons.

Hoe was de kijkdag, Miss ?