Onlangs had ik een kamer gehuurd maar de verhuurder wou alleen maar contante betalingen. Dus ik heb netjes alles contant betaald waaronder de huurwaarborg (met betalingsbewijs). Maar ik kon achteraf intrekken bij een vriendin van me dus ik heb gelijk de kamer opgezegd en een nieuwe huurder gevonden die het kon overnemen. mijn contract was officieel nog niet begonnen en ik ben nog niet eens ingetrokken. echter, wilt de verhuurder nu mijn huurwaarborg niet terugbetalen. Mag dit wel? Please help me out...
Het grappige is nu, hij weigert nu alle nieuwe potentiele huurders die ik heb gevonden om de kamer over te nemen en zegt dat ze niet aan zijn voorwaarden voldoet.quote:Op donderdag 14 februari 2019 14:26 schreef maily het volgende:
Heeft de nieuwe huurder de waarborgsom betaald?
En aangezien hij alles contant deed wat heel sneaky lijkt, vermoed ik dat hij geen belasting afdraagt over de huur die hij ontvangt. Dus ik zei tegen hem dat ik tegen de gemeente gaat zeggen. En nu zei hij, dat als ik dat doet dat hij mij een hele jaar huur gaat laten betalen... Mag dit wel wat hij nu allemaal doe?
Er zit nu toch iemand anders in? En daar heb jij voor gezorgd. Laat die maar die borgsom aan jou betalen.quote:
[..]
Het grappige is nu, hij weigert nu alle nieuwe potentiele huurders die ik heb gevonden om de kamer over te nemen en zegt dat ze niet aan zijn voorwaarden voldoet.
En aangezien hij alles contant deed wat heel sneaky lijkt, vermoed ik dat hij geen belasting afdraagt over de huur die hij ontvangt. Dus ik zei tegen hem dat ik tegen de gemeente gaat zeggen. En nu zei hij, dat als ik dat doet dat hij mij een hele jaar huur gaat laten betalen... Mag dit wel wat hij nu allemaal doe?
Er zit niemand in want hij weigert alle potentiele huurder die ik heb gevonden voor de kamer zoals hierboven vermeld. Overigens hoef ik mijn huurborg ook niet meer terug maar ik krijg nu mijn huur van eerste maand ook niet terug. Dus de verhuurder houdt nu mijn huurwaarborg EN mijn huur in...quote:Op donderdag 14 februari 2019 15:38 schreef maily het volgende:
[..]
Er zit nu toch iemand anders in? En daar heb jij voor gezorgd. Laat die maar die borgsom aan jou betalen.
En die heb je ook contant betaald ?!quote:
maar ik krijg nu mijn huur van eerste maand ook niet terug.
En dat heb je (alleen) mondeling gedaan ?!quote:
ik heb gelijk de kamer opgezegd
En die heb je wel op papier ?!quote:
mijn contract was officieel nog niet begonnen
Hij probeert je gewoon bang te maken, gewoon blijven dreigen dat je naar de gemeente gaat, en uiteraard dan wel langs de politie om aangifte te doen. En nee dit mag natuurlijk niet.quote:
[..]
Het grappige is nu, hij weigert nu alle nieuwe potentiele huurders die ik heb gevonden om de kamer over te nemen en zegt dat ze niet aan zijn voorwaarden voldoet.
En aangezien hij alles contant deed wat heel sneaky lijkt, vermoed ik dat hij geen belasting afdraagt over de huur die hij ontvangt. Dus ik zei tegen hem dat ik tegen de gemeente gaat zeggen. En nu zei hij, dat als ik dat doet dat hij mij een hele jaar huur gaat laten betalen... Mag dit wel wat hij nu allemaal doe?
Aangifte van wat?quote:
[..]
Hij probeert je gewoon bang te maken, gewoon blijven dreigen dat je naar de gemeente gaat, en uiteraard dan wel langs de politie om aangifte te doen. En nee dit mag natuurlijk niet.
En wat doet verhuurder precies wat niet mag?
Zover ik kan opmaken is ts degene die van een huurcontract af wil waarin ongetwijfeld een opzegtermijn aan is verbonden.
Lijkt me ook lastig om zoiets "stiekem" te doen, zeker als jij je ook zou gaan inschrijven op die locatie en eventueel aanspraak wil maken op huurtoeslag etc.
My bad, dat is dus juist wel de functie van de borg. https://www.woonbond.nl/v(...)mijn-borg-aanspreken
Maar je krijgt de borg ook niet terug voor afloop van het contract lijkt me? Dus hij kan dit "gewoon" gedurende het contract houden en dit terug betalen na beëindiging contract.quote:
Grote kans dat je een jaarcontract hebt. Die moet je uitzingen. Huurder mag echter niet de borg achterhouden om daarmee achterstallige huur te verrekenen. Dus beiden in de fout.
Echter geloof ik niet dat als een huurcontract een jaar geld er dan geen opzegtermijn is.
Heb een edit gedaan.quote:Op donderdag 14 februari 2019 16:58 schreef koemleit het volgende:
[..]
Maar je krijgt de borg ook niet terug voor afloop van het contract lijkt me? Dus hij kan dit "gewoon" gedurende het contract houden en dit terug betalen na beëindiging contract.
Echter geloof ik niet dat als een huurcontract een jaar geld er dan geen opzegtermijn is.
mooi dan wachten we even op de scans van het huurcontract en dan kunnen we vertellen of TS z'n poen terug kan eisen of niet.quote:
En aangaande dat laatste : gebruikelijk is dat je minimaal een jaar huurt (en dat dus ook contractueel wordt afgesproken). Tenzij je dat anders wilt, maar dan moet je dat vooraf met de huurder bespreken. Maar nogmaals : kans is groot dat het in beginsel een jaarcontract is met daarna verlenging voor onbepaalde tijd en een opzegtermijn van één, twee of drie maanden.quote:
[..]
Maar je krijgt de borg ook niet terug voor afloop van het contract lijkt me? Dus hij kan dit "gewoon" gedurende het contract houden en dit terug betalen na beëindiging contract.
Echter geloof ik niet dat als een huurcontract een jaar geld er dan geen opzegtermijn is.
Sinds wanneer gaat de gemeente over af te dragen belasting?quote:
vermoed ik dat hij geen belasting afdraagt over de huur die hij ontvangt. Dus ik zei tegen hem dat ik tegen de gemeente gaat zeggen.
Het is inderdaad een contract van minimaal 12 maanden. Maar er staat geen opzegtermijn voor huurder.quote:
[..]
En aangaande dat laatste : gebruikelijk is dat je minimaal een jaar huurt (en dat dus ook contractueel wordt afgesproken). Tenzij je dat anders wilt, maar dan moet je dat vooraf met de huurder bespreken. Maar nogmaals : kans is groot dat het in beginsel een jaarcontract is met daarna verlenging voor onbepaalde tijd en een opzegtermijn van één, twee of drie maanden.
Nee, dus je zit er minimaal 12 maanden aan vast.quote:
[..]
Het is inderdaad een contract van minimaal 12 maanden. Maar er staat geen opzegtermijn voor huurder.
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
Veel woonplezier dan maar.
Volgens mij wel (artikel 11, tweede volzin).quote:
Maar er staat geen opzegtermijn voor huurder.
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
Nee, dat is de opzegtermijn voor de VERhuurder (landlord)quote:
[..]
Volgens mij wel (artikel 11, tweede volzin).
Nee, dat is de eerste volzin. De tweede volzin gaat over dezelfde ('deze') termijn voor de HUURder (tenant) ... nadat de verhuurder geïnformeerd is.quote:
[..]
Nee, dat is de opzegtermijn voor de VERhuurder (landlord)
Mag dat wel? Een opzegtermijn alleen voor verhuurder?quote:
[..]
Nee, dat is de opzegtermijn voor de VERhuurder (landlord)
Ow ja! Sorry! Ik las die tweede zin verkeerd om... je hebt gelijk.quote:
[..]
Nee, dat is de eerste volzin. De tweede volzin gaat over dezelfde ('deze') termijn voor de HUURder (tenant) ... nadat de verhuurder geïnformeerd is.
The tenant is also obliged to leave if landlord informed with this period of notice.quote:
[..]
Nee, dat is de eerste volzin. De tweede volzin gaat over dezelfde ('deze') termijn voor de HUURder (tenant) ... nadat de verhuurder geïnformeerd is.
Obliged is verplicht. Volgens mij staat er dat de huurder verplicht is te gaan als de verhuurder deze peiode in acht neemt. Op zich is dat binnen een jaarcontract gangbaar, maar het staat er wel vreemd.
Je hebt gelijk, vrees ik. Hoewel ik dan dat 'also' verwarrend vind.quote:
[..]
The tenant is also obliged to leave if landlord informed with this period of notice.
Obliged is verplicht. Volgens mij staat er dat de huurder verplicht is te gaan als de verhuurder deze peiode in acht neemt. Op zich is dat binnen een jaarcontract gangbaar, maar het staat er wel vreemd.
Zo heb ik ook begrepen. Dat ik als huurder verplicht is de kamer te verlaten als de verhuurder mij tenminste 2 maanden op de hoogte stelt. Maar dat ik zelf als huurder geen opzegtermijn heb.quote:
[..]
The tenant is also obliged to leave if landlord informed with this period of notice.
Obliged is verplicht. Volgens mij staat er dat de huurder verplicht is te gaan als de verhuurder deze peiode in acht neemt. Op zich is dat binnen een jaarcontract gangbaar, maar het staat er wel vreemd.
Onder artikel 2 staat dit:quote:
[..]
Zo heb ik ook begrepen. Dat ik als huurder verplicht is de kamer te verlaten als de verhuurder mij tenminste 2 maanden op de hoogte stelt. Maar dat ik zelf als huurder geen opzegtermijn heb.
The tenancy agreement is entered for the minimum period of 12 months
Dus het contract duurt minimaal 12 maanden, zolang mag het dus niet worden opgezegd.
Artikel 12 snap ik zelf niet echt. Er lijkt te staan dat na de periode van huur, dat is dan denk ik dat eerste jaar, de huur 'at any time' kan worden opgezegd met toestemming van jou en de verhuurder. Misschien dat dat dan je opzegtermijn na dat eerste jaar moet zijn, maar erg duidelijk is het niet.
Als hij niet in het pand woont, hoeft hij geen inkomstenbelasting over de ontvangen huur te betalen (edit: Nederland)quote:
[..]
Knip
En aangezien hij alles contant deed wat heel sneaky lijkt, vermoed ik dat hij geen belasting afdraagt over de huur die hij ontvangt. Dus ik zei tegen hem dat ik tegen de gemeente gaat zeggen. En nu zei hij, dat als ik dat doet dat hij mij een hele jaar huur gaat laten betalen... Mag dit wel wat hij nu allemaal doe?
Wat wel kan, is dat de eigenaar de woning verhuurt terwijl er een hypotheek op rust en zijn bank van de verhuur niks weet.
Of hij verhuurt de woning aan studenten zonder vergunning van de gemeente. Dan heeft hij ook een probleem.
Maar ontopic. Het is niet zo slim van je om een contract af te sluiten en er vanuit te gaan dat je de bord terugkrijgt als je toch van de huur afziet.
Wat begrijp je niet aan het woord 'minimaal'? Je tekent voor een jaar. Opzegtermijn in Nederland is doorgaans 1 maand, maar dat is dus niet van toepassing als jij na 1 maand al wil vertrekken. Dan dien je, tenzij anders overéén gekomen, gewoon het volle jaar aan huur te betalen. Tot daar is de verhuurder dus gewoon gerechtigd om je borg in te houden. Die kun je terug krijgen als het jaar erop zitquote:
[..]
Het is inderdaad een contract van minimaal 12 maanden. Maar er staat geen opzegtermijn voor huurder.
Je hoeft ook geen belasting af te dragen over huurinkomsten dus dat is een hele goede observatiequote:
[..]
En aangezien hij alles contant deed wat heel sneaky lijkt, vermoed ik dat hij geen belasting afdraagt over de huur die hij ontvangt.
De verhuurder woont zelf ook in het pand. Ik huur enkel een kamer en dd gemeenschappelijke ruimtequote:
[..]
Als hij niet in het pand woont, hoeft hij geen inkomstenbelasting over de ontvangen huur te betalen (edit: Nederland)
Wat wel kan, is dat de eigenaar de woning verhuurt terwijl er een hypotheek op rust en zijn bank van de verhuur niks weet.
Of hij verhuurt de woning aan studenten zonder vergunning van de gemeente. Dan heeft hij ook een probleem.
Maar ontopic. Het is niet zo slim van je om een contract af te sluiten en er vanuit te gaan dat je de bord terugkrijgt als je toch van de huur afziet.
Dat vroeg ik me nu dus ook af of dit contract wel volstaat aan Nederlandse wet. Of alles wat erin staat wel gewoon mag zoals er staat.quote:
Is het wel een huurovereenkomst voor een kamer in Nederland en is Nederlands recht van toepassing?
Ook als de verhuurder zelf in het pand woont? Overigens houdt hij nu dus 2 maanden borg + een maand huur van mij terwijl ik er niet eens in woon en ook geen sleutel hebt ontvangen enz...quote:
[..]
Wat begrijp je niet aan het woord 'minimaal'? Je tekent voor een jaar. Opzegtermijn in Nederland is doorgaans 1 maand, maar dat is dus niet van toepassing als jij na 1 maand al wil vertrekken. Dan dien je, tenzij anders overéén gekomen, gewoon het volle jaar aan huur te betalen. Tot daar is de verhuurder dus gewoon gerechtigd om je borg in te houden. Die kun je terug krijgen als het jaar erop zit
[..]
Je hoeft ook geen belasting af te dragen over huurinkomsten dus dat is een hele goede observatie
Ligt eraan of het pand gesplitst is in meerdere adressen of niet.quote:
[..]
Ook als de verhuurder zelf in het pand woont? Overigens houdt hij nu dus 2 maanden borg + een maand huur van mij terwijl ik er niet eens in woon en ook geen sleutel hebt ontvangen enz...
Anyhow, al dat soort dingen had je moeten bedenken voor je het contract tekende en daarna niet wilde nakomen. Ik denk dat de verhuurder nog redelijk coulant is. Hij moet weer een nieuwe huurder gaan vinden (en heeft in de tussentijd geen huurinkomsten), heeft mogelijk ook kosten aan een bemiddelaar, etc.
Als het om een paar duizend euro gaat zou je nog even langs het juridisch loket kunnen (of je rechtsbijstand aanspreken als je die hebt) om te vragen of zij er een zaak in zien.
Er is geen sprake van bemiddelaar aangezien ik de kamer gevonden had via zo website waar iedereen advertentie kan posten (soort van kamernet), en ik had andere huurders voor de verhuurder gevonden die hij weigert aan te verhuren en overigens is de verhuurder nu gewoon op vakantie en komt hij eind februari pas weer terug in Nederland.quote:
[..]
Ligt eraan of het pand gesplitst is in meerdere adressen of niet.
Anyhow, al dat soort dingen had je moeten bedenken voor je het contract tekende en daarna niet wilde nakomen. Ik denk dat de verhuurder nog redelijk coulant is. Hij moet weer een nieuwe huurder gaan vinden (en heeft in de tussentijd geen huurinkomsten), heeft mogelijk ook kosten aan een bemiddelaar, etc.
Als het om een paar duizend euro gaat zou je nog even langs het juridisch loket kunnen (of je rechtsbijstand aanspreken als je die hebt) om te vragen of zij er een zaak in zien.
(Ik heb een tijdje een kamer verhuurd en ik moest het huur contract overleggen aan de belastingdienst, als de opbrengst onder een bepaald bedrag bleef was deze namelijk belastingvrij)
Wel raar dat je dan geen sleutel hebt. Als je dit doet, dan zou ik ook een sleutel eisen, zodat hij hem niet ineens twee keer verhuurt. Maar verder staat hij wel in z'n recht...quote:
De verhuurder wilt nu overigens dat ik het hele jaar huurt want volgens hem kan ik de contract niet opzeggen zonder zijn toestemming. Zit ik nu echt 12 maanden aan contract vast? Zijn er geen opzegtermijn voor contracten met bepaalde tijd want ik betaal nu huur elke maand? Hoort er dan geen 1 maand opzegtermijn te zijn?
Ja, die contracten bestaan, maar die heb jij niet, dus daar heb je niet zoveel aan. Een vriendin van mij moest een half jaar een woning hebben ter overbrugging en heeft toen een aantal keren een afwijzing gehad omdat de verhuurder alleen een contract voor minimaal twaalf maanden wilde geven. Uiteindelijk had ze één gevonden die het wel voor zes maanden wilde doen. Maar wel met toeslag. Is allemaal contractueel vastgelegd. Maar dat is bij jou niet zo. Ik snap ook niet dat je er zo lichtzinnig over lijkt te doen.
De linkjes wel:quote:
Oh, en je foto's doen het hier niet.
quote:
[..]
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
Is er überhaupt iets ingevuld/getekend? Zoals het contract nu is, is het niet rechtsgeldig..quote:
[..]
Het is inderdaad een contract van minimaal 12 maanden. Maar er staat geen opzegtermijn voor huurder.
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
Misschien had je dat je moeten afvragen voordat je het contract getekend had.quote:
De verhuurder wilt nu overigens dat ik het hele jaar huurt want volgens hem kan ik de contract niet opzeggen zonder zijn toestemming. Zit ik nu echt 12 maanden aan contract vast? Zijn er geen opzegtermijn voor contracten met bepaalde tijd want ik betaal nu huur elke maand? Hoort er dan geen 1 maand opzegtermijn te zijn?
Dat is heel gebruikelijk binnen de particuliere verhuur: minimaal 1 jaar, daarna geld een opzegtermijn van (wettelijk gezien) dezelfde periode als dat je de huur betaald.
Die genoemde 2 maand opzegtermijn is dus niet geldig als je elke maand huur betaald.
Het feit dat je er het eerste jaar wel het hele jaar aan vast zit blijft wel staan.
Zal wel kloppen, de gemeente geeft wel vergunningen af voor kamerverhuur. Dus TS wil z'n huisbaas zo een loer draaien door een klacht in te dienen.quote:
[..]
Sinds wanneer gaat de gemeente over af te dragen belasting?
Je reageert op iemand die reageert op een reactie waarin een verband wordt gelegd over betalen van belasting en de gemeente. Mogelijk heeft de verhuurder gewoon een vergunning.quote:
[..]
Zal wel kloppen, de gemeente geeft wel vergunningen af voor kamerverhuur. Dus TS wil z'n huisbaas zo een loer draaien door een klacht in te dienen.
Die verhuurder heeft ongetwijfeld een vergunning maar bij teveel klachten kan die natuurlijk ingetrokken worden.quote:
[..]
Je reageert op iemand die reageert op een reactie waarin een verband wordt gelegd over betalen van belasting en de gemeente. Mogelijk heeft de verhuurder gewoon een vergunning.
En waarom is het in het Engels? Is het wel een huurwoning in Nederland?quote:
Is er überhaupt iets ingevuld/getekend? Zoals het contract nu is, is het niet rechtsgeldig..
Die vraag heb ik ook gesteld en daarop reageerde ts nogal vreemd met de vraag of dat inderdaad zo is...quote:
[..]
En waarom is het in het Engels? Is het wel een huurwoning in Nederland?
TS is vooral heel vaag en geef niet echt antwoorden.
Verhuuropbrengsten van reguliere woonruimte worden helemaal niet belast.quote:
[..]
Sinds wanneer gaat de gemeente over af te dragen belasting?
Misschien dat ik achterlijk ben hoor maar als je er nu een jaar voor moet betalen kun je er dan niet gaan wonen. Probleem opgelost. Dat bij je vriendin intrekken had je ook eerder kunnen bedenken namelijk waarom zou je verhuurder de dupe moeten zijn van jouw onachtzaamheid.quote:
De verhuurder wilt nu overigens dat ik het hele jaar huurt want volgens hem kan ik de contract niet opzeggen zonder zijn toestemming. Zit ik nu echt 12 maanden aan contract vast? Zijn er geen opzegtermijn voor contracten met bepaalde tijd want ik betaal nu huur elke maand? Hoort er dan geen 1 maand opzegtermijn te zijn?