Scjvb | maandag 11 februari 2019 @ 21:13 |
DNB-baas wil meer aandacht voor huurwoningen Ⓒ WIJNBERGEN, MATTY VAN Allereerst gegroet, Nu het nieuwe jaar ondertussen aardig op gang gekomen is na zo'n kleine anderhalve maand, er diverse plannen nader uitgewerkt zijn ter verbetering van het economische klimaat ten gunste van volk en vaderland , doet men in de betere kringen wederom een kansrijke gooi naar sterk verbeterende woonomstandigheden voor jong en oud. Gisteravond in het Haerlemsche café 'In den Uiver' kwamen 'n handjevol hoge heren bij elkaar voor een drankje om te vieren dat de plaatselijke nieuwbouw in- en rond Haarlem als paddenstoelen de grond uit schiet. Hetzelfde geldt voor diverse andere randstedelijke agglomeraties, waar de huizenbouw ook reeds flink op gang gekomen is. De in het artikel genoemde DNB-baas , beter bekend als Klaas Knot en tevens iemand met een goede visie die de bouw van vrije sectorwoningen een flinke boost wil geven , liet tijdens de nieuwjaarsreceptie in de betere kringen al goed van zich spreken. Enfin, het is de hoogste tijd om spijkers met koppen te gaan slaan, oftewel letterlijk flink wat palen de grond in te slaan om binnen 'n aantal jaren een fors aantal woningen op te kunnen leveren. Daarover kan geen enkel misverstand bestaan. In de beste ambtelijke kringen , waar men niet schroomt om af en toe een gezellige borrel te organiseren om een goede economische voortgang met alle financiële winsten van dien te vieren , ziet men alle aandacht voor huurhuizen in het duurdere segment overheidshalve in een rap tempo toenemen. Men heeft erg veel te danken aan partijen als de VVD , maar naaste politieke partijen lieten zich de afgelopen tijd ook niet onbetuigd en kozen uiteindelijk in veel gevallen ook de juiste koers. Het woningmarktbeleid is immers een veelbesproken item vanwege de woningnood. Het is de bedoeling om de noden te lenigen van de woningzoekende middels het bijbouwen van passende huur- en koophuizen. Er zal tijd voor nodig zijn, maar de oplevering van een groot aantal vrije sectorwoningen zal het scheefwonen uiteindelijk sterk terugdringen. ''Mensen met wat meer geld in de knip dan de 'gewone' man wordt de mogelijkheid geboden tot betere woonomstandigheden'', aldus ingewijden. Sociale huurwoningen zullen langzaamaan bij bosjes vrijkomen wanneer burgers met meer geld in de knip op zoek gaan naar een andere behuizing en een sociale huurwoning leeg achterlaten. Daartegenover staat dan weer dat aftandse portiekflats en andere gedateerde sociale huurwoningen gesloopt kunnen worden om plaats te maken voor 'het betere wonen'. Klaas Knots mening dat er in de afgelopen jaren teveel aandacht is geweest voor de sociale huursector is niet geheel uit de lucht gegrepen: "Er werd immers al vaker gekissebist over schaarste aan dergelijke wooncomplexen. Voor de huurder in het middensegment, jan modaal, werd reeds de nodige aandacht gereserveerd, waarvoor al stappen zijn ondernomen. Maar wijsheid komt met de jaren, men ziet namelijk ook beter in dat het bijbouwen of renoveren van goedkopere huurwoningen volgens de eisen van deze tijd de overheid en woningcorporaties alleen maar onnodig geld kost.'' Zoals gezegd heeft sloop dus ook enige prioriteit. Qua planning streeft men hier vandaag de dag ook hard naar meer koopwoningen , waarbij de nadruk ligt op kopers met goede papieren en uiteraard een flinke duit in het zakje. Het spreekt voor zich dat de huur van een duurdere woning lang niet voor iedereen is weggelegd. Zo ja, dan zal men eerst goed alle voors en tegens op een rijtje moeten hebben. Maar lang niet voor iedereen zal de financiële kant van het verhaal een groot probleem zijn. In de randstad verwelkomen wij namelijk met de regelmaat van de klok een toenemend aantal kopers met een prima cv en dito salaris. Wat dacht u bijvoorbeeld van onze huidige expats, en wat er nog allemaal bijkomt wanneer Amsterdam steeds meer het handelscentrum van de EU lijkt te worden wat onze economie en de portemonnee van burgers ook ten goede komt. Verschillende expats , en andere woningzoekenden met een flink centje op zak , huren in Amsterdam zelfs van de ons bekende prins Bernhard junior of andere beleggers die succesvol een groot aantal panden opkochten. In geval van oplevering van een groot aantal vrije sector huurhuizen en koopwoningen, zullen dergelijke 'excessen' op de woningmarkt langzaam afnemen voor eenieder die zich door deze legale marktwerking tóch gedupeerd voelt of zich daaraan ergert. Maar goed, in Haarlem , Bloemendaal, Haarlemmermeer en Amsterdam pleiten wij echter voor meer riante en duurzame koopwoningen , zelfs al zullen die voor bepaalde kandidaten vast nog 'n tijd onbereikbaar blijven. Maar huren voor mensen met goede inkomens, als alternatief om de hedendaagse oververhitte woningmarkt te ontlasten, wordt optioneel voor hen die evengoed met veel minder geen genoegen willen nemen, mij dunkt. Al met al zijn het voortvarende tijden in de ruimste zin van het woord en in 'n breed economisch spectrum. Maar er is best nog ruimte over voor enige verbetering waar het de woningmarkt en andere zaken betreft, en uiteraard gaan we ervoor! Allen 'n fijne avond! Scjvb | |
LorneMalvo | maandag 11 februari 2019 @ 21:34 |
Knot wil ook eigen woningbezit in box 3 belasten | |
KoosVogels | maandag 11 februari 2019 @ 21:39 |
Wordt er ook eentje wakker. | |
Janneke141 | maandag 11 februari 2019 @ 21:47 |
Nu de politiek nog. De VVD is er voor de koophuizen en alles links van de PvdA voor de sociale huurders, maar de groep die daar tussenin zit is voor niemand interessant, want daarmee kun je ze niet afhankelijk van je maken. | |
KoosVogels | maandag 11 februari 2019 @ 21:52 |
In mijn woonplaats zijn ze al een stuk verder. Laatste jaar zijn er al ruim honderd particuliere huurwoningen opgeleverd en momenteel wordt een appartementencomplex gerealiseerd met daarin nog eens 70 huurhuizen in de vrije sector. College heeft daar bewust op aangedrongen bij ontwikkelaars. Hulde. | |
Stoney3K | maandag 11 februari 2019 @ 21:55 |
Als die huurmakelaars nu ook eens zorgen dat ze soepeler inkomenseisen stellen dan kunnen ze ook werkelijk woningen verhuren. Op het moment dat je te veel verdient voor de sociale huur maar niet in aanmerking kan komen voor een koopwoning val je tussen de wal en het schip, want particuliere verhuurders stellen ongeveer dezelfde eisen. | |
Janneke141 | maandag 11 februari 2019 @ 22:01 |
Waarom zouden ze? Ze krijgen het toch wel verhuurd zo lang het aanbod veel te laag is. | |
Digi2 | maandag 11 februari 2019 @ 22:03 |
RTLZ heeft er ook over gepubliceerd. Huizenbezit wordt uiteindelijk de nieuwe melkkoe voor de overheid naar mijn verwachting.
| |
Stoney3K | maandag 11 februari 2019 @ 22:04 |
Jij vindt dat er niemand een maatschappelijke verantwoordelijkheid heeft om ook de middenklasse van woonruimte te voorzien? Een middenklasse die nu (misschien) noodgedwongen een sociale huurwoning bezet houdt omdat er geen gelegenheid is om te 'upgraden' naar een plek waar ze thuis horen? | |
KoosVogels | maandag 11 februari 2019 @ 22:06 |
Mee eens. Daarom moet het aanbod worden uitgebreid, zoals Janneke ook al aangeeft. Dan verdwijnen de extreem strikte eisen als sneeuw voor de zon. Bruto-inkomen moet nu vaak minimaal drie keer zo hoog zijn als de huurprijs. Dat is voor veel starters inderdaad niet te doen. | |
Janneke141 | maandag 11 februari 2019 @ 22:07 |
Private woningeigenaren hebben die verantwoordelijkheid in ieder geval niet, ze zijn immers geen filantropische instelling. Maar als het aanbod voldoende zou zijn verdwijnt die prikkel vanzelf, aangezien ze dan wél tegen het probleem aan gaan lopen dat het leeg blijft staan als de eisen te hoog zijn. | |
Stoney3K | maandag 11 februari 2019 @ 22:07 |
Al helemaal niet als je bedenkt dat dat vaak na aftrek is van studieschuld. Dan is het vaak zelfs voordeliger om direct te gaan kopen tegenover huren in de vrije sector. | |
KoosVogels | maandag 11 februari 2019 @ 22:09 |
Het is ook gek dat 'huren' een vies woord is geworden in dit land. Om de een of andere reden moet iedereen maar woning kunnen bezitten. | |
Stoney3K | maandag 11 februari 2019 @ 22:10 |
Het enige wat er gaat gebeuren als het aanbod vergroot wordt, is dat de prijzen (misschien) omlaag gaan. Maar zoals @VEM2012 al vaker heeft voorgerekend, is daar een ondergrens aan waar verhuurders niet op gaan zitten. Je kan de sociale huurgrens wel verlagen maar dat maakt woningen van minder dan 700 euro per maand niet ineens commerciëel rendabel. Dat gebeurt pas als de huizenprijzen echt bizar gaan instorten, maar dan worden alle huurwoningen ineens als een idioot verkocht en blijft er helemaal geen huurwoning meer over. | |
Digi2 | maandag 11 februari 2019 @ 22:14 |
Je kunt daardoor wel vermijden dat mensen makkelijk instromen in de bijstand want tijdens de WW zullen woningbezitters al snel serieus naar werk op zoek gaan, vaak ongeacht welk. Autochtonen maken dan ook nauwelijks gebruik van bijstand, zelfs niet tijdens een recessie of vlak erna. Het is echter uiteindelijk ook mogelijk je huis beginnen "op te eten" binnen de bijstand in de hoop tijdig een baan te vinden. | |
KoosVogels | maandag 11 februari 2019 @ 22:14 |
Een oplossing zou zijn om sociale huurwoningen voor een lagere prijs te verkopen aan investeerders. Die dingen zijn, met dank aan het WSW, immers ook voor minder kosten gebouwd. De koper moet dan wel worden verplicht de huizen voor een maximum prijs aan te bieden. | |
KoosVogels | maandag 11 februari 2019 @ 22:16 |
Oh, er kleven zeker voordelen aan woningbezit. Het probleem met de huidige woningmarkt is dat complete volkstammen tussen wal en schip vallen door het gebrek aan woningdifferentiatie. | |
LXIV | maandag 11 februari 2019 @ 22:42 |
klopt, daar werkt men in rasse schreden naar toe. Slim ook, want iedereen moet eonen, dus ontwijking is zo goed als onmogelijk. | |
Digi2 | maandag 11 februari 2019 @ 22:49 |
Was het voorheen immoreel primaire levensbehoeften hoog te belasten, zie je daar nu een verandering plaatsvinden. De verhogingen van de assurantiebelasting waren een 1e aanzet. Verzekeren valt nu zelfs onder het "luxe" tarief. Dit jaar volgde de verhoging van het laag BTW tarief van 6% naar 9%. De trend is duidelijk naar mijn eigen inzicht.
[ Bericht 0% gewijzigd door Digi2 op 11-02-2019 23:36:36 ] | |
LXIV | dinsdag 12 februari 2019 @ 07:24 |
Dat komt ook omdat Nederland als verdienmodel gezien wordt en de bevolking als werknemers. | |
Stoney3K | dinsdag 12 februari 2019 @ 08:30 |
Als klap op de vuurpijl hebben die volksstammen nog een probleem in de vrije sector: De huren daar zijn dusdanig hoog dat ze het met een volledig inkomen op kunnen brengen, maar mochten ze in inkomen achteruit gaan, dan hebben ze geen recht op huurtoeslag (want vrije sector). Er is dan dus geen ruimte om minder te gaan werken omwille van bijvoorbeeld kinderen. En als je om de 1 of andere reden je baan kwijt raakt moet je als de gesmeerde bliksem verhuizen, maar met alleen een WW-uitkering kun je nergens naartoe. Hooguit naar de sociale huur, maar die zit op alle plaatsen in Nederland overvol. | |
icecreamfarmer_NL | dinsdag 12 februari 2019 @ 10:41 |
Dat systeem hadden we deels via de woningcorporatie welke ook een niet DEAB tak hadden voor de middenhuur. Maar dat heeft het kabinet de nek omgedraaid. Grootste probleem is reden: een tekort aan woningen wat nu al zeker 80 jaar speelt. Los je dat op dan los je de rest op. | |
WheeledWarrior | dinsdag 12 februari 2019 @ 10:43 |
Een tekort aan woningen of gewoon teveel mensen? | |
RM-rf | dinsdag 12 februari 2019 @ 10:52 |
heel simpele oplossing.... Herzie de afschaffing van de huursubsidie... dit is juist ook catastrofaal voor de private huursector geweest, omdat huursubsidie niet enkel gekoppeld was aan sociale huurwoningen, maar hooguit aan een bepaald (laag) huurniveau.. dankzij huursubdidie konden ook lagere inkomens op de private huurmarkt actief worden en was het oo voor verhuurders erg zinnig goedkope huurwoningen aan te bieden (dus kleiner en met minder voorzieningen, maar ook tegen lagere kosten). sinds de afschaffing van de huursubisidie is de private huursector zich geheel gaan ichten op de hogere prijsklassen, omdat vooral daar nog wat te halen was, en juist de lagere sector zich geheel fxeerde op sociale huur. Het is een ontzettend grote fout geweest de huursubsidie af te schaffen en juist andere woonsectoren te versterken door subsidies, de koopwoningen door subsidie op hypotheken en de sociale huursector. | |
icecreamfarmer_NL | dinsdag 12 februari 2019 @ 11:02 |
Tekort. | |
Stoney3K | dinsdag 12 februari 2019 @ 11:03 |
Dat is de huursubsidie nu nog steeds, alleen geldt de subsidie voor sociale woningbouw (vrijstelling verhuurdersheffing) niet voor private verhuurders, alleen voor woningcorporaties. Daardoor kunnen private verhuurders er niet tegenop concurreren. | |
Digi2 | donderdag 14 februari 2019 @ 08:59 |
De helft van de doelstelling halen ze net. Ga er maar rustig vanuit dat die doelstelling zelfs mijlenver van de werkelijk benodigde hoeveelheid afwijkt. | |
nils7 | donderdag 14 februari 2019 @ 10:06 |
Als de DNB in mij wil investeren, dan investeer ik graag in vrije huur woningen. |