Het betreft een herenhuis uit 1910 ofzo.
Geweldig ! 6 slaapkamers, netjes opgeknapt en een grote tuin. Echter zijn deze panden gebouwd boven de mijnen (regio Parkstad) en is de eerste etage een beetje scheef, dit merk je in de vloer en de badkamer deur sluit niet helemaal... nou schijnen al deze huizen dit te hebben, kan dit heel veel kwaad ? Ik wil een bouwkundig rapport op laten maken maar ik ben benieuwd naar jullie meningen / ervaringen.
Qua muren zaten er nergens scheurtjes in en de kozijnen daar zag je ook niks aan.
Met die vloer kan ik leven, gaf echt een tof gevoel zo een oud huis, maar heb niet zo veel zin dat het huis dadelijk in een sinkhole verdwijnt
De oudste muur staat helemaal rond, de kozijnen waren totaal scheef geworden.
Een oud huis dat een beetje meebeweegt blijft nog wel even staan. Nieuwe huizen zijn veel krokanter.
Enige bekende problemen zijn in het centrum Heerlen en dan ook specifiek een gebouw. Mijn ouderlijk huis staat pal naast de oude Emma boven een mijnschacht en daar zijn nooit problemen geweest met verzakkingen.quote:Op dinsdag 29 januari 2019 17:56 schreef Nismo91 het volgende:
Wij zijn dus in een woning gaan kijken.
Het betreft een herenhuis uit 1910 ofzo.
Geweldig ! 6 slaapkamers, netjes opgeknapt en een grote tuin. Echter zijn deze panden gebouwd boven de mijnen (regio Parkstad) en is de eerste etage een beetje scheef, dit merk je in de vloer en de badkamer deur sluit niet helemaal... nou schijnen al deze huizen dit te hebben, kan dit heel veel kwaad ? Ik wil een bouwkundig rapport op laten maken maar ik ben benieuwd naar jullie meningen / ervaringen.
Qua muren zaten er nergens scheurtjes in en de kozijnen daar zag je ook niks aan.
Met die vloer kan ik leven, gaf echt een tof gevoel zo een oud huis, maar heb niet zo veel zin dat het huis dadelijk in een sinkhole verdwijnt
Hooguit even uitzoeken of er op dat specifieke adres wat van oude mijnschachten zit en dat mee laten nemen als eventueel risico in het bouwkundig onderzoek.
Al met al zal het wel loslopen. Wat veel spannender is dat het grondwater nogal aan het zakken is en eventueel in aanraking kan komen met giftig mijnwater.
Serieus ? Maar de mijnen zijn niet meer actief op wie moet ik het dan verhalen ? Maar goed zal het eens navragen bij de makelaar.quote:
Als het goed is staat er een clausule in je contract dat mijnverzakking te verhalen is op de mijnen. (had mijn vorige huis in Geleen ook)
Tot nu toe alleen huizen gehad van tussen 1970 en 2000 maar zon oud huis heeft toch wel iets
Zolang er geen scheuren in de muren zitten zou ik me niet te druk maken.
Er is een soort van garantiefonds. De makelaar moet die informatie hebben.quote:
[..]
Serieus ? Maar de mijnen zijn niet meer actief op wie moet ik het dan verhalen ? Maar goed zal het eens navragen bij de makelaar.
Tot nu toe alleen huizen gehad van tussen 1970 en 2000 maar zon oud huis heeft toch wel iets
dat was een jarenlang juridisch gezeik geweest.
mijn huis is in de laatste 80 jaar ook wel eens verzakt. (zandgrond) maar gaat wel blijven staan de komende paar jaar.
Is het een vrijstaande woning? Zo niet, dan kunt u misschien in de aangebouwde woning(en) eens navragen wat de toestand is?quote:
Wij zijn dus in een woning gaan kijken.
Het betreft een herenhuis uit 1910 ofzo.
Geweldig ! 6 slaapkamers, netjes opgeknapt en een grote tuin. Echter zijn deze panden gebouwd boven de mijnen (regio Parkstad) en is de eerste etage een beetje scheef, dit merk je in de vloer en de badkamer deur sluit niet helemaal... nou schijnen al deze huizen dit te hebben, kan dit heel veel kwaad ? Ik wil een bouwkundig rapport op laten maken maar ik ben benieuwd naar jullie meningen / ervaringen.
Qua muren zaten er nergens scheurtjes in en de kozijnen daar zag je ook niks aan.
Met die vloer kan ik leven, gaf echt een tof gevoel zo een oud huis, maar heb niet zo veel zin dat het huis dadelijk in een sinkhole verdwijnt
Nee het is een rijtje, dat zal ik inderdaad eens doen !quote:Op woensdag 30 januari 2019 09:07 schreef blomke het volgende:
[..]
Is het een vrijstaande woning? Zo niet, dan kunt u misschien in de aangebouwde woning(en) eens navragen wat de toestand is?
Er staan meerdere panden in de straat te koop ik zal daar ook eens informeren.
Voordeel van een rijtje is, dat ze elkaar vasthouden.quote:
Nee het is een rijtje, dat zal ik inderdaad eens doen !
Er staan meerdere panden in de straat te koop ik zal daar ook eens informeren.
Het zal inderdaad wel meevallen, maar ik vind het altijd moeilijk om zakelijk te zijn als het om het kopen van een woning gaat, als ik binnen kom en ik heb zoiets van Yeah ! Dan wil ik het ook gewoonquote:
[..]
Voordeel van een rijtje is, dat ze elkaar vasthouden.
OMG, pas op dat je niet in de valkuil loopt….quote:
Het zal inderdaad wel meevallen, maar ik vind het altijd moeilijk om zakelijk te zijn als het om het kopen van een woning gaat, als ik binnen kom en ik heb zoiets van Yeah ! Dan wil ik het ook gewoon
Nee met zon pandje wil ik niet al te veel risico, wij laten een bouwkundig rapport opmaken en op basis daarvan kunnen wij een beslissing nemen.quote:
[..]
OMG, pas op dat je niet in de valkuil loopt….
Weet je het energieverbruik van de huidige bewoners? Hoe is de isolatie?quote:
Wij zijn dus in een woning gaan kijken.
Het betreft een herenhuis uit 1910 ofzo.
Geweldig ! 6 slaapkamers, netjes opgeknapt en een grote tuin. Echter zijn deze panden gebouwd boven de mijnen (regio Parkstad) en is de eerste etage een beetje scheef, dit merk je in de vloer en de badkamer deur sluit niet helemaal... nou schijnen al deze huizen dit te hebben, kan dit heel veel kwaad ? Ik wil een bouwkundig rapport op laten maken maar ik ben benieuwd naar jullie meningen / ervaringen.
Qua muren zaten er nergens scheurtjes in en de kozijnen daar zag je ook niks aan.
Met die vloer kan ik leven, gaf echt een tof gevoel zo een oud huis, maar heb niet zo veel zin dat het huis dadelijk in een sinkhole verdwijnt
Gas gaat een dure bezigheid worden, van het gas af nog duurder, vandaar
Ík las de titel en moest hieraan denken (vanaf 1:42)quote:
Nee dat weet ik niet.. maar de gasvrije woningen zijn een streven, het is niet zo dat alle woningen binnen 10 jaar van het gasnet af moeten zijn.quote:
[..]
Weet je het energieverbruik van de huidige bewoners? Hoe is de isolatie?
Gas gaat een dure bezigheid worden, van het gas af nog duurder, vandaar
Klopt.quote:
[..]
Nee dat weet ik niet.. maar de gasvrije woningen zijn een streven, het is niet zo dat alle woningen binnen 10 jaar van het gasnet af moeten zijn.
Gas wordt wel duurder en dan is het wel fijn om te weten wat je ongeveer kwijt gaat zijn per jaar, of de woning nog is na te isoleren, etc.
Ik heb niet meer zoveel vertrouwen in bouwkundige rapporten nadat onze inspecteur verschillende zaken heeft gemist en we uiteindelijk véél meer geld kwijt waren dan door hem geïndiceerd.quote:
[..]
Nee met zon pandje wil ik niet al te veel risico, wij laten een bouwkundig rapport opmaken en op basis daarvan kunnen wij een beslissing nemen.
Ja dit dus, maar kun je zon Pipo dan aansprakelijk stellen ? Heb namelijk ook niet zon hoge pet van hun, ga liever met mijn eigen aannemer kijken maar ik dacht dat je dan helemaal geen poot hebt om op te staan als er echt iets mis is.quote:
[..]
Ik heb niet meer zoveel vertrouwen in bouwkundige rapporten nadat onze inspecteur verschillende zaken heeft gemist en we uiteindelijk véél meer geld kwijt waren dan door hem geïndiceerd.
Lijkt me lastig om een inspecteur aansprakelijk te stellen. Die heeft allemaal vette disclaimers in het contract staan. Om een indicatie te geven:quote:
[..]
Ja dit dus, maar kun je zon Pipo dan aansprakelijk stellen ? Heb namelijk ook niet zon hoge pet van hun, ga liever met mijn eigen aannemer kijken maar ik dacht dat je dan helemaal geen poot hebt om op te staan als er echt iets mis is.
- Hij heeft houtworm in onze garage gemist.
- Hij had niet goed door hoe de kruipruimte in elkaar zat omdat hij niet goed keek en heeft daardoor meer dan de helft van de vloer gemist, inclusief twee rotte balken. Onze makelaar moest er sowieso al erg op aandringen dat hij de kruipruimte in ging.
- Hij heeft de staat van de kozijnen en het dak onderschat.
- Alle kostenindicaties waren een fractie van huidige prijzen, bijv. voor de vervanging van de goot.
- Hij keek erg vanuit de blik 'wat kan nog net' en niet 'wat is voor de meeste mensen acceptabel'. Uiteindelijk hebben we er bijvoorbeeld toe besloten om de trap eruit te halen, want die zag er niet meer uit. Maar ja, met de constructie waren er geen problemen.
En los hiervan heeft hij veel eenvoudigweg niet kunnen zien. De echte ellende kom je pas tegen als je gaat slopen. Ik zou een oudere woning met potentiële problemen alleen kopen als ikzelf handig en geduldig was of als ik een flinke spaarpot had.
Hmmm... hier hebben we wel iets aan Thanks !quote:
[..]
Lijkt me lastig om een inspecteur aansprakelijk te stellen. Die heeft allemaal vette disclaimers in het contract staan. Om een indicatie te geven:
- Hij heeft houtworm in onze garage gemist.
- Hij had niet goed door hoe de kruipruimte in elkaar zat omdat hij niet goed keek en heeft daardoor meer dan de helft van de vloer gemist, inclusief twee rotte balken. Onze makelaar moest er sowieso al erg op aandringen dat hij de kruipruimte in ging.
- Hij heeft de staat van de kozijnen en het dak onderschat.
- Alle kostenindicaties waren een fractie van huidige prijzen, bijv. voor de vervanging van de goot.
- Hij keek erg vanuit de blik 'wat kan nog net' en niet 'wat is voor de meeste mensen acceptabel'. Uiteindelijk hebben we er bijvoorbeeld toe besloten om de trap eruit te halen, want die zag er niet meer uit. Maar ja, met de constructie waren er geen problemen.
En los hiervan heeft hij veel eenvoudigweg niet kunnen zien. De echte ellende kom je pas tegen als je gaat slopen. Ik zou een oudere woning met potentiële problemen alleen kopen als ikzelf handig en geduldig was of als ik een flinke spaarpot had.
Het zijn keuzes hè, in onze laatste 2 “nieuwere” woningen hebben wij ook gezeik gehad met lekkages, geen keuring laten doen maar goed. Ik ga er tegenwoordig al van uit dat er zaken niet goed zijn. Moeilijk hoor wij willen graag een herenhuis, en met 3 kids wil je gewoon grote slaapkamers, die krijg je niet gauw bij nieuwbouw, of je moet al zelf gaan bouwen.
Jeetje, moeilijk haha.
Wij hebben de woning gekocht en hebben er nog geen spijt van, hoor. Eenzelfde soort overweging speelde een rol: wij wilden een mooie lap eigen grond en die krijg je bij nieuwe woningen eenvoudigweg niet. Maar man, het kost wel een hoop geld... Onderschat dat niet.quote:
[..]
Hmmm... hier hebben we wel iets aan Thanks !
Het zijn keuzes hè, in onze laatste 2 “nieuwere” woningen hebben wij ook gezeik gehad met lekkages, geen keuring laten doen maar goed. Ik ga er tegenwoordig al van uit dat er zaken niet goed zijn. Moeilijk hoor wij willen graag een herenhuis, en met 3 kids wil je gewoon grote slaapkamers, die krijg je niet gauw bij nieuwbouw, of je moet al zelf gaan bouwen.
Jeetje, moeilijk haha.
Verzakkingen van de verdiepingsvloer komen door doorbuigen van balken (normaal bij zo'n oud huis) of door verzakking van specifiek de vloerbalken als gevolg van rottende balkkoppen.