Bezichtiging scheve woning

In mijn gemeente staan een heleboel huizen scheef, dit zijn vaak ook herenhuizen. Gaat al 300 jaar goed.

Mijn huisje is iets ouder.
De oudste muur staat helemaal rond, de kozijnen waren totaal scheef geworden.

Een oud huis dat een beetje meebeweegt blijft nog wel even staan. Nieuwe huizen zijn veel krokanter.

quote:

Op dinsdag 29 januari 2019 17:56 schreef Nismo91 het volgende:
Wij zijn dus in een woning gaan kijken.
Het betreft een herenhuis uit 1910 ofzo.

Geweldig ! 6 slaapkamers, netjes opgeknapt en een grote tuin. Echter zijn deze panden gebouwd boven de mijnen (regio Parkstad) en is de eerste etage een beetje scheef, dit merk je in de vloer en de badkamer deur sluit niet helemaal... nou schijnen al deze huizen dit te hebben, kan dit heel veel kwaad ? Ik wil een bouwkundig rapport op laten maken maar ik ben benieuwd naar jullie meningen / ervaringen.

Qua muren zaten er nergens scheurtjes in en de kozijnen daar zag je ook niks aan.

Met die vloer kan ik leven, gaf echt een tof gevoel zo een oud huis, maar heb niet zo veel zin dat het huis dadelijk in een sinkhole verdwijnt

Enige bekende problemen zijn in het centrum Heerlen en dan ook specifiek een gebouw. Mijn ouderlijk huis staat pal naast de oude Emma boven een mijnschacht en daar zijn nooit problemen geweest met verzakkingen.

Hooguit even uitzoeken of er op dat specifieke adres wat van oude mijnschachten zit en dat mee laten nemen als eventueel risico in het bouwkundig onderzoek.

Al met al zal het wel loslopen. Wat veel spannender is dat het grondwater nogal aan het zakken is en eventueel in aanraking kan komen met giftig mijnwater.

Ik las de titel en moest hieraan denken

Als het goed is staat er een clausule in je contract dat mijnverzakking te verhalen is op de mijnen. (had mijn vorige huis in Geleen ook)

Als ik opsta van m'n bureaustoel op de 1e moet ik niet weer gaan zitten, want de stoel is dan weggerolt

Zolang er geen scheuren in de muren zitten zou ik me niet te druk maken.

quote:

Op dinsdag 29 januari 2019 19:21 schreef Nismo91 het volgende:

[..]

Serieus ? Maar de mijnen zijn niet meer actief op wie moet ik het dan verhalen ? Maar goed zal het eens navragen bij de makelaar.

Tot nu toe alleen huizen gehad van tussen 1970 en 2000 maar zon oud huis heeft toch wel iets

Er is een soort van garantiefonds. De makelaar moet die informatie hebben.

Wat beweging betreft zal het wel meevallen als er in de omgeving geen veranderingen zijn en als het huis al een tijd stabiel (scheef) staat. Je moet in ieder geval opletten met gewicht toevoegen aan je huis, bijvoorbeeld als je een bad wil terwijl er nu geen in staat. Kennissen van ons hebben een scheef huis en vrezen dat de gemeente hen ooit gaat verplichten om iets aan de fundering te doen. Ik weet niet hoe de lokale situatie is, maar in funderingsgedoe zou ikzelf geen zin hebben.

ik ken de mijnen in limburg niet. maar kwam in een engels programma tegen dat de houten binten van de mijn aan het rotten waren.
dat was een jarenlang juridisch gezeik geweest.

mijn huis is in de laatste 80 jaar ook wel eens verzakt. (zandgrond) maar gaat wel blijven staan de komende paar jaar.

quote:

Op dinsdag 29 januari 2019 17:56 schreef Nismo91 het volgende:
Wij zijn dus in een woning gaan kijken.
Het betreft een herenhuis uit 1910 ofzo.

Geweldig ! 6 slaapkamers, netjes opgeknapt en een grote tuin. Echter zijn deze panden gebouwd boven de mijnen (regio Parkstad) en is de eerste etage een beetje scheef, dit merk je in de vloer en de badkamer deur sluit niet helemaal... nou schijnen al deze huizen dit te hebben, kan dit heel veel kwaad ? Ik wil een bouwkundig rapport op laten maken maar ik ben benieuwd naar jullie meningen / ervaringen.

Qua muren zaten er nergens scheurtjes in en de kozijnen daar zag je ook niks aan.

Met die vloer kan ik leven, gaf echt een tof gevoel zo een oud huis, maar heb niet zo veel zin dat het huis dadelijk in een sinkhole verdwijnt

Is het een vrijstaande woning? Zo niet, dan kunt u misschien in de aangebouwde woning(en) eens navragen wat de toestand is?

quote:

Op woensdag 30 januari 2019 09:13 schreef Nismo91 het volgende:

Nee het is een rijtje, dat zal ik inderdaad eens doen !
Er staan meerdere panden in de straat te koop ik zal daar ook eens informeren.

Voordeel van een rijtje is, dat ze elkaar vasthouden.

quote:

Op woensdag 30 januari 2019 09:30 schreef Nismo91 het volgende:
Het zal inderdaad wel meevallen, maar ik vind het altijd moeilijk om zakelijk te zijn als het om het kopen van een woning gaat, als ik binnen kom en ik heb zoiets van Yeah ! Dan wil ik het ook gewoon

OMG, pas op dat je niet in de valkuil loopt….

quote:

Op dinsdag 29 januari 2019 17:56 schreef Nismo91 het volgende:
Wij zijn dus in een woning gaan kijken.
Het betreft een herenhuis uit 1910 ofzo.

Geweldig ! 6 slaapkamers, netjes opgeknapt en een grote tuin. Echter zijn deze panden gebouwd boven de mijnen (regio Parkstad) en is de eerste etage een beetje scheef, dit merk je in de vloer en de badkamer deur sluit niet helemaal... nou schijnen al deze huizen dit te hebben, kan dit heel veel kwaad ? Ik wil een bouwkundig rapport op laten maken maar ik ben benieuwd naar jullie meningen / ervaringen.

Qua muren zaten er nergens scheurtjes in en de kozijnen daar zag je ook niks aan.

Met die vloer kan ik leven, gaf echt een tof gevoel zo een oud huis, maar heb niet zo veel zin dat het huis dadelijk in een sinkhole verdwijnt

Weet je het energieverbruik van de huidige bewoners? Hoe is de isolatie?
Gas gaat een dure bezigheid worden, van het gas af nog duurder, vandaar

quote:

Op dinsdag 29 januari 2019 18:07 schreef maily het volgende:
Ik las de titel en moest hieraan denken

Ík las de titel en moest hieraan denken (vanaf 1:42)

quote:

Op woensdag 30 januari 2019 12:27 schreef Nismo91 het volgende:

[..]

Nee dat weet ik niet.. maar de gasvrije woningen zijn een streven, het is niet zo dat alle woningen binnen 10 jaar van het gasnet af moeten zijn.

Klopt.
Gas wordt wel duurder en dan is het wel fijn om te weten wat je ongeveer kwijt gaat zijn per jaar, of de woning nog is na te isoleren, etc.

quote:

Op woensdag 30 januari 2019 09:41 schreef Nismo91 het volgende:

[..]

Nee met zon pandje wil ik niet al te veel risico, wij laten een bouwkundig rapport opmaken en op basis daarvan kunnen wij een beslissing nemen.

Ik heb niet meer zoveel vertrouwen in bouwkundige rapporten nadat onze inspecteur verschillende zaken heeft gemist en we uiteindelijk véél meer geld kwijt waren dan door hem geïndiceerd.

quote:

Op woensdag 30 januari 2019 18:02 schreef Nismo91 het volgende:

[..]

Ja dit dus, maar kun je zon Pipo dan aansprakelijk stellen ? Heb namelijk ook niet zon hoge pet van hun, ga liever met mijn eigen aannemer kijken maar ik dacht dat je dan helemaal geen poot hebt om op te staan als er echt iets mis is.

Lijkt me lastig om een inspecteur aansprakelijk te stellen. Die heeft allemaal vette disclaimers in het contract staan. Om een indicatie te geven:

- Hij heeft houtworm in onze garage gemist.
- Hij had niet goed door hoe de kruipruimte in elkaar zat omdat hij niet goed keek en heeft daardoor meer dan de helft van de vloer gemist, inclusief twee rotte balken. Onze makelaar moest er sowieso al erg op aandringen dat hij de kruipruimte in ging.
- Hij heeft de staat van de kozijnen en het dak onderschat.
- Alle kostenindicaties waren een fractie van huidige prijzen, bijv. voor de vervanging van de goot.
- Hij keek erg vanuit de blik 'wat kan nog net' en niet 'wat is voor de meeste mensen acceptabel'. Uiteindelijk hebben we er bijvoorbeeld toe besloten om de trap eruit te halen, want die zag er niet meer uit. Maar ja, met de constructie waren er geen problemen.

En los hiervan heeft hij veel eenvoudigweg niet kunnen zien. De echte ellende kom je pas tegen als je gaat slopen. Ik zou een oudere woning met potentiële problemen alleen kopen als ikzelf handig en geduldig was of als ik een flinke spaarpot had.