WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hi fokkers,
Onlangs ben ik verhuisd vanuit mijn huurwoning (vrije sector), ik heb hier ongeveer 1,5j gewoond en huurde de woning gemeubileerd. Bij het moment van uitchecken viel het me al op dat de verhuurder (een particulier) enorm kritisch was en naar zaken aan het kijken was die naar mijn idee standaard zijn bij het verlaten van een huurwoning en waar je als verhuurder dus ook gewoon vooraf al rekening moet houden. Dit zeker ook aangezien de woning volledig schoon was gemaakt en alles er keurig bij lag.
Nu een aantal dagen later krijg ik een e-mail met de kosten die hij voor e.e.a. in rekening wil brengen. Het gaat hierbij om het volgende:
- Schoonmaken van de gordijnen vanwege kattenharen (niets over opgemerkt bij de uitcheck en de verhuurder wist dat er een kat was).
- Koffiezetapparaat schoonmaken.
- Oven schoonmaken.
- Vaatwasser schoonmaken.
- Stofzuigerzak verwisselen (niets over opgemerkt bij uitcheck).
- Afzuigkap schoonmaken.
- Droger schoonmaken. (niets over opgemerkt bij uitcheck).
- Ramen schoonmaken. (niets over opgemerkt bij uitcheck).
- Douche schoonmaken. (niets over opgemerkt bij uitcheck).
Dit alles is door hemzelf schoongemaakt tegen een door hem bedacht tarief van 25 EUR per uur, totale kosten EUR 150. Wat mij betreft is
het uurtarief exorbitant hoog en (ii) zijn dit allemaal zaken die niet onder 'schade' meer dan gebruikersschade vallen.
Alvorens ik hierover terugkoppel naar de verhuurder zou ik graag horen hoe jullie hier tegenaan kijken. Zijn dit redelijke kosten of zijn dit standaard werkzaamheden die je als verhuurder mag verwachten bij een gemeubileerde verhuur?
Het huurcontract vermeld hier verder niets specifieks over.
Onlangs ben ik verhuisd vanuit mijn huurwoning (vrije sector), ik heb hier ongeveer 1,5j gewoond en huurde de woning gemeubileerd. Bij het moment van uitchecken viel het me al op dat de verhuurder (een particulier) enorm kritisch was en naar zaken aan het kijken was die naar mijn idee standaard zijn bij het verlaten van een huurwoning en waar je als verhuurder dus ook gewoon vooraf al rekening moet houden. Dit zeker ook aangezien de woning volledig schoon was gemaakt en alles er keurig bij lag.
Nu een aantal dagen later krijg ik een e-mail met de kosten die hij voor e.e.a. in rekening wil brengen. Het gaat hierbij om het volgende:
- Schoonmaken van de gordijnen vanwege kattenharen (niets over opgemerkt bij de uitcheck en de verhuurder wist dat er een kat was).
- Koffiezetapparaat schoonmaken.
- Oven schoonmaken.
- Vaatwasser schoonmaken.
- Stofzuigerzak verwisselen (niets over opgemerkt bij uitcheck).
- Afzuigkap schoonmaken.
- Droger schoonmaken. (niets over opgemerkt bij uitcheck).
- Ramen schoonmaken. (niets over opgemerkt bij uitcheck).
- Douche schoonmaken. (niets over opgemerkt bij uitcheck).
Dit alles is door hemzelf schoongemaakt tegen een door hem bedacht tarief van 25 EUR per uur, totale kosten EUR 150. Wat mij betreft is
het uurtarief exorbitant hoog en (ii) zijn dit allemaal zaken die niet onder 'schade' meer dan gebruikersschade vallen. Alvorens ik hierover terugkoppel naar de verhuurder zou ik graag horen hoe jullie hier tegenaan kijken. Zijn dit redelijke kosten of zijn dit standaard werkzaamheden die je als verhuurder mag verwachten bij een gemeubileerde verhuur?
Het huurcontract vermeld hier verder niets specifieks over.
Lijkt me niet de bedoeling. Maar succes met terughalen. Bekend probleem dit, borg moet je eigenlijk direct afschrijven. Als wat je terugkrijgt is bonus.
zie email 27 oktober
Wellicht houdt de verhuurder andere standaarden aan mbt schoonmaak.
Zijn de genoemde zaken door jou wel schoongemaakt voor het verlaten?
Zijn de genoemde zaken door jou wel schoongemaakt voor het verlaten?
.
En daarom de laatste maand van de huur zelf al verrekenen met de borg. (Door dus de laatste maand niet te betalen).
"Pools are perfect for holding water"
Wat niet mag.quote:Op zaterdag 29 december 2018 18:26 schreef probeer het volgende:
En daarom de laatste maand van de huur zelf al verrekenen met de borg. (Door dus de laatste maand niet te betalen).
Opinion is the medium between knowledge and ignorance (Plato)
Aardige standaard dan, als hij daar serieus 6 uur mee bezig is. Kan makkelijk in de helft van de tijd.quote:Op zaterdag 29 december 2018 18:26 schreef Fer het volgende:
Wellicht houdt de verhuurder andere standaarden aan mbt schoonmaak.
Goede vraag wel.quote:Zijn de genoemde zaken door jou wel schoongemaakt voor het verlaten?
"Pools are perfect for holding water"
Ik vind het niet meer dan normaal dat een gestoffeerd/gemeubileerde woning perfect schoongemaakt wordt, als er van bewoner gewisseld wordt.
Dat doe je niet in 3 uur, dat is even afstoffen.
Dat doe je niet in 3 uur, dat is even afstoffen.
.
Hij had bij de uitcheck aan moeten geven dat deze dingen niet goed waren en jou de kans moeten geven dit zelf schoon te maken.
Klopt. Dit lijkt echter ook niet te mogen, of iig niet binnen redelijkheid vallen. En dan kies ik liever voor de 'mag niet' situatie die me geen geld kost.quote:
"Pools are perfect for holding water"
Een hele gemeubileerde woning perfect schoon maken doe je niet in 3 uur nee.quote:
Ik vind het niet meer dan normaal dat een gestoffeerd/gemeubileerde woning perfect schoongemaakt wordt, als er van bewoner gewisseld wordt.
Dat doe je niet in 3 uur, dat is even afstoffen.
Dit perfect schoonmaken kan echter makkelijk in 3 uur. Iig bij lange na geen 6 uur.quote:- Schoonmaken van de gordijnen vanwege kattenharen (niets over opgemerkt bij de uitcheck en de verhuurder wist dat er een kat was).
- Koffiezetapparaat schoonmaken.
- Oven schoonmaken.
- Vaatwasser schoonmaken.
- Stofzuigerzak verwisselen (niets over opgemerkt bij uitcheck).
- Afzuigkap schoonmaken.
- Droger schoonmaken. (niets over opgemerkt bij uitcheck).
- Ramen schoonmaken. (niets over opgemerkt bij uitcheck).
- Douche schoonmaken. (niets over opgemerkt bij uitcheck).
Edit: Ok, mits het tijdens de huurperiode redelijk schoon gehouden is en er niet 1,5 jaar aan vuil aan vast zit.
"Pools are perfect for holding water"
Thanks voor alle snelle reacties. Ik denk ook dat dit in vee kortere tijd schoongemaakt kan worden, maar wil niet direct de discussie die kant op brengen. De meest objectieve weg zou zijn dat dit geen kosten ‘meer dan standaard gebruikersschade’ zijn waardoor hier überhaupt geen borg voor mag worden ingehouden. Als dat niet werkt dan wil ik het liefst wat ket het tarief doen, er is toch geen enkele schoonmaker die 25¤ p/u betaald krijgt?
Goed punt. Eerst de wel-niet discussie, dan pas de hoeveel. Niet dat je een van beide gaat winnen trouwens.quote:
Thanks voor alle snelle reacties. Ik denk ook dat dit in vee kortere tijd schoongemaakt kan worden, maar wil niet direct de discussie die kant op brengen. De meest objectieve weg zou zijn dat dit geen kosten ‘meer dan standaard gebruikersschade’ zijn waardoor hier überhaupt geen borg voor mag worden ingehouden. Als dat niet werkt dan wil ik het liefst wat ket het tarief doen, er is toch geen enkele schoonmaker die 25¤ p/u betaald krijgt?
"Pools are perfect for holding water"
25 is best een redelijk uurtarief voor een (legale) schoonmaker.
Daarnaast dien je de woning ook gewoon netjes achter te laten. Als ik in een nieuwe woning kom zou ik het ook niet accepteren als de oven niet schoon is, er kattenharen op de gordijnen zitten (zou direct allergische reacties krijgen overigens), etc. Dat vind ik geen gebruikersschade, dat is gewoon ranzig en niet meer dan normaal dat je dat schoonmaakt voordat je vertrekt.
Nu heb ik last van lichte smetvrees vermoed ik, maar ik kan me voorstellen dat je als verhuurder niet een huis zo op wil leveren. Was wel netjes geweest als het bij het uitchecken benoemd was.
Daarnaast dien je de woning ook gewoon netjes achter te laten. Als ik in een nieuwe woning kom zou ik het ook niet accepteren als de oven niet schoon is, er kattenharen op de gordijnen zitten (zou direct allergische reacties krijgen overigens), etc. Dat vind ik geen gebruikersschade, dat is gewoon ranzig en niet meer dan normaal dat je dat schoonmaakt voordat je vertrekt.
Nu heb ik last van lichte smetvrees vermoed ik, maar ik kan me voorstellen dat je als verhuurder niet een huis zo op wil leveren. Was wel netjes geweest als het bij het uitchecken benoemd was.
Standaard manier van een huurder om je te naaien of het nou een wbv is of een particulier. Opeens vinden ze allerlei gebreken die tegen exorbitante kosten opgelost moeten worden.
Bijzonder laag, maar helaas kun je er weinig tegen doen.
Bijzonder laag, maar helaas kun je er weinig tegen doen.
Op zondag 22 november 2015 20:44 schreef Bart2002 het volgende:
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
Uiteindelijk kost het je natuurlijk meer geld als de deurwaarder aan de deur staat om een maand huur plus kosten bij je te komen halen. Maar goed, het is een keuze die je kunt maken.quote:
[..]
Klopt. Dit lijkt echter ook niet te mogen, of iig niet binnen redelijkheid vallen. En dan kies ik liever voor de 'mag niet' situatie die me geen geld kost.
Op zondag 22 november 2015 20:44 schreef Bart2002 het volgende:
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
Dit dus.quote:
Hij had bij de uitcheck aan moeten geven dat deze dingen niet goed waren en jou de kans moeten geven dit zelf schoon te maken.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Dat deden ze bij mij in een compleet leeg huis (alles was al verhuist) en met een deadline van een uur want dan staat de nieuwe huurder voor de deur. Wat moet je dan?quote:
Op zondag 22 november 2015 20:44 schreef Bart2002 het volgende:
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
Ik vind het aantal uren en uurtarief best meevallen, maar volgens mij is het veel simpeler: De verhuurder moet aangeven wat er mis is en jou de gelegenheid geven om dit te laten maken of schoonmaken. De zaken waar geen opmerking over gemaakt is, zou hij dus niet zomaar in één keer bij jou in rekening mogen brengen.
De overige zaken heb je blijkbaar wel wat over gehoord, maar niet (naar zijn wens) schoongemaakt? Neem aan dat er gezamenlijk een lijst is opgemaakt en dat dit schriftelijk is vastgelegd? Dat is wel zo verstandig om discussies te voorkomen. Dan kan je alleen nog discussie hebben over de mate van schoonmaken.
De overige zaken heb je blijkbaar wel wat over gehoord, maar niet (naar zijn wens) schoongemaakt? Neem aan dat er gezamenlijk een lijst is opgemaakt en dat dit schriftelijk is vastgelegd? Dat is wel zo verstandig om discussies te voorkomen. Dan kan je alleen nog discussie hebben over de mate van schoonmaken.
Strakke planning, wel. Als jij het niet binnen een uur redt, hoe gaat hij het dan zelf (laten) fixen in dat uur?quote:
[..]
Dat deden ze bij mij in een compleet leeg huis (alles was al verhuist) en met een deadline van een uur want dan staat de nieuwe huurder voor de deur. Wat moet je dan?
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Geen idee, dat was ook mijn wedervraag. Nooit antwoord op gehad, wel een dikke rekening van de "schoonmaakkosten" Ik heb er nog een hele rel over gemaakt, maar uiteindelijk kun je beter tegen de muur praten.quote:
[..]
Strakke planning, wel. Als jij het niet binnen een uur redt, hoe gaat hij het dan zelf (laten) fixen in dat uur?
Op zondag 22 november 2015 20:44 schreef Bart2002 het volgende:
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
Minimumtariep zzp is ¤35 dan heb je minimumloon.quote:
Thanks voor alle snelle reacties. Ik denk ook dat dit in vee kortere tijd schoongemaakt kan worden, maar wil niet direct de discussie die kant op brengen. De meest objectieve weg zou zijn dat dit geen kosten ‘meer dan standaard gebruikersschade’ zijn waardoor hier überhaupt geen borg voor mag worden ingehouden. Als dat niet werkt dan wil ik het liefst wat ket het tarief doen, er is toch geen enkele schoonmaker die 25¤ p/u betaald krijgt?
Je hoort bij de betere, maar nog lang niet bij de beste
Ik heb de verhuurder verteld dat wij tav de punten die hij opschreef mbt schoonmaken, dit graag zelf zouden doen om zo geen onnodige kosten te maken. De verhuurder gaf aan dat dat niet zo werkt omdat alles bij de checkout geregeld moest zijn.. daarnaast moest hij op een bepaald tijdstip weer weg omdat hij geen tijd had om te wachten/later terug te komen.quote:
Ik vind het aantal uren en uurtarief best meevallen, maar volgens mij is het veel simpeler: De verhuurder moet aangeven wat er mis is en jou de gelegenheid geven om dit te laten maken of schoonmaken. De zaken waar geen opmerking over gemaakt is, zou hij dus niet zomaar in één keer bij jou in rekening mogen brengen.
De overige zaken heb je blijkbaar wel wat over gehoord, maar niet (naar zijn wens) schoongemaakt? Neem aan dat er gezamenlijk een lijst is opgemaakt en dat dit schriftelijk is vastgelegd? Dat is wel zo verstandig om discussies te voorkomen. Dan kan je alleen nog discussie hebben over de mate van schoonmaken.
Tijdens de checkout had ik niet genoeg (juridische) munitie om hier wat tegenin te brengen (verder dan: volgens mij werkt dat niet zo.. kwam ik op dat moment niet), maar achteraf inderdaad gezien dat wij als huurders de kans moeten krijgen eea zelf te fixen. Enfin, hij zou ons nog per email berichten maar nu is het werk dus al gedaan..
Dat lijkt mij een koopje eerlijk gezegd en zou ik lachend aftikken.
Charity is injurious unless it helps the recipient to become independent of it.
Socialisten vechten allang niet meer tegen het kapitalisme maar tegen de realiteit.
Socialisten vechten allang niet meer tegen het kapitalisme maar tegen de realiteit.
Ik weet niet hoeveel je hier juridisch aan had kunnen doen. Waarschijnlijk staat er iets in je contract over het achterlaten in de staat waarin het aan de huurder opgeleverd is, maar welke staat dat was en welke standaard daarbij gehanteerd wordt wordt een welles nietes verhaalquote:
[..]
Ik heb de verhuurder verteld dat wij tav de punten die hij opschreef mbt schoonmaken, dit graag zelf zouden doen om zo geen onnodige kosten te maken. De verhuurder gaf aan dat dat niet zo werkt omdat alles bij de checkout geregeld moest zijn.. daarnaast moest hij op een bepaald tijdstip weer weg omdat hij geen tijd had om te wachten/later terug te komen.
Tijdens de checkout had ik niet genoeg (juridische) munitie om hier wat tegenin te brengen (verder dan: volgens mij werkt dat niet zo.. kwam ik op dat moment niet), maar achteraf inderdaad gezien dat wij als huurders de kans moeten krijgen eea zelf te fixen. Enfin, hij zou ons nog per email berichten maar nu is het werk dus al gedaan..
|
|
