abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
pi_183589771
registreer om deze reclame te verbergen
Mijn ouders hebben een huis. Hier is een hypotheekrecht op gevestigd ten gunste van de bank.
Mijn vraag is of deze woning kan worden verkocht aan mij (voor de marktwaarde) zonder dat de bank hier achter komt dan wel een probleem van maakt.

Ik realiseer me dat ik in dit geval een woning zou kopen waar een hypotheekrecht op rust. In normale gevallen zou je dit natuurlijk nooit doen aangezien de bank zich op de woning kan verhalen indien mijn ouders de bank niet meer zouden betalen.

Volgende week spreek ik hierover met mijn belastingadviseur, maar ik ben benieuwd wat de experts op FOK! hierover zeggen.
pi_183589808
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 december 2018 18:41 schreef Beatific het volgende:
Mijn ouders hebben een huis. Hier is een hypotheekrecht op gevestigd ten gunste van de bank.
Mijn vraag is of deze woning kan worden verkocht aan mij (voor de marktwaarde) zonder dat de bank hier achter komt dan wel een probleem van maakt.

Ik realiseer me dat ik in dit geval een woning zou kopen waar een hypotheekrecht op rust. In normale gevallen zou je dit natuurlijk nooit doen aangezien de bank zich op de woning kan verhalen indien mijn ouders de bank niet meer zouden betalen.

Volgende week spreek ik hierover met mijn belastingadviseur, maar ik ben benieuwd wat de experts op FOK! hierover zeggen.
kan niet het huis dient als onderpand voor de hypotheek, op het moment dat deze er niet meer is kunnen je ouders de hypotheek niet houden.

Wel kunnen ze jou steunen voor je eigen hypotheek, (garant staan voor een deel ofzo)

(denk ik dan tenminste he als het anders is hoor ik het graag)
pi_183589877
quote:
7s.gif Op vrijdag 7 december 2018 18:43 schreef koemleit het volgende:

[..]

kan niet het huis dient als onderpand voor de hypotheek, op het moment dat deze er niet meer is kunnen je ouders de hypotheek niet houden.

Wel kunnen ze jou steunen voor je eigen hypotheek, (garant staan voor een deel ofzo)

(denk ik dan tenminste he als het anders is hoor ik het graag)
Zo werkt het volgens mij niet. Het huis is het onderpand voor de lening die mijn ouders hadden afgesloten. Er is daarom hypotheek gevestigd op het huis. Deze hypotheek blijft er op staan ook als mijn ouders het verkopen. Zij kunnen het namelijk niet eens verkopen zonder dat het hypotheekrecht op zit.
pi_183589916
registreer om deze reclame te verbergen
Ik snap dit niet. Waarom niet gewoon verkopen? Zal wel een domme vraag zijn maar heb dit nog nooit gelezen dus snap het niet
pi_183589925
Nope

Notaris zal eerst een bewijs van de bank moeten hebben dat de schuld afgelost is, danwel geld storten aan de bank (van de koper) om zo de schuld af te lossen. Pas als er geen hypotheek op rust, kan de woning verkocht worden.

Is dit echt, of gewoon je huiswerk voor school?
.
pi_183589972
quote:
1s.gif Op vrijdag 7 december 2018 18:48 schreef Fer het volgende:
Nope

Notaris zal eerst een bewijs van de bank moeten hebben dat de schuld afgelost is, danwel geld storten aan de bank (van de koper) om zo de schuld af te lossen. Pas als er geen hypotheek op rust, kan de woning verkocht worden.

Is dit echt, of gewoon je huiswerk voor school?
Dit is echt. Maar ik betwijfel of je het juist hebt. Het is zeker waar dat een woning waar hypotheek op rust niet verkocht kan worden als woning waar geen hypotheek op rust. Maar als de hypotheek er op blijft, waarom zou het dan niet verkocht kunnen worden?
  vrijdag 7 december 2018 @ 18:51:17 #7
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_183589992
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 december 2018 18:46 schreef Beatific het volgende:

[..]

Zo werkt het volgens mij niet. Het huis is het onderpand voor de lening die mijn ouders hadden afgesloten. Er is daarom hypotheek gevestigd op het huis. Deze hypotheek blijft er op staan ook als mijn ouders het verkopen. Zij kunnen het namelijk niet eens verkopen zonder dat het hypotheekrecht op zit.
Dat laatste wat je zegt, klopt natuurlijk niet.
The love you take is equal to the love you make.
pi_183589996
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 december 2018 18:50 schreef Beatific het volgende:

[..]

Dit is echt. Maar ik betwijfel of je het juist hebt. Het is zeker waar dat een woning waar hypotheek op rust niet verkocht kan worden als woning waar geen hypotheek op rust. Maar als de hypotheek er op blijft, waarom zou het dan niet verkocht kunnen worden?
Neem je de hypotheek ook over dan? Als het huis wordt verkocht dan verlies het bank het huis als onderpand. Eigenlijk verkoop je dus iets wat niet van jou is
________________________________________________________________________________________________________________________________
pi_183590020
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 december 2018 18:50 schreef Beatific het volgende:

[..]

Dit is echt. Maar ik betwijfel of je het juist hebt. Het is zeker waar dat een woning waar hypotheek op rust niet verkocht kan worden als woning waar geen hypotheek op rust. Maar als de hypotheek er op blijft, waarom zou het dan niet verkocht kunnen worden?
Omdat jij geen lening bij de bank hebt, die hebben jouw ouders afgesloten. De bank kan moeilijk huis verkopen, omdat je ouder de lening niet aflossen.

Daarom moet het via een notaris. Die maakt het huis vrij van hypotheek en kan dan het eigendom transporteren naar een ander.
.
pi_183590026
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 december 2018 18:51 schreef noodgang het volgende:

[..]

Neem je de hypotheek ook over dan? Als het huis wordt verkocht dan verlies het bank het huis als onderpand. Eigenlijk verkoop je dus iets wat niet van jou is
Ik neem het hypotheekrecht over want die zit op de woning. De geldlening die daarbij hoort niet. Die blijft natuurlijk voor mijn ouders. De woning was trouwens al lang afbetaald. Deze nieuwe hypotheek is een paar jaar geleden gevestigd voor de aankoop van een andere woning. (Box 3 hypoheek.)
pi_183590044
quote:
1s.gif Op vrijdag 7 december 2018 18:52 schreef Fer het volgende:

[..]

Omdat jij geen lening bij de bank hebt, die hebben jouw ouders afgesloten. De bank kan moeilijk huis verkopen, omdat je ouder de lening niet aflossen.
Als ik een woning koop waar een hypotheekrecht die afhankelijk is van de geldlening van mijn ouders bij de bank op zit, dan heeft de bank het recht om bij tekortschieten van mijn ouders mijn woning te veilen.
  vrijdag 7 december 2018 @ 18:55:05 #12
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_183590074
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 december 2018 18:52 schreef Beatific het volgende:

[..]

Ik neem het hypotheekrecht over want die zit op de woning. De geldlening die daarbij hoort niet. Die blijft natuurlijk voor mijn ouders. De woning was trouwens al lang afbetaald. Deze nieuwe hypotheek is een paar jaar geleden gevestigd voor de aankoop van een andere woning. (Box 3 hypoheek.)
Bij verkoop van het huis worden je ouders geacht de hypoheekschuld af te lossen met de opbreng van de verkoop.

Als ze dat niet zouden doen, zouden ze dus nog een schuld aan de bank hebben zonder onderpand.
The love you take is equal to the love you make.
pi_183590094
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 december 2018 18:52 schreef Beatific het volgende:

[..]

Ik neem het hypotheekrecht over want die zit op de woning. De geldlening die daarbij hoort niet. Die blijft natuurlijk voor mijn ouders. De woning was trouwens al lang afbetaald. Deze nieuwe hypotheek is een paar jaar geleden gevestigd voor de aankoop van een andere woning. (Box 3 hypoheek.)
Dus je ouders doneren/schenken de woning aan jou?
.
  vrijdag 7 december 2018 @ 18:56:05 #14
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_183590095
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 december 2018 18:53 schreef Beatific het volgende:

[..]

Als ik een woning koop waar een hypotheekrecht die afhankelijk is van de geldlening van mijn ouders bij de bank op zit, dan heeft de bank het recht om bij tekortschieten van mijn ouders mijn woning te veilen.
Ik denk dat dat niet gaat werken. Daartoe dienen zij als eigenaar op de eigendomsakte te staan.
The love you take is equal to the love you make.
pi_183590105
Waarom ga je dit met je belastingadviseur bespreken en niet met de bank waar de geldlening loopt?
pi_183590117
quote:
1s.gif Op vrijdag 7 december 2018 18:55 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Bij verkoop van het huis worden je ouders geacht de hypoheekschuld af te lossen met de opbreng van de verkoop.

Als ze dat niet zouden doen, zouden ze dus nog een schuld aan de bank hebben zonder onderpand.
Het onderpand blijft. De bank heeft namelijk nog steeds het hypotheekrecht op de woning. Mijn ouders zijn echter geen eigenaar meer van de woning. Daarom ben je dus eigenlijk een debiel als je een woning koopt waar een hypotheekrecht van een ander op zit. Maar in mijn situatie betreft het familie.
pi_183590134
quote:
1s.gif Op vrijdag 7 december 2018 18:56 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Ik denk dat dat niet gaat werken. Daartoe dienen zij als eigenaar op de eigendomsakte te staan.
Dat is onzin.
pi_183590144
quote:
1s.gif Op vrijdag 7 december 2018 18:55 schreef Fer het volgende:

[..]

Dus je ouders doneren/schenken de woning aan jou?
Nee. Zij lenen mij het geldbedrag om de woning te kopen.
  vrijdag 7 december 2018 @ 18:58:49 #19
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_183590157
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 december 2018 18:56 schreef Beatific het volgende:

[..]

Het onderpand blijft. De bank heeft namelijk nog steeds het hypotheekrecht op de woning. Mijn ouders zijn echter geen eigenaar meer van de woning. Daarom ben je dus eigenlijk een debiel als je een woning koopt waar een hypotheekrecht van een ander op zit. Maar in mijn situatie betreft het familie.
Hoe kan het nou onderpand zijn als zij geen eigenaar meer zijn van de woning?
The love you take is equal to the love you make.
pi_183590159
quote:
1s.gif Op vrijdag 7 december 2018 18:56 schreef Doedezemaar het volgende:
Waarom ga je dit met je belastingadviseur bespreken en niet met de bank waar de geldlening loopt?
Omdat de bank er naar mijn inziens niets mee te maken heeft. Zij eisen voor de terzekerheidsstelling een recht van hypotheek op de woning. Dat zekerheidsrecht hebben zij en blijven ze ook houden.
pi_183590172
Ik snap het ook niet. Wat is het idee achter deze constructie? Of de aanleiding hiertoe? Zijn je ouders vermogend en jij niet? Of zitten je ouders juist krap bij kas en steun jij ze zo? Ofwel : waarom op deze manier?
Somebody that I used to know
pi_183590195
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 december 2018 18:59 schreef Postbus100 het volgende:
Ik snap het ook niet. Wat is het idee achter deze constructie? Of de aanleiding hiertoe? Zijn je ouders vermogend en jij niet? Of zitten je ouders juist krap bij kas en steun jij ze zo? Ofwel : waarom op deze manier?
Mijn ouders zijn vermogend en ik niet. Doordat ik hun huis koop, kunnen zij huur gaan betalen aan mij. Hiermee kan ik de lening die ik bij hen heb weer aflossen. Zij verliezen hierdoor vermogen en ik bouw vermogen op.
pi_183590197
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 december 2018 18:59 schreef Beatific het volgende:

Dat zekerheidsrecht hebben zij en blijven ze ook houden.
Hoe dan?
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
pi_183590200
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 december 2018 18:56 schreef Beatific het volgende:

[..]

Het onderpand blijft. De bank heeft namelijk nog steeds het hypotheekrecht op de woning. Mijn ouders zijn echter geen eigenaar meer van de woning. Daarom ben je dus eigenlijk een debiel als je een woning koopt waar een hypotheekrecht van een ander op zit. Maar in mijn situatie betreft het familie.
Ligt het nou aan mij dat ik er niets van snap?
Je hoort bij de betere, maar nog lang niet bij de beste
pi_183590211
quote:
0s.gif Op vrijdag 7 december 2018 19:00 schreef Kapt-Ruigbaard het volgende:

[..]

Hoe dan?
Er zit nu een hypotheekrecht op de woning. Mijn ouders verkopen de woning. Hier blijft het hypotheekrecht op zitten.
abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')