Bezichtiging: tips?

quote:

Op donderdag 6 december 2018 22:47 schreef D.U.M.A.N. het volgende:
Hoi!

Morgen ga ik voor het eerst een huis bezichtigen. Nu staat het internet natuurlijk vol met checklisten en tips, maar het is ook wel fijn om persoonlijke ervaringen te lezen.

Hebben jullie nog tips waar ik extra op moet letten? Dingen die ik moet vragen?

Relevante info:
- 2011
- 123 m2
- 6 kamers
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Warmtepomp (nog specifieke vragen hierover?)
- Recht van overpad (specifieke vragen?)

Alvast bedankt!

Merk warmtepomp?
Hoe is de omgeving?
Hoe ligt de tuin qua richting op/uit de zon?
Wat voor buren?

Recht van overpad is belangrijk om de details van te weten. Gaat dat alleen om de brandgang achter de tuinen waarvan iedereen een klein stukje in eigendom heeft, of moeten er echt mensen door elkaars tuin? Bij dat laatste: wat zijn de afspraken?

quote:

Op vrijdag 7 december 2018 09:16 schreef Ivo1985 het volgende:
Recht van overpad is belangrijk om de details van te weten. Gaat dat alleen om de brandgang achter de tuinen waarvan iedereen een klein stukje in eigendom heeft, of moeten er echt mensen door elkaars tuin? Bij dat laatste: wat zijn de afspraken?

En bij wat voor mensen moet/mag je over het erf.... Mijn ouders hebben ook recht van overpad, tot er gezellige mensen met 3 herdershonden kwamen wonen. Je kan wel raden wat voor feest dat was.

quote:

Op vrijdag 7 december 2018 09:36 schreef okzbow het volgende:
Mijn ouders hebben ook recht van overpad, tot er gezellige mensen met 3 herdershonden kwamen wonen.

3 x

quote:

Op vrijdag 7 december 2018 07:24 schreef Leandra het volgende:

[..]

Iemand die geen interesse in het huis heeft (niet verliefd is), is veel kritischer en ziet dingen die jij niet ziet.

Plus dat je dan een andere koper niet te kans geeft het huis te bezichtigen

Althans, bij mijn huis was er een max aantal bezichtigingen.. er waren +/- 10 bezichtigingen. Als je ouders/vrienden/whatever al 1 plek innemen, is dat een bieding minder waar je tegenop moet bieden.. zelf niet gedaan, maar kan handig zijn.

Beetje flauw, maar wel handig.

1 ding goed onthouden, je kunt alles veranderen aan je huis, behalve de locatie. Meubels, schilderwerk, wat klus- en breekwerk, kijk daar doorheen want dat is doorgaans geen probleem.

Locatie is key. Ga regelmatig die straat eens door, op verschillende dagen en tijdstippen. Is het er druk, geluisoverlast, parkeerproblematiek, school, een Action of buurtcentrum in de buurt? Dat soort dingen.

quote:

Op vrijdag 7 december 2018 10:54 schreef Mrmime het volgende:
Locatie is key. Ga regelmatig die straat eens door, op verschillende dagen en tijdstippen. Is het er druk, geluisoverlast, parkeerproblematiek, school, een Action of buurtcentrum in de buurt? Dat soort dingen.

Hoofddoekjes, mannen die onder de motorkap sleutelen, patat-etende jeugd..

Wat ik je in ieder geval kan meegeven is dat je je nooit onder druk moet laten zetten door makelaars. Ons is meerdere keren verteld dat we snel zouden moeten handelen als we echt geïnteresseerd waren en binnen max. een paar dagen wel met een bod zouden moeten komen. In de meeste gevallen is dit schijn geweest en staat woning nog steeds te koop. Er zijn natuurlijk wel bepaalde gebieden waar woningen meteen weg zijn en waar overboden wordt, maar dat is zeker niet overal.

quote:

Op vrijdag 7 december 2018 11:02 schreef blomke het volgende:

[..]

Hoofddoekjes, mannen die onder de motorkap sleutelen, patat-etende jeugd..

Inderdaad ook veelzeggende factoren

quote:

Op donderdag 6 december 2018 23:05 schreef Leandra het volgende:

[..]

Ken je de wijk? Weet je zeker dat je daar (ook op die specifieke locatie in de wijk) wilt zitten?
Heb je er al eens 's avonds rondgelopen? Kon je toen ook nog je auto kwijt? Geen hangjongeren?

Dat is het beste waar je op kan letten.. van t weekend ook eens door de wijk rijden als iedereen thuis is, krijg je een beetje een idee van de buurt !
Het huis kan je aanpassen de buurt niet.

quote:

Op vrijdag 7 december 2018 12:17 schreef Mrmime het volgende:

Hoe zou ik dit interpreteren?

Paar tips:

- Kijk goed naar het schilderwerk. 2011 is geen oud huis, maar het zou zo maar eens kunnen dat het schilderwerk inmiddels achterstallig is. Ik stond ervan te kijken hoe slecht woningen van deze leeftijd worden onderhouden.
- Vraag wat de huidige bewoners überhaupt aan grootschalig onderhoud en/of renovatie hebben gedaan en of dat is gedaan door een professional of helemaal zelf.
- Vraag naar het onderhoud aan warmtepomp en mechanische ventilatie. Is dit netjes jaarlijks uitgevoerd?
- Kruipruimte toegankelijk en droog? In sommige gebieden in Nederland een redelijk risico, maar daar moet wel wat mee worden gedaan.
- Geen vreemde zaken in de meterkast? Je wilt geen beunhaaspraktijken daarin tegenkomen.
- Geen vreemde geurtjes? Kan een signaal zijn voor schimmel-/vochtproblemen. Juist een dingetje met nieuwere woningen.
- Beetje brutaal, maar tuur stiekem even bij de buren naar binnen en kijk in hun tuinen om een indicatie te krijgen voor aanwezige tokkies/kinderen/huisdieren etc.

[ Bericht 3% gewijzigd door Justinn op 07-12-2018 12:56:59 ]

Loop of fiets een paar keer door de straat, ook 's avonds of zondagochtend, is er voldoende parkeerruimte, voel je je er prettig bij?

quote:

Op vrijdag 7 december 2018 12:22 schreef blomke het volgende:

[..]

Hoe zou ik dit interpreteren?

Haha verkeerde smiley zie ik nu, moest deze zijn

Dat is heel wat, dat het mooier is dan op de foto's, meestal is het andersom

vrienden van mij hebben tijdens een (zoveelste) avondwandelingetje met hond door hun "mogelijk toekomstige wijk" bij de buren aangebeld. Ze zaten al wel in een verder stadium dan ts.
Gewoon luchtig babbeltje gedaan over we willen het huis naast jullie kopen en zijn nieuwsgierig welke buren we als bonus er bij krijgen. Koetjes en kalfjes enzo...

En idd foto's maken, bij 2e bezichtiging handige harry/klus vriend mee nemen die het niet door een roze bril bekijkt maar door een praktische bril.

En zelf foto's maken ipv breedhoek gebeuren vd makelaar.

[ Bericht 100% gewijzigd door noodgang op 08-12-2018 15:25:17 (Die discussie hoeft hier niet) ]

Het huis in kwestie staat al 2 maanden te koop. In bepaalde gebieden in NL is dat een behoorlijke red flag omdat de huizen daar als warme broodjes gaan.

quote:

Op zaterdag 8 december 2018 10:21 schreef VenusFlyTrap het volgende:
Het huis in kwestie staat al 2 maanden te koop. In bepaalde gebieden in NL is dat een behoorlijke red flag omdat de huizen daar als warme broodjes gaan.

Eea hangt daarbij ook nogal af van de prijsklasse... de huizen vanaf 8 ton staan hier ook wel 2 maanden te koop voor er een "onder voorbehoud verkocht" sticker op het te koop bord gaat.

quote:

Op zaterdag 8 december 2018 11:05 schreef D.U.M.A.N. het volgende:

[..]

Ha, dat budget hebben we helaas nog niet.
De vraagprijs van dit huis is wel hoger dan de naastgelegen huizen.

Dat zal ook al een reden zijn dat het langer te koop staat, maar wat is de reden dat hun vraagprijs hoger is?

Ik weet niet of deze al benoemd is en gezien het bouwjaar mogelijk overbodig, maar toch.

Wellicht handig om te vragen of er na de nieuwbouw nog ingrijpende aanpassingen zijn gedaan aan de woning. Zaken zoals een uitbouw, opbouw, overkapping, herindeling van de kamers etcetera. Dit zijn vrij ingrijpende zaken waarop men nog wel eens probeert te besparen door het zelf te doen of door een goedkope beunhaas in te huren. Met uiteraard alle negatieve gevolgen van dien zoals slecht doorverbonden elektra, slecht gezette kozijnen, beknibbeld op isolatie etcetera.