[Crowdfunding] #196 Nieuwe betaaldienstverlener voor Lendaha

quote:

Op woensdag 8 augustus 2018 10:38 schreef obligataire het volgende:

[..]

Hmmm, klinkt interessant door de 1e hypotheek. Overigens geloof ik niet veel van de LTV van 92% want ze kopen het hok voor 550K dus dat zal dan wel een realistischer bedrag zijn dan de taxatiewaarde van 595K. En bij gedwongen verkoop zal het nog veel minder opleveren.

Zware schuldenlast, na financiering van dit pand 2,236 mio op een omzet van 2.7 mio.
Eigenlijk 2,311 mio schuld want zelfs de aanbetaling op het pand doen ze vanuit RC krediet.

Zonder de 1e hypotheek liep ik er met een grote boog omheen en ik snap best wel dat de huisbankier er geen zin in heeft. Denk dat vooral de huisbankier de grote winnaar is bij deze volgende financieringsronde gezien de kostenbesparing die hieruit voortkomt.

Begrijp ik goed dat je overweegt te investeren in een project waarin je (om hierboven door jouzelf duidelijk uiteengezette redenen) totaal geen vertrouwen hebt? En dat alleen maar omdat er een hypotheek wordt geboden waardoor je als (of misschien is het beter om te zeggen: wanneer) het mis gaat mogelijk je geld terugkrijgt? (Dwz: ALS gedwongen verkoop genoeg opbrengt, ALS CCF de hypotheek goed regelt, ALS CCF daadwerkelijk tot uitwinning overgaat, etc, etc).

quote:

Op woensdag 8 augustus 2018 11:18 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]

Begrijp ik goed dat je overweegt te investeren in een project waarin je (om hierboven door jouzelf duidelijk uiteengezette redenen) totaal geen vertrouwen hebt? En dat alleen maar omdat er een hypotheek wordt geboden waardoor je als (of misschien is het beter om te zeggen: wanneer) het mis gaat mogelijk je geld terugkrijgt? (Dwz: ALS gedwongen verkoop genoeg opbrengt, ALS CCF de hypotheek goed regelt, ALS CCF daadwerkelijk tot uitwinning overgaat, etc, etc).

Ha nee overwegen is nog iets anders dan beslissen, nadat ik klaar was met typen was mijn enthousiasme al flink gedaald. Maar ik ben benieuwd naar overige input van forumleden. De aankoop van het pand laat hun lasten dalen. Door de hypotheek is het risico op de hoofdsom beperkt en die zal door aflossingen steeds verder afnemen. Daarnaast is het een bestaand bedrijf met bestaande klantenkring. Daar staat tegenover dat ze dit blijkbaar niet weten om te zetten in winst. Met zo'n lage cashflow zal de het resultaat wel negatief zijn geweest, even los van die eenmalige last.

Als je geen vertrouwen zou hebben in CCF vwb het vestigen van hypotheken en de uitwinning daarvan, moet je natuurlijk helemaal niet investeren bij dit platform.

[ Bericht 6% gewijzigd door obligataire op 08-08-2018 11:44:09 ]

GvE op twitter:
Ondernemer Orizaba verhoogt rente en verlaagt doelbedrag om snel investeerders te vinden. Biedt nu 8,5%, doelbedrag ¤155.000,-. Help de ondernemer nog voor #Fruitcorso en #Appelpop te heropenen! Nu investeren: http://ow.ly/VXSR30ljxOJ #ondernemen #inhaker #gelderland

quote:

Op woensdag 8 augustus 2018 11:21 schreef obligataire het volgende:
Als je geen vertrouwen zou hebben in CCF vwb het vestigen van hypotheken en de uitwinning daarvan, moet je natuurlijk helemaal niet investeren bij dit platform.

Nou, het is niet zozeer dat ik op dit punt geen vertrouwen heb in CCF. Het was meer bedoeld als algemene constatering dat ook de zekerheid van een hypotheek betrekkelijk is, niet in het minst omdat er voor zover ik weet nog geen geen enkele track record is mbt uitwinning (bij CCF of enig ander nederlands platform).
Voor mijzelf is het vertrouwen in de slagingskans van een project het eerste selectiecriterium. Is dat vertrouwen er niet, dan sowieso geen investering. Vervolgens kijk ik naar zekerheden als volgend selectiecriterium.

Overigens ben ik twee jaar geleden al helemaal gestopt bij CCF
(vanwege hun stelselmatig opgepoetste pitches, waarin in mijn ogen de grens van misleiding regelmatig getoucheerd of zelfs overschreden wordt)

quote:

Op woensdag 8 augustus 2018 12:10 schreef djh77 het volgende:

[..]

[..]

Handig net wel , maken dr wel een beetje een potje van

quote:

Op woensdag 8 augustus 2018 10:38 schreef obligataire het volgende:

[..]

Hmmm, klinkt interessant door de 1e hypotheek. Overigens geloof ik niet veel van de LTV van 92% want ze kopen het hok voor 550K dus dat zal dan wel een realistischer bedrag zijn dan de taxatiewaarde van 595K. En bij gedwongen verkoop zal het nog veel minder opleveren.

Zware schuldenlast, na financiering van dit pand 2,236 mio op een omzet van 2.7 mio.
Eigenlijk 2,311 mio schuld want zelfs de aanbetaling op het pand doen ze vanuit RC krediet.

Zonder de 1e hypotheek liep ik er met een grote boog omheen en ik snap best wel dat de huisbankier er geen zin in heeft. Denk dat vooral de huisbankier de grote winnaar is bij deze volgende financieringsronde gezien de kostenbesparing die hieruit voortkomt.

Zoals al opgemerkt slaat die taxatiewaarde van 595K natuurlijk nergens op. De koop (25 april 2018, ze zijn dus al 3 maanden bezig om een lening/hypotheek te krijgen) prijs is ¤550k dat is inderdaad een stuk reëler. Naast de grote schulden bij de Rabo 240k & 200k en een factoring faciliteit en het nog openstaande deel van de 250k lening bij GvE maak ik mij nog het meeste zorgen over dat na 5 jaar van aflossen de nog te betalen slottermijn 300k is. Als het op een veiling zal komen is het maar de vraag of het de 300k gaat opleveren. Gedurende de leningsduur is deze situatie alleen maar nijpender.

Ik ben een grote voorstander van leningen met een 1e hypotheek maar ik denk niet dat ik deze ga meepakken. Ik denk dat dit een vlucht naar voren is. De aanvraag loopt bij Collin dus hij zal ongetwijfeld wel volkomen en daar mag de Rabo en GvE erg blij mee zijn.

quote:

Op woensdag 8 augustus 2018 12:16 schreef djh77 het volgende:

[..]

Volgens mij alleen het partyschip van KoM. Rest betaalt netjes door. 1e hypotheek is wel uit te winnen, een 2e of 3e niet echt lijkt me.

Dat is een interessant punt, het zeer geringe aantal gevallen waarin een project default gaat waarin sprake is van 1e hypotheek. Buiten het partyschip ken ik er ook geen.
Er kan een preventieve werking van uit gaan, wetende dat de 'kroonjuwelen' voor de crowdfunders zijn als het mis gaat? Dat maakt het een stuk minder aantrekkelijk om de stekker er uit te trekken.

Bij mij speelt wel een geval met 2e hypotheek, dat niet meer betaalt.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Maar eens even achteraan gaan, heb ik al een hele tijd niets meer van vernomen. (edit: er loopt een regeling, uiterlijk 30/9 moet er duidelijkheid zijn).

[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 08-08-2018 14:01:00 ]

quote:

Op woensdag 8 augustus 2018 12:09 schreef djh77 het volgende:
Zonneboiler met 2e hypotheek op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=18378
Mogelijk snelle terugbetaling

[..]

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 8 augustus 2018 14:10 schreef paardendokter het volgende:

[..]

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Tja, de bekende korrel zout of zou het de warmte zijn

quote:

Op woensdag 8 augustus 2018 13:22 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Zoals al opgemerkt slaat die taxatiewaarde van 595K natuurlijk nergens op. De koop (25 april 2018, ze zijn dus al 3 maanden bezig om een lening/hypotheek te krijgen) prijs is ¤550k dat is inderdaad een stuk reëler. Naast de grote schulden bij de Rabo 240k & 200k en een factoring faciliteit en het nog openstaande deel van de 250k lening bij GvE maak ik mij nog het meeste zorgen over dat na 5 jaar van aflossen de nog te betalen slottermijn 300k is. Als het op een veiling zal komen is het maar de vraag of het de 300k gaat opleveren. Gedurende de leningsduur is deze situatie alleen maar nijpender.

Ik ben een grote voorstander van leningen met een 1e hypotheek maar ik denk niet dat ik deze ga meepakken. Ik denk dat dit een vlucht naar voren is. De aanvraag loopt bij Collin dus hij zal ongetwijfeld wel volkomen en daar mag de Rabo en GvE erg blij mee zijn.

Bij een restschuld van 300k zal dit pand niet gauw op een veiling komen. Het zal dan eerder onderhands worden verkocht. Een veiling is een uiterste middel, vak bij verstoorde relaties. Zelf kijk ik altijd eerst naar de afloscapaciteit en dan pas naar dekking. In dit geval zijn de huidige resultaten voldoende (ook door het vrijvallen van de huur). Een 1e hyp is in dit geval een beperking van het risico, geen uitsluiting. Ik durf dit wel aan.

FNC heeft de wijze van rapporteren van de statistieken aangepast. https://www.fundingcircle.com/nl/statistieken Daar ben ik niet blij mee!

Werden eerst de (eind) cijfers keurig gerapporteerd inclusief de onderliggende cijfers zodat je keurig kon zien hoe men tot deze resultaten kwam. Nu moeten we het doen met alleen de eindresultaten.

Toevallig had ik de statistieken per eind Q1 gekopieerd. (nu niet meer beschikbaar op de site) Wat me opvalt is dat nu (eind Q2) het netto resultaat over de leningen met startdatum 2015/2016 een netto rendement krijgen toebedeeld van tussen de 3.8 en 5% Terwijl in Q1 deze categorie leningen een netto percentage mee kregen van 3.04% dat keurig na te rekenen was.

Wat is hier aan de hand? Na rekenen kunnen we het niet meer.

Vind het een vreemde zaak. Bij de 3.04 stond conform de berekeningswijze van de vereniging crowdfunding. Zou men op een nieuwe berekeningswijze over gegaan zijn?

Er staat nu wel een grote disclaimer bij dat je FNC nergens op kan aanspreken aangaande deze cijfers. Kan meniet herinneren dat deze uitgebreide disclaimer er eerder ook bij stond. Ruikt er naar dat hier gepoetst wordt aan de eindcijfers om de boel rooskleuriger voor te stellen.

[ Bericht 1% gewijzigd door NaRegenDeZon op 08-08-2018 16:46:02 ]

quote:

Op woensdag 8 augustus 2018 13:22 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Zoals al opgemerkt slaat die taxatiewaarde van 595K natuurlijk nergens op. De koop (25 april 2018, ze zijn dus al 3 maanden bezig om een lening/hypotheek te krijgen) prijs is ¤550k dat is inderdaad een stuk reëler. Naast de grote schulden bij de Rabo 240k & 200k en een factoring faciliteit en het nog openstaande deel van de 250k lening bij GvE maak ik mij nog het meeste zorgen over dat na 5 jaar van aflossen de nog te betalen slottermijn 300k is. Als het op een veiling zal komen is het maar de vraag of het de 300k gaat opleveren. Gedurende de leningsduur is deze situatie alleen maar nijpender.

Ik ben een grote voorstander van leningen met een 1e hypotheek maar ik denk niet dat ik deze ga meepakken. Ik denk dat dit een vlucht naar voren is. De aanvraag loopt bij Collin dus hij zal ongetwijfeld wel volkomen en daar mag de Rabo en GvE erg blij mee zijn.

Waarom hebben ze niet bij GvE aangeklopt?
De GvE lening dateert van eind 2017 en zou ervoor zorgen dat de productie naar Europa werd verplaatst.
Nu kopen ze een vergelijkbaar pand + productieruimte?

Kan iemand de oude pitch van GvE nog tevoorschijn halen?

[ Bericht 0% gewijzigd door impact9 op 08-08-2018 20:03:55 ]

quote:

Op woensdag 8 augustus 2018 16:20 schreef rechtsbackje het volgende:

[..]

Bij een restschuld van 300k zal dit pand niet gauw op een veiling komen. Het zal dan eerder onderhands worden verkocht. Een veiling is een uiterste middel, vak bij verstoorde relaties. Zelf kijk ik altijd eerst naar de afloscapaciteit en dan pas naar dekking. In dit geval zijn de huidige resultaten voldoende (ook door het vrijvallen van de huur). Een 1e hyp is in dit geval een beperking van het risico, geen uitsluiting. Ik durf dit wel aan.

Bij een restschuld van 300k zal dit pand niet gauw op een veiling komen. Het zal dan eerder onderhands worden verkocht.
Is dat zo?
Kijk als het pand kan worden geherfinancierd is er niks aan de hand.
probleem wordt het als leningnemer het niet geherfinancierd krijgt.
Dan moet het verkocht, onderhands, wie gaat de kosten om het te koop te zetten betalen (de makelaar, Funda)?verzekering zal ook door CCF betaald moeten worden ,
gaan investeerders akkoord met een verkoopprijs lager dan 300K .
Ik denk dat het alleen verkocht kan worden onderhands als het meer opbrengt dan 300K+kosten. anders veilen.
Dus in de praktijk altijd veilen.

quote:

Op woensdag 8 augustus 2018 19:08 schreef djh77 het volgende:
Wanneer een lening door FNC wordt opgezegd vanwege een achterstand, zie ik dan goed dat deze nog enkel de hoofdsom hoeft te worden terugbetaald en geen rente?
[ afbeelding ]
Je betaalt dus eerst anderhalf jaar niets, dan maak je een minnelijke afspraak met fnc om de hoofdsom in termijnen terug te betalen?

Klopt inderdaad, ik snap niet dat mensen daar nog investeren

quote:

Op woensdag 8 augustus 2018 10:23 schreef FINONAF het volgende:
En Wiebke gaat een Brotzeitzaak starten via kom
https://www.kapitaalopmaat.nl/Wiebkes-Brotzeit

jammer voor wiebke dat ik niet meer via kom investeer, anders had ik zeker meegedaan.

quote:

Op woensdag 8 augustus 2018 13:22 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Zoals al opgemerkt slaat die taxatiewaarde van 595K natuurlijk nergens op. De koop (25 april 2018, ze zijn dus al 3 maanden bezig om een lening/hypotheek te krijgen) prijs is ¤550k dat is inderdaad een stuk reëler. Naast de grote schulden bij de Rabo 240k & 200k en een factoring faciliteit en het nog openstaande deel van de 250k lening bij GvE maak ik mij nog het meeste zorgen over dat na 5 jaar van aflossen de nog te betalen slottermijn 300k is. Als het op een veiling zal komen is het maar de vraag of het de 300k gaat opleveren. Gedurende de leningsduur is deze situatie alleen maar nijpender.

Ik ben een grote voorstander van leningen met een 1e hypotheek maar ik denk niet dat ik deze ga meepakken. Ik denk dat dit een vlucht naar voren is. De aanvraag loopt bij Collin dus hij zal ongetwijfeld wel volkomen en daar mag de Rabo en GvE erg blij mee zijn.

. Hoezo bubbel.....

quote:

Op woensdag 8 augustus 2018 19:08 schreef djh77 het volgende:
Wanneer een lening door FNC wordt opgezegd vanwege een achterstand, zie ik dan goed dat deze nog enkel de hoofdsom hoeft te worden terugbetaald en geen rente?
[ afbeelding ]
Je betaalt dus eerst anderhalf jaar niets, dan maak je een minnelijke afspraak met fnc om de hoofdsom in termijnen terug te betalen?

Ik zou hier zeker navraag over doen bij FNC of dit inderdaad zo werkt.

Werkt zo, ook al een hele tijd. Zo'n 1,5 jaar geleden is mijn default ook zo afgehandeld na maanden stilzwijgen is de openstaande hoofdsom uitgekeerd.

quote:

Op woensdag 8 augustus 2018 18:11 schreef Aalsmeer15 het volgende:

[..]

Bij een restschuld van 300k zal dit pand niet gauw op een veiling komen. Het zal dan eerder onderhands worden verkocht.
Is dat zo?
Kijk als het pand kan worden geherfinancierd is er niks aan de hand.
probleem wordt het als leningnemer het niet geherfinancierd krijgt.
Dan moet het verkocht, onderhands, wie gaat de kosten om het te koop te zetten betalen (de makelaar, Funda)?verzekering zal ook door CCF betaald moeten worden ,
gaan investeerders akkoord met een verkoopprijs lager dan 300K .
Ik denk dat het alleen verkocht kan worden onderhands als het meer opbrengt dan 300K+kosten. anders veilen.
Dus in de praktijk altijd veilen.

Nee hoor, praktijk is echt anders. Een pand wordt niet zo gauw geveild, omdat dit simpelweg ten koste gaat van de opbrengst. En is het ook niet nodig. Dat een pand verkocht moet worden, komt niet uit de lucht vallen.

ccf energy outsourcing solutions weer open door een afhaker nog 500 euro te investeren om hem vol te krijgen.

vol

[ Bericht 6% gewijzigd door 109796 op 08-08-2018 22:56:04 ]