naast de indeling en dingen die ik zelf belangrijk vind aan een huis zou ik graag wat tips krijgen waar ik nog meer op moet letten. Het is een vrij oud huisje, volgens de foto's en de advertentie wel goed onderhouden, maar gewoon een oud bouwjaar.
Er schijnt veel belangstelling voor te zijn dus er is één bezichtiging. In de dagen daarna kan geboden worden.
Zijn er aanvullende dingen waar ik als leek op zou moeten letten of naar zou moeten vragen?
Hebben jullie tips?
Neem een aankoopmakelaar mee.quote:
daar sluit ik me bij aanquote:
Wij hebben die van ons gekocht zonder omdat die bokkelul geen tijd had om mee te gaan omdat ie een funda folder in elkaar aann het flansen was en meneer kon niet alles tegelijk.quote:
Gaat me nu niet meer lukken. Waar let ik zelf op?quote:
wij hadden een topmakelaar, we kwamen bij hem: morgen om 9 uur bezichtiging, kun je mee? Uhm, ja, ik verzet wel iets en kom uiterlijk om 9.15 aansluiten. En hij hield woord.quote:Op vrijdag 15 juni 2018 10:33 schreef vosss het volgende:
[..]
Wij hebben die van ons gekocht zonder omdat die bokkelul geen tijd had om mee te gaan omdat ie een funda folder in elkaar aann het flansen was en meneer kon niet alles tegelijk.
Alle kranen/afvoeren/wc/bad/douche goed doorlopenquote:Op vrijdag 15 juni 2018 10:36 schreef Dr.Jan-Itor het volgende:
[..]
Gaat me nu niet meer lukken. Waar let ik zelf op?
Alle ramen/deuren netjes openen en sluiten
Meterkast netjes
Keuken geen gebreken, vaatwasser/oven/magentron/kookplaat/afzuigkap werkt
Dan heb je het wel zo een beetje wat je als leek zelf kan zien.
Verder zou ik voordat je een eventueel bod gaat overwegen dit als je het doet onder voorbehoud van een bouwkundig rapport en financiering doen.
Aankoopmakelaar let op veel meer dingen die wij als leek niet zo 123 zouden opvallen.
Hoe "affer" het huis moet zijn als in spullen erin tiefen en niks meer hoeven, hoe beter je moet kijken. Zijn alle muren mooi, plinten netjes, vloeren zonder beschadigingen en dat soort dingen meer.
Als dat allemaal niet boeit hoef je daar ook niet naar te kijken.
Was ik ook zeker niet van plan. Het is niet het laatste huis in de stad en de prijzen zijn volgens mij al hoog genoeg.quote:Op vrijdag 15 juni 2018 10:38 schreef MevrouwPuff het volgende:
Laat je niet gek maken met overbieden.
Zo af mogelijk is de bedoeling. Het is een vrij klein huisje en erg handig ben ik niet. Budget om er een klusser in te jagen heb ik ook niet.quote:
Ow en verder wat wil je. Wil je een huis wat af is? Dan zal je op de details moeten letten. Weet je van te voren dat er een compleet nieuwe vloer in het huis moet en alles opnieuw stucen? Dat kan voor de een een no go zijn en voor de ander juist een leuk project.
Hoe "affer" het huis moet zijn als in spullen erin tiefen en niks meer hoeven, hoe beter je moet kijken. Zijn alle muren mooi, plinten netjes, vloeren zonder beschadigingen en dat soort dingen meer.
Als dat allemaal niet boeit hoef je daar ook niet naar te kijken.
Het is ook de eerste keer dat ik ga kijken naar een huis. Ik weet zelfs nog nieteens zeker of ik wel wil kopen of dat huren verstandiger is. Ik moet me dus zeker niet gek laten maken, maar kwam het huisje tegen en het leek te voldoen aan mijn eisen.
Thanks! Goeie punten!quote:
[..]
Alle kranen/afvoeren/wc/bad/douche goed doorlopen
Alle ramen/deuren netjes openen en sluiten
Meterkast netjes
Keuken geen gebreken, vaatwasser/oven/magentron/kookplaat/afzuigkap werkt
Dan heb je het wel zo een beetje wat je als leek zelf kan zien.
Verder zou ik voordat je een eventueel bod gaat overwegen dit als je het doet onder voorbehoud van een bouwkundig rapport en financiering doen.
Aankoopmakelaar let op veel meer dingen die wij als leek niet zo 123 zouden opvallen.
Ga deze gewoon bezichtigen en let goed op. Doe vervolgens geen bod, maar ga nog naar een paar huizen kijken, al dan niet met aankoopmakelaar en in de tussentijd kan je bedenken/beslissen of je wilt kopen of huren.quote:
Ik moet me dus zeker niet gek laten maken, maar kwam het huisje tegen en het leek te voldoen aan mijn eisen.
Zolang je daar nog niet uit bent en dit is het eerste huis wat je gaat bekijken ooit is meteen een bod uitbrengen zo een beetje het domste wat je kan doen. Ook als dit huis naar jouw smaak is. Ga er een paar bekijken; kan je ook vergelijken.
quote:
Ik kreeg meteen te horen dat er haast was en dat ie na het weekend weg zou zijn. Toen wist ik meteen al dat ik me niet op moet laten naaien. Het was al lastig om nog een bezichtiging te plannen zeg maar. Ik ga ook zeker verder ga kijken, maar het irritante is dat er meteen druk wordt gezet. Je ziet ook dat huizen gewoon hard gaan nu.quote:
[..]
Ga deze gewoon bezichtigen en let goed op. Doe vervolgens geen bod, maar ga nog naar een paar huizen kijken, al dan niet met aankoopmakelaar en in de tussentijd kan je bedenken/beslissen of je wilt kopen of huren.
Zolang je daar nog niet uit bent en dit is het eerste huis wat je gaat bekijken ooit is meteen een bod uitbrengen zo een beetje het domste wat je kan doen. Ook als dit huis naar jouw smaak is. Ga er een paar bekijken; kan je ook vergelijken.
Ik wist het zo in de vluggigheid even niet beter te omschrijven en dacht dit snapt ook wel iedereen. Net als "vluggigheid", wat volgens mij ook geen woord isquote:
Én kijk ook naar je gevoel dat je hebt bij het huis en de omgeving waarin het ligt.
Je koopt immers geen pak suiker
wat een bullshit, dat hangen aan 'gasloos' is hooguit meelopen met de kudde. daaraan is niks moeten aan, hooguit lopen veel mensen achter een verkoopverhaaltje aan. (en een politiek iets, doordat overall in nederland de gasafhankelijkheid hoog is, poogt men een grot aantal huishoudens te laten overstappen, dat is niet omdat gas 'eruit' zou gaan, maar vooral dat men de economische afhankelijkheid van gasleveranties uit het buitenland minder hoog wil hebben, maar dat betekent niet dat er binnen 20 jaar geen gas in nederland gebruikt gaat worden als energiebron)quote:Op vrijdag 15 juni 2018 10:53 schreef machtpen het volgende:
Hou wel rekening met hoge verbouwingskosten in de komende jaren om je huis gasloos te maken.
Qua energie zou ik wel goed kijken naar de isolatie en ook energierekeningen opvragen.
kijk naar de vensters, hoe oud zijn deze en hoe goed geisoleerd.
bekijk het dak, is dat geisoleerd en in welke toestand.
kijk naar de eletrictiteit, kabels en aansluitingen, is dat in orde of zou je moeten overwegen dat nieuw aan te leggen...
Als je een ouder huis koopt is het erg belangrijk goed te bedenken of alles 'klaar' en in goede toestand is precies zoals je het zou willen hebben, of dat je alsnog eraan zult gaan renoveren en dingen naar je eigen wens veranderen... zodra je dat laatste gaat doen kan het snel zijn dat er veel meer werk op je afkomt en je tegen een domino-effect oploopt van het ene dingetje dat je wil aanpassen dat je direkt confronteerd met een andere 'renovatie-wens' ...
Dat kan best leuk zijn; Ikzelf woon in een oude vroegere boerderij die officieel uit 1900 stamt, maar ook gedeeltes uit de 17e eeuw bevat; ik heb die woning in eigenlijk zeer goede toestand en ook gerenoveerd gekocht, maar aangezien ik een aantal dingen wilde aanpassen ben ik al vier jaar bijna continue bepaalde dingen bezig te verbouwen en is het huis nog altijd niet 'af'... wat voor mij zeker niet afdoet aan het leefgenot, integendeel, maar dat kan erg persoonlijk zijn).
Dan heb alvast een idee van die maandelijkse kosten.
Dat zegt iets en tegelijkertijd niets. Als jij nooit thuis bent en de huidige bewoners wel altijd thuis zijn en veel apparaten aan hebben staan, dan is het verbruik natuurlijk veel hoger.quote:
Vraag ook naar een overzicht van het gas- en elektriciteitsverbruik.
Dan heb alvast een idee van die maandelijkse kosten.
Mijn ouders hebben mijn huis gekocht onlangs en die hebben zeker een veel hoger verbruik, gewoon omdat zij veel meer thuis zijn dan ik.
Het huis dat ik net kocht, wordt op dit moment bewoond door een gezin met kinderen. Ik ga er in net mijn vriend. Fair chance dat wij minder gaan verbruiken.
Oh, en wij kochten het huis (bouwjaar 1910) puur op gevoel. De ruimtes voelen heel erg prettig, geweldig mooie trapspijlen en het past gewoon bij ons.
De huidige bewoners gaan 100 meter verderop wonen en we kennen de buurt.
Dat maakt het voor ons makkelijk natuurlijk omdat vragen over de omgeving niet beantwoord hoeven te worden.
In Essent kun je de gemiddelden zien per huis en aantal mensen om te vergelijken met je eigen verbruik of met dat van bijv. een huis dat je wil kopen en de samenstelling.quote:
[..]
Dat zegt iets en tegelijkertijd niets. Als jij nooit thuis bent en de huidige bewoners wel altijd thuis zijn en veel apparaten aan hebben staan, dan is het verbruik natuurlijk veel hoger.
Mijn ouders hebben mijn huis gekocht onlangs en die hebben zeker een veel hoger verbruik, gewoon omdat zij veel meer thuis zijn dan ik.
Het huis dat ik net kocht, wordt op dit moment bewoond door een gezin met kinderen. Ik ga er in net mijn vriend. Fair chance dat wij minder gaan verbruiken.
Natuurlijk zal dat nooit exact overeenkomen maar je kunt je wel weer een verrassing besparen.
Stel het voorschot is nu 300 of 400 dan zijn ze altijd thuis of het is totaal niet geďsoleerd of er staat een wietplantage.
Kijken of het droog of vochtig is en hoe de balklaag eventueel is bij een houten vloer.
Toestand van:quote:
1. Het dak , i.h.b. het dakbeschot en de balken. Hoe is de muurplaat onder de goten eraan toe en de goten zelf?
2. De muren: spouw? Toestand voegen en de fundering (dus in de kruipruimte)
3. De balken van de fundering
4. De kozijnen
5. Isolerende maatregelen
6. Ligging tuin en wat hebben de buren in de tuin?
Keuken, badkamer, vloerbedekking en wandafwerking kan je naar eigen inzicht regelen, is dus in eerste instantie niet relevant.
Het allerbelangrijkste: de ligging. Tokkiewijk, verkeersherrie of veel hoofddoekjes zijn allemaal waardebepalende (lees: verlagende) factoren die je niet zelf in de hand hebt.
[ Bericht 2% gewijzigd door blomke op 15-06-2018 12:09:14 ]
Echt volslagen irrelevantquote:
Alle kranen/afvoeren/wc/bad/douche goed doorlopen
Alle ramen/deuren netjes openen en sluiten
Meterkast netjes
Keuken geen gebreken, vaatwasser/oven/magentron/kookplaat/afzuigkap werkt
Dan heb je het wel zo een beetje wat je als leek zelf kan zien.
Want? Is dat schadelijk of zo?quote:Op vrijdag 15 juni 2018 11:39 schreef Blue_note het volgende:
In het geval van een verlaagd plafond, trek eens een plafond omlaag om te kijken of het er netjes uitziet. En of er geen stro meer zit (bij oudere huizen).
Exact. Dat Groningen op slot gaat, wil niet zeggen dat er geen gas meer geleverd kan worden. Van de Noordzee, Rusland en uit het Midden Oosten komen nog miljarden kuubs. Die kunnen met enige handigheid en aanpassing, zo het gasnet ingepompt worden.quote:
wat een bullshit, dat hangen aan 'gasloos' is hooguit meelopen met de kudde. daaraan is niks moeten aan, hooguit lopen veel mensen achter een verkoopverhaaltje aan. (en een politiek iets, doordat overall in nederland de gasafhankelijkheid hoog is, poogt men een grot aantal huishoudens te laten overstappen, dat is niet omdat gas 'eruit' zou gaan, maar vooral dat men de economische afhankelijkheid van gasleveranties uit het buitenland minder hoog wil hebben, maar dat betekent niet dat er binnen 20 jaar geen gas in nederland gebruikt gaat worden als energiebron)
Als je 2 linkerhanden hebt en geen geld om een klusser te huren dan lijkt het me wel relevant. Zegmaar in de situatie van de TS.quote:
Dan moet je niet kopen.quote:
Als je 2 linkerhanden hebt en geen geld om een klusser te huren dan lijkt het me wel relevant. Zegmaar in de situatie van de TS.
Dat gaat uit van standaardsituaties en dan kom je voor een rijtjeshuis echt geen 400 euro tegen.quote:
[..]
In Essent kun je de gemiddelden zien per huis en aantal mensen om te vergelijken met je eigen verbruik of met dat van bijv. een huis dat je wil kopen en de samenstelling.
Natuurlijk zal dat nooit exact overeenkomen maar je kunt je wel weer een verrassing besparen.
Stel het voorschot is nu 300 of 400 dan zijn ze altijd thuis of het is totaal niet geďsoleerd of er staat een wietplantage.
Net zoals een energielabel wat ook niet alles zegt. Wij zitten nu in een jaren 30 hoekhuis met energielabel G en betalen 112 euro voorschot per maand.
Dat gaat die tool van Essent absoluut niet voorspellen.
Dan klopt je label dus nietquote:
[..]
Dat gaat uit van standaardsituaties en dan kom je voor een rijtjeshuis echt geen 400 euro tegen.
Net zoals een energielabel wat ook niet alles zegt. Wij zitten nu in een jaren 30 hoekhuis met energielabel G en betalen 112 euro voorschot per maand.
Dat gaat die tool van Essent absoluut niet voorspellen.
. Mijn oude huis kwam uit de jaren 60 (huur), was zo lek als een mandje, verstookte 2500 kuub gas in mijn eentje per jaar.
Ben blij dat ik nu in een nieuwer huis woon mét bijbehorende isolatie
.Heel simpel, straks is er geen nieuwe gasketel meer te koop, mag je alleen nog repareren. Dus met 15 a 20 jaar zijn de huidige ketels "op" en moet je wel over.quote:
[..]
Exact. Dat Groningen op slot gaat, wil niet zeggen dat er geen gas meer geleverd kan worden. Van de Noordzee, Rusland en uit het Midden Oosten komen nog miljarden kuubs. Die kunnen met enige handigheid en aanpassing, zo het gasnet ingepompt worden.
Vervolgens gaat stroom net zo duur worden als het huidige gas en zijn wij in de aap gelogeerd, maar dat is een andere discussie.
Bron? En met repareren, kan je heel lang doorgaan: in principe is alles aan een ketel "te repareren" dus na 10 reparaties, is ie weer "als nieuw". Dat laatste is onzin (van mij) natuurlijk, maar het ligt niet zo zwart wit.quote:
Heel simpel, straks is er geen nieuwe gasketel meer te koop, mag je alleen nog repareren.
Er zijn meerdere bronnen, maar feitelijk staat overal hetzelfde:quote:
[..]
Bron? En met repareren, kan je heel lang doorgaan: in principe is alles aan een ketel "te repareren" dus na 10 reparaties, is ie weer "als nieuw". Dat laatste is onzin (van mij) natuurlijk, maar het ligt niet zo zwart wit.
https://www.rtlnieuws.nl/(...)erbod-voor-cv-ketels
En uiteraard kun je doorgaan met repareren, maar niet als TS een huis koopt met een ketel uit het jaar 0. Dus die zal dan nog "snel" een nieuwe ketel mogen/moeten/kunnen kopen
.[ Bericht 7% gewijzigd door #ANONIEM op 15-06-2018 13:02:27 ]
Het label klopt wel. Alleen is het gewoon een heel erg atypisch huis.quote:
[..]
Dan klopt je label dus niet
Mijn oude huis kwam uit de jaren 60 (huur), was zo lek als een mandje, verstookte 2500 kuub gas in mijn eentje per jaar.
Ben blij dat ik nu in een nieuwer huis woon mét bijbehorende isolatie
uiteindelijk niks geworden omdat er wat kamers kleiner waren dan gedacht.
Jij trekt random een plafond los als je in een huis gaat kijken?quote:
In het geval van een verlaagd plafond, trek eens een plafond omlaag om te kijken of het er netjes uitziet. En of er geen stro meer zit (bij oudere huizen).
Terecht!quote:
Bedankt voor de tips. ik heb nog wat scherper kunnen opletten dankzij jullie ook.
uiteindelijk niks geworden omdat er wat kamers kleiner waren dan gedacht.
quote:
[..]
Jij trekt random een plafond los als je in een huis gaat kijken?
Ik trek er wel een spot uit ja. Maar ik koop en verhuur dan ook waarbij rendement belangrijk is. Dus zo weinig mogelijk onvoorziene kosten. Stro laag is brandgevaar. Dat wil je niet verhuren.
[ Bericht 14% gewijzigd door #ANONIEM op 16-06-2018 08:31:06 ]
Brandgevaar.quote:
Dus vervangen door gipsplaat?quote:
Probeer maar eens goede verzekering te vinden voor een huis met een stro tussenlaag wanneer je gaat verhuren.quote:
Ook de brandweercontrole (die ik op eigen initiatief laat uitvoeren) bij een studenpand geeft dit aan.
Dat stro (riet) moet er gewoonweg uit.
[ Bericht 4% gewijzigd door #ANONIEM op 16-06-2018 09:06:41 ]
Goed dat ik het weet. In m'n vorige woning heb ik kruiwagens vol kalk en stro eruit gereden. In het huidige huis allemaal schrootjes.quote:
Probeer maar eens goede verzekering te vinden voor een huis met een stro tussenlaag wanneer je gaat verhuren.
Ook de brandweercontrole (die ik op eigen initiatief laat uitvoeren) bij een studenpand geeft dit aan.
Dat stro (riet) moet er gewoonweg uit.
Zeker een kut klus, maar ik slaap er uiteindelijk wel beter doorquote:Op zaterdag 16 juni 2018 09:09 schreef blomke het volgende:
[..]
Goed dat ik het weet. In m'n vorige woning heb ik kruiwagens vol kalk en stro eruit gereden. In het huidige huis allemaal schrootjes.
Daarom trek ik er wel een spotje uit, zaklampje erbij, en je ziet het snel.
Kalk is overigens ook een goed punt. Daar kun je niet overheen stucen.
[ Bericht 5% gewijzigd door #ANONIEM op 16-06-2018 09:14:18 ]
100 procent mee eens. De centrale die hoogcalorisch gas gaat omzetten in laagcalgorisch gas staat zelfs al op de planning.quote:
[..]
Exact. Dat Groningen op slot gaat, wil niet zeggen dat er geen gas meer geleverd kan worden. Van de Noordzee, Rusland en uit het Midden Oosten komen nog miljarden kuubs. Die kunnen met enige handigheid en aanpassing, zo het gasnet ingepompt worden.
Nooit begrepen dat ze geen CO2 in Groningen hebben gepompt. CO2 erin, aardgas eruit, en dat zonder aardbevingen: alles blijft op druk.quote:
100 procent mee eens. De centrale die hoogcalorisch gas gaat omzetten in laagcalgorisch gas staat zelfs al op de planning.
Je moet het niet willen: mensen in een onveilige situatie laten wonen. In m'n (verbouwde) huizen haalde ik ook altijd piepschuim platen van het plafond en de plastic schrootjes eruit.quote:
Zeker een kut klus, maar ik slaap er uiteindelijk wel beter door
Vocht in huis. Kijk of je ergens schimmelplekken ziet en gebruik je neus. (ruikt het muf?) als je vers geschilderde muren tegen komt kan het zijn dat ze daar iets proberen te verbergen. Staan er vochtvreters.
Let eens op of je een ontstopper ziet staan.
Ook dat. In onze kelder, stond een plank tegen de muur, zonder enige reden. Althans, de reden was dat ik niet mocht zien dat de waterleiding die via de keldermuur binnenkwam, nog van lood was. Wat keken ze sneu, toen ik dat opmerkte…...quote:
Let eens op of je een ontstopper ziet staan.
niet weer dat paniekvoetbal vanwege een idee van een stel belangenorganisaties he? Er gaat helemaal niks verboden wordenquote:
[..]
Er zijn meerdere bronnen, maar feitelijk staat overal hetzelfde:
https://www.rtlnieuws.nl/(...)erbod-voor-cv-ketels
En uiteraard kun je doorgaan met repareren, maar niet als TS een huis koopt met een ketel uit het jaar 0. Dus die zal dan nog "snel" een nieuwe ketel mogen/moeten/kunnen kopen
Succes met je zoektocht! Al wat anders op het oog?quote:
FYI: Het huisje is uiteindelijk verkocht voor 160.000, vraagprijs was 150.000.
En nu verder op zoek ?quote:
FYI: Het huisje is uiteindelijk verkocht voor 160.000, vraagprijs was 150.000.
quote:
Net vanmorgen kwam er een nieuwbouw huis beschikbaar dat vanuit de woningbouw verkocht wordt. Huis was verkocht onder voorbehoud, maar nu dus opnieuw in de verkoop. Ben er meteen bovenop gedoken en maandag bel ik er meteen achteraan. Echt het huis dat het moet worden!quote:
[..]
Succes met je zoektocht! Al wat anders op het oog?
Maar er zullen meer kapers op de kust zijn. Wordt er bij de woningbouw geloot over wie hem mag kopen of heeft de eerste meteen prijs?
Hoogstwaarschijnlijk word er gelootquote:
Maar er zullen meer kapers op de kust zijn. Wordt er bij de woningbouw geloot over wie hem mag kopen of heeft de eerste meteen prijs?
leek mij ook. Is eerder heel lang onder bod geweest. Ben bang dat er veel animo voor is.quote:
[..]
Hoogstwaarschijnlijk word er geloot
En?quote:
[..]
leek mij ook. Is eerder heel lang onder bod geweest. Ben bang dat er veel animo voor is.
Maandagochtend gebeld met de makelaar. Bleek al verkocht te zijn. Er zal wel iemand reserve hebben gestaan. Afgelopen week zelfs nog zo'n soort voorval gehad bij een ander huis. Blijkbaar moet je er bovenop zitten bij deze makelaar. Nu wacht ik weer tot er wat vrij komt.quote:
Meh, op meterkast na kan je als leek belangrijkere en kostbaardere zaken ook goed controleren.quote:
[..]
Alle kranen/afvoeren/wc/bad/douche goed doorlopen
Alle ramen/deuren netjes openen en sluiten
Meterkast netjes
Keuken geen gebreken, vaatwasser/oven/magentron/kookplaat/afzuigkap werkt
Dan heb je het wel zo een beetje wat je als leek zelf kan zien.
Verder zou ik voordat je een eventueel bod gaat overwegen dit als je het doet onder voorbehoud van een bouwkundig rapport en financiering doen.
Aankoopmakelaar let op veel meer dingen die wij als leek niet zo 123 zouden opvallen.
- Let even extra op de ruimtes die niet op de foto zijn gezet voor de verkoopbrochure.
- Status buitenschilderwerk. Dit geeft een goede indicatie van de mate van de onderhoud.
- Geen zichtbare lekkageschade (aan plafonds/muren) of lekkende ramen en schimmels.
- Stank (!) kan indicatie zijn voor schimmel.
- Kruipruimte droog
- Periodiek onderhoud CV ketel, mechanische ventilatie en airco aantoonbaar(!).
- Uitvragen welke investeringen zijn gedaan m.b.t. isolatie
- Status dakbedekking, indien sprake is van plat dak of aanbouw.
- Geen kromgetrokken buitendeuren/ramen, dus kijk even naar de kieren wanneer ze zijn gesloten.
- Status metselwerk, met name de voegen.
- Daarna komen dingen als werkende apparaten, afvoer en goed sluitende deuren/ramen.
[ Bericht 1% gewijzigd door Justinn op 11-07-2018 13:09:11 ]