Dat is een beetje kortzichtig van die mensen, want de zekerheden zijn bij dit project absoluut heel goed als we de taxaties mogen vertrouwen.quote:Op vrijdag 5 januari 2018 16:37 schreef NaRegenDeZon het volgende:
[..]
De netto rente van 4.5% ligt onder de door GvE zelf berekende 4.8% netto rendement na default overall. Voor mensen die in die 4.8% pocent geloven is de 4.5% netto rendement van dit project te laag immers er is ook in dit project altijd het risico dat je een deel van je geld kwijt raakt.
Er zijn wel de zekerheden. En de 10jaar lening is natuurlijk een laag bedrag maar daar zal dan de 10 jaar afschrikken (?)quote:Op vrijdag 5 januari 2018 16:37 schreef NaRegenDeZon het volgende:
[..]
De netto rente van 4.5% ligt onder de door GvE zelf berekende 4.8% netto rendement na default overall. Voor mensen die in die 4.8% pocent geloven is de 4.5% netto rendement van dit project te laag immers er is ook in dit project altijd het risico dat je een deel van je geld kwijt raakt.
Misschien maar ik vind die 5% op zich prima en dat ligt nu lekker lang vast.quote:Op vrijdag 5 januari 2018 16:37 schreef dyna18 het volgende:
[..]
Dan kun je toch beter de 3 jaars variant nemen?
Beiden hebben dezelfde rente (5%) en er is een kans dat over 3 jaar het renteniveau hoger ligt dan nu. Dan komt het geld weer vrij om tegen een hoger tarief weg te zetten.
Ik denk ook dat er na 3 jaar een totale herfinanciering gaat plaatsvinden. Derhalve is er een goed rendement op de 10-jaars lening te behalen met uitstekende zekerheden.quote:Op vrijdag 5 januari 2018 16:49 schreef jsuijker het volgende:
[..]
Er zijn wel de zekerheden. En de 10jaar lening is natuurlijk een laag bedrag maar daar zal dan de 10 jaar afschrikken (?)
quote:Op vrijdag 5 januari 2018 16:00 schreef ML45 het volgende:
[..]
Mbt dit project zitten er mi een paar rare zaken in:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Ik heb 'm net nog wat opgehoogd. Is toch wel een pareltje.quote:Op vrijdag 5 januari 2018 16:51 schreef impact9 het volgende:
[..]
Ik denk ook dat er na 3 jaar een totale herfinanciering gaat plaatsvinden. Derhalve is er een goed rendement op de 10-jaars lening te behalen met uitstekende zekerheden.
Wat wel zo is, is dat de totale financiering ongeveer 95% is, met die PL tegen 4,1% erbij.quote:Op vrijdag 5 januari 2018 16:51 schreef obligataire het volgende:
[..]
Misschien maar ik vind die 5% op zich prima en dat ligt nu lekker lang vast.
Zie ook wat NRDZ zegt: gaan ze deze ook vervroegd aflossen pak je nog de boeterente mee.
De 10 jaars lening zit over 10 minuten vol. nog ruim 4000 euro te gaanquote:Op vrijdag 5 januari 2018 16:58 schreef obligataire het volgende:
[..]
Ik heb 'm net nog wat opgehoogd. Is toch wel een pareltje.
Klopt wat betreft de financiering. Alleen die PL kent als het goed is geen zekerheden. Los van de HA.quote:Op vrijdag 5 januari 2018 17:02 schreef Camogli het volgende:
[..]
Wat wel zo is, is dat de totale financiering ongeveer 95% is, met die PL tegen 4,1% erbij.
Verder ontbreekt de WOZ-waarde, en is de hoogte van de huurinkomsten onbekend.
Vergeleken met SiG zijn dit drie minpunten.
En de suggestie van de geldnemers dat de woningprijzen sinds de aankoop in februari (à EUR 390.000) met 8% zouden zijn gestegen, heeft blijkbaar geen effect op deze woning, gezien de taxatiewaarde van eveneens EUR 390.000 in november 2017.
Ik pas, maar hoop voor jullie op die vervroegde aflossing over 3 jaar.
Als het mis gaat heb je weinig met de PL te maken. Die wordt pas verstorend als de huizen niet genoeg opbrengen en je aan de HA toe bent. Ik heb de taxaties ingezien de huren zijn hierin keurig vermeld en gebruikt voor de berekening van de waarde in verhuurde staat. De enige kanttekening die je kan maken is het percentage in de rendements-berekening in verhuurde staat waarmee is gerekend. Dat is nl aan de lage kant naar mijn idee maar niet ongebruikelijk in een stad als Den Haag met een tekort aan huurhuizen in de vrije sector.quote:Op vrijdag 5 januari 2018 17:02 schreef Camogli het volgende:
[..]
Wat wel zo is, is dat de totale financiering ongeveer 95% is, met die PL tegen 4,1% erbij.
Verder ontbreekt de WOZ-waarde, en is de hoogte van de huurinkomsten onbekend.
Vergeleken met SiG zijn dit drie minpunten.
En de suggestie van de geldnemers dat de woningprijzen sinds de aankoop in februari (à EUR 390.000) met 8% zouden zijn gestegen, heeft blijkbaar geen effect op deze woning, gezien de taxatiewaarde van eveneens EUR 390.000 in november 2017.
Ik pas, maar hoop voor jullie op die vervroegde aflossing over 3 jaar.
dank. Jammer dat die gegevens niet bij de pitch zijn vermeld.quote:Op vrijdag 5 januari 2018 17:08 schreef NaRegenDeZon het volgende:
[..]
Als het mis gaat heb je weinig met de PL te maken. Die wordt pas verstorend als de huizen niet genoeg opbrengen en je aan de HA toe bent. Ik heb de taxaties ingezien de huren zijn hierin keurig vermeld en gebruikt voor de berekening van de waarde in verhuurde staat. De enige kanttekening die je kan maken is het percentage in de rendements-berekening in verhuurde staat waarmee is gerekend. Dat is nl aan de lage kant naar mijn idee maar niet ongebruikelijk in een stad als Den Haag met een tekort aan huurhuizen in de vrije sector.
Ik ben het met je eens.quote:Op vrijdag 5 januari 2018 17:02 schreef Camogli het volgende:
[..]
Wat wel zo is, is dat de totale financiering ongeveer 95% is, met die PL tegen 4,1% erbij.
Verder ontbreekt de WOZ-waarde, en is de hoogte van de huurinkomsten onbekend.
Vergeleken met SiG zijn dit drie minpunten.
En de suggestie van de geldnemers dat de woningprijzen sinds de aankoop in februari (à EUR 390.000) met 8% zouden zijn gestegen, heeft blijkbaar geen effect op deze woning, gezien de taxatiewaarde van eveneens EUR 390.000 in november 2017.
Ik pas, maar hoop voor jullie op die vervroegde aflossing over 3 jaar.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Enige weken nadat hij voor Eupet al een zelfde regeling had aangevraagd.
quote:Op vrijdag 5 januari 2018 17:50 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Krokodillentranen van de heer Rensink:Tja, de aanpak van KoM is momenteel misschien keihard maar wat mij betreft duidelijk en prima zo. Helaas zijn ze hier een paar jaar te laat mee begonnen, zachte heelmeesters maken namelijk stinkende wonden. Of het bij deze projecten wat gaat uitmaken vraag ik mij overigens af. Ik denk dat het het begin van het einde is dus iedere euro die er nog binnen komt is er een.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Enige weken nadat hij voor Eupet al een zelfde regeling had aangevraagd.
Precies en als dit niet zo is dan blijf ik graag nog 7 jaar zitten met 1e klas zekerheden (1e hypotheek) bij deze lening van <35k.quote:Op vrijdag 5 januari 2018 16:30 schreef NaRegenDeZon het volgende:
[..]
Zo zie ik het ook. Overigens zou het me niet verbazen als na 3 jaar beide leningen in een keer afgelost worden zodat het geheel dan ook weer met eerste hypotheek kan worden geherfinancierd.
Ik voeg hier als positief punt voor GVE aan toe het rendement va 4,5% waarmee ze op plaats 4 staan inclusief de defaults van de eerste jaren. Een zwaar minpunt van GVE vind ik de wijze van communiceren; of wel er wordt niet gecommuniceerd of er wordt onjuist gecommuniceerd( zie mijn bericht op pagina 11). Al met al blijf ik positief over GVE.quote:Op zaterdag 6 januari 2018 12:25 schreef obligataire het volgende:
[ ]
Mettertijd zou dat dus beter moeten worden. Zeker voor de crowdfunders die ook focussen op de zekerheden. Het zijn de kinderziekten uit de begintijd van crowdfunding die minder zouden moeten worden?
Dat zei ik ook al, dat ook SiG nog geen trackrecord heeft mbt uitwinning van hypotheken.quote:Op zaterdag 6 januari 2018 12:25 schreef obligataire het volgende:
Ik zie niet helemaal in waarom SIG hierin een streepje voor zou hebben, aangezien beide platformen volgens mij nog geen precedenten hebben m.b.t. het uitwinnen van een hypotheek. Ik zou eerder zeggen dat GvE een grotere en kapitaalkrachtigere organisatie is die dit soort zaken beter kan organiseren (in theorie dan )
Hier ben ik het mee eens. Ik hou helemaal niet van voorwaarden, waarbij de tussenpersoon het geld gewoon kwijt kan schelden, omdat dat voor hen minder werk is.quote:Op zaterdag 6 januari 2018 14:11 schreef OpDieFiets het volgende:
[..]
Dat zei ik ook al, dat ook SiG nog geen trackrecord heeft mbt uitwinning van hypotheken.
Dat mijn verwachtingen daar hoger zijn is vooral op basis van een vergelijking van de algemene voorwaarden van beide clubs. GvE heeft zichzelf daarin een grote vrijheid gegeven om met alternatieve voorstellen te komen die hen een hoop tijd en moeite besparen (o.a. finale kwijting). Zekerheden hebben wat mij betreft dan ook geen enkele waarde bij GvE. Misschien ben ik wat paranoide, maar volgens mij heeft GvE in het verleden al bewezen dat dit niet alleen een theoretische vrees is. En ik zie niet waarom het bij een project met hypotheek anders zou zijn?
Ik wijs op de navolgende zin bij het project in Den Haag: 'Uitboeking van de lening zal geschieden via de derdengeldenrekening van de notaris bij het passeren van de hypotheekaktes.' Wanneer er dus geen hypotheekakte is dan hebben de heren van GVE niet voldaan aan deze zin en zijn zij dus persoonlijk aansprakelijk voor de gevolgen. Ik ga er dus van uit dat zij dit goed gaan regelen en, zoals eerder gezegd is door anderen, geleerd hebben van het verleden.quote:Op zaterdag 6 januari 2018 14:11 schreef OpDieFiets het volgende:
[..]
Dat zei ik ook al, dat ook SiG nog geen trackrecord heeft mbt uitwinning van hypotheken.
Dat mijn verwachtingen daar hoger zijn is vooral op basis van een vergelijking van de algemene voorwaarden van beide clubs. GvE heeft zichzelf daarin een grote vrijheid gegeven om met alternatieve voorstellen te komen die hen een hoop tijd en moeite besparen (o.a. finale kwijting). Zekerheden hebben wat mij betreft dan ook geen enkele waarde bij GvE. Misschien ben ik wat paranoide, maar volgens mij heeft GvE in het verleden al bewezen dat dit niet alleen een theoretische vrees is. En ik zie niet waarom het bij een project met hypotheek anders zou zijn?
quote:Op vrijdag 5 januari 2018 15:08 schreef Royve het volgende:
Een nieuwe CC, open om maandag 8 januari om 14:00 uur.Denk dat ik deze toch mee ga nemen. Heb het persoonlijk niet zo met fitness maar dit project heeft als voordeel dat zei al voldoende verdiend om het levensonderhoud van beide te voorzien, er overwaarde op het huis zit en er een terugkoop verklaring is voor de inventaris.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Volgens mij is er geen discussie of de hypotheek gevestigd zal worden, maar sommige hebben twijfels of deze zekerheden worden uitgewonnen indien nodig.quote:Op zaterdag 6 januari 2018 14:35 schreef ML45 het volgende:
[..]
Ik wijs op de navolgende zin bij het project in Den Haag: 'Uitboeking van de lening zal geschieden via de derdengeldenrekening van de notaris bij het passeren van de hypotheekaktes.' Wanneer er dus geen hypotheekakte is dan hebben de heren van GVE niet voldaan aan deze zin en zijn zij dus persoonlijk aansprakelijk voor de gevolgen. Ik ga er dus van uit dat zij dit goed gaan regelen en, zoals eerder gezegd is door anderen, geleerd hebben van het verleden.
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |