WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Dag allemaal, de volgende situatie doet zich voor:
Momenteel woon ik in een huurhuis in de vrije sector van ¤600.
Ik heb een vaste baan en ga een huis kopen met een hypotheek van ca. ¤190.000 en zal deze verhuren voor ca. ¤2000 per maand (kamerverhuur).
Is het mogelijk dat ik een huis koop, hier niet zelf woon en kamers verhuur, en vervolgens in mijn huurhuis blijf wonen?
Op de site van de belastingdienst word ik niet veel wijzer voor deze specifieke situatie.
Momenteel woon ik in een huurhuis in de vrije sector van ¤600.
Ik heb een vaste baan en ga een huis kopen met een hypotheek van ca. ¤190.000 en zal deze verhuren voor ca. ¤2000 per maand (kamerverhuur).
Is het mogelijk dat ik een huis koop, hier niet zelf woon en kamers verhuur, en vervolgens in mijn huurhuis blijf wonen?
Op de site van de belastingdienst word ik niet veel wijzer voor deze specifieke situatie.
Meeste banken eisen dat je er zelf in gaat wonen als ze je de hypotheek verstrekken
Oh how you'd have a happy life, if you did the things you like
Dat gaan ze controleren ja?quote:Op donderdag 14 december 2017 14:49 schreef Molo het volgende:
Meeste banken eisen dat je er zelf in gaat wonen als ze je de hypotheek verstrekken
Je hoort bij de betere, maar nog lang niet bij de beste
Als je hypotheekrente aftrek wil moet je er sowieso wonen. En in je hypotheekovereenkomst staat waarschijn een clausule met dat je je het niet mag verhuren. Dit wordt gedaan omdat wanneer jij je hypotheek niet meer kan betalen en de hypotheker beslag legt op jouw huis het erg lastig verkopen is wanneer er huurders inzitten. Huurders die huurbescherming genieten krijg je er namelijk niet zomaar uit. Wellicht dat de kans dat ze het controleren klein is, maar je hebt wel een groot probleem als ze erachter komen.quote:
Die 2000 euro zijn bedrijfsinkomsten, dus trek er eerst 21% BTW vanaf. Daarna alle kosten voor onderhoud 2% van pandwaarde. De rest moet je nog een deel reserveren voor bedrijfsrisico's Maar ga er maar gerust vanuit dat je er netto ongeveer 800 euro van overhoudt. Geen bank wil dit financieren als hypotheek en je hebt ook geen HRA dus ook zal je rekening moeten houden met rentelasten in je kostenplaatje.
Op een hypotheek van 190.000 met een gemiddelde rente van 4% op zakelijke leningen zal je rentelasten 633 euro zijn.
Op een hypotheek van 190.000 met een gemiddelde rente van 4% op zakelijke leningen zal je rentelasten 633 euro zijn.
Het leven is veel te belangrijk om serieus te nemen.
Afgezien dat (1) je hypotheek verstrekker toestemming moet geven, en (2) je de hypotheek rente niet mag aftrekken is dit inderdaad mogelijk.quote:Op donderdag 14 december 2017 14:48 schreef opabrutus het volgende:
Dag allemaal, de volgende situatie doet zich voor:
Momenteel woon ik in een huurhuis in de vrije sector van ¤600.
Ik heb een vaste baan en ga een huis kopen met een hypotheek van ca. ¤190.000 en zal deze verhuren voor ca. ¤2000 per maand (kamerverhuur).
Is het mogelijk dat ik een huis koop, hier niet zelf woon en kamers verhuur, en vervolgens in mijn huurhuis blijf wonen?
Op de site van de belastingdienst word ik niet veel wijzer voor deze specifieke situatie.
Maar de kans dat je hypotheek verstrekker toestemming heeft is zeer klein.
Ik doe dit ook, je hebt geen ‘gewone hypotheek’ en het moet interessant zijn voor de bank. Je hebt geen hypotheekrenteaftrek, geen volledige financiering (dus eigenkapitaal). Daardoor heeft de bank zekerheid dat als ze het huis met verlies verkopen als jij niet betaalt dat ze toch geen verlies maken.
Die Scheiße bleibt gleich, nur die Fliegen ändern sich| Kurt Cobain sagte mir, Ich soll kommen wie ich bin
en de kikker zei: "Je moet me nog kussen!" en ik stak de kikker terug in mijn binnenzak en zei: "Nee, ik heb veel liever een babbelende kikker!"
en de kikker zei: "Je moet me nog kussen!" en ik stak de kikker terug in mijn binnenzak en zei: "Nee, ik heb veel liever een babbelende kikker!"
Je hoeft het niet zakelijk te doen, kan gewoon prive. Je moet het inderdaad belasten.quote:Op donderdag 14 december 2017 15:11 schreef trigt013 het volgende:
Die 2000 euro zijn bedrijfsinkomsten, dus trek er eerst 21% BTW vanaf. Daarna alle kosten voor onderhoud 2% van pandwaarde. De rest moet je nog een deel reserveren voor bedrijfsrisico's Maar ga er maar gerust vanuit dat je er netto ongeveer 800 euro van overhoudt. Geen bank wil dit financieren als hypotheek en je hebt ook geen HRA dus ook zal je rekening moeten houden met rentelasten in je kostenplaatje.
Op een hypotheek van 190.000 met een gemiddelde rente van 4% op zakelijke leningen zal je rentelasten 633 euro zijn.
Die Scheiße bleibt gleich, nur die Fliegen ändern sich| Kurt Cobain sagte mir, Ich soll kommen wie ich bin
en de kikker zei: "Je moet me nog kussen!" en ik stak de kikker terug in mijn binnenzak en zei: "Nee, ik heb veel liever een babbelende kikker!"
en de kikker zei: "Je moet me nog kussen!" en ik stak de kikker terug in mijn binnenzak en zei: "Nee, ik heb veel liever een babbelende kikker!"
Zo'n verhuurd huis valt in box 3. Kan dus wel aantrekkelijk zijn als je al veel vermogen hebt, zodat de hypotheek je VRH verlaagt (de woz waarde moet je weer optellen).
Verder is het aan de bank of ze dit willen doen, het zal de belastingdienst verder een zorg zijn, dek ik. Het grootste risico lijkt me gekloot met onwillige/vervuilende huurders.
Verder is het aan de bank of ze dit willen doen, het zal de belastingdienst verder een zorg zijn, dek ik. Het grootste risico lijkt me gekloot met onwillige/vervuilende huurders.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
https://www.belastingdien(...)dernemer_voor_de_btwquote:Op donderdag 14 december 2017 15:21 schreef XL het volgende:
[..]
Je hoeft het niet zakelijk te doen, kan gewoon prive. Je moet het inderdaad belasten.
Dan nog ben je BTW plichtig omdat je een product of dienst levert.
Het leven is veel te belangrijk om serieus te nemen.
Verhuur van een huis is niet btw plichtigquote:
[..]
https://www.belastingdien(...)dernemer_voor_de_btw
Dan nog ben je BTW plichtig omdat je een product of dienst levert.
Langlopende huur is niet met btw belastquote:
[..]
https://www.belastingdien(...)dernemer_voor_de_btw
Dan nog ben je BTW plichtig omdat je een product of dienst levert.
Die Scheiße bleibt gleich, nur die Fliegen ändern sich| Kurt Cobain sagte mir, Ich soll kommen wie ich bin
en de kikker zei: "Je moet me nog kussen!" en ik stak de kikker terug in mijn binnenzak en zei: "Nee, ik heb veel liever een babbelende kikker!"
en de kikker zei: "Je moet me nog kussen!" en ik stak de kikker terug in mijn binnenzak en zei: "Nee, ik heb veel liever een babbelende kikker!"
Ik kan het niet vinden in de vrijstellingen lijst.quote:
[..]
Langlopende huur is niet met btw belast
Het leven is veel te belangrijk om serieus te nemen.
Algemene kennis vriendquote:
[..]
Ik kan het niet vinden in de vrijstellingen lijst.
Dat vind ik ook sterkquote:
Vraag mij wel af waar je een huis ad 190k kan verhuren voor 2k per maand.
Die Scheiße bleibt gleich, nur die Fliegen ändern sich| Kurt Cobain sagte mir, Ich soll kommen wie ich bin
en de kikker zei: "Je moet me nog kussen!" en ik stak de kikker terug in mijn binnenzak en zei: "Nee, ik heb veel liever een babbelende kikker!"
en de kikker zei: "Je moet me nog kussen!" en ik stak de kikker terug in mijn binnenzak en zei: "Nee, ik heb veel liever een babbelende kikker!"
Laat me dan andersom zien dat je er wel btw over moet betalen!quote:
[..]
Ik kan het niet vinden in de vrijstellingen lijst.
Die Scheiße bleibt gleich, nur die Fliegen ändern sich| Kurt Cobain sagte mir, Ich soll kommen wie ich bin
en de kikker zei: "Je moet me nog kussen!" en ik stak de kikker terug in mijn binnenzak en zei: "Nee, ik heb veel liever een babbelende kikker!"
en de kikker zei: "Je moet me nog kussen!" en ik stak de kikker terug in mijn binnenzak en zei: "Nee, ik heb veel liever een babbelende kikker!"
Ik geloof het wel, maar ik ken de algemene ondernemers regeling. Ben nooit een huisjesmelker geweest. Of huurder.quote:
Het leven is veel te belangrijk om serieus te nemen.
Ik gok dat TS het wil gaan splitsen en als aparte kamers wil gaan verhuren met een totale opbrengst van 2000 euro.quote:
Vraag mij wel af waar je een huis ad 190k kan verhuren voor 2k per maand.
***
Dan nog! Wel verstandig om maanden met leegstand op te vangen.quote:
[..]
Ik gok dat TS het wil gaan splitsen en als aparte kamers wil gaan verhuren met een totale opbrengst van 2000 euro.
Die Scheiße bleibt gleich, nur die Fliegen ändern sich| Kurt Cobain sagte mir, Ich soll kommen wie ich bin
en de kikker zei: "Je moet me nog kussen!" en ik stak de kikker terug in mijn binnenzak en zei: "Nee, ik heb veel liever een babbelende kikker!"
en de kikker zei: "Je moet me nog kussen!" en ik stak de kikker terug in mijn binnenzak en zei: "Nee, ik heb veel liever een babbelende kikker!"
Klopt, het pand zal bestaan uit aparte kamers die gezamenlijk 2000 opbrengen.
Qua belasting begreep ik inderdaad wel dat het in box 3 valt, en er dus alleen 1.2% vermogensrendementheffing zou moeten worden betaald over de waarde van het verhuurde deel.
Eventueel kan ik tijdelijk inschrijven in de koopwoning. De huurwoning is een vrije sector woning dus kan ik ook blijven huren zonder er ingeschreven te zijn. Zolang de huur betaalt word houd ik de sleutel.
Zoals ik het dus begrijp is de zelfbewoningsplicht van een bank de grootste uitdaging. Als ik toezeg er zelf te wonen en er zelf een tijdje woon en ingeschreven sta dan zie ik geen probleem. Het lijkt me sterk dat een bank met auto's rondrijd om te inspecteren wie er in de huizen woont waarop zij een hypotheek verstrekken.
Qua belasting begreep ik inderdaad wel dat het in box 3 valt, en er dus alleen 1.2% vermogensrendementheffing zou moeten worden betaald over de waarde van het verhuurde deel.
Eventueel kan ik tijdelijk inschrijven in de koopwoning. De huurwoning is een vrije sector woning dus kan ik ook blijven huren zonder er ingeschreven te zijn. Zolang de huur betaalt word houd ik de sleutel.
Zoals ik het dus begrijp is de zelfbewoningsplicht van een bank de grootste uitdaging. Als ik toezeg er zelf te wonen en er zelf een tijdje woon en ingeschreven sta dan zie ik geen probleem. Het lijkt me sterk dat een bank met auto's rondrijd om te inspecteren wie er in de huizen woont waarop zij een hypotheek verstrekken.
En dat mag dan vaak weer niet van de gemeente zonder vergunning.quote:
[..]
Ik gok dat TS het wil gaan splitsen en als aparte kamers wil gaan verhuren met een totale opbrengst van 2000 euro.
2000 euro opbrengst is zelfs met kamerverhuur zeer hoog.
Of je valt in de categorie huisjesmelker die zich niet aan de maximale huurprijs houdt.
Of je rekent de vergoeding voor onkosten als gas/water/licht/tv/internet/gemeentelijke belastingen als huurinkomsten, terwijl dat het niet zijn.
2k lijkt me ook erg optimistisch. Dat betekent 24k huuropbrengst per jaar op een waarde van 190k. Daar zit een factor 8 tussen. Je doet het normaal al goed als er een factor 10-11 tussen zit. In de huidige overgewaardeerde woning markt ligt dat nog hoger. Klinkt bijna te goed om waar te zijn.
HRA kan je niet claimen en de bank controleert weldegelijk.quote:
Klopt, het pand zal bestaan uit aparte kamers die gezamenlijk 2000 opbrengen.
Qua belasting begreep ik inderdaad wel dat het in box 3 valt, en er dus alleen 1.2% vermogensrendementheffing zou moeten worden betaald over de waarde van het verhuurde deel.
Eventueel kan ik tijdelijk inschrijven in de koopwoning. De huurwoning is een vrije sector woning dus kan ik ook blijven huren zonder er ingeschreven te zijn. Zolang de huur betaalt word houd ik de sleutel.
Zoals ik het dus begrijp is de zelfbewoningsplicht van een bank de grootste uitdaging. Als ik toezeg er zelf te wonen en er zelf een tijdje woon en ingeschreven sta dan zie ik geen probleem. Het lijkt me sterk dat een bank met auto's rondrijd om te inspecteren wie er in de huizen woont waarop zij een hypotheek verstrekken.
Om aan te geven hoe hoog Erdogan het moederschap acht, gaf hij een voorbeeld uit de praktijk. ''Ik kuste wel eens de voeten van mijn moeder omdat ze naar het paradijs roken. Zij wierp me dan een zedige blik toe en huilde soms.''
|
|
