Mijn zoektocht naar een woning

quote:

Op vrijdag 18 augustus 2017 16:26 schreef Lucky_Strike het volgende:

[..]

Wij hebben het ook erg moeilijk gehad en we waren nog geen jaar bezig. Je leert elkaar toch weer op een heel andere manier kennen en dat is niet altijd positief. Uiteindelijk kwam het allemaal goed maar er zonder meer vanuit gaan dat het wel lukt omdat je zo veel van elkaar houdt is erg naïef.

Hmmm, gezien het feit dat onze relatie 3 maanden oud is, misschien geen goed plan om hem erbij te betrekken dus....

quote:

Op vrijdag 18 augustus 2017 16:32 schreef DeHose het volgende:
Gewoon stapje voor stapje doen. Het huis wat wij hebben gekocht was geen bouwval, maar wel een huis waar vanalles aan moet gebeuren. Gewoon zorgen dat het leefbaar is en alles stapje voor stapje aanpakken, zodra je weer wat gespaard hebt. Binnen vijf jaar heb je zo je het gewenste resultaat.

Dat is ook mijn plan maar het moet wel zo zijn dat de eerste 20k naar het herstellen van het dak moeten want dan blijft er (afhankelijk van de koopsom) te weinig over.

quote:

Op vrijdag 18 augustus 2017 17:02 schreef Boca_Raton het volgende:
Nu op RTL4 Bouwval Gezocht. Aanrader.

Is dit elke week om 17:00 want ik ben doorgaans pas om 18:00 thuis .

quote:

Op vrijdag 18 augustus 2017 16:38 schreef Ivo1985 het volgende:
Als je een kluswoning koopt, heb je aan een bouwkundige keuring niet genoeg. Tenzij je zelf goed inzicht hebt in technische mogelijkheden en bijbehorende kosten.

Zet al je (verbouwing)wensen op een rijtje en ga langs met een deskundige om een bouwtechnisch onderzoek uit te voeren. Die kijkt verder dan alleen wat zichtbaar is, en neemt de haalbaarheid van je wensen mee.

Zelf heb ik ook een kluswoning. 2,5 jaar geleden gekocht en heel enthousiast begonnen. Elke keer dat je weer zichtbaar resultaat hebt geboekt, of een klusje hebt afgerond wat ontzettend tegen zat geeft enorm veel voldoening. Daar tegenover staat echter dat je maanden- of jarenlang in je eigen huis aan het 'kamperen' bent en soms zelfs periodes letterlijk in de tuin moet kamperen. Simpelweg omdat er binnen nergens meer een plekje bewoonbaar is.

Na anderhalf jaar verbouwen ben ik nu zo ver dat de bovenverdieping gestuct kan worden. Daarvoor huur ik iemand in. Daarna moet nog al het houtwerk geschilderd worden, vloeren leggen, deuren afhangen, badkamer afbouwen, cv connectoren aansluiten, plinten monteren.. Kortom: nog tientallen avonden en vele weekenden werk. Misschien rond kerst 2018 is het boven klaar. Dan moet de hele benedenverdieping nog van begin af aan gedaan worden.

Hulp van familie en vrienden. Heel leuk, maar na 2 of 3 dagen helpen, hebben die het ook wel gezien. En terecht. Wees daarom zeer terughoudend met het vragen van hulp, zodat je het kunt gebruiken wanneer je echt extra handen nodig hebt.

Wat betreft het budget: maak een schatting van de kosten en doe dat bedrag minimaal keer 2.

Voor mijn simpele kleine hoekhuisje ga ik het niet redden met 40.000 euro totaal. En daarvan is dan het overgrote deel besteed aan materiaal. Als je veelvuldig manuren moet inhuren ga je zo richting een totaalprijs van 75k tot 100k. En dan hou je het nog redelijk eenvoudig kwa afwerking.

Voor isolatie en energiezuinige installaties zijn tegenwoordig wel wat subsidies en gesubsidieerde leningen beschikbaar. Als je toch bezig bent, kun je daarmee op betaalbare wijze je woning zeer energiezuinig maken. Denk aan een gasloze woning! Goede isolatie, vloerverwarming, warmtepomp, zonnepanelen, HR+++ glas. Als je zo'n project aan gaat, is het zeker de moeite waard om je hier eerst goed in te verdiepen en/of laten adviseren. Als de werkzaamheden zijn uitgevoerd scheelt dat immers makkelijk 100 tot 150 euro per maand aan energiekosten. Voor zo'n besparing kun je wel een extra lening nemen tegen 1,6 procent rente.

Bedankt voor je input, en heel veel succes! Mijn verbouwingswensen zouden trouwens per huis verschillen.

quote:

Op vrijdag 18 augustus 2017 16:41 schreef 8777 het volgende:
Ik heb in dat kleine huis van mij ook 12000 ingestoken, geld is zo op. En dan hoefde ik niet eens te breken ofzo.

Waar ging al dat geld in zitten?

quote:

Op vrijdag 18 augustus 2017 18:57 schreef monsterd. het volgende:
OK, hier komt mijn reactie. Ik ben benieuwd hoe naïef mensen dit gaan vinden.

Wij hebben een 2-onder-1 kapper net buiten de genoemde regio, 10 minuten van de A1 gekocht. Voldoet eigenlijk aan je wensen. 250+ m2 aan perceel en een oppervlakte van 150m2 aan de woning zelf. Voor een redelijke appel en een ei gekocht en er gaat belachelijk veel geld in. Wij hadden 3000 euro over bij verhuizing en hebben kort daarna een energiebespaarlening afgesloten 15-20k om de kozijnen te vervangen en te isoleren. Daarnaast nog een kleine bouwdepot van 5k om de keuken te vervangen. Wat betreft de geluktreffers bij standaardverbouwingen: we gaan volgende week de riolering vervangen en gelukkig weinig asbest op 2 vensterbanken na. Alle andere zaken rondom het huis zijn overigens ook verouderd. Er zit meteen een nieuwe cv installatie in en we willen voor het einde van het jaar vloerverwarming beneden. Voor de rest wonen we in een light versie van bouwval gezocht.

We zijn nog steeds enthousiast hoor, maar relatisich gezien gaan we nog wel 2 jaar doorverbouwen en gaan al onze spaarcenten eraan op. Daarnaast vereist het de nodige discipline (wij zijn weekendklussers) en is dit een ultieme test voor je relatie. Ik had hier minder goed over nagedacht bij aankoop.. uiteindelijk zijn we gewoon flinke doorzetters en beschik ik over een pittige portie eigenwijsheid. . Mijn vader klust wekelijks met ons mee en brengt de benodigde ervaring in..

Als je een woning wilt van 2 ton en dat alleen gaat betalen dan heb je ook redelijke maandlasten. Mijn vraag is wat je bij die lasten nog denkt te kunnen sparen, want om een redelijke opknapbeurt te financieren heb je minimaal 500 euro maandelijks ruimte over. mijn advies is dan om een goedkoper huis te zoeken en wellicht een van je wensen bij te stellen. Voor ons betekende dat we genoegen namen met een dorp en net een smallere oprit en garage hebben dan we eigenlijk wilden.

Wat betreft de pluspunten: je kunt lekker alles kiezen voor je woning, zeker als je voor een nieuwe keuken en
Nieuwe badkamer gaat. Ik zou in jou geval wel voorzichtig zijn met dingen als nieuwe elektra en stucwerk. Dat is redelijk specialistisch werk, waar je als onervaren klusser hulp nodig hebt of zelfs zou moeten uitbesteden.

Overigens als je wilt weten waar ik specifiek woon, stuur mij even een dm: dan laat ik je wat meer weten.

Geweldig dat je vader meeklust trouwens! Mijn vader gaat echt niet elk weekend klussen, dat weet ik nu al. Ik stuur je zo even DM!

quote:

Op zaterdag 19 augustus 2017 10:23 schreef Miniem het volgende:
Ik las je OP.
Je weet niets over Eerbeek, maar is een aanrader Erg leuk daar.

Leek mij ook! Vrijdag doorgereden, zag er supergezellig uit.

quote:

Op zondag 20 augustus 2017 08:44 schreef liedetector het volgende:
En iedereen vergeet Seven even te melde dat wanneer je zelf wil gaan klussen je ook een paar duizend euro aan gereedschap nodig hebt voor je uberhaupt kan beginnen... heb je je materiaal nog niet eens...kortom totaal kansloos plan!!!!

Goed advies maar hier hoef ik me persoonlijk geen zorgen over te maken want er ligt een arsenaal bij mijn vader, mijn broer (en evt. mijn vriend). En dat mag ik lenen indien beschikbaar. En indien niet beschikbaar, dan kun je altijd nog huren als korte termijn oplossing.

Even teveel reacties om overal op te reageren maar bedankt allemaal! Ik heb ze allemaal gelezen, zelfs de negatieve zeikreacties maar die zijn verder toch geen reactie mijnerzijds waard.

Veel nagedacht dit weekend, veel met mijn lief gepraat, veel met mijn ouders gepraat.
Mijn lief juicht een opknapper toe (niet die in Eerbeek), mijn ouders zijn juist lovend over alle instapklare woningen. Als mijn vriend en ik samen zouden kopen, dan zou het sowieso een opknapper worden maar tot dusver moet ik echt instapklare optie openhouden. Dus blijven kijken naar beide. De zoektocht naar instapklaar wordt dus intensiever momenteel, ik kan niet die optie maar 'negeren' dus als het toch een opknapper wordt, dan wil ik wel weten wat ik laat lopen. De perfecte opknapper die 'gedateerd en goed onderhouden' is, lijkt wel een beetje lot uit de loterij voor mijn budget al acht ik het nog steeds niet geheel onmogelijk.

Ik zit nog steeds in mijn achterhoofd met de zogenoemde drive in woningen in Apeldoorn. Kent iemand die? Gebouwd begin jaren 70, de meesten voorzien van dubbel glas, geen dragende muren en dus vrij in te delen. Er zijn er een aantal die echt gedateerd zijn maar ze zijn wel allemaal nog in goede staat. Ik vind ze bijzonder, mede vanwege het trappenhuis. Ik zou een instapklare kunnen kopen voor 180-190k, maar een gedateerde heb je voor 160k vraagprijs zo nu en dan. Echt ontzettend veel mogelijkheden om uit te bouwen (voor/achter/verdieping er bovenop) en deze woningen kun je wel degelijk ruimte voor ruimte aanpakken, veruit het meeste is slaapkamers opnieuw behangen en voor max 40k moet het mij wel lukken om keuken en badkamer te vervangen. Maar wel een serieus compromis op de tuin! Als iemand iets zinnigs over deze woningen te melden heeft, dan hoor ik het graag. Ik zit erover te denken om een bezichtiging te plannen zodat ik een idee krijg van de mogelijkheden, er staan er nu zo'n 10 te koop van 160-260k.

Ik kijk vanavond in dit huis:



https://www.funda.nl/koop(...)van-bourlostraat-12/

Voordelen:
Mooie grote tuin die bovendien makkelijk besloten te maken is (laurierheggen o.i.d.)
Erg mooi opgeknapt, leuke stijl (niet direct mijn stijl maar wel erg leuk gedaan)
Prima indeling
Veel licht!
Leuke wijk
Kleine 10 minuten van mijn familie
Prima mogelijkheden om op termijn uit te breiden als dat nodig zou zijn (aanbouw achterkant, nokverhoging, vaste trap naar zolder hoef je geen ruimte op de 1e verdieping voor in te leveren).
Goede prijs! Ik vind dit echt wel een hele redelijke vraagprijs voor lokatie.
Instapklaar dus niet het loodzware geklus, gegoochel met geld, hoogspanning in de relaties, zelf veel moeten leren.

Nadelen:
Zutphen dus minimaal 20 minuten van de A1 en 10 minuten verder van mijn werk (toch bijna half uur per dag, zeker buiten de zomer).
Een wel heel klein keukentje zonder vaatwasser (en ik ga echt niet elke dag staan afwassen dus daar moet een oplossing voor komen ).
Hele kleine badkamer, bovendien te nieuw om 'm groter te maken dus dat zou zonde zijn de komende 5-10 jaar.
Instapklaar .

quote:

Op maandag 21 augustus 2017 11:41 schreef Ivo1985 het volgende:
Als je niet weet waar 12.000 euro aan op kan gaan, wordt het hoog tijd om je te verdiepen in simpele zaken rond de afwerking. Houten vloer of tegels zit je al snel rond 50 euro per m2.
Een binnendeur zit op 200-300 euro per stuk, exclusief hang en sluitwerk. Tel maar eens het aantal vierkante meters vloer en het aantal binnendeuren.

Een keuken of een badkamer vernieuwen voor minder dan 5000 euro is bijna niet te doen als je aan de reguliere wensen van 2017 wilt voldoen en een beetje fatsoenlijke kwaliteit materialen wil gebruiken.

Dat is trouwens wel iets waar ik rekening mee hou, dat ik op dit moment nog te weinig kennis heb van de huidige prijzen. Ik heb 12 jaar geleden natuurlijk wel e.e.a. opgestoken want ook zonder enige kennis alles zelf geregeld. Maar toen lagen de prijzen ook wel anders (gelukkig nog wel na de invoering van de euro, scheelt weer een slok op de borrel )