[Crowdfunding] #156 Schoonmaak bij KoM

quote:

Op woensdag 9 augustus 2017 11:56 schreef Mynheer007 het volgende:

[..]

Ik pak hem niet mee omdat ik het vreemd vind dat een bedrijf met deze omvang niet gewoon bij de bank een lening kan krijgen.

Zelf verwoorden ze dat anders (en misschien is het ook wel zo?)

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ook wordt er gesproken over 'een meer dan ruime kasstroom, gebaseerd op de consolidatie jrk 2016'. Misschien zit de clou in 2017. Hoe dan ook met zulke lovende teksten kun je bijna niet anders dan investeren Pakt het toch nog fout uit dan heeft CCF wel wat uit te leggen......

Ik zie inmiddels een kritische vraag staan; het eigen vermogen zou nagenoeg geheel bestaan uit een herwaarderingsreserve. Met al dat onroerend goed is een dergelijke reserve niet vreemd maar dat ze verder geen winst hebben behaald, wel natuurlijk.

[ Bericht 5% gewijzigd door obligataire op 09-08-2017 12:27:43 ]

quote:

Op woensdag 9 augustus 2017 12:00 schreef MrFlowers het volgende:
De teksten die wij hadden, stonden eerst bij "Zakelijk Profiel", maar blijkbaar zijn ze aangepast naar de huidige versie.

Ah juistem. Ik dacht iets te missen./

quote:

Op woensdag 9 augustus 2017 08:05 schreef najra1990 het volgende:
Hi Floit

Sowieso welkom op het forum! hoeveel projecten heb je en waar ben je allemaal actief.

Goed om te signaleren over de aanpak van FNC. Echter is er ook een stukje wetgeving dat er minimaal twee herinneringen gestuurd moeten worden etc. Daar gaat dus helaas ook wat tijd overheen en zoals zij zelf al aangeven dat er na de eerste maand tot een betalingsregeling is gekomen, wachten zij ook met het incassobureau. Dit brengt namelijk ook erg veel kosten voor de ondernemer met zich mee. Wat ik van FNC heb gehoord, is dat ze dit juist graag samen met de ondernemer willen oplossen (Vandaar ook de wat softere aanpak in de eerste update). Ik heb wel eens met hen gesproken en ze gaan altijd per project bekijken wat de beste aanpak is om te incasseren. Soms is dat simpelweg een betalingsregeling direct met de ondernemer, soms een incassobureau, soms direct een advocaat. Ik heb in ieder geval (hoewel informatievoorziening zeker niet optimaal is) wel het idee dat ze er serieus mee bezig zijn en er heel veel aan doen dat jij je geld terugkrijgt. na 3 termijnen al problemen is tenslotte ook absurt

Verder heb ik zelf geen soortgelijk probleemproject, dus kan helaas nog niet mijn mening verder onderbouwen. Ik heb er wel een in de problemen, maar daar komt af en toe wel geld van binnen.

Van die tweede ondernemer kan ik een verlate betaling nog begrijpen vanwege de grote van de zaak i.c.m. de hoge rente. Maar meneer van het re-integratie bureau is eerst op vakantie en heeft vervolgens persoonlijke/zakelijke problemen..? Als ik 3+maanden mijn rekeningen niet betaal zit ik zeer zeker met een incassotraject aan mijn broek. Zoals ik het zie neem ik het risico dat ik mijn inleg kwijt raak en de ondernemer het risico dat die een incassotraject ingaat bij wanbetaling. Hierdoor moeten zowel investeerder als ondernemer goed nadenken voordat de lening wordt aangegaan.
Overigens zit ik in ongeveer 50 projecten verspreid over meerdere platformen. Had hier graag meer van gemaakt maar het niveau is om te huilen op dit moment dus weer terug naar traditionele beleggingen.

Het niveau op dit moment is om te huilen; maar dit was vorig jaar ook. FNC kijk ik niet eens meer naar daar weet je sowieso dat het huilen met de pet op is.

Update Coventina

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Wat een klucht dit verhaal, waar hebben ze in 's hemelsnaam die flapdrol vandaan gehaald die het schip zou gaan exploiteren. Zelfs dat kleine beetje rente aan KOM en de notarisnota waren blijkbaar al teveel gevraagd.

Afwachten wanneer exploitant # 3 zie aandient........

quote:

Op woensdag 9 augustus 2017 10:14 schreef djh77 het volgende:

[..]

Ik heb het even nagevraagd:
Geen mail ontvangen:

[..]

Geen extra rentevergoeding:

[..]

Dit laatste is toch wel netjes van LAH. Was bij mij niet bekend en is ook nog niet eerder gecommuniceerd. Houdt wel in dat maar de helft van de betalingen die wij ontvangen bestemd is voor rente en aflossing van de lening. De andere helft is de fee van LAH.

Dank je voor de update en over het algemeen klinkt het redelijk. Enige waar ik het niet mee eens ben is de toelichting over de rente. Ze noemen het straffen van de partner en dat zou het zijn als er sprake is van een hogere boeterente. In dit geval is het gewoon het voldoen aan de verplichtingen van de obligatie die een rentepercentage kent en als de termijn langer wordt tot aflossen zal er dus ook over een langere periode rente betaald moeten worden. Ik heb de obligatievoorwaarden van LaH er nog niet op nageslagen maar het zou vreemd zijn als dit zo maar kan want dan is de rente straks in werkelijkheid een stuk lager dan de door LaH gecommuniceerde rente.

Ik begrijp de achterliggende gedachte overigens en heb met LaH ook wat meer coulance omdat ze goed communiceren en het voor mij geen puur commerciële investering is.

quote:

Op woensdag 9 augustus 2017 14:00 schreef obligataire het volgende:
Update Coventina

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Wat een klucht dit verhaal, waar hebben ze in 's hemelsnaam die flapdrol vandaan gehaald die het schip zou gaan exploiteren. Zelfs dat kleine beetje rente aan KOM en de notarisnota waren blijkbaar al teveel gevraagd.

Afwachten wanneer exploitant # 3 zie aandient........

Kijken wat het scheepje gaat opleveren:

Netto rendement ontwikkeling voor Collin investeerders
Onderstaande grafiek geeft de gemiddelde rendement ontwikkeling van Collin investeerders weer voor het afgelopen kwartaal, gemeten over de totale portefeuille zoals die in ruim 3 jaar is opgebouwd. Gemiddeld omdat zowel de kosten als het default deel per investeerder afwijkt. De beheerkosten worden individueel beïnvloed door het loyaliteitsprogramma (een korting o.b.v. het aantal investeringen en het totaalbedrag) en het al dan niet kunnen verrekenen van de BTW. Het default deel (afboekingen o.b.v. het niet terugbetaalde deel (incl. reserveringen) van een lening) door de individuele investeringskeuzes.

Het netto rendement is het saldo van de uitbetaalde rente minus de kosten minus defaults. Dit netto rendement ontwikkelt zich het laatste half jaar positief. Collin heeft eind 2016 haar kredietselectie proces verder aangescherpt en daar merken wij het effect van. Onze doelstelling (geen garantie!) is een netto gemiddeld rendement voor onze investeerders van rond de 4%. Investeren via crowdfinance is nadrukkelijk niet vergelijkbaar met sparen. De rente op spaarrekeningen zit dicht bij het nulpunt, maar het risicoprofiel is ook aanzienlijk lager. Investeren via Collin doet u natuurlijk maar met een deel van uw vrije vermogen (de AFM adviseert maximaal 10%). Vooral een goede spreiding over een groot aantal leningen is van belang.

Per eind dit jaar introduceren wij een individuele rendement berekening in uw “Mijn Collin”. U kunt dan zien hoe uw persoonlijke rendement is opgebouwd en hoe zich dit verhoudt t.o.v. de gemiddelde Collin investeerder.

quote:

Op woensdag 9 augustus 2017 14:12 schreef djh77 het volgende:
Kijken wat het scheepje gaat opleveren:

Voor de mensen die zich afvragen hoe zo'n veiling nou werkt.
Hier een opname van "De deurwaarder, betalen of leeghalen"

http://www.dumpert.nl/med(...)en_groot_schip_.html

Verder succes met de uitwinning!

quote:

Op woensdag 9 augustus 2017 14:44 schreef Speekselklier het volgende:

[..]

Voor de mensen die zich afvragen hoe zo'n veiling nou werkt.
Hier een opname van "De deurwaarder, betalen of leeghalen"

http://www.dumpert.nl/med(...)en_groot_schip_.html

Verder succes met de uitwinning!

Verkoop met hypotheekakte verloopt hopelijk wel wat anders. Verkoop duurt waarschijnlijk wat langer, maar zou toch wel wat aan moeten overhouden.

quote:

Op woensdag 9 augustus 2017 13:11 schreef xzaz het volgende:
Het niveau op dit moment is om te huilen; maar dit was vorig jaar ook. FNC kijk ik niet eens meer naar daar weet je sowieso dat het huilen met de pet op is.

Ik heb de AutoCAD-truffelhandelaar meegepakt. Bedrag is te overzien, weinig schulden (ook weinig EV/bezittingen), maar ik vind de rente wel in verhouding met het risico.

Overigens ook zojuist een update van adobe, de zonnepanelen man van KoM ontvangen. Er lijkt een betalingsregeling te zijn, en een redelijke eerste betaling te komen.

quote:

Op woensdag 9 augustus 2017 15:01 schreef ETphonehome het volgende:

[..]

Ik heb de AutoCAD-truffelhandelaar meegepakt. Bedrag is te overzien, weinig schulden (ook weinig EV/bezittingen), maar ik vind de rente wel in verhouding met het risico.

Overigens ook zojuist een update van adobe, de zonnepanelen man van KoM ontvangen. Er lijkt een betalingsregeling te zijn, en een redelijke eerste betaling te komen.

Ik zag t ook langskomen ja.
Mooi die eenmalige betaling, ik schrik wel elke weer van die juridische kosten man man man....

‘Crowdfunding-invest­eerder is vermogende belegger’

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

3 nieuwe op SiG:
https://investeren.sameningeld.nl/project/heidestraat-35-geleen

https://investeren.sameningeld.nl/project/heidestraat-37

https://investeren.sameningeld.nl/project/biesstraat-2-brunssum

Limburgse projecten zijn alweer van de site gehaald. 0% gefund...

[ Bericht 20% gewijzigd door djh77 op 11-08-2017 12:42:23 ]

quote:

Op woensdag 9 augustus 2017 16:21 schreef djh77 het volgende:
3 nieuwe op SiG:
https://investeren.sameningeld.nl/project/heidestraat-35-geleen

https://investeren.sameningeld.nl/project/heidestraat-37

https://investeren.sameningeld.nl/project/biesstraat-2-brunssum

Tja, om te beginnen denk ik dat deze drie gekoppelde projecten veel te hoog gegrepen zijn voor dit beginnende platform. Ik denk niet dat ze deze combinatie vol gaan krijgen.

Ook de afwijkingen in 2 van de 3 projecten mbt de dekkingsgraad ben ik niet blij mee. Dan is ook de looptijd nog verlaagd naar 3 jaar waardoor je netto opbrengst iets omlaag gaat door de hogere kosten in het eerste jaar.

Ik hoop voor SiG dat ik ernaast zit....

quote:

Op woensdag 9 augustus 2017 17:07 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Tja, om te beginnen denk ik dat deze drie gekoppelde projecten veel te hoog gegrepen zijn voor dit beginnende platform. Ik denk niet dat ze deze combinatie vol gaan krijgen.

Ook de afwijkingen in 2 van de 3 projecten mbt de dekkingsgraad ben ik niet blij mee. Dan is ook de looptijd nog verlaagd naar 3 jaar waardoor je netto opbrengst iets omlaag gaat door de hogere kosten in het eerste jaar.

Ik hoop voor SiG dat ik ernaast zit....

Wat ik dan ook nog eens lastig vind, is de fundzekerheid... Die krijgt dus 1% meer rente dan de crowd.

quote:

Op woensdag 9 augustus 2017 17:13 schreef najra1990 het volgende:

[..]

Wat ik dan ook nog eens lastig vind, is de fundzekerheid... Die krijgt dus 1% meer rente dan de crowd.

Tja, daar heb ik niet zoveel moeite mee.

SamenInGeld Nieuwsbrief


Kent u de nieuwe zomeractie van SamenInGeld al?
Het werkt als volgt: U nodigt een vriend of familielid uit ook te investeren in een project op ons platform. Zo groeit het aantal actieve investeerders, kunnen er meer projecten worden aangeboden en krijgt u meer keuze.

Verdien ¤ 25,- door een vriend voor het eerst bij SamenInGeld te laten investeren!

Wanneer u beiden minimaal ¤ 250,- heeft geïnvesteerd in één van de lopende of nieuwe projecten (beide in het zelfde project) laat u dit ons per mail weten. Nieuwe investeerders die zonder een al actieve investeerder starten ontvangen ook de ¤ 25,- bij een succesvol project. Wij zullen dit bedrag de eerste maand dat dit project loopt in de eWallet storten. Deze actie loopt zolang de voorraad strekt.

Er geldt een maximum van 10 nieuwe investeerders per bestaande investeerder.

Hier nog iemand die voor de eerste keer wil gaan investeren? Stuur mij even een privébericht.
(En dat kan natuurlijk ook in een van de bestaande opstaande projecten )

[ Bericht 6% gewijzigd door Horsemen op 09-08-2017 17:53:14 (Aanvulling) ]

SIG: En alles gelegen in een niet aantrekkelijke regio.

quote:

Op woensdag 9 augustus 2017 17:31 schreef obligataire het volgende:
SIG: En alles gelegen in een niet aantrekkelijke regio.

Dat is waar. Dan kan op dat punt de prijs niet meer onderuit.

quote:

Op woensdag 9 augustus 2017 17:31 schreef obligataire het volgende:
SIG: En alles gelegen in een niet aantrekkelijke regio.

Ik blijf hier ver van, alleen omdat het een incourante markt is en al helemaal voor zakelijke objecten.

Ik kan het op de site niet vinden. Maar wat betekent die 'fundzekerheid'?

Duurzaaminvesteren stuurt onderstaande mail.

Constructie indien er betalingsproblemen ontstaan. De gedachte er achter is in ieder geval goed.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 9 augustus 2017 17:07 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Tja, om te beginnen denk ik dat deze drie gekoppelde projecten veel te hoog gegrepen zijn voor dit beginnende platform. Ik denk niet dat ze deze combinatie vol gaan krijgen.

Ook de afwijkingen in 2 van de 3 projecten mbt de dekkingsgraad ben ik niet blij mee. Dan is ook de looptijd nog verlaagd naar 3 jaar waardoor je netto opbrengst iets omlaag gaat door de hogere kosten in het eerste jaar.

Ik hoop voor SiG dat ik ernaast zit....

Ik ben het helemaal met je eens. Tevens ook het feit dat deze lening gebruikt wordt om een bestaande hypothecaire lening af te lossen vind ik niet bijdragen aan de zekerheid: bij de andere projecten is het pand al 100% gefinancieerd met eigen geld en wordt dat gebruikt om een nieuw pand aan te kopen en heb je indirect twee 'onderpanden'(al heb je natuurlijk maar 1 hypotheek).

Meer financieren dan de marktwaarde vind ik niet wenselijk, zeker gezien ervaringen van een aantal jaar geleden. Het argument dat het pand zich alleen leent voor verhuur, vind ik echt een non-argument om de hogere taxatie te pakken (ik zou eerder zeggen dat het feit dat een pand niet voor dw normale verkoop geschikt is een negatieve invloed zou moeten hebben op de waarde.

Dit zal de eerste SiG zijn die ik niet meepak (of het moet zo zijn dat degene die de fundingszekerheid verstrekt geen hypothecaire zekerheid verlangt en daardoor de verhouden financiering tov waarde pand beter wordt).

quote:

Op woensdag 9 augustus 2017 20:14 schreef Mynheer007 het volgende:
Dit zal de eerste SiG zijn die ik niet meepak (of het moet zo zijn dat degene die de fundingszekerheid verstrekt geen hypothecaire zekerheid verlangt en daardoor de verhouden financiering tov waarde pand beter wordt).

De fundingzekerheid moet zeker meer verduidelijkt worden. Investeren is inderdaad wel interessant als de fundingzekerheid geen (of 3e) hypotheek krijgt. Los daarvan zijn er simpelweg te weinig investeerders om zo'n bedrag te funden.