Als je alles bij elkaar telt dan kom je op 10.150 euro. Factor 10 zoals je zegt en een aanname dat je minimaal 330K vangt dan kom je op een verkoopprijs van 431.500 euro uit.quote:Op zaterdag 20 mei 2017 11:51 schreef Veelzijdigmaleisie het volgende:
De afweging is simpel, als elke euro die we investeren een factor 10 extra op de verkoopprijs oplevert, lijkt het ons de moeite waard.
Nee, bij verkoop is imho onverstandig om te investeren in smaak gevoelige verbeteringen. Zonde van het geld. Verf maximaal wat heftige muren/kozijnen naar een neutrale kleur en investeer eventueel in achterstallig onderhoud (al had je dat veel eerder moeten doen toen het optrad. Zoals dat lekkende schuurdak).quote:Op zaterdag 20 mei 2017 12:54 schreef Veelzijdigmaleisie het volgende:
Jullie hebben gelijk, uit elke euro 10 halen is niet realistisch idd . Het voorbeeld dat ik gaf klopt echter wel waarbij de woning max zo'n 350/370k op zou moeten kunnen leveren. Komt door de wijk, geen direct verkeer, hoekwoning, enorm grasveld voor de deur, zeer kindvriendelijk, 6 slaapkamers, garage etc.
Dus stel ik investeer deze 10k en het huis levert 350k op...of misschien 370k...zouden jullie dit dan nog allemaal aanpakken?
Zeker dat! Dan ziet dat er weer afgewerkt uit. Overigens moet je oppassen dat het er niet duimendik overloop ligt dat je op het laatste moment alleen het hoogst noodzakelijke onderhoud hebt uitgevoerd.quote:Op zaterdag 20 mei 2017 15:07 schreef tux87 het volgende:
Ook zou ik het stucwerk op zolder laten doen
Wil hier nog even mee wachten. Er is hier maar 1 makelaar (heer en meester) en die hebben het zo druk dat ik niet verwacht dat voor de max waarde willen gaan (liever voor doorloopsnelheid). Ik knap dan de boel eerst nog wat beter op.quote:Op zaterdag 20 mei 2017 13:16 schreef lipje het volgende:
Ik zou de zolder wel strak maken, en de trappen ook, het draait dalijk om een homogeen "neutraal" beeld te creeeren. Zo kan je snel je huis verkopen, dat wil je.
Vraag eens een aantal makelaars een gratis waardebepaling te doen, omdat je binnenkort overweegt te verkopen. Kan je met hem ook deze zaken doornemen
We wonen hier pas 3 jaar en kregen in die periode 2 kinderen. We kochten voor 230k en hebben de afgelopen jaren voor zo'n 30k geinvesteerd. Het was geen klushuis (daarvoor was het te nieuw), maar wel volledig achterhaald. Zo snel als haalbaar zijn we alle pijnpunten langsgegaan en een paar zijn er nu nog overgebleven. Kun je nagaan hoe het was toen we het kochten. Het resterende achterstallige onderhoud is puur overgebleven omdat we simpelweg niet meer tijd hadden dit eerder aan te pakken. Het lekkende garagedak stond nog op de actielijst, maar de lekkage is minimaal en alleen bij een bepaalde wind. We vonden dit destijds het minst essentieel, maar nu bij mogelijke verkoop is het toch een ander verhaal.quote:Op zaterdag 20 mei 2017 14:39 schreef bleiblei het volgende:
[..]
Nee, bij verkoop is imho onverstandig om te investeren in smaak gevoelige verbeteringen. Zonde van het geld. Verf maximaal wat heftige muren/kozijnen naar een neutrale kleur en investeer eventueel in achterstallig onderhoud (al had je dat veel eerder moeten doen toen het optrad. Zoals dat lekkende schuurdak).
En dat doe je om sneller te verkopen. Niet om een hogere prijs te kunnen krijgen. Want doorgaans is het andersom. Elke euro die je verbouwd krijg je eerder 75cent voor terug.
Bedankt. Ik had mijn twijfels, maar realiseerde mij dat deze huizen in potentie 6 slaapkamers hebben en dat het dan wel zo handig is als de drie kamers op zolder ook daadwerkelijk meteen in te trekken zijn.quote:Op zaterdag 20 mei 2017 15:07 schreef tux87 het volgende:
Ik zou de onderhoudspunten aanpakken. Dus goten, kozijnen, dak garage en schoorstenen. Ook zou ik het stucwerk op zolder laten doen en misschien het CV hok.
De rest is smaakgevoelig en is geen echt punt waar je op kunt onderhandelen als koper.
Tja....alle onderdelen die we de afgelopen jaren hebben aangepakt is alleen met de allerhoogste kwaliteitsproducten gedaan. We hadden ook eigenlijk het plan hier lekker te blijven, maar soms loopt het anders.quote:Op zaterdag 20 mei 2017 16:56 schreef blomke het volgende:
[..]
Zeker dat! Dan ziet dat er weer afgewerkt uit. Overigens moet je oppassen dat het er niet duimendik overloop ligt dat je op het laatste moment alleen het hoogst noodzakelijke onderhoud hebt uitgevoerd.
Je kan ook de naden en de schroef gaten dicht maken met vezelversterkte nadenvuller, gladschuren, en dan zelf latexen. Dat scheelt je de moeite en de kosten van het werk spot mannetje.quote:Op zondag 21 mei 2017 08:18 schreef Veelzijdigmaleisie het volgende:
Ik moet wel toegeven dat ik de zolder gewoon door een werkspot mannetje laat stucen, oneffenheden schuur ik dan later zelf wel bij .
Dit ja. Dit dingen geven sowieso een twijfelachtige indruk over de staat van onderhoud van de rest.quote:Op zaterdag 20 mei 2017 15:07 schreef tux87 het volgende:
Ik zou de onderhoudspunten aanpakken. Dus goten, kozijnen, dak garage en schoorstenen. Ook zou ik het stucwerk op zolder laten doen en misschien het CV hok.
De rest is smaakgevoelig en is geen echt punt waar je op kunt onderhandelen als koper.
Wij kochten de woning van de (overleden) 1e eigenaar die als een hermit leefde en er nooit onderhoud aan had gedaan. De 'rest' is een enorme lijst met aandachtspunten die simpelweg meer prioriteit hadden. We hebben hier de afgelopen 3 jaar bijna maandelijks wel een aannemer over de vloer gehad om bepaalde zaken aan te pakken. Wat betreft het achterstallige onderhoud hebben we uiteindelijk zo'n 70% al gehad, en de laatste 30% heb ik in de TS genoemd.quote:Op zondag 21 mei 2017 09:49 schreef Lucky_Strike het volgende:
[..]
Dit ja. Dit dingen geven sowieso een twijfelachtige indruk over de staat van onderhoud van de rest.
Ik zou de trap zeker niet aanpakken. Grote kans dat nieuwe bewoners dat ook gaan doen en aan laten sluiten bij hun nieuwe vloeren.
Goede tip. Ga ik even over nadenken. Moet ik dan met de gipsplaten nog rekening houden, of kan je direct over die platen heen sausen?quote:Op zondag 21 mei 2017 09:08 schreef blomke het volgende:
[..]
Je kan ook de naden en de schroef gaten dicht maken met vezelversterkte nadenvuller, gladschuren, en dan zelf latexen. Dat scheelt je de moeite en de kosten van het werk spot mannetje.
Ik geloof je. Maar het gaat niet om mij maar om je potentiele kopers en die krijg je meestal niet te spreken Je kunt er voor kiezen om je makelaar dit verhaal te laten vertellen aan kijkers. Of misschien is dit juist een reden om geen makelaar in de arm te nemen maar je verhaal zelf te vertellen aan kijkers.quote:Op zondag 21 mei 2017 12:12 schreef Veelzijdigmaleisie het volgende:
[..]
Wij kochten de woning van de (overleden) 1e eigenaar die als een hermit leefde en er nooit onderhoud aan had gedaan. De 'rest' is een enorme lijst met aandachtspunten die simpelweg meer prioriteit hadden. We hebben hier de afgelopen 3 jaar bijna maandelijks wel een aannemer over de vloer gehad om bepaalde zaken aan te pakken. Wat betreft het achterstallige onderhoud hebben we uiteindelijk zo'n 70% al gehad, en de laatste 30% heb ik in de TS genoemd.
We hadden tot voor kort niet het plan te verhuizen, maar ineens kwam de realisatie dat dit voor ons het perfecte moment was om te upgraden. Leuke overwaarde doordat de huizen in deze wijk zeer populair zijn en een forse stijging vd inkomsten, met daarbij nog steeds een lage rente (we gaan er zo'n 1,5% op vooruit als alles meezit).
Er zijn ook veel mensen die de naden in het zicht laten. Dan hoef je alleen de schroefgaten maar te vullen.quote:Op zondag 21 mei 2017 12:13 schreef Veelzijdigmaleisie het volgende:
[..]
Goede tip. Ga ik even over nadenken. Moet ik dan met de gipsplaten nog rekening houden, of kan je direct over die platen heen sausen?
Er zijn hele stammentwisten geweest over het al dan niet gebruiken van voorstrijk. Teveel voorstrijk leidt tot druppelvorming van de latex; te weinig , dan zuigen de gipsplaten sterk. Ik zou vooraf latexen met een 100 ml waterige behangplaksellijm erdoor en dan de tweede laag onverdunde latexen.quote:Op zondag 21 mei 2017 12:13 schreef Veelzijdigmaleisie het volgende:
Goede tip. Ga ik even over nadenken. Moet ik dan met de gipsplaten nog rekening houden, of kan je direct over die platen heen sausen?
Als je dat ook aan de makelaar of potentiële kopers, is er niets aan de hand. Volgens mij kan je het beste daar niet geheimzinnig over doen. Je voorkomt daarmee trammelant achteraf of dat potentiële kopers afhaken.quote:Op zondag 21 mei 2017 12:12 schreef Veelzijdigmaleisie het volgende:
We hebben hier de afgelopen 3 jaar bijna maandelijks wel een aannemer over de vloer gehad om bepaalde zaken aan te pakken. Wat betreft het achterstallige onderhoud hebben we uiteindelijk zo'n 70% al gehad, en de laatste 30% heb ik in de TS genoemd.
Ik zou me tenminste vast blijven houden aan de spullen die ervoor gemaakt zijn ipv een 100 ml waterige behangplaksellijm door hoeveel?quote:Op zondag 21 mei 2017 16:28 schreef blomke het volgende:
[..]
Er zijn hele stammentwisten geweest over het al dan niet gebruiken van voorstrijk. Teveel voorstrijk leidt tot druppelvorming van de latex; te weinig , dan zuigen de gipsplaten sterk. Ik zou vooraf latexen met een 100 ml waterige behangplaksellijm erdoor en dan de tweede laag onverdunde latexen.
We hebben besloten binnenkort een opslag te huren en daar alle rommel, dozen etc al in de plaatsen. Dit om te vermijden dat het huis nooit gereed is voor mooie foto's .quote:Op maandag 22 mei 2017 07:13 schreef d.k. het volgende:
Zorg dat het huis er goed uitziet op foto's. Dus de zolder afwerken en de schoorstenen doen. Daarnaast moet het bouwkundig goed zijn, dus dat dak op de garage doen. Als je dan zelf de tuin zo open en ruim mogelijk kan laten lijken zonder hem leeg te trekken, vallen de kosten mee.
En zorg dat je huis zo onpersoonlijk en leeg mogelijk is. Investeer in goede bakken, manden of kasten om het speelgoed van de kinderen op te ruimen, kijk of een eventuele box tijdelijk weg kan. Lastig ja, maar je moet je bedenken wat voor soort mensen je woning willen kopen en hoe die het zouden inrichten. De investering zit hem dan vooral in tijd voor het opruimen etc maar dat loont wel.
Overigens ik vind het eerder bijzonder dat er maar 1 makelaar in je woonplaats is en dat die alle prijzen etc bepaalt. Daar zou ik niet eens mee in zee willen omdat ik het niet vertrouw. Als je wijk werkelijk zo gewild is zou ik nu beginnen met het onderhoud en dan een bordje in de tuin plaatsen.
Mooie input. Dank. Dit aspect lijkt iedereen te vergeten, terwijl je het als koper wel degelijk kent (wij ook toen we dit huis met alle gebreken kochten).quote:Op maandag 22 mei 2017 08:43 schreef mark_dabomb het volgende:
Ik snap dat hier veel mensen zitten die goed kijken naar technische aspecten van een huis maar de praktijk ervaring leert dat heel erg veel huizenbezoekers daar totaal niet naar kijken. Wij hebben ons huis ook onlangs verkocht en de enige technische vraag die we kregen was hoe oud de CV ketel was. Zal wel een check vraagje zijn op een VEH checklist oid.
Zorg dat het huis er netjes, afgewerkt en 'instapklaar' uit ziet. Dus inderdaad, ongestucte wanden afwerken (kan je ook zelf) of in ieder geval schroefgaatjes vullen en texen.
Verder tuin leegtrekken (zaterdagje met vrienden en een kratje pils?) en ik zou alleen alles wat kapot is maken, je moet dit anders vermelden (dak lekkage/dakgoot) aan de potentiële kopers.
Als je dak lekt is vaak een nieuw stukje er overheen branden voldoende, laat de afweging of het dak geheel wordt vervangen lekker bij de kopers, zorg alleen wel voor een lekvrij dak. Aan de andere kant, wij kochten eens een huis met vochtschade door een oude lekkage. Specifiek gevraagd of deze deugdelijk was gerepareerd, ja volgens de verkopers. Je raadt het al, bij de eerste forse bui stond het water weer binnen en no way dat we dat konden verhalen op de verkopers.
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |