WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Mijn vriendin en ik gaan uit elkaar. Niets aan te doen helaas. Gelukkig zonder teveel problemen en wil ze vooralsnog meewerken om de boel goed af te handelen.
Nu ligt er dus de vraag wat we met ons huis doen. We hebben het ongeveer een half jaar geleden gekocht. Overwaarde of onderwaarde lijkt redelijk verwaarloosbaar.
Ik zou graag in het huis blijven wonen en daar zijn we het over eens. Helaas is mijn inkomen niet genoeg voor de hypotheek (met NHG) om die zomaar over te nemen. Ik kom dan ongeveer 30.000 tekort. Maarrr ik heb wel nog zo'n 40 k aan spaargeld. Dus als dat lukt wil ik kijken of ik de hypotheek zodanig kan aflossen dat de schuld op het bedrag komt dat ik mag lenen. Kan gelukkig boetevrij.
Binnenkort willen we hiermee langs de adviseur, dat is een tussenpersoon en niet een bank. Maar omdat ik me graag voorbereid wil ik deze vragen neerleggen
-Zijn er mensen die ervaring hebben met dit scenario? Is dit een beetje uitvoerbaar op deze manier?
-Kunnen hypotheekvoorwaarden zoals de rente die er zijn intact blijven of moet ik die weer opnieuw laten vaststellen?
[ Bericht 1% gewijzigd door Promad op 30-12-2016 11:46:05 ]
Nu ligt er dus de vraag wat we met ons huis doen. We hebben het ongeveer een half jaar geleden gekocht. Overwaarde of onderwaarde lijkt redelijk verwaarloosbaar.
Ik zou graag in het huis blijven wonen en daar zijn we het over eens. Helaas is mijn inkomen niet genoeg voor de hypotheek (met NHG) om die zomaar over te nemen. Ik kom dan ongeveer 30.000 tekort. Maarrr ik heb wel nog zo'n 40 k aan spaargeld. Dus als dat lukt wil ik kijken of ik de hypotheek zodanig kan aflossen dat de schuld op het bedrag komt dat ik mag lenen. Kan gelukkig boetevrij.
Binnenkort willen we hiermee langs de adviseur, dat is een tussenpersoon en niet een bank. Maar omdat ik me graag voorbereid wil ik deze vragen neerleggen
-Zijn er mensen die ervaring hebben met dit scenario? Is dit een beetje uitvoerbaar op deze manier?
-Kunnen hypotheekvoorwaarden zoals de rente die er zijn intact blijven of moet ik die weer opnieuw laten vaststellen?
[ Bericht 1% gewijzigd door Promad op 30-12-2016 11:46:05 ]
Een beetje ervaring mee, maar dan van de andere kant (ex heeft mij uitgekocht). Het is uitvoerbaar op die manier.
Waarom denk je trouwens dat over/onderwaarde verwaarloosbaar is? Sowieso denk ik dat er een taxatie moet komen, tenzij je ex akkoord is om gewoon te schatten dat het gelijk is in waarde.
Waarom denk je trouwens dat over/onderwaarde verwaarloosbaar is? Sowieso denk ik dat er een taxatie moet komen, tenzij je ex akkoord is om gewoon te schatten dat het gelijk is in waarde.
Geinspireerd door historische gebeurtenissen en karakters. Dit werk van fictie was ontworpen, ontwikkeld en geproduceerd door een multicultureel team van verschillende religies en geloven.
Ik vraag me ook af waraom je denkt dat de onderwaarde verwaarloosbaar is...
Verder kan hetgeen je voorstelt, want het gaat om de hoogte van je hypotheek, niet de waarde van je huis.
Verder kan hetgeen je voorstelt, want het gaat om de hoogte van je hypotheek, niet de waarde van je huis.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Hypotheek staat op beide namen? Dan moet die worden opgebroken en dan kun je direct je eigen geld inleggen.
Kan zijn dat de bank nog een nieuwe taxatie van het huis wil btw.
Kan zijn dat de bank nog een nieuwe taxatie van het huis wil btw.
"Een menschenhater, menschenschuwend mensch, die niet gaarne andere menschen ziet; een wonderlijk, ongezellig mensch, vijand van alle vrolijkheid.'
"My voice is nothing, my thoughts are nothing, in many respects I'm like you; nothing"
"My voice is nothing, my thoughts are nothing, in many respects I'm like you; nothing"
Onderwaarde zal gedeeld worden met je ex. bij uitkopen. Zorg voor een goede (lage) taxatie.
¤30K onderwaarde kost je dan ¤15K spaargeld
Vervolgens de huidige waarde herfinancieren tegen de huidige lage rente. Het maandbedrag zal je verbazen.
¤30K onderwaarde kost je dan ¤15K spaargeld
Vervolgens de huidige waarde herfinancieren tegen de huidige lage rente. Het maandbedrag zal je verbazen.
zolang je ex geen eigen huis wil gaan kopen gewoon de huidige (gedeelde) hypotheek laten lopen terwijl alleen jij de kosten draagt. Geen bank die er om maalt, maar je ex moet het wel OK vinden. Dit is de simpelste, goedkoopste, makkelijkste oplossing.
Huis is een half jaar in bezit, dus hypotheek waarschijnlijk ook....quote:Op vrijdag 30 december 2016 12:14 schreef emceeiteepro het volgende:
Onderwaarde zal gedeeld worden met je ex. bij uitkopen. Zorg voor een goede (lage) taxatie.
¤30K onderwaarde kost je dan ¤15K spaargeld
Vervolgens de huidige waarde herfinancieren tegen de huidige lage rente. Het maandbedrag zal je verbazen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Na twee jaar vervalt haar deel van de aftrek hypotheekrente. En je blijft altijd beiden aansprakelijk voor de gehele schuld.quote:
zolang je ex geen eigen huis wil gaan kopen gewoon de huidige (gedeelde) hypotheek laten lopen terwijl alleen jij de kosten draagt. Geen bank die er om maalt, maar je ex moet het wel OK vinden. Dit is de simpelste, goedkoopste, makkelijkste oplossing.
Na een scheiding wil je opnieuw kunnen beginnen. Zwakke heelmeesters maken stinkende wonden.
Dan heb je toch al zelf het antwoord met de oplossing gegeven?quote:
Ik zou graag in het huis blijven wonen en daar zijn we het over eens. Helaas is mijn inkomen niet genoeg voor de hypotheek (met NHG) om die zomaar over te nemen. Ik kom dan ongeveer 30.000 tekort. Maarrr ik heb wel nog zo'n 40 k aan spaargeld. Dus als dat lukt wil ik kijken of ik de hypotheek zodanig kan aflossen dat de schuld op het bedrag komt dat ik mag lenen. Kan gelukkig boetevrij.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Allereerst balen dat het uit is.
ik heb hier ook ervaring mee
..
Het volgende kan ik je vertellen:
Taxatiewaarde/ aanschafwaarde is ongeveer een half jaar of iets langer geldig. Dus hier geen sprake van over- of onderwaarde.
Je hebt op NHG gekocht lees ik. Hier gelden andere regels voor overname hypotheek. Versoepelde regels welteverstaan. Er wordt een inkomenstoets gedaan mbt je hypotheek.
Ik zou zelf met de 'normale' hypotheekregels het huis niet kunnen houden, met de NHG regels wel..
Hoe zit je huidige hypotheek in elkaar? Louter annuïteit of mix met aflossingsvrij en bankspaar?
En in mijn geval is de ex vertrokken en zit ik nog in het huis..
ik heb hier ook ervaring mee
..Het volgende kan ik je vertellen:
Taxatiewaarde/ aanschafwaarde is ongeveer een half jaar of iets langer geldig. Dus hier geen sprake van over- of onderwaarde.
Je hebt op NHG gekocht lees ik. Hier gelden andere regels voor overname hypotheek. Versoepelde regels welteverstaan. Er wordt een inkomenstoets gedaan mbt je hypotheek.
Ik zou zelf met de 'normale' hypotheekregels het huis niet kunnen houden, met de NHG regels wel..
Hoe zit je huidige hypotheek in elkaar? Louter annuïteit of mix met aflossingsvrij en bankspaar?
En in mijn geval is de ex vertrokken en zit ik nog in het huis..
We hebben het huis pas een half jaar en een iets hogere hypotheek genomen dan de huiswaarde. Met de tussentijds aflossingen moet dat nu ongeveer de hele huiswaarde van toen zijn.quote:
Een beetje ervaring mee, maar dan van de andere kant (ex heeft mij uitgekocht). Het is uitvoerbaar op die manier.
Waarom denk je trouwens dat over/onderwaarde verwaarloosbaar is? Sowieso denk ik dat er een taxatie moet komen, tenzij je ex akkoord is om gewoon te schatten dat het gelijk is in waarde.
Wellicht is de waarde iets gestegen. Maar dat zal een paar duizend euro hoogstens zijn. Iets dat we buiten de hypotheek om wel kunnen regelen. Daar zijn we het over eens.
[ Bericht 0% gewijzigd door Promad op 30-12-2016 12:53:07 ]
Ja, maar ik wil weten of ik dingen niet te gemakkelijk ziequote:
[..]
Dan heb je toch al zelf het antwoord met de oplossing gegeven?
Ik heb een hele saaie lineaire hypotheek met 30 jaar rentevast.quote:
Allereerst balen dat het uit is.
ik heb hier ook ervaring mee
Het volgende kan ik je vertellen:
Taxatiewaarde/ aanschafwaarde is ongeveer een half jaar of iets langer geldig. Dus hier geen sprake van over- of onderwaarde.
Je hebt op NHG gekocht lees ik. Hier gelden andere regels voor overname hypotheek. Versoepelde regels welteverstaan. Er wordt een inkomenstoets gedaan mbt je hypotheek.
Ik zou zelf met de 'normale' hypotheekregels het huis niet kunnen houden, met de NHG regels wel..
Hoe zit je huidige hypotheek in elkaar? Louter annuïteit of mix met aflossingsvrij en bankspaar?
En in mijn geval is de ex vertrokken en zit ik nog in het huis..
Overigens heb ik die 30 k tekort een beetje gebaseerd op wat ik aan hypotheek met mijn salaris zou krijgen. Maar als ik het goed begrijp zou dat gat met die NHG regels kleiner zijn? Dat klinkt in ieder geval positief.
[ Bericht 4% gewijzigd door Promad op 30-12-2016 13:02:16 ]
Ach, ach, ach....wie heeft je dat nou weer verkocht???quote:
Ik heb een hele saaie lineaire hypotheek met 30 jaar rentevast.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Welnee.quote:
Hypotheek staat op beide namen? Dan moet die worden opgebroken.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Was Eigen voorkeur. Het was betaalbaar, op lange termijn goedkoper. En beter dan die lagere rente ging je het niet krijgen.quote:
[..]
Ach, ach, ach....wie heeft je dat nou weer verkocht???
Als ik zo vrij mag zijn: welk %?quote:
En beter dan die lagere rente ging je het niet krijgen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Maar goed:
Je krijgt een nieuwe inkomenstoets en taxatie, is het hypotheekbedrag te hoog voor de waarde van de woning en je inkomen dan dien je met NHG of eigen middelen de hypotheek omlaag te krijgen om de hypotheek volledig op jouw te krijgen. En men zal oordelen volgens de regels van het jaar waarin de boel word overgezet.
In mijn geval heb ik ze alleen een loonstrook laten zien en kreeg ik de nieuwe papieren ter ondertekening en was het alweer klaar, kwam geen taxatie of wat dan ook verder aan te pas.
Je krijgt een nieuwe inkomenstoets en taxatie, is het hypotheekbedrag te hoog voor de waarde van de woning en je inkomen dan dien je met NHG of eigen middelen de hypotheek omlaag te krijgen om de hypotheek volledig op jouw te krijgen. En men zal oordelen volgens de regels van het jaar waarin de boel word overgezet.
In mijn geval heb ik ze alleen een loonstrook laten zien en kreeg ik de nieuwe papieren ter ondertekening en was het alweer klaar, kwam geen taxatie of wat dan ook verder aan te pas.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
2,79%, scheelde nauwelijks met korte renteperiodes en het idee om er gewoon vanaf te zijn had ook wel mijn voorkeurquote:
Let op, mocht je naar een andere bank willen dan kan je huidige bank een boeterente rekenen. Dan werkt een rentevast periode van 30 jaar in je nadeel.
En mocht liniair niet te financieren zijn op alleen jouw inkomen dan is annuïteit met 10 of 15 jaar rentevast wellicht wel haalbaar. Eventueel kun je bij een annuïteiten hypotheek dmv vrijwillig extra aflossen het aflosschema van een lineaire hypotheek aanhouden. Dan heb je over 15 jaar de helft afbetaald en een gezonde buffer voor eventuele rente stijgingen
En mocht liniair niet te financieren zijn op alleen jouw inkomen dan is annuïteit met 10 of 15 jaar rentevast wellicht wel haalbaar. Eventueel kun je bij een annuïteiten hypotheek dmv vrijwillig extra aflossen het aflosschema van een lineaire hypotheek aanhouden. Dan heb je over 15 jaar de helft afbetaald en een gezonde buffer voor eventuele rente stijgingen
Maar dan krijg je verderop toch een probleem? Als die ex nog steeds op de hypotheek staat als TS het huis wil verkopen?quote:
Ik had mijn appartement gekocht met m'n (destijds) vriendin; hypo op beide namen en een samenlevingscontract, bij uit elkaar gaan moest de hypo op mijn naam komen en moest er nog een akte van verdeling komen als aanvulling op de hypotheekakte. Juist om dat te voorkomen.
"Een menschenhater, menschenschuwend mensch, die niet gaarne andere menschen ziet; een wonderlijk, ongezellig mensch, vijand van alle vrolijkheid.'
"My voice is nothing, my thoughts are nothing, in many respects I'm like you; nothing"
"My voice is nothing, my thoughts are nothing, in many respects I'm like you; nothing"
Wat dacht je van 1,79% bij ING voor een RVP van 10 jaar?quote:
2,79%, scheelde nauwelijks met korte renteperiodes en het idee om er gewoon vanaf te zijn had ook wel mijn voorkeur
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dat dus. Daar kan geen hypotheekadviseur tegenop.quote:
En mocht liniair niet te financieren zijn op alleen jouw inkomen dan is annuïteit met 10 of 15 jaar rentevast wellicht wel haalbaar. Eventueel kun je bij een annuïteiten hypotheek dmv vrijwillig extra aflossen het aflosschema van een lineaire hypotheek aanhouden. Dan heb je over 15 jaar de helft afbetaald en een gezonde buffer voor eventuele rente stijgingen
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Interessant, ik zal het onthouden als extra optiequote:
Let op, mocht je naar een andere bank willen dan kan je huidige bank een boeterente rekenen. Dan werkt een rentevast periode van 30 jaar in je nadeel.
En mocht liniair niet te financieren zijn op alleen jouw inkomen dan is annuïteit met 10 of 15 jaar rentevast wellicht wel haalbaar. Eventueel kun je bij een annuïteiten hypotheek dmv vrijwillig extra aflossen het aflosschema van een lineaire hypotheek aanhouden. Dan heb je over 15 jaar de helft afbetaald en een gezonde buffer voor eventuele rente stijgingen
Die ene % minder rente gebruiken om extra af te lossen was nog goedkoper geweest met die zelfde maandlast. Waarom 30 jaar betalen wanneer hypotheekvrij ook in 25 kan? Ik heb mijn hypotheek nu twee jaar. Ben, wanneer ik op deze voet doorga met extra stortingen, over max 20 jaar hypotheek vrij.
Bij Florius mag je met eigen geld onbeperkt extra aflossen. :-)
Bij Florius mag je met eigen geld onbeperkt extra aflossen. :-)
|
|
