Nieuwbouw of bestaande bouw

Zit bij nieuwbouw de keuken, badkamer etc?
Kost ook geld om alles stucken of schilderen.

Ligt compleet aan de staat, aan de isolatie, aan je wens (wil je meer betalen om die langdurige (waarschijnlijk!) onderhoudsvrije staat etc). Ik kies voor nieuwbouw omdat bestaande bouw niet veel verschilt. Ik vind 50k veel verschil.
Maar daarnaast, is de verbowing van keuken en badkamer uit eigen geld of kan je obv een taxatie dit bedrag erbij lenen?

Ik hou meer van oude huizen, over het algemeen is dat wat sfeervoller. Ik ben opgegroeid in een vinex wijk dus probeer het nu te compenseren
Als je zelf handig bent kan je ook nog wat waarde toevoegen aan je huis.

Dat is van teveel factoren afhankelijk.

Ik zou prima in een nieuwbouwwoning kunnen wonen, maar in de doorsnee nieuwbouwwijk zou ik dan weer niet willen wonen. Nieuwbouw in een oudere wijk is dan, afhankelijk van welke wijk het is, voor mij geen bezwaar. Bestaande bouw is voor mij ook geen probleem, maar ik ben niet snel gecharmeerd van jaren 50 en 60 bouw.

Maar buiten de lokatie gaat het om nog zo veel meer eisen die je aan de woning stelt. Oppervlakte, aantal kamers, bergruimte, grootte en liggen van de tuin parkeergelegenheid, schuur/garage, mogelijkheden om in de toekomst eventueel een stuk aan/uit/op het huis te bouwen, staat van onderhoud van het oude huis, mate van isolatie, afwerkingsniveau, of de afwerking bij je smaak past, aanzicht van de straat/buurt en nog wel meer zaken.

quote:

Op vrijdag 2 december 2016 22:22 schreef Zweetteef het volgende:

[..]

Nee is exclusief casco woning

Een kale nieuwbouw woning voor 180K klinkt in mijn ogen wat karig, zit hier de aanleg van electra, verwarming en strakke wanden bij in?

Als het echt gedateerd is kun je dacht ik goedkoop lenen of subsidie krijgen km het te isoleren en vernieuwen.

quote:

Op vrijdag 2 december 2016 22:11 schreef Zweetteef het volgende:
Wat zouden jullie doen een bestaande bouw huis kopen voor rond de 130.000 waar je waarschijnlijk nog badkamer of keuken moet aanpassen omdat gedateerd. En je hebt waarschijnlijk veel meer onderhoud.

of een nieuwbouw huis waar je dus meer je eigen smaak kunt kiezen voor rond 180.000. Geen onderhoud in eerste jaren.

Hangt vooral van de lokatie en de grondoppervlakte af. Verder: hoe is e.e.a. afgewerkt, welke isolerende maatregelen en welke mogelijkheden bieden beide huizen om het naar je eigen wensen te maken.

Ik heb "nieuwbouw" gezien met een afwerkingsniveau om te janken. Plus een tuin met als afzetting een paar paaltjes met ijzerdraad en een pad van een paar dozijn trottoirtegels. De nieuwbouwschuur? een konijnenhok van 2 meter hoog, alleen het gaas en de ruif ontbreken.

[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 04-12-2016 17:24:44 ]

quote:

Op vrijdag 2 december 2016 22:11 schreef Zweetteef het volgende:
Wat zouden jullie doen een bestaande bouw huis kopen voor rond de 130.000 waar je waarschijnlijk nog badkamer of keuken moet aanpassen omdat gedateerd. En je hebt waarschijnlijk veel meer onderhoud.

of een nieuwbouw huis waar je dus meer je eigen smaak kunt kiezen voor rond 180.000. Geen onderhoud in eerste jaren.

Bij beide woning moet dus nog een badkamer + keuken erin. Dus die kosten zijn gelijk. Is het dus alleen de afweging of je 50k extra wilt investeren om in een nieuw huis te zitten. De enige die die beslissing kan nemen ben je zelf. Ik zou in een nieuwe woning gaan wonen.

Ik zou mijn eigen smaak volgen, precies datzelfde zou TS moeten doen.

quote:

Op vrijdag 2 december 2016 22:11 schreef Zweetteef het volgende:
Wat zouden jullie doen een bestaande bouw huis kopen voor rond de 130.000 waar je waarschijnlijk nog badkamer of keuken moet aanpassen omdat gedateerd. En je hebt waarschijnlijk veel meer onderhoud.

of een nieuwbouw huis waar je dus meer je eigen smaak kunt kiezen voor rond 180.000. Geen onderhoud in eerste jaren.

Wij hebben een nieuwbouw woning gekocht (was een stuk goedkoper dan vergelijkbare bestaande woningen in de regio) Enige nadeel van nieuwbouw was in ons geval dat je alles moet stucen/behangen/verven, vloeren moeten erin, keuken moet erin (soms ook nog een badkamer) een tuin moet aangelegd worden.

Je zou een berekening moeten maken wat dat ongeveer gaat kosten want je zit al heel snel aan de 20/30 duizend euro.

Voor ons waren de voordelen ten opzichte van bestaande bouw in iedergeval groter, inderdaad alles nieuw en geen onderhoud en vrijwel zeker weten dat je woning bouwtechnisch helemaal in orde is, energiezuiniger (zonnepanelen) en alles zelf uitkiezen.

Al met al kwamen kwam de prijs bij ons van een goedkopere nieuwbouwwoning + alle bijkomende kosten iets hoger uit dan een bestaande woning waarin niets meer hoeft te gebeuren (hooguit wat schilderen naar eigen smaak)

Nou ja, "moet aanpassen". Niks moet en je kunt heleboel andere dingen met ¤50000 doen.

quote:

Op zondag 4 december 2016 00:53 schreef spiritusbus het volgende:
Wij hebben een nieuwbouwwoning gekocht, omdat we simpelweg meer huis voor ons geld kregen bij de nieuwbouw.

quote:

Op zaterdag 3 december 2016 18:53 schreef 111210 het volgende:
Wij hebben een nieuwbouw woning gekocht (was een stuk goedkoper dan vergelijkbare bestaande woningen in de regio)

Ook hier zijn nieuwbouwwoningen echt vele malen goedkoper dan bestaande bouw. Ik begrijp dan niet zo goed dat jouw nieuwbouwhuis zo'n ¤50.000.- duurder zou moeten zijn dan een vergelijkbare bestaande woning.
En waarom moet er in een bestaande woning persé een nieuwe keuken en nieuwe badkamer geplaatst worden? En hoezo heeft een bestaande woning meer onderhoud nodig dan nieuwbouw? Het is geen auto hoor

Mijn advies:
Zoek gewoon even verder naar een leuke bestaande woning. Let dan vooral op de bouwkundige staat en de staat van het onderhoud en kijk goed door de inrichting heen. Die meubels gaan er toch uit en sauzen en verven (binnen) doe je toch. Wel prettig als keuken, badkamer en vloeren iets zijn waar je in het ieder geval voorlopig mee kunt leven. Dan knap je dat wel op als je geld gespaard hebt; beter dan je dieper in de schulden steken.

Of een nieuwbouwwoning die gewoon, zoals vrij standaard, veel goedkoper is dan een vergelijkbare bestaande woning. Nadeel van nieuwbouw is vocht, minder 'karakter' en te vaak op een postzegel grond waardoor je de muur van je buren op enkele meters van jouw muur staat en je achtermuur op nog geen 10 meter van de muur van je achterburen zit. Oudere woningen hebben vaak in verhouding meer grond.

Ook ons nieuwbouwhuis is in verhouding goedkoper ! En je kan het vanaf de grond veel voordeliger en helemaal naar je smaak opbouwen. Slopen, leidingen verleggen en weer opbouwen is duurder dan gelijk vanaf de bouw opbouwen

Tja, nieuwbouw is voordeliger ten opzichte van veel bestaande huizen die af zijn. Vanwege het vele werk en kosten die je moet maken voordat alles leefbaar is.

Als je de kosten van keuken, vloeren, behang, tuinaanleg etc er bij optelt valt het voordeel toch echt grotendeels weg, tenzij je al het werk zelf doet.

Als bestaande bouw 50.000 euro goedkoper is dan de nieuwbouw, dan zal het bestaande huis wel een flinke opknapbeurt kunnen gebruiken. Uitgaande van een vergelijkbaar woonoppervlak en ligging.

Maar goed. Voor 50.000 euro plus de kosten die je ook nog moet maken bij een nieuwbouwhuis kun je ook heel veel verpspijkeren aan het oude huis. Uitgaande van een normaal huis wel zodanig dat je geen achterstallig onderhoud meer hebt, een nieuwe keuken, badkamer, muren en vloeren die af zijn, energiebesparende maatregelen... Bijna alles om er voor te zorgen dat je na de verbouwing een nagenoeg 'nieuw' huis in een oud jasje hebt. Naar je eigen wensen.

Je kunt immers 50.000 euro aan het casco vertimmeren en daarna dezelfde afwerkingskosten maken.

50k is een hoop geld. Ik vraag me af in hoeverre je blij bent met wie woning van 130k. Als je daar in de basis al blij van wordt, kun je erin gaan en van het verschil in hypotheek en spaargeld elk jaar een klus (laten) doen waardoor het telkens meer waard wordt.
Bij de nieuwbouw moet je 180k + 20k investeren en heb je de eerste jaren nergens last van, maar je hypotheek is wel 1,5x zo hoog. Plus het stijgt de komende jaren niet in waarde door het onderhoud wat je pleegt. Die 130k woning kan zomaar 20k in waarde stijgen als je er 30k in investeert de komende jaren.

Maar goed, je moet er wel wonen en af en toe wat klussen. Als je eigenlijk helemaal niet blij wordt van die 130k-hut, moet je er niet gaan zitten.

quote:

Op zondag 4 december 2016 11:14 schreef Piet__Piraat het volgende:
50k is een hoop geld. Ik vraag me af in hoeverre je blij bent met wie woning van 130k. Als je daar in de basis al blij van wordt, kun je erin gaan en van het verschil in hypotheek en spaargeld elk jaar een klus (laten) doen waardoor het telkens meer waard wordt.
Bij de nieuwbouw moet je 180k + 20k investeren en heb je de eerste jaren nergens last van, maar je hypotheek is wel 1,5x zo hoog. Plus het stijgt de komende jaren niet in waarde door het onderhoud wat je pleegt. Die 130k woning kan zomaar 20k in waarde stijgen als je er 30k in investeert de komende jaren.

Maar goed, je moet er wel wonen en af en toe wat klussen. Als je eigenlijk helemaal niet blij wordt van die 130k-hut, moet je er niet gaan zitten.

Klopt.

Maar, ik heb een hut gekocht voor 102000 in een goedkope tijd en deze helemaal opgeknapt. Het opknappen was 23000 euro. Nu drie jaar later kan ik hem te koop zetten voor 167500. Je moet ergens de meerwaarde creëeren. Ik ben bang dat een dergelijke meerwaarde creëeren niet lukt in een nieuwbouw huis. Het huis kan met relatief weinig middelen wel een schot in de roos zijn .

Dat bedoel ik. Maar je moet er wel zin in hebben en handig zijn . Ben je dat niet, dan kun je aardig leeglopen op het inhuren van allerlei aannemers e.d.

quote:

Op vrijdag 2 december 2016 22:11 schreef Zweetteef het volgende:
Wat zouden jullie doen een bestaande bouw huis kopen voor rond de 130.000 waar je waarschijnlijk nog badkamer of keuken moet aanpassen omdat gedateerd. En je hebt waarschijnlijk veel meer onderhoud.

of een nieuwbouw huis waar je dus meer je eigen smaak kunt kiezen voor rond 180.000. Geen onderhoud in eerste jaren.

Denk dat er meer zaken mee spelen dan alleen dit; val je voor de charme van een woning ? De buurt en de omgeving waar in iets gesitueerd is lijkt mij ook belangrijk. Grootte van de woning en van een kavel ? Hoelang denk je ergens te gaan wonen e.d.

Denk zelf dat ik niet heel gelukkig wordt in een willekeurige vinex woonwijk

Als het voor een groot deel om het geld gaat en je verwacht dat je bij beide opties rond de 180.000 uitkomt om alles naar wens te maken, dan kun je beter voor nieuwbouw gaan. Waarschijnlijk heb je minder onderhoud, betere isolering en dus goedkopere energie.

Energie is ook zeker een puntje. Kan zomaar 100 euro per maand schelen tussen een F of een A-label. Als je er tien jaar blijft wonen is dat toch een hoop geld.

Als je die 50.000 euro om te verpspijkeren een beetje doordacht besteed, breng je dat F label ook omhoog naar A of B. Daar zijn geen idioot dure aanpassingen voor nodig.

quote:

Op zondag 4 december 2016 14:25 schreef Piet__Piraat het volgende:
Energie is ook zeker een puntje. Kan zomaar 100 euro per maand schelen tussen een F of een A-label. Als je er tien jaar blijft wonen is dat toch een hoop geld.

quote:

Op zondag 4 december 2016 15:31 schreef Ivo1985 het volgende:
Als je die 50.000 euro om te verpspijkeren een beetje doordacht besteed, breng je dat F label ook omhoog naar A of B. Daar zijn geen idioot dure aanpassingen voor nodig.

Van ons huis de zolder(vloer) en de muren geïsoleerd voor een dikke ¤2500,- Zeg dat je CV installatie opwaarderen (HR ketel en buisisolatie) ook zoiets kost, isolatieglas plus vloerisolatie ook zoiets, heb je voor ¤7500 a ¤10.000,- je huis qua isolatie opgewaardeerd tot comfortabel niveau. Bespaar je in 10 jaar >>¤10.000,- aan energiekosten. Plus het comfort en de waardevermeerdering ervan.

[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 04-12-2016 17:35:56 ]

Bestaande bouw: weet je tenminste in wat voor een wijk je komt te wonen, in plaats van dat je in een vinex-kamp vol met hipsters moet vertoeven.