Ingebrekestelling koop woning

Ik zou een advocaat nemen en er op spelen dat TS handelingsonbekwaam is.

quote:

Op woensdag 6 april 2016 11:38 schreef N3cro het volgende:
Mja misschien beter. Ik vind dit allemaal heel moeilijk. Ik heb het juridisch loket nog even gebeld en die zeiden dat ik die hypotheek gewoon had moeten aanvragen. Daaruit bleek dan dat ik teveel geld zelf zou moeten meenemen, en daarmee kon ik dan die koop stopzetten. Op de vraag waarom zowel mijn financieel adviseur als de makelaar hiermee niet kwam kreeg ik als antwoord: 'tsja dan bent u opgelicht'

Ik denk dat ze daarin wel gelijk hebben, hier was het taxatie rapport er al binnen een week. Dus wij hadden ruim van te voren alles al voor elkaar. Alleen de verkopende partij heeft uitstel aangevraagd van een week ivm moeilijke communicatie onderling en NHG akkoord wat langer duurde.

Kun je niet de taxateur hier verantwoordelijk voor stellen? Een taxatie die 3 weken duurt

quote:

Op woensdag 6 april 2016 10:57 schreef N3cro het volgende:
Omdat het bijna 3 maanden duurde voordat de taxatie klaar was

Zo hee wat heb jij voor landgoed gekocht?
Ik had het taxatierapport binnen twee dagen op de deurmat liggen.

Toen vestia in de problemen kwam hadden ze al het onroerend goed van Vestia in twee weken getaxeerd. Dus jij moet een aardig optrekje hebben.

quote:

Op woensdag 6 april 2016 11:23 schreef hoas het volgende:
Ik zou een advocaat nemen en er op spelen dat TS handelingsonbekwaam is.

En volgens mij hoef je dat niet eens meer te bewijzen.

quote:

Op woensdag 6 april 2016 12:03 schreef Thunder0x het volgende:
Kun je niet de taxateur hier verantwoordelijk voor stellen? Een taxatie die 3 weken duurt

Jij maakt het helemaal fraai! Als ik het wil heb ik morgen 3 taxateurs op de stoep staan en vrijdag het eindverslag.

quote:

Op woensdag 6 april 2016 10:37 schreef N3cro het volgende:
''U heeft met mijn cliënt, de heer vuile flikker een koopovereenkomst gesloten betreffende de onroerende zaak plaatselijk bekend kutwoning 123 in schubbekutteveen.

Dat adres bestaat volgens mij helemaal niet. Nu snap ik waarom die taxateur drie weken bezig is geweest.

Heb je dit allemaal zelf geregeld of via een aankoop makelaar gedaan?

Want er zitten vreemde stukjes in je verhaal.

Ik heb echt het idee dat voor TS een curator aangesteld moet worden. Hoe kun je nu een huis kopen en verder absoluut geen enkel idee hebben wat er bij komt kijken. Blijkbaar heb je ook de contracten die je hebt getekend niet gelezen.Ik verwacht dat je de werkelijke schade moet gaan betalen aan de verkoper. Hoe hoog die is is moeilijk te bepalen.

Als ik de verkoper was betaalde je:

- Mijn rentelasten vanaf datum overdracht.
- Verschil tussen nieuwe koopprijs en jouw koopprijs.
- 10% boete

quote:

Op woensdag 6 april 2016 12:27 schreef Fenasd het volgende:
- Verschil tussen nieuwe koopprijs en jouw koopprijs.

Verder wel helemaal gezond?

quote:

Op woensdag 6 april 2016 11:38 schreef N3cro het volgende:
Op de vraag waarom zowel mijn financieel adviseur als de makelaar hiermee niet kwam kreeg ik als antwoord: 'tsja dan bent u opgelicht'

Interessante wending aan de zaak: er zijn dus én een financieel adviseur én een makelaar (jouw aankoopmakelaar???) bij betrokken: wat hebben die dan in godsnaam uitgefroten dat het zo ver is gekomen en dat het zo lang heeft moeten duren??

quote:

Op woensdag 6 april 2016 11:38 schreef N3cro het volgende:
Mja misschien beter. Ik vind dit allemaal heel moeilijk. Ik heb het juridisch loket nog even gebeld en die zeiden dat ik die hypotheek gewoon had moeten aanvragen. Daaruit bleek dan dat ik teveel geld zelf zou moeten meenemen, en daarmee kon ik dan die koop stopzetten. Op de vraag waarom zowel mijn financieel adviseur als de makelaar hiermee niet kwam kreeg ik als antwoord: 'tsja dan bent u opgelicht'

Dat is ookmhet eerste waar ik dacht. Met zo'n lage taxatie kun je nooit voldoende hypotheek krijgen. Hierdoor kom je onder je voorbehoud van financiering.

quote:

Op woensdag 6 april 2016 17:26 schreef Fer het volgende:

[..]

Dat is ookmhet eerste waar ik dacht. Met zo'n lage taxatie kun je nooit voldoende hypotheek krijgen. Hierdoor kom je onder je voorbehoud van financiering.

Wie zegt dat de taxatie te laag is? Misschien was de overeen gekomen prijs wel aan de hoge kant.

quote:

Op woensdag 6 april 2016 17:43 schreef spiritusbus het volgende:

[..]

Je bent er van op de hoogte dat die 10% boete bedoeld is om kosten te dekken wanneer de koop niet doorgaat?

Wat je nu voorstelt is absurd en zal nooit iemand hoeven te betalen.

Zijn voorstel is totale waanzin, maar die 10% hoeven niet de enige kosten zijn die vergoed dienen te worden.

quote:

Op woensdag 6 april 2016 18:04 schreef spiritusbus het volgende:

[..]

Het moet wel erg extreem zijn lijkt me wil die 10% niet kostendekkend zijn.

Het gaat er helemaal niet om of die 10% wel of niet kostendekkend is, zo is het niet bedoeld.

quote:

Op woensdag 6 april 2016 17:34 schreef hottentot het volgende:

[..]

Wie zegt dat de taxatie te laag is? Misschien was de overeen gekomen prijs wel aan de hoge kant.

Komt op hetzelfde neer, TS zal het verschil met eigen geld moeten aanvullen en als hij dat niet heeft...

quote:

Ontbinding op grond van tekortkoming is slechts mogelijk na voorafgaande ingebrekestelling. Bij ontbinding van de koopovereenkomst op grond van toerekenbare tekortkoming zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete van tien procent (10%) van de koopsom verbeuren, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal.

Een stukje uit een vrij standaardovereenkomst (van Eigen Huis in dit geval). Valt onder de daadwerkelijke schade niet te lezen, dat ook het verlies doordat tezijnertijd voor een lagere prijs verkocht moet worden, meegenomen kan worden (mits alles tezamen boven de 10% uitkomt natuurlijk).
Is vergezocht en juridisch vast lastig te onderbouwen waarom perse voor een lagere prijs dan de huidige koper verkocht moest worden (ipv even wachten op een beter bod).
Maar wellicht helpt het dat de werkelijke waarde nu (middels taxatie) 25% lager blijkt te liggen dan overeengekomen verkoopprijs. Kans dat er ooit nog een bod komt zo ver boven de vraagprijs is zeer gering. Is het dan nog steeds onwaarschijnlijk dat verkoper het verschil tussen verkoopprijs en taxatieprijs verhaalt op koper als 'daadwerkelijke schade'.

Ik ben geen jurist (en heb de huizen waar ik voorlopig koopcontract voor had getekend ook steeds gekocht, dus deze casus nog niet eerder onder handen gehad.

Een taxateur die 3 maanden nodig heeft? Zéér ongeloofwaardig

En een koper die dat kennelijk accepteert en niet na 2 weken eens zegt: "Als ik niet binnen 2 dagen het taxatierapport heb, wordt de opdracht ingetrokken". Ook ongeloofwaardig.

3 dagen nadat ik het voorlopig koopcontract had getekend, had ik het rapport van de bouwkundige keuring én de taxatie in handen. En hoppa, hypotheekaanvraag kun de deur uit.

Ook tamelijk ongeloofwaardig dat TS meer dan 25% van de marktwaarde heeft geboden.

Mijn conclusie: Tenzij TS op één of andere manier de overeengekomen prijs op tafel kan leggen (door eigen vermogen of een schenking in te brengen om het verschil tussen haalbaar hypotheekbedrag en koopprijs te overbruggen) zal dit grapje TS minimaal 10% van de overeengekomen koopprijs gaan kosten.

En het is niet flauw van de verkoopmakelaar dat hij je niet vermeld dat je verlenging van de ontbindende voorwaarden schriftelijk moet doen. Telefonisch vragen of je het eventueel kan verlengen, is simpelweg nog geen verzoek tot verlenging. Dat je een dergelijk belangrijk verzoek schriftelijk indient, is zéér gebruikelijk in het zakelijk verkeer. Of je dient het verzoek eerst mondeling/telefonisch in, door het vervolgens schriftelijk te bevestigen. En dat kan werkelijk héél simpel in een zakelijk mailtje van 3 zinnen. Waarop de makelaar of verkopend partij als antwoord in 1 of twee zinnen kan aangeven of het verzoek tot verlenging wordt geaccepteerd of afgewezen.

quote:

Op woensdag 6 april 2016 17:43 schreef spiritusbus het volgende:

[..]

Je bent er van op de hoogte dat die 10% boete bedoeld is om kosten te dekken wanneer de koop niet doorgaat?

Wat je nu voorstelt is absurd en zal nooit iemand hoeven te betalen.

Je eist altijd meer dan je hoop te krijgen.

quote:

Op woensdag 6 april 2016 21:18 schreef Fenasd het volgende:

[..]

Je eist altijd meer dan je hoop te krijgen.

Rechters hebben over het algemeen een gruwelijke hekel aan onzin-eisen.

Ik heb een keer een taxatie binnen 1 dag geregeld, laten plaatsvinden, de middag daarna stond het in het landelijke register en nog een dag later was het definitief.

Snap niet waarom dat bij jou weken moet duren.