Verhuis/klus/woon voorpret en kriebelstopic #46

Ik heb bij appartementen redelijk het idee van de waarde als ik handig historische verkoopadvertenties erbij pak en het kadaster controleer op oude koopsommen in hetzelfde complex, en woningrapportjes opvraag. Ik heb niet het idee dat de makelaar echt over andere gegevens beschikt dan wat ik zelf in het kadaster kan opzoeken/bestellen....

Nog 3 dagen

Nog eens contact met de verkoper gehad, maar eerder dan 1 juni gaat de overdracht echt niet plaats vinden. Hij moet namelijk nog wat gaatjes dicht plamuren, de muren verven en een tuinhuisje in elkaar zetten, daar heeft 'ie 3 maanden voor nodig schijnbaar; sinds 3 weken heeft hij al toegang tot zijn nieuwe woning.

Maar goed, aangezien alles rond is zijn we weer aan het shoppen geslagen. Gisteren eindelijk geslaagd voor de tegels voor de woonkamer. We waren al naar behoorlijk wat uithoeken van het land geweest en zelfs over de grens (zowel Duitsland als België) wezen kijken, maar hadden de perfecte tegel nog niet gevonden. Gisteren eens bij een kleine zaak nog geen kwartiertje verderop gaan kijken en jawel hoor, daar lag 'ie. En ook nog eens flink op de korting (50%). Meteen maar voor niet alleen de woonkamer, maar ook voor het overdekt terras dat ooit (binnen 2 á 3 jaar) een serre gaat worden besteld. Zelfs met alle tegellijm, voegmortel, leveling systeem en zo'n kekke zuignap om makkelijk tegels mee op te tillen en te leggen, nog goedkoper uit dan ik initieel dacht dat ik kwijt zou zijn voor enkel de tegels voor de woonkamer.

Nog 5 weken tot ons nieuwbouwhuis(met uitbouw vanuit de bouw) opgeleverd is, maar de voorpret is wel een beetje voorbij bij ons..

Een paar weken geleden hadden wij een kijkdag. Leuk zou je zeggen, maar we kwamen er met een naar gevoel vandaan. De buurman vertelde tussen neus en lippen door dat zodra het huis opgeleverd is, zij een uitbouw gingen laten maken. Niks aan de hand, totdat hij ging vertellen hoe. Hij had een aannemer gevonden die dan het metselwerk aan de zijkant van onze uitbouw (die op hun grond staan, zoals elk nieuwbouw rijtjeshuis tegenwoordig) weg ging halen, de uitbouw ging maken en dan de stenen van hun (langere) nieuwe uitbouw op onze grond terug ging plaatsen. We hebben daar niet erg enthousiast op gereageerd, maar wel gezegd dat we daar een beetje zenuwachtig van werden en het daarbij gelaten(omdat het in onze ogen alleen nog maar plannen waren).

Thuis gekomen voelde het toch niet lekker. Wij hebben toen wat mails rond gestuurd naar vereniging eigenhuis, de gemeente, woningborg en klimaatgarant. Daaruit bleek dat naast hun eigen garanties, ook onze garanties komen te vervallen(denk hierbij aan de woningborg garantie en energie is ¤0 garantie, wat voor ons 1 van de redene was om voor dit project te kiezen) Tevens staat er in de koopovereenkomst dat er een erf dienstbaarheid geld van de stenen die voor onze uitbouw geplaatst zijn(hier staat niks over hoe dit zit na de oplevering, maar neem aan dat zij niet zomaar iets op onze grond mogen zetten en dat zij niet zomaar onze stenen weg mogen halen) en dat ze zonder toestemming niks aan onze gevel mogen aanpassen (waar deze uitbouw toch wel bij hoort)

Hierna hebben we dus al 2 mailtjes naar deze buren gestuurd waarin we rustig aangaven mee te willen denken, maar dat wij onze garanties willen houden en hoe en wat. Helaas hebben we hier nog niks op gehoord

Ben bang dat ik dadelijk na oplevering met een tuinstoel in m'n tuin moet gaan zitten om in de gaten te houden dat er niet 1 of andere beunhaas m'n stenen weg tikt, of erger dat ik een keer na m'n werk thuis kom om lekker te gaan klussen en de stenen al weg zijn.

Al met al is de lol er wel vanaf, er is nog een voor oplevermoment, dus hopelijk zijn ze er dan ook zodat we even face to face kunnen praten. We zijn nu namelijk wel een beetje in een situatie geplaatst waar we niet in willen zitten(zeker omdat het nieuwbouw is en wij in de veronderstelling waren dat dit soort dingen bijna niet gebeurde, aangezien een uitbouw gewoon een optie vanuit de bouw was) en wil niet al gelijk ruzie met de buren hebben natuurlijk.

Het zou natuurlijk kunnen dat ze het mailtje gelezen hebben en van de plannen afzien en wij ons druk hebben gemaakt voor niks, maar het is natuurlijk ook goed mogelijk dat ze het mailtje hebben gelezen en het gewoon negeren(met het idee dat wij er niks tegen kunnen doen)

quote:

Op dinsdag 29 maart 2016 16:31 schreef Thinkk-Pinkk het volgende:

[..]

Wat jammer dat dit de pret een beetje weg neemt.

Is het een mogelijkheid eens erover te praten. Met jullie tussen persoon van de aannemer. Misschien kan die jullie helpen met het contact erover met de buren. En uitleggen hoe dat met jullie garanties zit aan de buren.

Die hebben we inderdaad ook nog een mail gestuurd (zoveel mails gestuurd dat ik die even vergeten was)
Die zei dat het inderdaad een lastige kwestie was en dat er garanties gingen vervallen (je wil niet dat je garanties vervallen, maar je wil je buren ook niet hun uitbouw misgunnen)

Het is ook zo lastig dat je nu nog niet echt contact hebt met de buren Het levert in ieder geval een hoop extra "Stress" op, die er ook nog is bovenop komt (bovenop de vloer, muur, keuken, badkamer, verhuis en klus stress)

Zo, daar zou ik ook goed zenuwachtig van worden.
Ik snap niet dat ze denken zomaar jouw uitbouw te kunnen 'slopen' voor een deel.
Ik snap wel waar het vandaan komt. Ze willen een uitbouw die niet naar binnen valt. Maar dan hadden ze niet zo cheap moeten willen zijn om het niet gewoon vanuit de bouw te laten doen.

quote:

Op dinsdag 29 maart 2016 16:58 schreef laziness het volgende:
Zo, daar zou ik ook goed zenuwachtig van worden.
Ik snap niet dat ze denken zomaar jouw uitbouw te kunnen 'slopen' voor een deel.
Ik snap wel waar het vandaan komt. Ze willen een uitbouw die niet naar binnen valt. Maar dan hadden ze niet zo cheap moeten willen zijn om het niet gewoon vanuit de bouw te laten doen.

Dit snappen wij dus ook niet. Als ze een rechte uitbouw hadden willen hebben, waarom dan niet via de bouw? Ik heb van horen zeggen dat het qua kosten niet eens zo heel veel zal gaan schelen.

De andere buren van die buren gaat er ook last van hebben. Die hebben dezelfde uitbouw als wij (de "vervelende" buren zitten dus tussen 2 uitbouwen) Ik zit nog een beetje te twijfelen om met hun contact op te nemen. Wat nou als de plannen toch niet doorgaan en ik achter de rug van mijn buren om dit ga bespreken..

Misschien dat we het tot de voor oplevering zo laten en hopen dat de buren er zijn, zo niet gaan we contact opnemen met hun andere buren, kijken wat die al weten en vinden..

quote:

Op dinsdag 29 maart 2016 16:35 schreef Akilla het volgende:

[..]

Die hebben we inderdaad ook nog een mail gestuurd (zoveel mails gestuurd dat ik die even vergeten was)
Die zei dat het inderdaad een lastige kwestie was en dat er garanties gingen vervallen (je wil niet dat je garanties vervallen, maar je wil je buren ook niet hun uitbouw misgunnen)

Het is ook zo lastig dat je nu nog niet echt contact hebt met de buren Het levert in ieder geval een hoop extra "Stress" op, die er ook nog is bovenop komt (bovenop de vloer, muur, keuken, badkamer, verhuis en klus stress)

Zoals je aangeeft geldt er erfdienstbaarheid op dat stuk uitbouw van jullie wat op de grond van de buurman staat. Hiervoor heeft jullie buurman (automatisch) goedkeuring gegeven bij het ondertekenen van het koopcontract.

Deze erfdienstbaarheid krijg je niet zomaar weer na oplevering. Jouw buurman mag dus voor zijn uitbouw niet op jullie grond gaan metselen - wat jullie wel mochten.

of hij jullie buitenmuur mag slopen zonder jullie toestemming weet ik niet. Hij zal wel mogen inbalken.

Vervelende situatie overigens..

Je kan inderdaad ook eens contact met die andere buren opnemen, lijkt me niet verkeerd.

Wat betreft kosten trouwens kan ik niet geloven dat ze nu goedkoper uit zijn. Wellicht waren ze te laat om de keuze door te geven?

Waarom zet hij er niet gewoon een pui in. Want dan heeft hij zijn uitbouw ook al.

Oei vervelende situatie! Volgens mij is de erfdienstbaarheid op basis van de vergunning ingeleverd bij de gemeente en op basis van de bouwtekeningen. Check ook even wat er in de koopakte staat.

Misschien dat de notaris waar jullie getekend hebben nog kan assisteren. Die van ons is in ieder geval erg hulpzaam.(was ook onze notaris voor huwelijkse voorwaarden).

Wij hebben vandaag getekend en zijn dus eindelijk eigenaars van een bouwput en toekomstige woning. Nog zeker 8 maanden te gaan.

quote:

Op dinsdag 29 maart 2016 11:48 schreef StefDeStuntpiloot het volgende:
Nog eens contact met de verkoper gehad, maar eerder dan 1 juni gaat de overdracht echt niet plaats vinden. Hij moet namelijk nog wat gaatjes dicht plamuren, de muren verven en een tuinhuisje in elkaar zetten, daar heeft 'ie 3 maanden voor nodig schijnbaar; sinds 3 weken heeft hij al toegang tot zijn nieuwe woning.

Maar goed, aangezien alles rond is zijn we weer aan het shoppen geslagen. Gisteren eindelijk geslaagd voor de tegels voor de woonkamer. We waren al naar behoorlijk wat uithoeken van het land geweest en zelfs over de grens (zowel Duitsland als België) wezen kijken, maar hadden de perfecte tegel nog niet gevonden. Gisteren eens bij een kleine zaak nog geen kwartiertje verderop gaan kijken en jawel hoor, daar lag 'ie. En ook nog eens flink op de korting (50%). Meteen maar voor niet alleen de woonkamer, maar ook voor het overdekt terras dat ooit (binnen 2 á 3 jaar) een serre gaat worden besteld. Zelfs met alle tegellijm, voegmortel, leveling systeem en zo'n kekke zuignap om makkelijk tegels mee op te tillen en te leggen, nog goedkoper uit dan ik initieel dacht dat ik kwijt zou zijn voor enkel de tegels voor de woonkamer.

goed dat het eindelijk rond is, gefeliciteerd!!

quote:

Op maandag 28 maart 2016 14:03 schreef douche-eendje het volgende:
Nog 3 dagen

tof!
Succes met klussen.

Zo voel ik me op dit moment.

quote:

Op dinsdag 29 maart 2016 23:54 schreef marcodej het volgende:

Bert Visscher - Verbouwing

Zo voel ik me op dit moment.

als jouw aannemer net zo werktbals Bert cabaret maakt, snap ik jouw wanhoop

quote:

Op dinsdag 29 maart 2016 21:35 schreef Janar het volgende:
Oei vervelende situatie! Volgens mij is de erfdienstbaarheid op basis van de vergunning ingeleverd bij de gemeente en op basis van de bouwtekeningen. Check ook even wat er in de koopakte staat.

Misschien dat de notaris waar jullie getekend hebben nog kan assisteren. Die van ons is in ieder geval erg hulpzaam.(was ook onze notaris voor huwelijkse voorwaarden).

Wij hebben vandaag getekend en zijn dus eindelijk eigenaars van een bouwput en toekomstige woning. Nog zeker 8 maanden te gaan.

Gefeliciteerd! Nu kan het shoppen dus beginnen. Al een idee voor de keuken en de vloer?

Vandaag gesprek gehad en optie voor een nieuwbouw woning maar we zijn te laat. De woning wordt al gebouwd en hierdoor kan niet alles meer. Verder moeten we erg snel beslissen. Ook moeten we de bouwrente met terugwerkende kracht betalen wat rond de ¤8000,- netto is. Nu wachten tot er weer een project vrij is. Alle nieuwbouwwoningen in de woonplaats hier zjnn al verkocht. Je kan dus niet echt prateb van een crisis:)

quote:

Op woensdag 30 maart 2016 00:30 schreef wackmack het volgende:

[..]

Gefeliciteerd! Nu kan het shoppen dus beginnen. Al een idee voor de keuken en de vloer?

Vandaag gesprek gehad en optie voor een nieuwbouw woning maar we zijn te laat. De woning wordt al gebouwd en hierdoor kan niet alles meer. Verder moeten we erg snel beslissen. Ook moeten we de bouwrente met terugwerkende kracht betalen wat rond de ¤8000,- netto is. Nu wachten tot er weer een project vrij is. Alle nieuwbouwwoningen in de woonplaats hier zjnn al verkocht. Je kan dus niet echt prateb van een crisis:)

Keuken is in de basis al uitgekozen. Nu moeten we over 5 maanden de uiteindelijke keuze van materialen maken.
En van de vloer hebben we ook een offerte. Dit wordt eikenhouten parket. Eentje die ook redelijk goed is voor vloerverwarming.

Met de badkamer en toiletten zijn we nog niet begonnen. Deze worden casco opgeleverd.

We hadden ook nog de keuze voor fase 1 maar dan konden we geen uitbouw doen of garage en dat waren toch 2 belangrijke punten. Daarom zijn wij in fase 2 gestapt. Helaas moeten we daardoor wel bijna 8 maanden langer wachten. Een beetje geduld hebben, is wel handig!

quote:

Op woensdag 30 maart 2016 00:17 schreef Symphonic het volgende:

[..]

als jouw aannemer net zo werktbals Bert cabaret maakt, snap ik jouw wanhoop

Het is meer dat ikzelf zo a-technisch als wat ben en compleet afhankelijk ben van die gasten en hun tempo.

Ik kan alleen maar regelen, bellen en betalen.

Morgen bezichtiging bij een appartement waar ik zo in zou kunnen trekken. Het liefste wil ik eigenlijk een leuke jaren dertig-woning in een opkomende wijk, maar dat is waarschijnlijk nog niet haalbaar met mijn budget en wensen. Dan maar dit. Morgen kijken.

Vandaag kwart voor 12 afschouwen, kwart over 12 notaris. Ik ga mn bed maar eens uit.

quote:

Op donderdag 31 maart 2016 07:50 schreef douche-eendje het volgende:
Vandaag kwart voor 12 afschouwen, kwart over 12 notaris. Ik ga mn bed maar eens uit.

Heel veel plezier!